オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[102: 匿名さん]

今の柔軟剤は大体国産品でもにおいはきついから。ダウニー路線を踏襲して、日本人もそういうにおいを好むようになったから。とくに若い人は。
そんなこと言っていると笑われるよ

[103: 匿名さん]

95や101はよく他所でも同じこと書き込んでる。マンションはお互い様の精神でいくこと。

[104: 匿名さん]

坪単価が周辺と比べて高いかな？

[106: 匿名さん]

色々な柔軟剤が出ており、実際に売れてる世の中ですからね。それぞれ匂いの好みもあるでしょうし。
このマンションでは、どれくらい高級な柔軟剤であればOKなのか教えて頂きたいですね。

[107: 匿名]

安い柔軟剤の匂いが嫌なら､戸建に住めばよろしい｡
今住んでいる所を売り飛ばしてね｡

[108: 匿名さん]

１０６さん、１０７さん。ほっておきましょう。
１０５は周りに女性のいない人間です。今時どのホムセンに行っても柔軟剤は同じような匂いです。
安い高いは関係ありません。

[110: 匿名さん]

いろんな人間がいるもんだ。まあ、そんなに敏感なら山奥の一軒家にでもすむことだなｗｗ

ここのマンションは低価格というほどのものではないよ。坪単価は良い値段だから、住民も悪くないだろう

[111: 匿名さん]

>>97さん

管理規約がどうなるかは、”それとなく”ではなく、堂々と聞いて大丈夫ですよ。
他にも気になる点があれば、何度でもMRに（あるいは現地にも）足を運び、営業さんにきちんと確認することをお勧めします。
特にあなた自身の健康につながることなら尚更です。

文面からしか分かりませんが、少し気遣いし過ぎる方なのかなと感じましたのでちょっと心配になりました。
言いづらければ、誰かに一緒に行ってもらっても良いかもしれません。
素敵なお住まいが見つかると良いですね。

[112: 匿名]

柔軟剤を話題にしている人は､自分で経験しているのだろう｡
今住んでいるマンションで｡
普通レベルの建物なら､こんな書込み考えつかないからね｡

[113: 匿名さん]

柔軟剤って、そんなにいろいろ言われているとは知りませんでした。
お洗濯物の香りって、良いものなんですけどね。
そろそろ、物件のお話に戻しませんか?

ファミリー向けの物件だと思うので、
子育て環境などの話題を交換出来れば嬉しいです。

[114: 物件比較中さん]

2階で3500万超えましたね。

[115: 匿名さん]

何が香ってこようと聞こえてこようと共同住宅である以上はある意味お互い様なんですよ。逆に言えば文句を言える権限も無い。一軒家で建蔽率100／50の様な所でも隣家の掃除機の音も聞こえるし椅子を引く音も聞こえる、夕食が何かが想像ついてしまう。勿論洗濯物も香ってきます。

ただ、互いが互いの所有地である故に余程の迷惑じゃない限りは黙認できてしまうんです。一度、一軒家で暮らしてみると共同住宅の捉え方の違いが解ると思いますよ。

[116: 購入検討中さん]

つい最近マンション購入を考え始め、こちらは価格、広さ、デザインでとても気に入りました。現地も事務所3Fから見学しましたが、ガソリンスタンドの音や声も気になりませんでした。
しかし土地勘がゼロなので周辺環境が気になります。物件のすぐ近くに大規模なUR団地がありますが、住民の方々の年代や雰囲気はいかがでしょうか？

[117: 入居前さん]

>>116
ガソリンスタンド物件はやめたほうがいいですよ。明け方近くにタンクローリーが入ってきて補充作業などの作業音がうるさい。
ラジオもスタンド内でかかってます。
その分駅が近いとかなら我慢できますが、徒歩13分(実際は15分ちょっと)はNGです。

[118: 匿名さん]

そこまで直接マンション側に音が来るんでしょうかね。
ガソリンスタンド自体は道側に開けているので
音はそちらに抜けていくんじゃないかなと思われるのですけれども。
本当は確認してみたいところですが、
明け方近くなので難しいですね、、、
ガソリンスタンド自体は24時間営業なんですか？

[119: 購入検討中さん]

>>117
ガソリンスタンド隣接の物件に住まわれた経験がおありですか？その補充作業の騒音の度合いが気になります。

>>118
営業時間は月-土が7:00-22:00で、日祝は21:00までだそうです。補充作業は24時間ランダムにくるそうです。
もう一度現地を見に行きましたが、レジデンスB前の車道も交通量が多く、GSに入る車にしっかり注意を払わないと子供は危ないかな？と感じました。ラジオは何の曲か分からない程の音量でした。

やはり駅歩とGS隣接物件は避けた方が無難でしょうかね。建物と価格をとても気に入っただけに悩みます…

[120: 入居前さん]

