オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[432: 匿名さん]

>>420さん
確かに○○様邸ではありませんが、建築主名及び注文者名が個人名なのが気になります。
土地の持ち主が個人（地主さん？）で、集合住宅になるという事？
集合住宅になり、どこかに店舗が入ってくれれば周辺住人は恩恵を受けられそうですね。

[433: 契約済みさん [女性 30代]]

船橋日大前駅に徒歩10分圏内なので、通勤には困らなそう。
新京成・北習志野駅は徒歩15分かかるけれど、ウオーキングだと思えばそれ程気にならずに行けると思う。
このマンションは眺望が良いので、狭い所が苦手な人には良いかも。
津田沼の奏の杜より、幼稚園、保育園、小学校が多いのもいいかなって思います。

[434: 匿名さん]

>433
徒歩10分圏内ってことはないんじゃない？

[435: 物件比較中さん [男性 30代]]

マンションギャラリーに行ってきましたが、営業の人がしつこくてなんだか嫌でした…。
以前も長谷工の物件に観に行きましたが、営業の人がしつこかったのを思い出しました。
ここの物件はないですね。

[436: 匿名さん]

>>435
しつこい営業さんに当然良い気はしませんが、物件の良し悪しを営業さんだけで決めると…。これ以上は言いませんがね。

[437: 匿名さん]

私が今住んでいる物件を決めたのは、とても感じが良く、説明の内容も非常に解り易く（良いも悪いも）懇切丁寧に対応をいただいた営業さんからの勧めがあったからです。あの方がいなかったら決心がつかなかったことは明らかです。ここを購入して２年になりますが、その後分譲されている物件を見渡しても、ここよりも自分の条件に合う物件は出ておらず、もしあの時ここを見送ったら、今も細々と賃貸の安アパートで家族４人暮らしていただろうと思うと、あの営業さんには感謝しかありませんよ。

[438: 匿名さん]

>>437
結果論ですよね。
ただ、同じように購入して失敗したと思われている方もいるんでしょうね。
結局は、物件を正しく評価する必要があると思います。勿論、営業マンも一要素ですが。

[439: 匿名さん]

＞＞438、結果ではなく、その結果が得られた経過ですよ。わっかるかなぁ．．．

[440: 匿名さん]

そんなに感謝されてるのであれば、営業さんのお名前を出してあげたほうが検討している私達にとっても有益だと思いますよ。
どの営業さんもそんな対応ができるわけではないですから。

[441: 匿名さん]

悪い面もはっきり言ってもらえたほうが検討者側としては信頼ができるな、という風に思いますよね。
それで納得できるのであればBESTなのではないかなと思います。
あとは住んでから、気持よく過ごすことが出きればイイと。
そういう営業さんが多ければ良いなーというふうに思います。

[442: 匿名さん]

同じ営業さんでも物件のメリット・デメリットを詳細に説明した上で購入を迷う背中を押して下さる方なら契約に至った際に満足度が高いのではないでしょうか。
私も一方的にぐいぐいくる方は苦手です。
前に見に行った時は見学後家に帰った途端電話を入れられてうんざりしました。

[443: 物件比較中さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？プレイズの影響をもろに受けそうなマンションですが…。

[444: 匿名さん]

しつこいんじゃないです。

必死なんですよ。

[445: 物件比較中さん]

盛り上がりませんなぁ…大丈夫このマンション？

[446: 匿名さん]

>>445
ダメでしょうね

[447: 匿名さん]

第3期3次が5月中旬から販売開始となるんですね。
今どれくらい売れ進んでいるのでしょう？
モデルルームはGW中も休まず営業で各種イベントが開催されているようですが、公式の月次報告を見る限りOHANAにしては苦戦しているのでしょうか。

[448: 匿名さん]

徒歩13分はやっぱりないかな。歩いてみたら結構坂になってるのね。上ったり下ったりで疲れました。これだと夏は出社前に汗だくになっちゃうね。往復30分はありえない。

[449: 匿名さん]

>>448
であればバスを利用しましょう バス停まで徒歩2分ですよ。

[450: 匿名さん]

>>448
行きに下り坂なんてありましたっけ？
郵便局を左折して桜並木を通れば平坦な道でしたが

[451: 匿名さん]

>>450

こんばんは。
448で書き込んだものです。
ご意見ありがとうございました。
早速並木道を歩いてみました。桜並木には違いないのですが、午後7時過ぎでかなり道が暗くほとんど人が歩いてない道であることにびっくりしました。桜が咲くのは一年の中で一時のことですが、もしこのマンションに住んだら毎日この道を通ることになりますね。正直こんな暗い道は嫁と子供には歩かせたくないなと思いました。かといってバスに乗るつもりもないですね。

[452: 匿名さん]

バスを利用されないとなると並木道は気になるかもしれませんね。
自転車で駅まで行ければまた印象は違ってくるのでしょうけれど、歩きだと位なという風に感じてしまうかも。
お子さんや女性の場合は
バスを使われる方は実際、増えてくるのではないかなという印象です。

[453: 匿名さん]

>>452
そもそもバスを推奨するマンションってどうなの？一戸建てならわかるけど

[454: 匿名さん]

そこに納得した人が購入すればいいと思います。どうなのと言われてもそんなの分かる事じゃないですか？
全てに納得して気に入った人もいるんですから、批判ばかりしてる方々はここにこないでほしいですね。
プレイズ北習志野と比べると標準設備は断然オハナのが良いですね。まぁ駅近はそれでも売れるんでしょうけど。

[455: 匿名さん]

