オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[351: 周辺住民さん]

東側の1階、専用庭がない上に、1階というよりは半地下にあるんですが…何でこんな構造にしたんでしょう？誰がこんな部屋を買うのかと思ってしまいました。

[352: 匿名さん]

この地域に20ｍの高さ制限があるからでしょう。7Fにして少しでもたくさん戸数を作るためによく見られる構造です。ほかのオハナは高さ制限が緩いところが多いので、その分建物を高くできて駐車場を平面や立体にできたり、庭を広くできたりしています。
私は1Fを好みませんので買いませんが、値段次第で買う方もいらっしゃるでしょう。１階と庭にこだわりがなければ他の階を検討すればいいし、どうしてもこだわるならD棟（未販売？）に専用庭付の間取りもあった気がします。

[353: 匿名さん]

入居開始まで残り６カ月でしょう。入居前完売は不可能なペースですねえ。
しかし、以前のオハナシリーズは入居の半年前とかには既に完売が当たり前の超人気物件だったように思いますが、こんなに違うもんなんですね。
ところで、ここのリビングの天井高を教えてください。

[354: 匿名さん]

＞No.353　MRでもらった資料には2.4ｍと書いてましたよ

[355: 匿名さん]

８月には入居が出来るんですね。
もう契約した人もいるんでしょうけど、入居が待ち遠しいことでしょう。

なにか、天井の高さが2.4ｍだといいますが、
現在は2.4ｍの高さの様ですが、それでも低いほうなの？|дﾟ)

[356: 匿名さん]

やはりそうですか。モデルルームの写真を見て、そうじゃないかなあと感じましたが、以前に売り出されていたオハナは２．５ｍ～２．６ｍだったので、１０㎝以上天井が低くなっているんですね。これも材料費の高騰で価格を抑えるために仕方がないんでしょうかね。今建てているオハナはここの他に３物件あるけど、それらの高さも同じなんでしょうね。

[357: 匿名さん]

建築費もあるけど、20ｍの高さ制限で7階建てにしようと思うなら、必然的に直床+2.4ｍくらいになってしまいますね。15階建ての淵野辺や町田とかはもうちょっと高いかもしれません。ちなみに天井高2.5ｍ～2.6ｍのオハナって具体的にどこですか？不勉強ですが教えてください。

ご参考までに高さ制限に関する説明のHP
http://allabout.co.jp/gm/gc/418006/

[358: 匿名さん]

淵野辺のモデルルームの写真見ましたが、ここと変わらないように見えるので２．４ｍじゃないかな。

[359: 匿名さん]

>>357、昨年までに竣工したオハナは2.5ｍはあったと思いますよ。

[360: 匿名さん]

別のオハナの掲示板には2.6ｍとありました。こことは20㎝も差があるんですね。別のオハナの住民に知り合いがいて、自分家の天井より20㎝低いのを見たら、圧迫感を感じる程の差でしょうね。

[361: 匿名さん]

オハナ玉川上水の掲示板には2.45mとありましたけど、建物の高さや物件の階層によって違うので一概に言えないと思います。2.4mなら標準的な高さですし、自分はモデルルーム見て全然気になりませんでした。

[362: 匿名さん]

普通の標準的なマンションの天井の高さとは何メートルなんでしょうか。
でも２．４ｍか２．５ｍもあれば違和感は無いかなと思いますが、実際にはどんな感想が聞けるでしょうね。
でもそうせなら、天井は高い方が良いでしょね。
高い方が開放的なのかな。

[363: 匿名さん]

天井高は以前住んでいる環境によって感じ方が違うので、写真ではなく実際にモデルルームに行ってみたほうがいいですよ。

[364: 匿名さん]

2.4mでは低くて圧迫感があります。
最低でも2.5mはほしいところです。出来れば2.6m以上。

[365: 周辺住民さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか…？心配です。

[366: 匿名さん]

毎月の販売状況レポートがオハナのホームページに出てるのでそれ見るしかないですよ。今は4分の1くらい売れた感じ。販売の心配は営業がするものなので、あまり気にしても損ですよ。

[367: 匿名さん]

あまりにも立地が悪すぎます
配棟も悪いです
どう売り切るのか野村のお手並み拝見

[368: 匿名さん]

