千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/
オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定
売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
[スレ作成日時]2014-12-16 18:56:43
オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］
| No.1 |
by 匿名さん 2014-12-17 07:12:34
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削除依頼
ここって アリーナ近くのガソリンスタンドから東警察署へ向かう上り坂の途中ですよね？
元官舎？ 北習志野駅までの道は 下って上る感じになりますね。 船橋日大前駅の方が若干近いですか？こちらの駅への道のりは 上りきれば平坦。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
オハナだと販売価格は、抑えめですよね。
ここは、駅から遠いですが、多分、ファミリー向け。 千葉は、場所によっては壊滅的に不便です。 津田沼や船橋付近は、ひらけているので便利でいいですが。 共用施設などは、どんな感じなんでしょうね。 |
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| No.3 |
鶴間の１月の発表以来、１年近くも次を楽しみに待っていたのに、マイナーな路線の駅から10分以上と非常に残念です。
社宅、官舎ならいいとしても、買ってまで住みたい立地ではありません。 船橋の物件でも津田沼の物件でもないのに、船橋と津田沼がホームページで大きく出ていて、販売の苦しさがにじみ出て いますね。 |
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| No.4 |
つぎは淵野辺ですね。
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| No.5 |
一年近くも待ったとは、オハナ待ちですか？野村がいいならオハナウドではダメだったんでしょうか。
資金少ないけど、野村狙いってなら、わかりますが |
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| No.6 |
オハナというのはこのあたりではピッタリですからいいと思います。
ただ、不便な場所ですね。１０分ではどの駅にもいかれないと思います。自転車１０分でしょう。 駐輪場はあるのかな。日大前が一番近いかな？ |
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| No.7 |
野村でもプラウドとオハナのコンセプトは全く違うのはHP見れば誰でもわかるのに、好立地でアクセス面の便利さを求めるならオハナはそもそも検討外だと思います。
千葉県初のオハナだけに期待したい人も多くいると思いますが。 千葉県で今良いマンションって中々無いですが野村長谷工ってのが個人的には安心感はあります。住環境求めるならここが良いけど、アクセス面とか重視するならモリコアや サングランデ船橋当たりが個人的には便利かなとおもいますが、ここを見てる方は何処を検討しますか。もう少し下ってウェリス稲毛あたりも気になります。 |
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| No.8 |
この物件は安さだけに期待ですね
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| No.9 |
北習志野は住宅街なので、住み心地は悪く無さそう。ただ、駅距離考えると広域からの集客は難しく、地縁のある人が中心になるでしょうね。
プラウド船橋が2500万円からでしたので、2200万円～を期待したいですが、建設費用が上がってるので、無理でしょうね。 |
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| No.10 |
この辺りが地元の人っていうのは多いかもしれないですね 実家が近いとかそういう動機で 悪い場所じゃないですが他のエリアの人だとイマイチ、イメージが思い浮かばない場所なのではないのかなぁと思います もともと住んでいる人だったりすると「暮らしやすいよね～」という風になりますけれど
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| No.11 |
北習志野は公団住宅多いから、老築化したり狭いしで需要はあるのではないかな。
また実家がその公団の人が実家近くに買う。 今まで北ならで手ごろな新規物件なかったから、意外と早く完売してしまうかもしれない。 地元需要で埋まるような気がする。 オハナというのは正解 |
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| No.12 |
>>4
オハナ淵野辺って情報ありましたっけ？ |
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| No.13 |
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| No.14 |
別に待っていないのよ、言っただけ
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| No.15 |
現地見てきました。
ガソリンスタンドが敷地内に食いこ噛む形であってガソリンの臭いが気になりました。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>16
西側は一戸建てがすぐ目の前にあり、圧迫感がありました。東側はアパートが2棟と一戸建てあり。 周囲には眼鏡屋とGSしかなく、一番近くのコンビニ100円ローソンへ行くにも傾斜が急な坂道を登らなくてはいけない所でした。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
マンション隣の一戸建て住まいの方は、オハナのことを良く思っていないかもしれませんね。
このあたりは坂道が多いので、電動自転車が必須でしょうね 周辺環境は利便性が良いとはいえませんが、静かな環境で暮らせそうですね |
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| No.20 |
