オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[1019: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1020: 匿名さん]

角部屋狙いだと4LDKの南東角部屋と北東角部屋も選択肢に入ってきそうですが、
日当たりの条件が良いのは、やはり南東ですか？
初心者でまったく知識がありませんが、バルコニーの向きにより価格的には
大きく差があるのでしょうか？

[1021: 匿名]

向きが大事なのは、普通のマンションだよ。
こんなに駅に遠いとは、、、
駅距離が一番！
戸建よりとおいんだぜ。

[1022: 住民板ユーザーさん1]

ここはまだ値段が下がりそうなので、今買うのは得策ではなさそうです。

[1024: 評判気になるさん]

[NO.1023と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1025: 匿名さん]

駅に遠いし、資産価値に疑問符だし、なにより自分が辛いし
本当の底値まで待つ。
その底値で許せるか？
時期待ちですね。

[1026: 匿名さん]

よく見ると管理担当さんの削除がかなりある。
自作自演か根拠レスのディス？？
どちらにせよ、困ってそうですね。

[1027: 通りがかりさん]

何だかんだでほとんど売れてるんじゃないか。
夜回ってみるとD棟もほとんど電気ついてるし…
残ってるのは東向きの1階と南向きの数部屋だけか？

[1028: 匿名さん]

サービス価格として、ダイニングセット、ソファーセット、カーテンのオプション付きの住戸が販売となっておりますが、最終期の販売後、価格改変という形での値下げはあり得るでしょうか？
こちらの掲示板を読ませていただくと、中には底値になるまで待つ方もいらっしゃるようで、なるほど、特に間取りや階層にこだわりがなければそのような買い方もあるのだな、と感心してしまいました。

[1029: 匿名]

こだわって、売り子さんの言うこと聞いてね。
って言いたそうな感じ。
本当に暗くなくなったんだとするとヨカッタヨカッタw
どれが良いですかねー

[1030: マンション検討中さん]

3000万円台の買い物なんだから
そりゃ普通はこだわるわな…

結局あと何戸残ってるの？
ほとんど売れちゃってそれほど残ってないだろう
夜回ってみるとほとんど灯りがついてるし…

[1031: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 匿名さん
だから、
お前ら売れない売れない言いながら
実際はほとんど売れちゃってるんじゃないか

[1033: マンション検討中さん]

ここさえ買えない連中は千葉ニュータウン辺りに行くしかないよな

[1034: 匿名さん]

残念ながら住民富裕度は千葉ニュータウンがダントツ、
県内３位、1０００万こえ世帯は浦安市についで二位。
ここは手頃な値段で北習志野だし、交通費はかからないし、良いと思うけどな。

[1035: 匿名さん]

北習志野というのは２０数年前はブランドだった。

[1036: ふらっと]

向かいの公務員宿舎跡地はポラスの戸建になりそうですね。看板に中央住宅、戸建とありました。

[1037: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

それは昔のはなし。今千葉ニュータウンにマンション買う人は低収入者だよ。

[1038: 匿名さん]

ここも駅近辺は公団にお住まいの年金暮らしの方が多いよ？
しかも、その方たちは公団だから概してこの物件より駅に近い人が多そう。
団地はずれ、駅遠い。
千葉ニュー比較は失礼では？
安くなるだけの理由はあるのでは？
敢えて別エリアをだす理由は？
考えれば解るのでは？
ねぇ、スタッフさん！

[1039: 匿名さん]

でも　駅近（一番じゃないけど）習志野台２丁目は大きい家が多い。
建ぺい率４０％容積率８０％だから？

[1040: 匿名さん]

>>1037

お金持ちランキング千葉でぐぐりましょう

[1041: 匿名さん]

全国お金持ちランキング１７４２市町村中印西市６３位　　白井市６５位

あまり他所を貶めないこと。よそにはよその良さ。ここにはここの良さがある。
ここが良いと人から思われたければよそも尊重すること

[1042: 匿名]

そんなに酷いのここ？

[1043: 他所の住民]

ひどくないですよ。落ち着いた環境で駅まで少し歩くが駅回りは北習志野で昔は船橋北部住人の
買い物に来る繁華街のような存在でした。
周辺緑が多く、私立の小学校、中学、高校大学は徒歩圏で非常に近い。
これはメリットです。日大習志野高校はレベル高いし、近くにあるのは日大の中でも難しい
理工学部だから。
そして自転車なら日大前までの買い物をおすすめします。
いろいろできて驚きました。
周辺に公団があるのが少し地味な感じを与えますが、戸建てはそれ相応の金額になりますので
住民性の良い地区です。