オハナシリーズの営業は野村じゃなくて長谷工アーベストに全部丸投げしてる気がします。ここ立地は微妙だけど、バス便ってほど悪くもないので入居時点で半分以上は売れるんじゃないかな。駅近のルフォンとかもそんなペースだったし。

[369: ご近所さん]

バス便だと思います。

[370: 匿名さん]

369さんはバス便でも安ければ欲しいとか思って検討してるんですか？

[371: 匿名さん]

オハナシリーズが出てから昨年あたりまでは売れ行き好調だったのが、
今では火が消えたように一気に減速してしまったのは、
いろんなものの価格が高騰して、
以前みたいに安くて品質の良いものがつくれなくなったため。
価格も品質もそこそこを維持するためには、坪単価の低い場所に建てるしかありません。
そうなると、以前は駅から１０分以内だったものが、今では１５分とかバスとか。
これを許容できる方がオハナに魅力を感じて買われていると思いますが、
その数は以前に比べたら確実に減っているでしょう。
オハナも、魅力のある提案をどんどん加えていかないと、このままでは
この先もっと厳しい状況が待っていることは必然と思います。

[372: 匿名さん]

>>371
1階って半地下なんですね。湿気ヤバっ

[373: 匿名さん]

これはさすがにいくら安くても・・・

[374: 匿名さん]

1階買わなきゃいいじゃん。予算の関係で1階しか無理とかならしょうがないけど。

[375: 匿名さん]

今頃ではありますが、知りませんでした。
１階は全戸半地下なんですか？今時というか、敬遠されるに決まっている（と思っている）半地下にした（しなければならなかった）理由って何なんでしょうか？
１階と２階ではいくら違うんでしょうか。

[376: 匿名さん]

高さと容積率の消化

[377: 匿名さん]

半地下売れてんの？埃は溜まるし日は当たらないし良いこと一つもないと思うけど。

[378: 匿名さん]

>>377
低層マンションだと半地下が安いから意外と売れるんですけど、ここは、どうなんでしょうね。
上層階との差が小さいと、最後の方まで残るかもしれないですね。値段次第では？

[379: 周辺住民さん]

自分なら1000万でも買いませんが、価値観は人によって違うのでね。

[380: 匿名さん]

この半地下は酷いわ

[381: 匿名さん]

372さんに投稿いただいた写真はバルコニー側と思っていますが、こんなところに洗濯物も干せないですよね。四六時中土ぼこりが舞っていそうだし。１階は透明のサッシみたいなものをつけるんじゃないでしょうか。でないと、このままじゃあホントに酷いっす。

[382: 匿名さん]

半地下に敏感な人に限って値引き狙いで半地下買いそうな気がする。普通の人は自分が住むわけじゃないから関心すらないはず。

[383: 匿名さん]

こういうマンションはどの階を買っても後々問題が出ますよ。
敷地計画とか見ても儲けることしか考えてない企業姿勢が丸見えです。

[384: 匿名さん]

そうだね。もっと安くて近くて仕様がいいマンションってどっかないかな。

[385: 匿名さん]

今時そんな都合の良い物件なんてないよ。

>>383、こういうマンションってどういうマンション？

[386: 匿名さん]

385さん 383に聞いても答えなんて返ってこないよ。貶すのが目的だからさ。貶す目的は値引きして欲しい、競合物件の業者、妬み、暇人とかいろいろあるし、普通の人はここが気に入らなければさっさと次探すだろ。企業が金儲けしか考えてないのは当たり前、物件の快適さは値段とのトレードオフ、物件に共感できる人が買えばいいだけのことです。

[387: 匿名さん]

私は全く検討していませんが
あまりにユーザーを軽視していて
逆に注目しています
どんな人が購入してしまうのかと
特に半地下部屋。

[388: 匿名さん]

そういう人を単なる冷やかしと言います。ここは検討板なんで、全く検討していないと公言するような人はご遠慮願います。

[389: 匿名さん]

全く検討してない人が見てて、わざわざ冷やかしコメントまで入れてよっぽど暇なんですね。人のことはどうだっていいじゃないですか。半地下買ったって、本人が納得していればいいんですよ。

[390: 匿名さん]

半地下の良いところを教えてください

[391: 匿名さん]

