オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[1080: 匿名さん]

また新しいキャンペーンが始まりましたが結局どれくらい残ってるんですかね？

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん

一桁しか残ってないのでは？

[1082: 名無しさん]

>>1077 匿名さん

>>1077 匿名さん
小さいお子さんがいるとか、今後生まれる予定だと和室は重宝するという意見がまわりでは多いです。
リビングやキッチンに近いので、ミルク作るにも家事するにも、子育ての時に便利かなと思います。
友人を招いてちょっとホームパーティした時も小さいお子さんやママは和室で座ってご飯にしました。
また、個人的には畳で寝転がってリラックスしたいという願望もあります。
和室は必須条件にして物件を探しましたが、うちは4.5畳なのであまり伸び伸びできないものの、やっぱり良いものだなぁと思いました。

[1083: 匿名さん]

ここは自衛隊が近いと聞いたのですが、実際音とかどうなのでしょうか？
その点が気になっています。。

[1084: 匿名さん]

>> 1083さん
ヘリや飛行機がよく来るけど、すぐに居なくなるから気にならないよ。

[1085: 匿名さん]

和室を必須条件で家を探す方もいらっしゃるのですね。
小さいお子さんがいらっしゃると、固くて冷たいフローリングよりもクッション性のある畳の部屋が便利なのでしょうね。
そう言えば、フローリングで育った赤ちゃんは上手にハイハイができず、ズリバイになってしまうと聞いた事があります。

[1086: 匿名さん]

赤ちゃんに影響があるとは知りませんでした。

エアコンが苦手な私は冬は炬燵が必須です。
フローリングにカーペットを敷いて炬燵を置く手もあるけれど、やはり和室がいいですね。
なんかマンションに和室って雰囲気的に違うかなぁとも思ったのですけど、あったらあったで重宝するような気がします。
ただ、畳替えする時に、業者さんを探すのが大変ではないのかなと思ったりもします。
それと、カビが生えやすい環境だと和室はアウトかもしれません。

[1087: 購入経験者さん]

ここは全戸床暖房ついてるので冬はエアコンなくても余裕ですよ。
逆に和室はすごく寒いですｗ

[1088: マンション検討中さん]

結局何戸も室売れ残ったんですかね？
キャンペーンは終了して個別問い合わせになってることから数室くらいでしょうか？

[1089: 匿名さん]

どうなんでしょうね？最終期は終わりましたが。。
まだ販売があったりするのかな？

ホームページからわかることは先着順が５戸
間取りでは　3LDKが５戸（南向き３戸、西向き２戸）ですが。。

[1090: 匿名さん]

もう販売形態が変わったんですね。モデルルームに営業さんが常駐するのではなくて、予約が入ったら都度開けるみたいな感じで。
部屋がそれだけ減ってきたから・・ということなのかな。
一応販売は先着順では５戸となっています。
本当にこれだけなのか、まだ控えているのがあるのかはわかりませんが
デベの方でこういうふうに販売形態を変えてきたのは終わりが近づいてきたからじゃないのかなと思いました。

[1091: 匿名さん]

新しいオハナの準備

[1092: 匿名さん]

今公式サイトを見たら、また新しいキャンペーンが始まっていましたね。
ハロウィンで31日まで家電が当たるイベントでした。
ただ、やはりモデルルームにスタッフは常駐していないので、
事前予約が必要だそうでキャンペーンだからと言って混み合うような
状態ではなくなっているのかもしれません。

[1093: 匿名さん]

北習志野の物件はまだ残ってるのですね…
習志野の価格にどれ位響くのでしょうか…
野村も苦戦してますかね。

[1094: 匿名さん]

誰か空き部屋がどれくらいあるか調査してきてよ。

[1095: 匿名さん]

10月1日から家電かインテリアオプション100万円相当の
プレゼントキャンペーンが始まったようですが、
これが最後の追い込みと考えて良いのですか？
現在残っているの部屋は公式サイトのプランに出ている
H'、I、M4、M6、N2タイプの5戸になるのでしょうか？

[1096: 住民板ユーザーさん1]

一時期の販売状況からして残り5戸の訳がないと思う。特に半地下の部屋は売れてるの？

[1097: 匿名さん]

今回販売戸数が5戸であるだけで、在庫はまだ残っているんじゃないでしょうか。
そう言えば以前はOHANAの公式サイトで毎月マンション毎の成約状況をお知らせする
pdfが公開されていましたが、いつの間にかなくなっていたんですね。
あのお知らせで売れ行きや残戸が把握できて何気に便利でした。

[1098: 住民板ユーザーさん1]

売れ行きが悲惨過ぎて、公表出来ないんだと思います。不人気物件と宣伝してしまうようなものなので…。もっと頑張れ！

[1099: 匿名さん]

ここが不人気な理由を誰かまとめて下さい！

[1100: 評判気になるさん]

>>1099 匿名さん

なんのために？

[1101: 住民板ユーザーさん1]

駅から比較的遠いのに、それに見合うだけの付加価値がないからでしょ。例えば、高根公団のヴィークスクエアみたいに全面平置き駐車場無料とか。

[1102: 匿名さん]

人気になるポイントが無いから不人気なだけかと

[1103: マンション検討中さん]

残りは、5戸のみ❗️❗️❗️

お前らがいう不人気にも関わらず
236戸も売れてしまた不思議…

半地下も全部売れてしまった不思議…

[1104: 匿名さん]