[1044: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

なんだかんだ言っても結局千葉ニュータウンは県内で一番マンションお安いですから。
ここと比較されてもね。

[1045: 匿名さん]

>>1042 匿名さん
マンションの売れ行きは酷いね

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 匿名さん

ここのマンションはまだいい方だと思うよ。
ここより先に建ててまだ半分も売れてない
ところだってあるから。
マンション全体が不景気だね…

[1047: 匿名さん]

このご時世でも竣工前に完売する物件が有る訳だから今は売れる物件と売れない物件の格差が付いた感じですね、ここは後者に属してますね。

[1048: 匿名さん]

>>1043
>そして自転車なら日大前までの買い物をおすすめします。

実際の最寄駅は船橋日大前駅ですよね。
北習志野駅の方が遠い。
日大前は　便利とは言えないけれど、ブーランジェリークーのパンは美味しいです。
電動自転車での買い物は、スーパー系なら結構選択肢がありますね。
ちばコープ、西友２店舗、イオン高根木戸（旧ジャスコ）、マックスバリュ、ヨークマート、魚次、カスミ、リブレ京成、マミーマート、マルエツ、クリエイト、ウェルシア、、

[1049: 匿名さん]

>自転車での買い物
といった話が出ていますが、小さな子供がいる場合自転車での買い物も容易ではないですよね。特に子供が2人いたとしたら子供を乗せられても荷物を載せられないので大量に買い物ができないという点があります。
できれば自転車を利用しなくても良い所にお店があると良いかなと思いますが、実際に歩いて一番近いスーパー等でどのくらいの距離なのでしょうか？
落ち着いた雰囲気というのは良いと思いますが、落ちすぎても不便ですよね

[1050: マンション検討中さん]

>>1047 匿名さん

去年竣工した大型マンションで(200戸以上)、
竣工前に完売した物件ってあるの？
あるなら教えて⁈
どこだよ？

[1051: 匿名さん]

ここより先に建てて、まだ半分も売れていないところって、どこのマンションですか？

[1052: 匿名さん]

>>1049
うーん。一番近いのは旧西友かなぁ？850mもありますが。
同じくらいの距離でミニコープ松が丘店があります。魚次は900m。
あとは自転車がないと厳しい距離かな。
ヨークマート習志野台店1.1km、イオン高根木戸1.3km、マックスバリュ習志野台店1.3km
>>1048 で一番遠いのはカスミ高根台店で、1.9km

[1053: 1052]

google mapではリブレ京成高根台店も1.9kmだった。（カスミのすぐ近くだけど　ルート検索では違う道順）

[1054: マンション検討中さん]

駅から13分でかなりのマイナスなのに最寄が新京成・東葉高速ってところがね。。

>>1050マンション検討中さん　
昨年県内で200戸以上の物件が竣工したかわからないけど30年1月竣工予定のファインシティ東松戸は382戸あるのに竣工前に完売しました。

[1055: 匿名さん]

ここはファインシティ買った人がしばしば登場してネガキャンはるんですよね。そんなにライバル意識燃やさないでいいのに(笑)

[1056: 匿名さん]

そーゆー頓珍漢な煽りはいらないですよ。

[1057: 匿名さん]

>>1056 匿名さん

見る人が見ればわかっちゃうんですよ。

[1058: マンション検討中さん]

ファインシティも買えなかったんだろう。

手頃なマンションだと駅までの距離がー、
最寄の路線がーって文句ばかり言って、
条件が良いマンションだと貧乏だから
高くて買えないし、そのうちにここの
マンションも売切れて買えなくなるだろ。

実際にここのマンションも
もうそれほど残ってないし。

かわいそうなやつらだよ…

[1059: マンション検討中さん]

ファインシティは竣工前に完売しちゃってるんだからずっと売れ残っているここをライバルなんて思ってないでしょ。笑

[1060: 匿名さん]

>>1059 マンション検討中さん

ファインシティも自分とこのスレではネガコメで溢れてるからね。憂さ晴らしに来てるんでしょう。

[1061: 匿名さん]

マンション購入の勉強をはじめたばかりの者ですが、
現在最終期の本告として5戸販売を控えていますよね？
この他に先着順で8戸が販売されています。
という事は、合計13戸がこちらで残っている全ての住戸なのですか？