価格が安く設定されるケースが多い事と、売れ残って大幅値引きで手に入れられる可能性があるということではないですか？

[392: 匿名さん]

山の手の低層マンションは、半地下は多いですよ。
1階上と、600〜1000万くらい価格が違う場合が多くて、即完する場合が多いですよ。

[393: 匿名さん]

バルコニーをバルコニーとして使おうと思うと違和感があるけど、バルコニーを物置スペースとして使えば良いんじゃないの。ここに物置を並べれば、かなりの収納スペースが確保できるよね。物は使いよう。固定観念にとらわれない方が良い。

[394: 周辺住民さん]

山の手のマンションならともかく、2路線使えて便利とはいえ、 所詮北習志野でしかも駅から15分歩くこのオハナの陽当たりの悪い半地下の部屋に価値を見出だすには、やはり相当値段を下げるしかないと思われますね。

[395: 匿名さん]

値引きの交渉ならモデルルームでして下さい。こんなとこでケチつけて値下げ工作しても真面目に検討している方や契約者の方に失礼ですよ。

[396: 匿名さん]

こういうマンションを提供する販売会社がよっぽど消費者に失礼だよ

[397: 契約済みさん]

半地下批判を物件批判に繋げていらっしゃる方は、何をしたいんですかね？そもそも全戸半地下ではない訳で、総論と各論が混乱していると感じてしまいます。
確かに、半地下に住まわれる方が現れるのかの心配はあります。ただ、金額設定は知りませんが、不動産会社も売れない部屋は作りたくないでしょうし、世の中のニーズは金額と連動するかと思います。
そして、当然ながら、半地下でない戸数の方が著しく多くある訳ですから。
少なくとも私は駅からの道程も好んで、こちらを購入しましたよ。

[398: 匿名さん]

>>396

いやー消費者は選択の自由がありますから
不満に思う方は買わなければ良いのです

なぜゆえあなたは販売会社を批判するのでしょうか
ここは検討板ですよ

[399: 匿名さん]

検討板だからこそではないでしょうか。デベの姿勢も検討材料の一つです。
半地下をつくる理由はなぜですか？
住みやすいんですか？

[400: 匿名さん]

半地下なんて、どこのデベでも販売してるよーん。

[401: 匿名さん]

あ～言えばこ～ゆ～ですなあ。でっ、お次は？

[402: 匿名さん]

検討者ならデベの姿勢が気に入らなければ買わなきゃいいこと。執拗に叩く意味がわかりません。半地下の原因は前スレでいくらでも書いてあるでしょう。少しは自分でも勉強しましょう。そもそも検討者でないなら論外ですが。

[403: 匿名さん]

写真でみるとインパクトがあるからでは？
あそこは高台になっているからすべて日照が良い部屋ばかりと思っていたので驚きましたが
安く買えるなら価値観は人それぞれだから許容範囲ではないですか。

[405: 匿名さん]

はい、今ちょうど暇なので書いてます。
確かに、暇な人達が暇つぶしのツールとして使うのには有効ですね。
あくまで一方通行のツールとして独り言のように書き込むのが適切な使い方で、
自分の書き込みへの適切な応答を期待する方がそもそも都合よ過ぎ。

半地下なんて絶対無理。外見たら下半分が地面なんて、もぐらじゃないんだから。
大雨の時はどうなるの？地面から滝のように流れる泥水で浸水？
大雪の時は？バルコニーに落ちてきた雪をどこに書き出せばいいの？
誰かがしゃがみ込んでこっちをのぞいていたりなんかしたらどうする？

用事の時間なので、片づけてから暇だったらまた来ます。

[406: 匿名さん]

荒らしに何を言っても無駄。暇つぶしをかまって欲しいだけ。みなさんスルーでしましょう。

[407: 匿名さん]

マンションを検討したことないんでしょうね。
利益を最大化するなんて企業活動であたりまえ。容積率の100%消化するのは当然のことと思いますよ。

排水設備、排水管をいれておくから浸水は心配しなくても大丈夫かな。
大雪ふる地域でもないでしょ。気になるなら融雪剤まくだけじゃないの？
1階は戸建てでも、半地下でないマンションでも1階は、プライバシー確保は難しいよね。

