オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[301: 匿名さん]

>>298

買い物は津田沼が近いとは言いましたが、新京成沿線が商業的に便利という意味ではないので、誤解しないでください。

スーパーなら高根公団というよりもスーパー以外なにがあるのって感があります。カスミができるとは思いますが、、、お店ならまだ北習志野のほうがいろいろあります。

それくらいの商業施設で十分満足していますし、値段の割に都心へのアクセスが便利なので検討しています。

教育に関してはおっしゃる通りだと思います。

[302: 匿名さん]

北習志野は買い物する場所も病院も多いし、生活する分には便利な街と言えます。私も都心へのアクセスの良さから検討中です。駅から少し遠いとは言え、商店街もあるし、私はあまり気になりませんでした。

[303: 匿名さん]

298だけど、良いときを知っているから
今の状態が受け入れられないだけです。
少しはなれた住宅地に住んでいたのであの頃は
何かあれば北ならに買い物にいき、すべて間に合っていました。西友も輝いていたし。今も３０分くらいのところにいますが、買い物にはいきません。
悲しくなりますから。
あと高根公団の
かすみですが、かなり良いスーパーになるとおもいますよ。ここからなら近いので便利するとおもいます。

[304: 匿名さん]

千葉日本大学第一小学校でググってみてください。
私立の小学校がこんなに近くにあるのは
得難いです。教育熱心なここの購入希望者はしらなければもったいない。日大習志野もググってみてください

[305: 匿名さん]

近くに住んだから入れるってもんでもないけどね

[306: 匿名さん]

>>303

良いときを知っている方からすれば今の北習志野は確かにしょぼく見えるかもしれませんね。

教育に関して詳しいコメントありがとうございました。教育エリアは非常に恵まれてますね。

[307: 匿名さん]

良いときを知らなければ今が一番良いとも思えます。
過去は過去なので。

[308: 匿名さん]

>>289
残念ながら、3000万円位で販売された住戸は4200万円～4300万円位で売り出されています。
買い手もすぐにつき、中古を待ってる方も多いので、値下げも殆どないようです。

[309: 匿名さん]

>>308

新船橋のは時期もあって元が安かったですからね
今売り出していたらオハナで出していたのでしょうね
私には違いはわかりませんが

[310: 住まいに詳しい人]

足元の一時的な動向を妄信していたら、将来的に痛い目にあうと思いますよ。
ここ数年で転売するのならまだしも、もっと先々の市場のことを考えた方が賢明ですよ。

当然でこぼこはあるでしょうが、大筋の動向は見えていると思います。
不動産関係者の足元の安易な煽りに載せられないことが肝心だと思います。

[311: 匿名さん]

日大の小学校のホームページを見てください。
子供たちの様子が良くわかります。この近辺の市で千葉日大第一小学校と日出学園、国府台女子付属が私立小学校で
通学可能です。教育熱心な家庭は一生懸命送り迎えをします。
私の知人は鎌ヶ谷から市川の日出に毎日２人の子を車で送り迎えします。ここは隣ですから
その優位性は凄くないですか。
あと、船橋東高校や芝山高校にも楽勝で自転車通学できます。
千葉県内高偏差値高校の日大習志野、薬園台がすぐ近く。船橋東が自転車通学可能

中堅校の日大１高が近く、芝山が自転車通学可能
天下の船橋高もバス通学で近い。結構教育環境は凄いと思います

[312: 匿名さん]

新春キャンペーンが開催されるということは、客足が鈍って販売に勢いがなくなっているのかもしれません。
プレゼントは必ず当たるそうですが、条件がモデルルームに初めて来た人、アンケートに記入した人、シアター・モデルルーム見学した人だそうで冷やかし客は対象外にしているみたいです。

[313: 匿名さん]

浴槽は段になっているのでしょうか？一人で入るにはよさそうですが
家族で入る場合子供は安全面は大丈夫なのかな？
駅周辺は栄えているので商業施設もたくさんあり、住むには便利そうな立地だなと思いました

[314: 匿名さん]

