オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[1101: 住民板ユーザーさん1]

駅から比較的遠いのに、それに見合うだけの付加価値がないからでしょ。例えば、高根公団のヴィークスクエアみたいに全面平置き駐車場無料とか。

[1102: 匿名さん]

人気になるポイントが無いから不人気なだけかと

[1103: マンション検討中さん]

残りは、5戸のみ❗️❗️❗️

お前らがいう不人気にも関わらず
236戸も売れてしまた不思議…

半地下も全部売れてしまった不思議…

[1104: 匿名さん]

竣工からすでに1年4ヶ月経ってるんですよ？
一般的にはこーゆー物件を不人気って言うのでは？

[1105: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションは、
全て不人気なのか？そういうことになるのか？

ここ1、2年の世の中の8割以上のマンションが
不人気ということになるのか？

[1106: 匿名さん]

＞１１０１
そんなものは将来的に自分達の首を絞めるだけですよ
もうちょっと良い例えはなかったんでしょうか。

[1107: 匿名さん]

半地下のモデルルームは酷かった、、
でも売れたのかすごい。。

[1108: 匿名さん]

今となっては、ここも悪くないのでは、という気がします。後発の建設費高騰した物件のさらに酷いことといったら。ディスポーザないのが普通になっちゃいましたね。

[1109: 匿名さん]

でも徒歩13分ていうのは、普通に遠いなー
むこうはまだ10分圏内だもんね

[1110: 匿名さん]

残り5戸ではないと思いますが…。

[1111: 匿名さん]

中古マンションも何戸か出てますね。今から売る人も新築でも売れ残ってるマンションという事で暗い気持ちなんだろうな。

[1112: マンション検討中さん]

郊外で13分マンションは、売りたいときに売りづらいやね

[1113: 匿名さん]

北習志野行きのバス停まで徒歩2分で通勤時は29本運行とプッシュしているので
通勤はバス利用がオススメなのかもしれません。
朝の時間帯は8時台に9本と頻繁ですが、帰りの時間帯、北習志野駅から
マンション前までの時刻表を確認しなければいけませんね。

[1114: 匿名さん]

バスがあるだけましなんだけど、ここから必ず乗車できるのかの確認も大事。また道路の混雑か否か、
駅までの時間と停留所のかず

[1115: 匿名さん]

バスって天気がいい時はスムーズに進んでも、雨が降ると一気に混み始めたりするからなぁ。そういうのが読めないのはなかなかに困るもの。
でも雨の日は早く出るとかそういうことをして対応していくことができれば
もしかしたら一番いいのかもしれません。
どっちにしても、ここはバスを利用しないとならないのですから…
駅遠いなぁ^^;

[1116: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩13～14分ですか？遠いと言えば遠いけれど、歩いてしまう方もけっこういらっしゃるのでは。バス便もけっこうあるようですから、お天気が良い時や余裕のある時には歩いて、そうでない時はバスとか選択肢があるのは良いのでは。バスや車でないと絶対に行けない距離ではないということで。自転車はどうですか？

[1117: 匿名さん]

分速80mで13-14分ということは、普通に歩いたら18-20分位ですよね。
例えば大手町までの通勤を考えると快速利用で約35分(ラッシュ時は45分位?)ですから、マンションでドア・ツー・ドアの通勤時間が1時間を超えたら遠い印象ですね。
このマンションをとても気に入ったら徒歩や自転車を使った通勤は検討できると思うんですけど、そうでなかったらあえて選ぶ物件ではないように思います。

[1118: 匿名さん]

北習志野まで徒歩20分？微妙な距離なので天気がよい日は自転車利用かな？
駅前に駐輪場の空きがあるのだろうか？と調べてみましたが、
定期利用で東口は満車、西口は若干空きありの状態でした。
もっとよく探してみれば定期利用可能な駐輪場があるかもしれませんが、
入居のタイミングもありますし大変そうですね。

[1119: マンション検討中さん]

もうこっから売れる事はないでしょうしどうするんでしょうね？どこかの会社の社宅としてまとめて格安で販売とか？

[1120: 匿名さん]

あと４戸ではないの？それとももっと残ってるのかな？

[1121: 匿名さん]

残りが３戸になっているので少しずつ売れているっていうのがわかります。
これ以上は流石にないと思われます。
４LDKも１つまだあります。意外。
側面とは言え、北向きに大きな開口部があるというのが大きいのかなぁ。
北側は窓の断熱しっかりしていれば、
大丈夫そうなのに〜って思いました。

[1122: 通りがかりさん]

バス通りの向こうのは、何が建つの？

[1123: 匿名さん]

看板に中央住宅と書いてあるから、ポラスの戸建てではないでしょうか？
まだポラスのサイトには何も情報はないけれど。

[1124: 通りがかりさん]

戸建なら治安は悪くならなそうですね。

[1125: マンション検討中さん]

やっぱり駅から遠いマンションは資産価値がないんですね、売れないし。
よくわかりました。

[1126: 匿名さん]

資産価値を求めるなら黙って23区内を買うのがいいですよ。

[1127: マンション掲示板さん]

駅遠だから資産価値がどうのこうのは、必ずしも成立しない。そもそも駅遠だからその分価格は安く設定されてるしね。
資産価値を大きく左右するのは、むしろ買うタイミング。
個人談ですが、7年前不動産業界が冷え切ってる時期に、駅から17分のところのマンション買って7年住んで今年売っ払ったが、当時の購入価格より数百万高く売れた…

[1128: 匿名さん]

最終１邸　
北東の4LDKが最後まで残った。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション掲示板さん