>>119
私も何度も現地へ行きましたが、自宅なのにGSのお客の車に気をつかうことに疑問を感じ、候補から外しました。駅から約15分も歩いて最後にGSはなんかね

[121: 匿名さん]

八千代から高根台方面を抜けて行く際、土日296が混んでると、抜け道として使い、GS前に出てます。なので、車の通りは結構あるのではないでしょうか？？
賃貸でGSの近くに住んでますが、マイホームとなると、私はGS近くは外しますね…

[122: 匿名さん]

だから安いんです。駅遠でGS近くのマンションをわざわざ購入する人は、予算が低いだけでしょう。

[123: 匿名さん]

近いぐらいなら便利でいいんですけどね
隣接はちょっとどうかと思いますね

[124: 匿名さん]

マンションとしてはとても良さそうな感じだし、
オハナシリーズはとても評判が良いという話は耳にしたことがあるのですが

駅まで遠いのとGSがあるということで、
お値段はかなり抑え目になっているんじゃないかなぁと思います

マンション単体としてはいいと思いますし
あとはニーズっていう感じじゃないでしょうか

[125: 購入検討中さん [男性 30代]]

現地周辺を散策して来ました。
元々集合住宅が多い場所のようなので、小中学校周辺の通りは並木道になっていて、歩道の幅も確保され、子供を通学させるにあたり、安心感はあります。
既に開発済みの場所なので、程よく便利な土地といったところでしょうか。
都内への通勤面ですが、東西線の通勤ラッシュをどう考えるか。かなりの混雑ぶりのようですね。
それと散策時にビックリしたのが、噂には聞いていましたが、自衛隊の習志野駐屯地での航空部隊による落下傘部隊訓練です。土日はないようですが、平日は毎日予定されているようです。
私が目撃したのは、13時から14時の間に、計10回程度、上空を航空機が低空飛行してました。慣れてないからか、航空機の音に驚きました。
周囲の住民は、小学生も含めて、どってことのない様子でしたので、慣れてしまえば問題ないのかもしれません。

[126: 周辺住民さん]

周辺住民です。降下訓練は、土日も行いますよ。第１空挺団のホームページに、スケジュールが載っています。音は気にしてません。

[127: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>126
ＨＰを見ました。土日も訓練はあるんですね。
でも住民にの方は特に気にしていない、慣れてしまっているということでしょうか。
屋外にいて、かつ初見だったので、少し驚きましたが、屋内にいると、そんなに気にならないかもしれませんね。
むしろ、交通量に多い道路沿いの車の騒音が昼夜あるよりはいいですかね。

[128: 匿名さん]

>125さん
落下傘部隊の訓練とは凄い。
他所から見ればとても珍しく子供が喜びそうな環境ですが、
周辺にお住まいの方にとっては日常の風景になっているのでしょう。
騒音もそれほど気にならないようであればよろしいのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

オハナの月次レポート。
全241戸で、1期が19戸って、大丈夫？

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○オハナ 北習志野（総戸数241戸）
4月11日よりモデルルームを公開致し、5月15日に第一期契約会を行いました。契約会時点で19区画のご契約・ご要望を賜っており、現在先着順にて販売中です。今回のスケジュールでご検討頂きましたお客様の評価の傾向と致しましては、4つの商店街の利便性、欅（けやき）の並木道など緑に囲まれた住環境、 通学校や保育施設、病院が徒歩圏に揃う子育て環境が得られることに高い評価をいただきました。オハナでは家族の暮らしを豊かにする住環境を土地選びのポイントとしております。ぜひ、実際に足をお運びいただき、周辺環境をご体感ください。引き続き、皆様のご来場を心よりお待ち致しております。
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[130: 匿名さん]

価格は90戸くらいは開いてたよね。

[131: 匿名さん]

>129さん
これまでのオハナの販売実績を考えると異例の少なさではないでしょうか。
分譲が進む毎に希少性が損なわれているのか、あるいは物件（立地）そのものの
魅力がないのか？
駅から距離があるのは今にはじまったことではありませんが、どうしてなのでしょう。

[132: 匿名さん]

街に魅力がないのかも。

[133: 匿名さん]

街というより立地が良くない。車通りの激しい2本の道に面していて、角にはガソリンスタンド。
東警察署の前の通りには歩道もありません。
駅から遠いのならそれを打ち消すような周辺環境が欲しいです。
例えば高根台団地再生エリアから外れてしまった高根台5丁目の団地の場所なら、駅からの距離は同程度の北習志野駅徒歩10分(坂は無い)ですが、南側は習志野台2丁目の低層住宅地、東側は習志野台幼稚園、西側に近隣公園と小学校、中学校も徒歩3分で、駅、小中学校までの道は歩道完備。これなら売れたと思うんだけどな。北習志野周辺で探している人は意外といます。