[1062: 匿名さん]

MRに行って聞きましょう

[1063: 匿名さん]

ファインシティなんて北総線でしょ？駅近でもあんな使えない路線のマンション買うなんて、低収入層だけでしょう。まあ、ここもですが。。。

[1064: マンション検討中さん]

>>1061 匿名さん

それぐらいしか残ってないはず。
後1、2ヶ月ぐらいで完売かな？

[1065: 匿名さん]

オハナって野村不動産の新ブランドですか？
どんな意味でつけられたのかな。

ハワイ語で家族の意味があります。

マンションに住む全員が家族ということなんだろうかと考えました。

3LDKと4LDKですが、4LDKは80㎡台でした。選べる間取りが多くていいですね。Kを見ましたが、玄関横の収納が便利そうでした。あと和室の収納。もしかすると2世帯で和室に祖父・祖母が住むケースもありえますね。

K、Qは平米数が同じなので位置が違うだけかなと感じました。

[1066: マンション検討中さん]

けっこう前から4丁目でマンション建ててるとこ、全然広告とか出なくて概要がわからん。

[1067: 匿名さん]

>>146
確かに検索してみても、習志野台４丁目のオハナは地上７階建146戸、というところまでしかわからないですね。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=34148

[1068: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
あそこもオハナなんですか？
北習志野のよりよっぽど環境良さそうなので情報待ってるんですが一向に出ないので…もしかして賃貸かどこかの社宅なのか？と思ってましたが、どうなんでしょうね。

[1069: 匿名さん]

オハナだよ

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん

そうなんですね！
北習志野売り切ってから出すのかな。

[1071: 1067]

>>1068

http://www.yudensha.jp/magazine/id=442

↑はオハナ北習志野を紹介している記事なんだけど、４丁目に関してもかいてある。

[1072: 1067]

４丁目の方はJFE商事習志野寮跡ですね。
薬園台公園が近くて、北習志野駅も一応徒歩圏？（1.2kmありますが、、、、）
最寄りは新京成線習志野駅750mかな。
何れにしても　「駅に近い」とは言えないかな。
隣と裏がマンション、前が戸建。
薬園台公園と東図書館が近い（500m）のはいいですね。

[1073: 匿名さん]

オプション付き住戸販売って、どんなオプションが付いているのだろうと思ったら、家具付きのことのようです。ダイニングセット、ソファーセット、カーテン等となっていました。プランはJ1タイプ、3階。普通の田の字に見えます。けれど、収納がけっこう充実しているように思います。床暖房とディスポーザーもあって、リビング隣の部屋は引き戸なのもいいと思います。玄関のクロークスペースって何ですか？

[1074: 匿名さん]

玄関のクロークスペースは、多目的に物を置けるスペースで、
例えば子供の帽子やバッグをかけたスタンドポールを置く事ができる
みたいですね。
ディスポーザーつきは珍しいように思いますが、全てのオハナで
標準装備されているのでしょうか？

[1075: 匿名さん]

いつの間にか最終期ですか。そろそろ完売？

[1076: 匿名さん]

先着順も8戸あるそうですが、とりあえず最終期には入ってきているって感じみたいですね〜
もう少しそれでもかかってしまうんじゃないでしょうか

若干の広さの違いはありますし、居室に和室があるものもありますが
基本的にはどれも大きく変わらない感じですので
何階がいいとか、位置関係とかそういう感じでの選択になりそうです

４LDKはあと2戸ですかね？

[1077: 匿名さん]

素朴な疑問になりますが、和室つきの部屋は今も需要があるのでしょうか。
年々日本人の生活スタイルが変化しており、若いご家庭のほとんどで
和室は使われなくなったと思い込んでいましたが、新築マンションの間取りを
見ると、半分は和室つきなんですよね。
皆さんどのような使い方をされているのでしょう？

[1078: 匿名さん]

売れ残って売れ残って担当さんも大弱りみたいですね。買うと決めてくれたら家具キャンペーンに比べてビックリするくらいの値引率を提示します、との事。先に買った方には申し訳ないですが。

[1079: 匿名さん]

残っている部屋は不人気な部屋ということでもあるわけですから、人気に見合った価格になったと考えれば、申し訳ないこともないと思いますよ。

[1080: 匿名さん]