>>313
モデルルーム見に行きました。浴槽が段になっていたかは覚えてませんが安全面は問題ないと思います。
部屋の雰囲気も良かったので検討中です。

[315:]

>>312

そもそもプレゼントをもらうためにアンケートも記入せず、見学もしない人何ているもんですかね？

[316: 匿名さん]

○オハナ 北習志野（総戸数241戸）
2015年
5月15日　19区画　1期1次
6月26日　25区画
8月7日 　31区画
9月25日 　37区画
10月30日 　42区画
12月11日 　45区画
2016年
1月22日　51区画

[317: 周辺住民さん]

2割…

[318: 匿名さん]

３１６さん、わかりやすく有難うございます。
ううむ。そうなんですか。
もう少し駅まで近ければもう少し違ったのかも、と思います。
あとはそもそも戸数がとても多い。
入居が始まってからもふつうに販売している可能性はあるかもしれません。気長に、かなぁ。

[319: 匿名さん]

販売を開始してから８ヶ月以上経つのに、契約はまずわずか約２割ですか。
やはり、マンションは立地次第ですね。

[320: 匿名さん]

こことユトリシアとルフォンソレイユって同じ感じがしますね。
今ひとつピンと来ません。

[321: 匿名さん]

全く違います

[322: 匿名さん]

私も全然違うと思います。

[323: 匿名さん]

戸数も、沿線も、売り主も全くちがうから
さすがに同じというのは乱暴すぎますね

そもそも本気で検討している方なら
わかるでしょうけど……

[324: 匿名さん]

日銀がマイナス金利を議論 とのニュースが出てます。ローン借りる予定の方にとって神風が吹きましたね。

[325: 匿名さん]

ゆとりとは違うけど、ルフォンとは被るところが
多い。ルフォンは捨てたもんじゃない

[326: 匿名さん]

日銀がマイナス金利となると、住宅ローンの金利も下がることになりますか？
りそなが2月に適用する住宅ローン金利で、変動型を年0．775％から年0．625％に
引き下げると発表したそうですが、その他の銀行も軒並み下がってくるのでしょうか？

[327: 匿名さん]

日銀がマイナス金利を導入すると、銀行が中央銀行に預ける日銀当座預金の一部にマイナス金利がつくようになり、銀行が日銀に対して金利を払わないといけなくなる。

なので、銀行は日銀に過度にお金を預けなくなり、①貸出を増やそうとしたり、②国債を買おうとしたりする。

①貸出しを増やそうとすると、銀行間の競争が激しくなり、金利の低下要因になる。
②国債を買おうとすると、国債の価格が上昇し、国債の利回り（つまり長期金利）の低下要因になる。

そのため、各行は今年金利の更なる引き下げに踏み切る可能性が高い。

私は安定性重視なので、低金利の絶好な機会を利用してフラット35Sで組む予定です。

住宅ローンの変動金利もさらに低下すると思いますよ。

[328: 匿名さん]

東側は目の前に古いアパートがあり低層階は視線が気になりますね。

[329: 匿名さん]

写真ありがとうございます

結構出来上がってきましたね。

[330: 匿名さん]

なんだかんだ2月で販売最終期ですね

[331: 匿名さん]

330さん
何の最終期ですか？
第三期では？

[332: 匿名さん]

>327さん
非常にわかりやすいご解説ありがとうございます。
フラット35Sは対象となるマンションが限定されそうですが、
Aプランは当初10年間、年0.3％の引き下げでトータルの
金額がかなり抑えられそうですね！

[333: 匿名さん]

332さん

このマンションは確か bプラン対応なので、引き下げ期間は5年ですね。

aプラン対応のマンションはかなり少ないです。

[334: 匿名さん]

都心のビル街とかならともかくもう少し敷地にゆとりを持って建てて欲しかった。
思いきった値下げをしないといつまで経っても売れないだろうね。

[335: 匿名さん]

広い土地が手に入らなかったのか、予算的にここしかなかったのか定かではありませんが、敷地内に子供の為の遊び場や中庭を作る割には建物が全面道路ぎりぎりまでせり出していて落ち着いた住環境とは言えない状態になっていると感じました。