竣工からすでに1年4ヶ月経ってるんですよ？
一般的にはこーゆー物件を不人気って言うのでは？

[1105: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションは、
全て不人気なのか？そういうことになるのか？

ここ1、2年の世の中の8割以上のマンションが
不人気ということになるのか？

[1106: 匿名さん]

＞１１０１
そんなものは将来的に自分達の首を絞めるだけですよ
もうちょっと良い例えはなかったんでしょうか。

[1107: 匿名さん]

半地下のモデルルームは酷かった、、
でも売れたのかすごい。。

[1108: 匿名さん]

今となっては、ここも悪くないのでは、という気がします。後発の建設費高騰した物件のさらに酷いことといったら。ディスポーザないのが普通になっちゃいましたね。

[1109: 匿名さん]

でも徒歩13分ていうのは、普通に遠いなー
むこうはまだ10分圏内だもんね

[1110: 匿名さん]

残り5戸ではないと思いますが…。

[1111: 匿名さん]

中古マンションも何戸か出てますね。今から売る人も新築でも売れ残ってるマンションという事で暗い気持ちなんだろうな。

[1112: マンション検討中さん]

郊外で13分マンションは、売りたいときに売りづらいやね

[1113: 匿名さん]

北習志野行きのバス停まで徒歩2分で通勤時は29本運行とプッシュしているので
通勤はバス利用がオススメなのかもしれません。
朝の時間帯は8時台に9本と頻繁ですが、帰りの時間帯、北習志野駅から
マンション前までの時刻表を確認しなければいけませんね。

[1114: 匿名さん]

バスがあるだけましなんだけど、ここから必ず乗車できるのかの確認も大事。また道路の混雑か否か、
駅までの時間と停留所のかず

[1115: 匿名さん]

バスって天気がいい時はスムーズに進んでも、雨が降ると一気に混み始めたりするからなぁ。そういうのが読めないのはなかなかに困るもの。
でも雨の日は早く出るとかそういうことをして対応していくことができれば
もしかしたら一番いいのかもしれません。
どっちにしても、ここはバスを利用しないとならないのですから…
駅遠いなぁ^^;

[1116: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩13～14分ですか？遠いと言えば遠いけれど、歩いてしまう方もけっこういらっしゃるのでは。バス便もけっこうあるようですから、お天気が良い時や余裕のある時には歩いて、そうでない時はバスとか選択肢があるのは良いのでは。バスや車でないと絶対に行けない距離ではないということで。自転車はどうですか？

[1117: 匿名さん]

分速80mで13-14分ということは、普通に歩いたら18-20分位ですよね。
例えば大手町までの通勤を考えると快速利用で約35分(ラッシュ時は45分位?)ですから、マンションでドア・ツー・ドアの通勤時間が1時間を超えたら遠い印象ですね。
このマンションをとても気に入ったら徒歩や自転車を使った通勤は検討できると思うんですけど、そうでなかったらあえて選ぶ物件ではないように思います。

[1118: 匿名さん]

北習志野まで徒歩20分？微妙な距離なので天気がよい日は自転車利用かな？
駅前に駐輪場の空きがあるのだろうか？と調べてみましたが、
定期利用で東口は満車、西口は若干空きありの状態でした。
もっとよく探してみれば定期利用可能な駐輪場があるかもしれませんが、
入居のタイミングもありますし大変そうですね。

[1119: マンション検討中さん]

もうこっから売れる事はないでしょうしどうするんでしょうね？どこかの会社の社宅としてまとめて格安で販売とか？

[1120: 匿名さん]

あと４戸ではないの？それとももっと残ってるのかな？

[1121: 匿名さん]

残りが３戸になっているので少しずつ売れているっていうのがわかります。
これ以上は流石にないと思われます。
４LDKも１つまだあります。意外。
側面とは言え、北向きに大きな開口部があるというのが大きいのかなぁ。
北側は窓の断熱しっかりしていれば、
大丈夫そうなのに〜って思いました。

[1122: 通りがかりさん]

バス通りの向こうのは、何が建つの？

[1123: 匿名さん]

看板に中央住宅と書いてあるから、ポラスの戸建てではないでしょうか？
まだポラスのサイトには何も情報はないけれど。

[1124: 通りがかりさん]

戸建なら治安は悪くならなそうですね。

[1125: マンション検討中さん]

やっぱり駅から遠いマンションは資産価値がないんですね、売れないし。
よくわかりました。

[1126: 匿名さん]

資産価値を求めるなら黙って23区内を買うのがいいですよ。

[1127: マンション掲示板さん]

駅遠だから資産価値がどうのこうのは、必ずしも成立しない。そもそも駅遠だからその分価格は安く設定されてるしね。
資産価値を大きく左右するのは、むしろ買うタイミング。
個人談ですが、7年前不動産業界が冷え切ってる時期に、駅から17分のところのマンション買って7年住んで今年売っ払ったが、当時の購入価格より数百万高く売れた…

[1128: 匿名さん]

最終１邸　
北東の4LDKが最後まで残った。

[1129: 匿名さん]

>>1127 マンション掲示板さん

そうそう。資産価値を気にする人は、ここの購入者には皆無。
取り敢えず新築マンションを安く買いたいって人ばかりだよ。