オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[186: 匿名さん]

駅から近いわけでもないのに、駐車場は機械式の割合が８割強。
しかも、使用料は１万円前後と高め。

ブランドに自信があるのだろうが、どのような顧客をターゲットにしているのか、
いまいち分からないという印象。

[187: 匿名さん]

>>184
八千代緑が丘の住友物件は、良さそうですよね。ＨＰを見た感じでは、ここと価格帯そんなに無茶には変わらない…？

一般にガソリンスタンド跡地は土壌汚染が気になりますが、どうなんでしょう。
隣接ですが。。

[188: 匿名さん]

土壌はどうかわからないが地盤は堅牢。
ずぶずぶのところには作られない

[189: 匿名さん]

結構良い値段ですね

[190: 匿名さん]

価格がオハナにしてはお高めで駐車場も高めのようす、管理費も高めでしょうか
デザインはシンプルですがやさしい感じがします。家族のあったかさが伝わってきます。防犯もチェックしてみたいです

[191: 周辺住民さん [女性 20代]]

>>160

気分を悪くさせてしまいすみませんm(__)m

ガソリンスタンドもう閉店しましたね。
閉店したお店の話をしても仕方ないのですが、ガソリン入れた時に勝手に点検？みたいなことをされ、このままだと壊れる！と、言われ(；＿；)
車にうとい自分が悪かったのですが中古で買った外車だったこともあり、すぐに修理を、頼んだところ会計21000円。
内訳はエンジンオイル交換、工賃サービスとのでした。懐かしいなあ…。

私も、跡地にはコンビニができてほしいです♪

[192: 匿名さん]

>>190
オハナの駐車場は高いよ。
30年一定のカラクリだからね。想定稼働率も高めだからね

[193: 匿名さん]

チラシ見るからに埼玉や神奈川や何処の場所のマンションなんだか、良くわからん。結局何がよいのか、誰か教えて。

[194: 匿名さん]

駐車場料金が高いという事は、管理費収入がそれなりにあるという事でいいのではないでしょうか。
ただ、普通にそれが管理費の方に流れていて、1戸あたりの管理費の負担が少なくなるためという風になっていると、
駐車場が埋まらなくなってきた時にどうなるのかというのがあります。
駐車料金はどこに流れていく形になるのでしょうか。

[195: 匿名さん]

>>194
車買う予定がない私は得するんですね。でも皆さんに申し訳ない。

[196: 匿名さん]

機械式駐車場はメンテナンスコストがかかるので、駐車場料金は将来の駐車場修繕費として積み立てるのかもしれませんね。
将来の装置取り替え費用まで考慮すると、1台あたり月額1万5千円程度は必要らしいです。

[197: 契約済みさん]

現地はどのくらい出来上がっているのでしょうか。
遠方なのでなかなか見に行けず、7月末に見た以来なので気になります。

[198: 匿名さん]

>>197
ガソリンスタンドが取り壊されてました。

[199: 匿名さん]

じゃあ、居抜きで別のガソリンスタンドチェーンが入るって言うことはないということですね。
ガソリンスタンドは解体が大変だというふうに聞いたことがあるのですが（ガソリンの貯蔵タンクがものすごい頑丈で壊すのが大変らしい）
壊しているということは、もう次に何かできるっていうふうに決まっているのかしら？
売りやすさを考えて、ただ壊しただけなのかな。

[200: 契約済みさん]

更地になったのですね。
7月の時点では、次に何が建つかは全く未定と聞きました。

[201: 匿名さん]

>>196
自動式だけのオハナでも駐車場高いよ。
修繕金にまわすよ

[202: 匿名さん]

○オハナ 北習志野（総戸数241戸）

5月15日　19区画　1期1次
6月26日　25区画
8月7日　31区画
9月25日　37区画

[203: 購入経験者さん]

全体の修繕積立金から共用部や駐車場設備などのメンテ費用を出すので、機械式駐車場は将来コストの負担が大きく、小規模マンションや大規模かつ駐車場の空きが多い場合は、その費用捻出で問題になることがあります。
修繕積立計画はデベが作っているので、機械式駐車場のメンテにどれくらいのコストを見込んでいるかを確認すれば、毎月の駐車場収入の何割でカバー出来るか、おおよそわかります。
長く住むのであれば確認しておいた方が良いと思います。
結局、先々は住人全体で費用を負担するので、駐車場は使ってる人と使っていない人で揉め易いことの1つです。

[206: 匿名さん]

私は機械式の駐車場が好きじゃない方です。
駐車場は平置きタイプの方が嬉しいのだけれど、
こちらのマンションには平置きタイプの駐車場は無いの？
機械式だと直ぐに車に乗り込めないし、なんか面倒臭そう。

そうは言っても無理かぁ。

[207: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583034/

契約者専用スレつくってみました。

[208: 通りすがり]

100円ローソンあたりにスーパーができると便利だなと思いませんか？

[209: 物件比較中さん [男性 30代]]

モデルルーム行きましたが
コンビニだと駐車場が設置出来ないから難しいと営業さんが話してました。

[210: 匿名さん]

コンビニはこの辺りだと特に広く駐車場を取らないと厳しそうですものね。
だから難しい、ということなのかな。
しばらくは手付かず、というふうになってくる可能性もあるかも。

駐車場は平面式が一番お金がかからないし、
普段の出し入れもすごく楽ちんなのですが、
とにかく土地が広くないと無理ですものね…。
デベ側はそこまで広いのなら、普通に建物を増やすだけでしょうし。