＞454さん　まったく同感です

距離がありえないとか道が暗いとか、変わりようがないことをここで言ってもしょうがない気がします。気になる人は予算上げて駅近の物件を買えばいいじゃないの。少なくとも私は徒歩13分くらいなら全然歩けますし、通勤途中で商店街や郵便局を通るから結構便利だと思う。雨の日や疲れた日はたまにバスを利用するくらいでちょうどいい。

[456: 匿名さん]

オハナというブランド名がかっこいいです。
野村のマンションですから友人にも自慢できそう。

[457: 匿名さん]

オハナはプラウドを買えない人が買う駅遠で生活騒音駄々漏れマンションというイメージしかありませんよ。

[458: 匿名さん]

＞＞４５４

検討板ですから、遠方の地域を良く知らない人には参考になると思います。
第一次選択の一つの意見としてね。興味があれば見に来て確認すれば良いことです。

[459: 匿名さん]

プラウドに対して劣等感を持つのは勝手ですが、住むところなんて住んでる人が良ければそれで幸せだから他人にとやかく言われる筋合いはありません。見栄張りたければ都心のプラウドでも買えば？そもそもそういう人がなぜオハナのスレ覗いていちいち冷やかすのですか。あなたがオハナしか買えないから気になってるのじゃないですか？(笑)

[460: 匿名さん]

ホームページみるとららぽまで車で１９分と書かれている。１９分なんてむちゃ。
北習志野駅からの歩き方のビデオがある。習志野第一小のところを曲がる。
やはり最低自転車通勤でしょう。
だけど安いですね。これだけの安さなら多少の通勤の不便を我慢しても良いのでは。
ここの良いところに私立小学校、中学高校が至近ということがあります。
安くなった物件価格で教育費にかけることが可能です。
そう思いました。

[461: 匿名さん]

小学校までのホボ全区間で歩道が広くあるのは船橋では稀かもね！

[462: 匿名さん]

物件概要見ると駐車場が１５６台と２４１戸分はないのと、駐車料金が８３００円～１２０００円というのには少し驚き。
駐輪場は１家に２台だし。
もしここにおけない場合近隣にありますか？

[463: 匿名さん]

オハナって確かに響きがいいですよね。
ミーハーかも知れませんが、そういうところから入るのもありですよ！

[464: 匿名さん]

最近肯定的な意見が増えてきましたね。売れてるのかな？今の販売状況はどうなのでしょう？

[465: 匿名さん]

オハナのホームページに販売状況が親切に載っていました。http://www.087sumai.com/img/pdf/20160325_info.pdf
これを見るとまだ200戸弱が残っているようですね。
なんか全然売れていないように感じるのですが、普通ですか？この売れ行きの結果がこのマンションへの評価ということでしょうか。

[466: 匿名さん]

ガソリンスタンド跡地には、内科・小児科の診療所と調剤薬局を併設した木造2階建ての建物が工事期間2016/9/30までで建つそうです。

[467: 匿名さん]

>>465
情報りがとうございます。購入希望者の方にとってはお部屋の選択肢がたくさんあってよいですね。
私は環境は気に行ったのですが高すぎると思うので、売れないで値下げがあれば購入しようと様子見状態です。
今の価格のまま完売してしまうのであれば、ご縁が無かったと思います。

[468: 物件比較中さん]

社員さんは危機感ありありでしょうね。駐車場無料という餌を付けてるヴィークスクエアでさえなかなか完売してないのに、オハナも今後何か手を打たないと入居開始時に半分も売れてない状態の可能性が非常に高いです。

[470: 匿名さん]

>>468
でも、ヴィークスクエアの最寄駅は高根公団ですからね〜。個人的には、金額は安いですが物件の魅力を感じないです。確かに駐車料タダは嬉しいんですけどね。

[471: 匿名さん]

高根公団はこれから伸びますよ

[472: 匿名さん]

入居時で半分売れてたら普通じゃないかな。オハナにしては不調だけど、この辺で販売中の物件はみんなそんなペースだし。ヴィークスクエアとは価格帯が違うので比べてもしょうがないと思う。安さだけを求めるならヴィークもありかもしれないけど、私は通勤で都心に出るので新京成経由で一回乗り換えするのはきついと感じました。

[473: 匿名さん]

>>468
高根公団駅に掲示されていたヴィークスクエアの看板が取り除かれてました。完売間近なのではないでしょうか？

[474: 匿名さん]

>>472
ここも新京成から乗り換えじゃないの？

[475: 匿名さん]

>>474

北習志野は東洋高速から東西線直通があるので
都内まで一本で行けますよ

[476: 匿名さん]

物凄く混雑のね。日ぃー区の前のはほとんど完売してたし、どこも竣工後日をおかずして完売してる

[477: 匿名さん]

ルフォンと緑が丘タワマンくらいが売れ行きが遅かっただけ。あとはサクサクと売れている。

[478: 匿名さん]

ここ１〜2年の同時期のマンションを比べるべきだと思うけど。そりゃ2012年とか一番割安な時期までさかのぼるならプラウド船橋がーって話になっちょうね。オハナの値段で売れないなら後から出てきたマンションはさらに割高で苦戦すると思う。

[479: 匿名さん]

価格帯も戸数も違うけど、ヴィークスクエアの隣のヴィークステージ131戸は販売開始から4ヶ月で完売してた。
時期も悪いのかな。マンション購入ブームが少し落ち着いたとか？

[480: 匿名さん]

都心直通の便利な線路って混雑してないとこあるのって逆に聞きたい。ルフォンがほとんど完売？公式hpに出てる先着順だけで18戸くらいあるし、さらに東向きのブルックコートもあまり売り出していないでしょう。まだまだ時間かかるよ。

[481: 匿名さん]

低金利と人件費、建設資材高騰でデベ値上げしてる一方で、地元需要に対して過剰供給。最近の物件の売れ行きが伸びないのは当たり前だと思います。