嫌なら他の階や他のマンション、戸建てを検討すれば良いだけのこと。

[408: 匿名さん]

買う気ないのにこれだけ必死に貶すのって、競合の業者かもね。普通人はもぐらみたいな暴言なんて吐かないし、しつこくほじくる習性あるからご自分のことを言っているのでしょう。

[409: 匿名さん]

やっぱ予想通り、書き込まないと気が済まない人間がいるわ。

[411: 周辺住民さん [男性 40代]]

でも隣のルフォンの1Fも、専用庭があるとはいえ
半地下っぽくなってますよね。。。

[412: 匿名さん]

ここだと路線バスが2分ちょいのところにあって、本数もとても多いです。
駅までの距離はありますが、その遠さは路線バスでうめられると思いますし何よりもマンション価格が安いことで埋め合わせられている用に感じます。
何を優先順位にしていくのか…です。
ただ本当に車があったほうが便利な地域であると思う。

[413: 匿名さん]

オハナ 北習志野（総戸数241戸）
5月15日 19区画　1期1次
6月26日 25区画
8月7日 31区画
9月25日 37区画
10月30日 42区画
12月11日 45区画
2月26日 63区画
3月25日 67区画

[414: 匿名さん]

>>413
もう皆さん、プレイズ船橋北習志野に流れてますよ。千葉県初オハナ残念。

[415: 匿名さん]

ほぼ１週間に１戸ペースですかね
このままですと８月の入居時に１／３しか入居しないことに・・・

[416: 匿名さん]

入居まであと5ヶ月で残り200戸近くですか。
スミフみたいな売り方になったの？
値下げが始まるのかな？

[417: 匿名さん]

以前のオハナでも入居時に半分うまらない物件ありましたよ。竣工1年くらいで完売してましたね。

[418: 購入検討中さん [男性]]

手前のガソリンスタンド跡には住宅が建つのかな？

[419: 匿名さん]

写真ありがとうございます。ガソリンスタンドの跡地が住宅なら安心ですね。

[420: 匿名さん]

＞＞417
工事名欄に「○○様邸」ではなく「習志野台６丁目計画」って
書いていますので、集合住宅っぽいですね。大きな道路に
面している土地ですので、道路向かいの眼鏡市場のように、
1階が店舗になるかも。

[421: 匿名さん]

すみません、今の書き込みは418への返信でした。
番号が間違っています。

[422: 周辺住民さん]

>>414
何だかんだとはいえ最寄駅が違うルフォンソレイユやシティテラスはともかく、プレイズ船橋北習志野の影響をもろに受けるのは確定ですよね…ただでさえ売れ行きが良くないのに、更に鈍化する気が。よっぽどの付加価値をつけないと、プレイズに勝つのは難しそうです。頑張れ！

[423: 匿名さん]

プレイズ、プレイズ言うから見に行ってしまった。あそこも北習志野より高根木戸圏だね。

[424: 匿名さん]

プレイズがさばけないと厳しいでしょうね。

[425: 匿名さん]

プレイズは　最寄り駅は高根木戸だけど、北習志野駅までも徒歩7分だからここよりも駅近。途中坂もないし。

[426: 匿名さん]

オハナより駅から近いのはとても魅力ですが、三交不動産の評判が気になります。ネットで調べるの良くない意見も多いので。。

[427: 匿名さん]

>>426
なんせあのユトリシアと同じですからね。
YOUトリあえずシアわせになっちゃいなのキャッチフレーズを考えたところですからね。今回は一期一会ですか...

[428: 匿名さん]

>418さん
建設許可証看板の画像をアップして下さりありがとうございます。
高層マンションではなく戸建であれば安心です。
工事車両の出入りが心配ですが看板によれば9月30日に竣工予定との事で
期日も把握できていれば何かと不安がありませんね。

[429: 匿名さん]

>>420

三井ホームと言うことは複数区画の戸建てになるのでは？

[430: 匿名さん]

プレイズの南側の戸建ても三井でしたよ。ファインコート船橋習志野台10戸即日完売。確か3900万円台～5100万円台だったかな？

[431: 匿名さん]

>>429
たしかに。あの狭小地に一戸建てかぁ...
交差点の目の前だから事故が多そう...
東警察署が真上にあるからある意味安心か。

[432: 匿名さん]