HPに価格帯が出ましたね。2700万円台〜4500万円台で最多価格帯が3100万円台。ん〜駅まで徒歩13分実質15分で3000万か〜やっぱり建築費、人件費高騰の影響もあるのかな。
お隣りの船橋日大前駅のルフォンソレイユは駅まで徒歩4分で2598万〜 悩みます |
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| No.21 |
オハナと言うブランドに魅かれますが、駅から遠いのが難ですね。ルフォンソレイユは駅近が魅力ですが、2598万〜と言えど、やはり最多価格帯は同じくらいでしょうか？新しい街なので、公園や緑があり、環境は良いです。
急がないのであれば、更に隣の八千代緑が丘に建設予定の住友不動産のマンションがいくらか気になりますね。高層は苦手ですが。。 |
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| No.22 |
環境はルフォン、ブランドはオハナと言えどもここなんでしょうね。
ここの周辺は落ち着いた住民が多いと思いますから、高根公団にプラウド！という驚きはないですね。 ここと公団が同じように戸建ての土地があったらこっちがプラウドでもおかしくなかったですね。ブランドと環境が反対のようです。 ルフォンも買い物には長い坂をアップダウンですから、どちらも同じようです。あとは公団の安いマンションの３択だけど それぞれ違うから好きなの選べばいいですね。 |
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| No.23 |
プラウドとは全く共通点のないマンション。
価格の安さ以外に魅力を見つけるのが難しいですね。 立地へのこだわりが強い人はいいかもしれませんね。 ただ、ガソリンスタンド脇の立地は爆発事故のリスク考えると怖いですね。 |
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| No.24 |
廉価マンションのオハナにブランド感を見出だす人がいるのに驚きました。
別に悪い物件ではないとは思いますが。 |
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| No.25 |
廉価マンションのオハナでも、その他の同程度の価格のマンションと比べればブランド
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| No.26 |
廉価、廉価ってみんな言うが、ホントに廉価？一部の低階層が二千万円台だけであって、大半の上層階等は３～４千万する。すなわち安くないし他マンションと比べても大差ない。そもそも３千万の買い物を廉価っていう方々はよほど金持ちなんでしょうね。当然現金一括買いですよね(笑)
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| No.27 |
>>23
爆発事故も怖いですが、1日中流れてるラジオ、早朝のタンクローリーの補充作業、店員の声、車のドアの開閉音とても静かに暮らせる環境ではないです。 ガソリンスタンド撤退してほしい… 高根公団の解体した後にOHANAできないかな〜 |
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| No.28 |
価格としただけ見ると、とても買いやすいマンションですね。
でも、駅までも遠く不便さはやっぱり感じてしまう。 同価格で中古物件と比較したら、もう少し駅よりが購入出来る気がします。 |
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| No.29 |
>27
東警察署の前の通りは 安全面でも不安がありますしね。 高根台団地は 賃貸部分全てではなく、半分のみを再開発らしいです。 習志野台幼稚園と高根木戸近隣公園の間も高根台団地の賃貸と思いますが、 今後マンションになる可能性はないのでしょうかね？ 北習志野駅徒歩圏ですし、駅までの道も起伏が少なく 環境もよいです。 再生エリアには入っていませんが 築年数は50年を超えます。 |
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| No.30 |
今週のスーモに記事が載ってますね。
マンション周辺の環境が紹介されてます。 販売所はどの辺になるんですかね？ |
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| No.31 |
船橋アリーナ近いのは特にファミリーにはいいとおもいます。保育園、幼稚園も近めだし、駅遠だけど
環境はいいと思う。 |
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| No.32 |
どうしてこんなに駅から離れた場所に？と感じてしまうほどの立地ですね。
価格は確かに安い。 駅までの交通手段がよく解らないのですが、一応大きな通りに面しているのでバスが通っているのかな？という感じ（未確認）です。 桜並木のある道がいくつかあるので、春先は気持ちがいいでしょうね。 |
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| No.33 |
徒歩圏内ですが
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| No.34 |
>>31
北習に住んで4年経ちますが、船橋アリーナを1度しか利用したことがありません。会議室で行われていた雑貨販売に行っただけ。アリーナが近いと何がいいのか教えて下さい。 |
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| No.35 |
>>33
徒歩圏内ではありませんね。 |
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| No.36 |
船橋アリーナですが、スイミングなどの習い事もでき、（言い方が違ったらすみません）
500円ワンコインレッスンでヨガや他の運動できたり、 イベント（消防車出初式や、その他小さいイベント時も機関車？乗れたり）もありです。 感じ方は様々ですが、市の施設が近いのは魅力、と思いました。 |
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| No.37 |
今朝の新聞に100円ローソン200店舗以上閉店すると記事がありました。
オハナから一番近いコンビニが100ローソンなのに、 ここが閉店したら商店街のセブンイレブンまで行かなくてはならない。SEIYUは遠すぎ… |