[134: 匿名さん]

1期2次販売予定　5戸
完売まで数年かかりそうね。

[135: 匿名さん]

もう少し駅まで近ければなーっていうのはあるカナ
133さんがおっしゃるように、北習志野周辺で探しているっていう人はけっこう多いと思います。
駅からある分、もう少しお値段的にバリューがあるのであれば、
もっと人気は出そうな感じもします。
今、どこも高いから仕方がないのかもしれませんけれど。

[136: 匿名さん]

第1期3次販売予定 1戸

誰かクビが飛びそうな惨状なのかね。
オハナは買ってはいけないマンションかもね。

[137: 匿名さん]

>>136
買ってはいけないマンションは都心から遠い郊外の駅から遠いマンションと、世の中に浸透してるからねえ。

特に魅力あるエリアでもないし、よっぽどの安値でないと、売れ行きはのびないと思うよ。

ここは野村の営業力が機能しない珍しいマンションになるかもしれない。この状態から盛り返したら拍手ものだよ。

[138: 周辺住民さん]

>>137
これで、オハナシリーズは終了かもね。辞めるいい理由になるね。

[139: 匿名さん]

他の売れてるオハナは、もっと駅に近いとか、環境がいいとか、お得感があった気がする。
どちらもないのにソコソコお値段するのではちょっとね。
立地の選択ミスかなあ。
オハナでも駅から遠い物件はかなり苦戦していたはず。
ここもそうなりそう。

[140: 匿名さん]

ソコソコお値段がするっていうのは、他近隣マンションに比べてはどうなんでしょうか？
どこの物件も価格は上がっているって言いますし、オハナだけとび抜けて値段が高いというのなら考え物ですが、全体が上がっているのなら仕方がないかも？と思うのですが。

[141: やじ馬さん]

ちょっと前までGSの真隣に賃貸住まいしていました。当初はなんか嫌だなあ、と思っていましたが
別に臭いもしなかったし、タンクローリーの音も気にならなかったですよ。
ガソリンは地下に貯蔵してあるので敷地はとても頑丈に作られていると聞いた覚えがあります。

[142: 検討外]

>>141
賃貸ならいいですけど、一生そこで暮らすことを考えたら、あえてGSの隣りのマンションを購入しなくてもと思います。
特にここはGSリスクを打破するようなメリットがないので、尚更です。

[143: 周辺住民さん [女性 20代]]

２丁目に住んでいます。子供が増えたので校区内でいい物件があれば引っ越したいなと思っていますが、ここは選ばないかな…。もちろん、昔から住んでいる方も団地も多いので慣れかもしれませんが個人的には坂道がきついので。
交通量は確かに多いですが北習志野駅へ向かうのでしたら、歩道も広く整備されているので意外と大丈夫です。
反対側、坪井などへ行くならベビーカーなどでは狭いです。日大前駅まで意外と近く10分ほどで行けます。すぐ近くにバス停があり、北習志野駅行きに乗れば5分程度で駅です。立地についてでしたら何でも聞いてください。
駅までは遠いですが、もっと遠い方もたくさんいるし、坂道がなければうちは買ったかもしれません…

[144: 匿名さん]

みなさんのご意見を参考にしますと、駅遠、ガソリンスタンド、坂道がネックになるという事ですか。
元々OHANAのコンセプトが、立地が悪いが価格帯が安く高スペックマンションなので納得できれば買いなのでしょうが、子育てに影響が出るような周辺環境では安さだけではメリットを得られないのかもしれません。

[145: 物件比較中さん]

今までのオハナは駅に近いとか、買い物が便利だとか何らかのメリットがあったけど、ここは何も・・・
その割りには価格が高いね。
オハナのメリットのお買い得感が全く感じられません。

[146: 匿名さん]

145さんに同意です。
いままでのオハナは立地的には工業地域であったり高速の傍だったりして少し癖があるのだが、その割には利便性がいいなど何らかの特徴的なメリットがあることでお買い得感を感じる人が多かったのだと思います。
正直言ってここは何もないですよね。
しかも価格が安くもないですから・・・
総合するとかなり割高という印象です。

[147: 匿名さん]

オハナって名前がかわいくていいですね！

[148: 匿名]

>>147
他のオハナはマンション名にガーデニアと言った様にサブネームが付いているのにここは付かないんですね。

[149: 物件比較中さん]

津田沼で探していたのですが後発になればなるほど物件価格が高騰して
手が出なくなってきたので範囲を広げて物件比較中です
こちらの物件は80㎡の中住戸でおいくらほどでしょうか？

[150: 匿名さん]

オハナって初めて知ったんですが、いろいろとシリーズがあるのですか
他の地域にもいろいろとあるのですか
どちらかというと、ファミリーに特化したような感じなのかな
郊外型のタイプ？
ここだとおいくら位なんでしょうね…