>>420さん
確かに○○様邸ではありませんが、建築主名及び注文者名が個人名なのが気になります。
土地の持ち主が個人（地主さん？）で、集合住宅になるという事？
集合住宅になり、どこかに店舗が入ってくれれば周辺住人は恩恵を受けられそうですね。

[433: 契約済みさん [女性 30代]]

船橋日大前駅に徒歩10分圏内なので、通勤には困らなそう。
新京成・北習志野駅は徒歩15分かかるけれど、ウオーキングだと思えばそれ程気にならずに行けると思う。
このマンションは眺望が良いので、狭い所が苦手な人には良いかも。
津田沼の奏の杜より、幼稚園、保育園、小学校が多いのもいいかなって思います。

[434: 匿名さん]

>433
徒歩10分圏内ってことはないんじゃない？

[435: 物件比較中さん [男性 30代]]

マンションギャラリーに行ってきましたが、営業の人がしつこくてなんだか嫌でした…。
以前も長谷工の物件に観に行きましたが、営業の人がしつこかったのを思い出しました。
ここの物件はないですね。

[436: 匿名さん]

>>435
しつこい営業さんに当然良い気はしませんが、物件の良し悪しを営業さんだけで決めると…。これ以上は言いませんがね。

[437: 匿名さん]

私が今住んでいる物件を決めたのは、とても感じが良く、説明の内容も非常に解り易く（良いも悪いも）懇切丁寧に対応をいただいた営業さんからの勧めがあったからです。あの方がいなかったら決心がつかなかったことは明らかです。ここを購入して２年になりますが、その後分譲されている物件を見渡しても、ここよりも自分の条件に合う物件は出ておらず、もしあの時ここを見送ったら、今も細々と賃貸の安アパートで家族４人暮らしていただろうと思うと、あの営業さんには感謝しかありませんよ。

[438: 匿名さん]

>>437
結果論ですよね。
ただ、同じように購入して失敗したと思われている方もいるんでしょうね。
結局は、物件を正しく評価する必要があると思います。勿論、営業マンも一要素ですが。

[439: 匿名さん]

＞＞438、結果ではなく、その結果が得られた経過ですよ。わっかるかなぁ．．．

[440: 匿名さん]

そんなに感謝されてるのであれば、営業さんのお名前を出してあげたほうが検討している私達にとっても有益だと思いますよ。
どの営業さんもそんな対応ができるわけではないですから。

[441: 匿名さん]

悪い面もはっきり言ってもらえたほうが検討者側としては信頼ができるな、という風に思いますよね。
それで納得できるのであればBESTなのではないかなと思います。
あとは住んでから、気持よく過ごすことが出きればイイと。
そういう営業さんが多ければ良いなーというふうに思います。

[442: 匿名さん]

同じ営業さんでも物件のメリット・デメリットを詳細に説明した上で購入を迷う背中を押して下さる方なら契約に至った際に満足度が高いのではないでしょうか。
私も一方的にぐいぐいくる方は苦手です。
前に見に行った時は見学後家に帰った途端電話を入れられてうんざりしました。

[443: 物件比較中さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？プレイズの影響をもろに受けそうなマンションですが…。

[444: 匿名さん]

しつこいんじゃないです。

必死なんですよ。

[445: 物件比較中さん]

盛り上がりませんなぁ…大丈夫このマンション？

[446: 匿名さん]

>>445
ダメでしょうね

[447: 匿名さん]

第3期3次が5月中旬から販売開始となるんですね。
今どれくらい売れ進んでいるのでしょう？
モデルルームはGW中も休まず営業で各種イベントが開催されているようですが、公式の月次報告を見る限りOHANAにしては苦戦しているのでしょうか。

[448: 匿名さん]

徒歩13分はやっぱりないかな。歩いてみたら結構坂になってるのね。上ったり下ったりで疲れました。これだと夏は出社前に汗だくになっちゃうね。往復30分はありえない。

[449: 匿名さん]

>>448
であればバスを利用しましょう バス停まで徒歩2分ですよ。

[450: 匿名さん]

>>448
行きに下り坂なんてありましたっけ？
郵便局を左折して桜並木を通れば平坦な道でしたが