そうそう。資産価値を気にする人は、ここの購入者には皆無。
取り敢えず新築マンションを安く買いたいって人ばかりだよ。

[1130: 匿名さん]

いくら駅から徒歩13分と言っても角部屋の4LDKで3,198万ってめちゃくちゃ安いですね。
最終なので値引きもありそうだし2,000万円台になるかも。

[1131: 匿名さん]

これ以上の値引きってありますかね？
最後の1戸だから　いける？
最初の頃購入した人とは随分と価格が違ってしまいますよね。
↓価格スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562281/

[1132: 匿名さん]

物件概要
物件名
オハナ 北習志野
販売時期
先着順販売中
所在地
千葉県船橋市習志野台６丁目3-2
交通情報
東葉高速線 「北習志野」駅 徒歩13分
新京成線 「北習志野」駅 徒歩14分
種別
マンション
敷地面積
9,223.49m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第BCJ14本建確167号（平成26年12月11日付）※今後計画変更を行う場合があります
用途地域
第一種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
建物竣工時期
平成28年6月竣工済み
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
241戸 (他に管理事務室1戸、集会室等1戸)
販売戸数
1 戸
販売価格
31,980,000円 (1戸)
間取り
4LDK
専有面積
84.52m2
バルコニー
10.80m2
管理費(円)/月額
12,500円
修繕積立金(円)/月額
14,090円
管理準備金(円)/引渡時一括払
16,900円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
616,400円
駐車場
有り(敷地内)156台（機械式135台（地上四段昇降横行式）・平置式21台、身障者優先駐車場1台含（月額使用料8,300円～12,000円）他 来客用駐車場2台）
駐輪場
あり482台（敷地内：2段式460台、シングルラック式22台（月額使用料100円～200円）他 来客用自転車置場）
バイク置場
12台（敷地内）（月額使用料2,000円）
ミニバイク置き場
13台（敷地内）（月額使用料1,500円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成後、野村不動産パートナーズ(株)に委託
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「オハナ 北習志野」現地インフォメーションセンター
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日
備考：フリーダイアル ここはオハナ
営業時間
[平日] 10:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
●先着順申込受付場所／「オハナ 北習志野」現地インフォメーションセンター ※先着順受付につき販売済の際はご容赦ください。 ※お持ちいただくもの／印鑑(お認印)、平成27年・28年分の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書等の写し)、本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等) ※ご入居は諸手続き終了後となります。 ※9/25(月)より完全予約制での営業となりました。スタッフは常駐しておりませんので、ご来場の際は事前に来場予約ボタン、またはフリーダイヤルよりご予約ください。
情報更新日
2017/11/29
次回情報更新日
2017/12/13

[1133: 匿名さん]

集会室があるということですが、管理組合の会合ができるくらいができるのかなぁ…なんて思ってしまいました。住民が多いから流石にここには入りきれないかもしれないですが、管理組合の理事の会合ぐらいは開くことができればベストかもしれないですね。
でもあとは派手さはないので
修繕コストはかかりにくいところは良いところだとは思いました。

[1134: マンション検討中さん]

4LDK最終戸を実際買ったらいくらくらいなんですかね？2800くらいまで下がる？

[1135: 匿名さん]

>>1134
南向きでも角部屋でもないほとんどの3LDKよりも安くなるかも？って事？

[1136: マンション検討中さん]

最後の一戸気になってるのですが、修繕積立金や管理費高くないですか？
240戸かつ平置き駐車場だとそんなにかからないと思うのですが、オハナはこのくらいが普通なのでしょうか？

[1137: 匿名さん]

最終1邸の諸費用は
管理費が12,500円、修繕積立金が14,090円。
確かに一般的なマンションと比べ高い気がしますが、東川口のオハナと比較してみると
78平米で管理費10,800円、修繕積立金12,010円なのでオハナとしては妥当な
設定なのだと思います。

[1138: 匿名さん]

戸数が多いと自然と管理費や修繕費も安くなるんじゃないかなと思ったんですがここの場合はそうでもないんですね
敷地が広い分管理費がどうしてもかかってきてしまいがちというふうになっているのか。

修繕費に関しては早めから多く積み立てて置いたほうが良いので
変に最初だけ安くして後からドカンと上がってしまうよりはずっと良いと思いました。

[1139: 匿名さん]

管理費は、管理会社を変えれば同内容で安くできるとは思いますが
これだけの戸数のマンションで、
管理会社の変更の決議をするのってかなり大変なことになりそうです。
変えることができる可能性があるとしても、
かなり長い道のりになる可能性がある。
だから、とりあえずこの金額でずっと行くのだなというふうに考えていった方が良いのかもしれません。

[1140: 匿名さん]

管理会社を変更するにも住人の総意を得る必要があるのですか・・・
何となくですが、理事会のみで決定し他の住人へは後から書類で
お知らせが来るものだと思い込んでおりましたが、考えてみれば当然ですよね。

[1141: 匿名さん]

管理組合の決め事は、総会で決議を取らないといけないですからね^^;

それでもここまで販売は来たのですから
ファミリーが住むには家としてはとても良かったということなんだと思います
駅までの距離もクリアできれば
子供がいる人にとっては、十分にゆったり暮らすことが出来ます

[1142: 匿名さん]

完売してますね。
駅からは遠いですが、小学校も中学校も人気学区ですよね。

[1143: 匿名さん]

現地の看板では、即入居可と書いてありますが、本当に完売したのでしょうか？

[1144: 匿名さん]

>>1143
公式サイトには「完売」とありますね。
気になるようなら　問い合わせてみればよいと思いますが。。