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| No.38 |
そういうことをすべて飲み込んでのオハナだと思います
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| No.39 |
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| No.40 |
HPが更新されていました。
3LDKが2300万円台と載っていました。 これは客引きですかね？きっと南向きではなく東or西で1戸しかない感じですかね？ |
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| No.41 |
3LDKが2300万円台とは安いですねー！！
あれ、でも今公式HPを見に行ったら、3LDK2700万円台～となっていました。 どちらが正しいのでしょう。 安いに越した事はないので、40さんの情報が正しければ嬉しいです(^^) |
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| No.42 |
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| No.43 |
最多価格帯3200万くらいでしょうか？
4000万前後の物件と比べて民度は変わるのでしょうか。そこが気になります |
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| No.44 |
30年以上北習志野に住んでおります。
何かの会社の寮の跡地ですね。 地盤がかなり気になります。台地部分を凹ませて基礎を立てるのか盛り土にするのか…。警察署前は結構急な坂でその途中に建っている感じなので、野村がどう作ってくるのか感心あります。 向かいの公団の7-1棟は昔、軍隊（今の習志野陸自）の演習場であった永久補塁を埋め立てて作ったそうです。 あの地形からするとオハナの下あたりも要塞型の演習場だったのでは、と勝手に推測しております。かなり大きな要塞型の射撃演習場だったようです。 今では公団5-1棟辺りだったのではという説もあります。これらは嘘とかではなく、郷土資料にちゃんと残っている史実なので習志野台の地盤が気になる方は図書館で是非調べてみてください。 台地であるので、津波や浸水の心配はなく、地盤はよい街だと思います。ただ、オハナが掘り下げて作る場合、坂下になるので大雨がきになりますし、盛り土で上に上げて高台にした場合も、やはり大雨は気になります。 でも野村さんなので、下手なことはしないと思いますし安心できると思います。 北習志野はとっても住みよいいい街です。私も住宅購入するなら絶対に習志野台と決めているのでオハナも要チェックポイントです。 駅から遠いのが難点です…。バスはすぐそばにバス停ありますが…。 |
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| No.45 |
>>44
すみません。字を間違えてしまいました。補塁ではなく堡塁です。永久堡塁の間違いです。 「習志野台 堡塁」で検索するとwikiにも出てくると思います。ちょうど、オハナの道路挟んですぐ向かいの団地の目の前にある保育園の下あたりがその堡塁だったようです。 |
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| No.46 |
それが何か問題ですか？今見に行きましたが、訓練をするための模型で公団住宅をつくるときに埋めたとかかれて
いますよね。ここは公団跡地じゃないし、掘り下げてつくったものをまた埋めなおしているのだから問題ないのでは？ 近くに警察署ありますが、ああいう公的なものつくるときには結構気を使うからこのあたりは問題ないと思います。 ただ一つ気になったのは横の道が２９６からのショートカットなので車が多くないかなということです。 |
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| No.47 |
堡塁を検索してみました。
何が問題なのかはわかりませんでしたが、検索する中で過去の地図等があり、そちらの方が興味深かったです。 http://www.city.funabashi.chiba.jp/shisetsu/toshokankominkan/0002/0008... 「なぜ演習場に選ばれたのか→牧に適した地形・・急な崖と、緩やかな谷の湧水地」 が気になります。 盛土切土等はマンションではあまり関係の無い事なのかもしれませんが。 |
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| No.48 |
またまたこの辺の土地勘がないのかな。その練習場の範囲を見てごらんなさいよ。
広範囲ですよ。その中にはそういう地形もあったでしょう。飯山満とかいろいろあるしね。 地図には坪井谷というのもあるし。地盤は大丈夫だと思いますよ。 ここは周辺が不便ということと、ガソリンスタンドかな。それが問題でなければ良いと思います。 オハナでも野村物件ですから。 |
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| No.49 |
警察署とか消防署があるところって地盤がイイところとかっていう風に言われていますよね
そういう点ではよろしいのかなぁとも思うのだけれど ３月にモデルルームオープンとなっているけれど 販売自体はまだまだ先になってくるのかしら どうなのでしょうね？？ |
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| No.50 |
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| No.51 |
プラウドでもオハナ仕様がありますから、どっちもどっち。
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| No.52 |
そんなに悔しがらなくても。
庶民的な支線沿いの街なんだから、そもそも高級物件は建たないし、 周りも大衆的なんだから、それはそれでいいでしょうに。 |
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| No.53 |
マンションで資産性は大事ですが、それだけかな？
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| No.54 |
＞＞５２