また新しいキャンペーンが始まりましたが結局どれくらい残ってるんですかね？

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん

一桁しか残ってないのでは？

[1082: 名無しさん]

>>1077 匿名さん

>>1077 匿名さん
小さいお子さんがいるとか、今後生まれる予定だと和室は重宝するという意見がまわりでは多いです。
リビングやキッチンに近いので、ミルク作るにも家事するにも、子育ての時に便利かなと思います。
友人を招いてちょっとホームパーティした時も小さいお子さんやママは和室で座ってご飯にしました。
また、個人的には畳で寝転がってリラックスしたいという願望もあります。
和室は必須条件にして物件を探しましたが、うちは4.5畳なのであまり伸び伸びできないものの、やっぱり良いものだなぁと思いました。

[1083: 匿名さん]

ここは自衛隊が近いと聞いたのですが、実際音とかどうなのでしょうか？
その点が気になっています。。

[1084: 匿名さん]

>> 1083さん
ヘリや飛行機がよく来るけど、すぐに居なくなるから気にならないよ。

[1085: 匿名さん]

和室を必須条件で家を探す方もいらっしゃるのですね。
小さいお子さんがいらっしゃると、固くて冷たいフローリングよりもクッション性のある畳の部屋が便利なのでしょうね。
そう言えば、フローリングで育った赤ちゃんは上手にハイハイができず、ズリバイになってしまうと聞いた事があります。

[1086: 匿名さん]

赤ちゃんに影響があるとは知りませんでした。

エアコンが苦手な私は冬は炬燵が必須です。
フローリングにカーペットを敷いて炬燵を置く手もあるけれど、やはり和室がいいですね。
なんかマンションに和室って雰囲気的に違うかなぁとも思ったのですけど、あったらあったで重宝するような気がします。
ただ、畳替えする時に、業者さんを探すのが大変ではないのかなと思ったりもします。
それと、カビが生えやすい環境だと和室はアウトかもしれません。

[1087: 購入経験者さん]

ここは全戸床暖房ついてるので冬はエアコンなくても余裕ですよ。
逆に和室はすごく寒いですｗ

[1088: マンション検討中さん]

結局何戸も室売れ残ったんですかね？
キャンペーンは終了して個別問い合わせになってることから数室くらいでしょうか？

[1089: 匿名さん]

どうなんでしょうね？最終期は終わりましたが。。
まだ販売があったりするのかな？

ホームページからわかることは先着順が５戸
間取りでは　3LDKが５戸（南向き３戸、西向き２戸）ですが。。

[1090: 匿名さん]

もう販売形態が変わったんですね。モデルルームに営業さんが常駐するのではなくて、予約が入ったら都度開けるみたいな感じで。
部屋がそれだけ減ってきたから・・ということなのかな。
一応販売は先着順では５戸となっています。
本当にこれだけなのか、まだ控えているのがあるのかはわかりませんが
デベの方でこういうふうに販売形態を変えてきたのは終わりが近づいてきたからじゃないのかなと思いました。

[1091: 匿名さん]

新しいオハナの準備

[1092: 匿名さん]

今公式サイトを見たら、また新しいキャンペーンが始まっていましたね。
ハロウィンで31日まで家電が当たるイベントでした。
ただ、やはりモデルルームにスタッフは常駐していないので、
事前予約が必要だそうでキャンペーンだからと言って混み合うような
状態ではなくなっているのかもしれません。

[1093: 匿名さん]

北習志野の物件はまだ残ってるのですね…
習志野の価格にどれ位響くのでしょうか…
野村も苦戦してますかね。

[1094: 匿名さん]

誰か空き部屋がどれくらいあるか調査してきてよ。

[1095: 匿名さん]

10月1日から家電かインテリアオプション100万円相当の
プレゼントキャンペーンが始まったようですが、
これが最後の追い込みと考えて良いのですか？
現在残っているの部屋は公式サイトのプランに出ている
H'、I、M4、M6、N2タイプの5戸になるのでしょうか？

[1096: 住民板ユーザーさん1]

一時期の販売状況からして残り5戸の訳がないと思う。特に半地下の部屋は売れてるの？

[1097: 匿名さん]

今回販売戸数が5戸であるだけで、在庫はまだ残っているんじゃないでしょうか。
そう言えば以前はOHANAの公式サイトで毎月マンション毎の成約状況をお知らせする
pdfが公開されていましたが、いつの間にかなくなっていたんですね。
あのお知らせで売れ行きや残戸が把握できて何気に便利でした。