[211: 物件比較中さん [男性 30代]]

地主さんがコンビニに打診したが
駐車場が広く設置できないから難しいと言われたらしいですよ。

[212: 匿名さん]

>>202
これって、合計で37戸しか売れてないということですか？
５ヶ月で37戸て、かなり厳しいですね。

[213: 匿名さん]

売れ行き最悪ですね…σ(^_^;)

[214: 匿名]

>>212
そうですね。37戸しか売れてないみたいです

[215: 匿名さん]

地主さん的にはコンビニにしたかったんですか。
でもここってコンビニじゃなかったら、他に何かできる可能性っていうのも
難しくなってきてしまうのかな。
しばらくは現状で行く、ということにもなってきそうな予感ではあります。
大きなものはできるような広さじゃないし、
あまりマンション側にはいずれにせよ営業はないかな。

[216: 匿名さん]

残戸数が気になる。

[217: 匿名さん]

コンビニで駐車場なくて路上駐車なんていうのはとっても無理です。
お隣が警察の本署ですから。この辺で車でなく集客できる施設というと限られてきます。
なににするか頭悩めます。本当はガソリンスタンドよかったんですよ。
たしかこの近くにはガソリンスタンドないから。日大前まで行かなくてはならないかな。
戸建てや古い公団は石油ストーブOKだから、これからの時期灯油買うのに便利だったと思います。
機械式駐車場のメンテナンス代のほとんどは駐車料金の積み立てで賄うと思いますから
あまり心配ないとは思います。
スーパーは無理です。
公団駅前にカスミができるし、後背地が消費力が乏しいですから。

[218: 匿名さん]

ガソリンスタンドなら、高根台中、高根木戸近隣公園の丁字路のところにありますよ。
google mapで600mの距離です。

[219: 匿名さん]

ガソリンスタンドって嫌悪施設扱いされること、多くないですか？
だから無くなっても特に…という感じもします。

最近都市部でよく見られるようなコンパクトスーパーみたいなものだったら
一番いいのかもと思いますが
クルマが停められないのならそれもむずかしいのか。
いずれにせよ、まだ何も決まっていないということで。

[220: 通りすがり]

小型のスーパーだったら、まいばすけっとができてほしいです。PB商品もあるので。

[221: 匿名さん]

こんな辺鄙なとこにまいばすけっとはできませんよ。

[222: 匿名さん]

エビス通り商店街にオハナの販売所ができてました。誰も客はいませんでしたけど。
ティッシュ配りのねーちゃん暇そうに突っ立てな〜

[223: 匿名さん]

今のところ、販売で先着順販売が出ていないということは、その期ごとには売り切っているということなのでしょうか。
一番最初が一番売れたのだろうなぁと思いますが、その後の販売ペースはいかがなのでしょう。
戸数は多くて、管理費や修繕費は安く済ませることができるかなと思いつつも、
駅までの距離が少々ありますから、どうなっていくのかなぁと少し思いました。

[224: 匿名さん]

○オハナ 北習志野（総戸数241戸） 

5月15日　19区画　1期1次
6月26日　25区画
8月7日 　31区画
9月25日 　37区画
10月30日 　42区画

[225: 匿名さん]

売れているじゃない

[226: 入居済みさん]

>>225
全部で42区画

[227: 匿名さん]

野村不動産から予定価格表が郵送されてきたけど、結構高いね。最安値が2900万円台ですか。

[228: 匿名さん]

ガソリンスタンドはそれほど近くになくても不便は感じない施設だと思います。灯油はこの辺りも巡回販売車が回ってきますよね？

>227さん
最低価格で2900万円…オハナにしては微妙な価格帯ですが平均価格帯はどれくらいかも書かれてます？

[229: 購入検討中さん]

この物件は人気のありそうな区画から売りに出していますので、その中での最低価格が2900万なのだと思いますよ。
棟は全部で4つありますが、今売りに出てるのはA,B,C棟で、D棟はまだ売りに出てないです。
A棟はエントランスに近く、B棟は日当たり重視、Ｃ棟は東向きでエントランスからも遠目なので価格抑え目ということだそうです。
D棟はＣ棟の向かいに建っていて、場所によってはA棟の陰になって日当たり、景観が遮られたり、
Ｃ棟との狭間になるところでは玄関、渡り廊下が暗くなりそうです。
価格帯ですが、71〜76平米の3LDKが中心で場所によって3200〜3700万あたりに分布しているようです。

[230: 匿名さん]

ちょっと高いのかなあ

[231: 匿名さん]

>>228
マンションで灯油使ったら駄目ですよ。
保管する場所がありません。

[232: 匿名さん]

>231さん
アンカーを失念いたしましたが、217さんへの返答でした。
ちなみに私個人では灯油は利用致しません。

それにしても車で給油に行くだけならガソリンスタンドが
近くにある必要もないと感じますが、どうして近くに欲しいんでしょ？

[233: 匿名さん]

この立地ではガソリンスタンドくらいしか使い道がないということではないですか。

[234: 匿名さん]

マンションでは灯油のストーブやファンヒーターは使用禁止なんですか！？
皆さん冬場はエアコンのみで乗り切っているのですか？
エアコンは顔だけが暑くなって足元は温まらないので苦手なのですが
ホットカーペットや床暖房と併用するといいんでしょうか？

[235: 匿名さん]

>>234
他は分かりませんが、オハナは灯油のストーブやファンヒーターは禁止です。なので床暖房やエアコン使用になります。火災を考えると灯油系は危ないですね。