[336: 周辺住民さん]

東向きの下層階、朝の僅かな時間しか陽が当たりませんよ…相当安くしないと買い手が付かない気が。

[337: 匿名さん]

>>336
2798万円ですよパンダ価格ですが。

[338: 匿名さん]

この辺でその価格はパンダ価格にはならないと思う。
周辺もう少し駅近でそんな価格だから。

[339: 匿名さん]

どのスレでも必ず高いという人がいますが、そういう人は自分がいいと思う時期まで待ってればいいと思います。

元が3000万くらいの新築ですし、2798万は十分パンダ価格でしょう。今の原価考えたらこれ以上安いと逆に疑った方がいいと思います。周りと比べたらすぐわかることです。

[340: 匿名さん]

相場的に見ると決して高くはないのかな。安くもないけれど。だいたいこんな感じ、というトコロじゃないかしら。
ただこの地域だけで切り取ってみてみると、
数年前と比べてみたらそりゃ高いな、というふうになるわけでして…。
高いと思っている方は、この辺りのことをよく知っている方ということになってくるのかしらと思いました。

[341: 匿名さん]

その通りですね。もう少し北習志野地区に入っていたらそれでも通ったのかも知れないけど。
このあたりだとブランド料込みの値段とかんじられるかな。近場でやすいのがあるから

[342: 匿名さん]

1階に専用庭が無くて2948万円ですか...ある意味衝撃です。

[343: 匿名さん]

価値観はそれぞれなのでしょうけど、実際に販売には苦戦しているみたいですね。私も検討の結果、駅近優先で価格はここより高いですが日大前にしました。熱心な営業さんで、よく電話も来ましたが、あらためてお断りしました。

[344: 匿名さん]

やっぱり日大前のルフォンと迷われましたか。私も迷いましたが、街の利便性と賑やかさ、2路線利用などを重視してオハナにしました。緑ヶ丘駅前の住友も検討しましたが、高いので却下しました。このあたりは供給が多いのでどこも完売まで時間かかりそうですね。

[345: 匿名さん]

ルフォンも駅７分くらいかかって、近いとは言えないですよね。でも利便性街の雰囲気はあっちだと思います。好みの問題になりそうですね。

[346: 周辺住民さん]

首都圏のマンション業界は駅徒歩10分でも遠い方という異常な世界。その点では近辺ではシティテラスが強いですが、船橋市ではなく八千代市という点はややマイナスですかね。

[347: 匿名さん]

駅から実際歩いてみたら15分位。
通勤時と帰宅時合わせて約30分。
八千代緑ヶ丘のシティテラス、船橋日大前のルフォンと比べると都内までの通勤時間が一番かかる。
せめて価格がもっと安くないと。

[348: 匿名さん]

八千代緑ヶ丘のシティテラスは最低パンダ価格でも2980万（最多価格帯は3500くらい？）からと高い。
船橋日大前のルフォンは確かに近いけど、駅の周りがさびしい。価格はオハナと同じくらい。
北習志野のオハナは確かに駅から遠めだけど、商店街に加え、役所、郵便局、総合病院、アリーナと町そのものは便利。

オハナの最多価格帯はシティテラスに比べて500万安いし、駅近駅遠の関係はあるけどこんなもんじゃないかと。

となると、駅近で環境が静かなルフォンか、それとも駅遠で町が便利なオハナかの選択になると思います。地価はオハナのほうが高いです。

どっちを選ぶかは住む人の価値観次第ですね。

ただ、値引きの可能性に限って言えば、入居まであと半年あるオハナよりは、竣工して半年くらいたったルフォンのほうがあると思います。この間モデルルーム行ったときはあと半分売り残ってましたし。

[349: 匿名さん]

>>345
ルフォンは駅まで徒歩4分

[350: 匿名さん]

オハナ 北習志野（総戸数241戸） 5月15日　19区画　1期1次
6月26日　25区画
8月7日 　31区画
9月25日 　37区画
10月30日 　42区画
12月11日 　45区画
2月26日 63区画