[1098: 住民板ユーザーさん1]

売れ行きが悲惨過ぎて、公表出来ないんだと思います。不人気物件と宣伝してしまうようなものなので…。もっと頑張れ！

[1099: 匿名さん]

ここが不人気な理由を誰かまとめて下さい！

[1100: 評判気になるさん]

>>1099 匿名さん

なんのために？

[1101: 住民板ユーザーさん1]

駅から比較的遠いのに、それに見合うだけの付加価値がないからでしょ。例えば、高根公団のヴィークスクエアみたいに全面平置き駐車場無料とか。

[1102: 匿名さん]

人気になるポイントが無いから不人気なだけかと

[1103: マンション検討中さん]

残りは、5戸のみ❗️❗️❗️

お前らがいう不人気にも関わらず
236戸も売れてしまた不思議…

半地下も全部売れてしまった不思議…

[1104: 匿名さん]

竣工からすでに1年4ヶ月経ってるんですよ？
一般的にはこーゆー物件を不人気って言うのでは？

[1105: マンション検討中さん]

住友不動産のマンションは、
全て不人気なのか？そういうことになるのか？

ここ1、2年の世の中の8割以上のマンションが
不人気ということになるのか？

[1106: 匿名さん]

＞１１０１
そんなものは将来的に自分達の首を絞めるだけですよ
もうちょっと良い例えはなかったんでしょうか。

[1107: 匿名さん]

半地下のモデルルームは酷かった、、
でも売れたのかすごい。。

[1108: 匿名さん]

今となっては、ここも悪くないのでは、という気がします。後発の建設費高騰した物件のさらに酷いことといったら。ディスポーザないのが普通になっちゃいましたね。

[1109: 匿名さん]

でも徒歩13分ていうのは、普通に遠いなー
むこうはまだ10分圏内だもんね

[1110: 匿名さん]

残り5戸ではないと思いますが…。

[1111: 匿名さん]

中古マンションも何戸か出てますね。今から売る人も新築でも売れ残ってるマンションという事で暗い気持ちなんだろうな。

[1112: マンション検討中さん]

郊外で13分マンションは、売りたいときに売りづらいやね

[1113: 匿名さん]

北習志野行きのバス停まで徒歩2分で通勤時は29本運行とプッシュしているので
通勤はバス利用がオススメなのかもしれません。
朝の時間帯は8時台に9本と頻繁ですが、帰りの時間帯、北習志野駅から
マンション前までの時刻表を確認しなければいけませんね。

[1114: 匿名さん]

バスがあるだけましなんだけど、ここから必ず乗車できるのかの確認も大事。また道路の混雑か否か、
駅までの時間と停留所のかず

[1115: 匿名さん]

バスって天気がいい時はスムーズに進んでも、雨が降ると一気に混み始めたりするからなぁ。そういうのが読めないのはなかなかに困るもの。
でも雨の日は早く出るとかそういうことをして対応していくことができれば
もしかしたら一番いいのかもしれません。
どっちにしても、ここはバスを利用しないとならないのですから…
駅遠いなぁ^^;

[1116: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩13～14分ですか？遠いと言えば遠いけれど、歩いてしまう方もけっこういらっしゃるのでは。バス便もけっこうあるようですから、お天気が良い時や余裕のある時には歩いて、そうでない時はバスとか選択肢があるのは良いのでは。バスや車でないと絶対に行けない距離ではないということで。自転車はどうですか？

[1117: 匿名さん]

分速80mで13-14分ということは、普通に歩いたら18-20分位ですよね。
例えば大手町までの通勤を考えると快速利用で約35分(ラッシュ時は45分位?)ですから、マンションでドア・ツー・ドアの通勤時間が1時間を超えたら遠い印象ですね。
このマンションをとても気に入ったら徒歩や自転車を使った通勤は検討できると思うんですけど、そうでなかったらあえて選ぶ物件ではないように思います。

[1118: 匿名さん]

北習志野まで徒歩20分？微妙な距離なので天気がよい日は自転車利用かな？
駅前に駐輪場の空きがあるのだろうか？と調べてみましたが、
定期利用で東口は満車、西口は若干空きありの状態でした。
もっとよく探してみれば定期利用可能な駐輪場があるかもしれませんが、
入居のタイミングもありますし大変そうですね。