周りは大衆的ではありませんよ。ここはかなり住民は良いです。 昔から北習志野は程度が良いです。駅から遠いからプラウドではなくオハナなのでしょう。 環境はどこかの沿線よりはるかに良いです。ただ都心に近くはないというだけです。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
駅まで距離があり、通勤や通学にはバス利用が多くなるかと思いますが
バスを利用する場合、駅までどれくらいの時間となりますか？ （バス停までは徒歩2分だそうなので、それを差し引いた時間を 教えていただけると助かります） 時刻表をチェックしましたが、本数は十分に出ているみたいですね。 |
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| No.57 |
平置き駐輪場の位置を見て驚きました。
北側から出入りするのですが、道幅は車1台通れるぐらいで、対向車がきたらアウトですよ。しかも一戸建てが目の前にあります。 参考資料には道幅4mと記載あり。4mって… |
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| No.58 |
>>57
駐輪場→駐車場の間違いです。 |
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| No.59 |
住民がよいとはどんな尺度ででしょうか。何かそうなる要因があるのでしょうか。
昔からお金持ちが、おおかったとか？ |
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| No.60 |
習一小裏の桜並木の近辺（２丁目）に住んでいる地元民ですが、
こちらの物件【北習志野駅徒歩１３分】って書いてあってびっくりしました。 女性の方は絶対に無理です。私の家から１５分くらいかかるのに、そこからさらにまだアリーナ寄りですから。 ２０分は掛かるとお考えになった方がよろしいかと。 北習志野は、町の規模も丁度よく、警察署、郵便局（本局）、船橋市役所の出張所、病院などなど 生活するのには大変魅力的だと思います。静かですし。でも、私だったらこの物件は買わないかも。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
６０さん お近くにお住まいなのですね。
地元の方の情報はとても信憑性があり、わかりやすいです。 情報をいただきありがとうございます。 駅まで20分でと考えて検討したいと思います。 |
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| No.63 |
>>61
3000台の郊外プラウド。オハナ同等仕様のプラウド。 |
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| No.64 |
つい最近の新船橋と稲毛海岸。
わざわざオハナと名付けることしなくてもここもプラウドでよかったんじゃないか？ 稲毛海岸なんか徒歩圏では絶対ないよね。ただ向こうは戸建てもつくったり、スーパーヤオコーもつくったからかな。 ここはマンション１棟だけだからかな。 内容はそれほど変わらないし、昔から民度良い地区だからこのまえおこった例の川崎のような事件も考えられない。 公務員が多い気がするから、とりたてて都内通勤は視野にはいらなくても良いのかもしれない。 |
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| No.65 |
実際歩いてみましたが20分はかかりませんでした。ジャスト13分でした。
歩いたルートや、スピードなど個人差はあると思いますが、、、 |
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| No.66 |
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| No.67 |
そんなもんで付いてしまうのですか？！＞65さん
地図で見ていてもけっこうな距離があるかと思われますが。 早歩きの方だとそれくらいで着いてしまう、ということなのですね。 表示通りの13分は男性が早歩きだとそのくらいになるのかしら？？ あとは信号の運とかもありますね。 あまり赤信号に引っかからないと早いのかも。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
>>69
大して変わらない。 |
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| No.71 |
>>68
稲毛海岸は2011年物件なんで、いまならオハナではないかな？船橋は、ちょうど境目あたりで、力の入れ具合で変わる感じでしょうかね。 |
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| No.72 |
でもオハナプラウドと言われるよりは潔くていいと思います。
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| No.73 |
そうだね、その通り。別にオハナで悪くない。オハナというとなぜかハワイを思い出す。名前の由来はなんなんだ？
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| No.74 |
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| No.75 |
この先どこまでいっても「でもオハナでしょ？」という言葉はついて回ると思う。
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| No.76 |
スーモだと販売開始が4月下旬に変わってますね。
モデルルームはいつ頃出来るのでしょう？ |
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| No.77 |
長谷工使ってりゃプラウド名乗っててもオハナ仕様。
ただ、プラウドの方が多少金かけられてる気がする。 オハナは金無し、もしくは野村ブランドにすがりたい人ミーハーが買ってる。 どーせ何千万の不動産買うなら選択肢から外した方が利口だね。 |
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| No.78 |
で、それが何？
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| No.79 |
＞＞65さん
え？本当ですか？歩くの早いですね！ 私も気になって家から駅まで（私なりの）早歩きで行きましたが、12分くらいでした。 駅着いた時には息切れが…（笑） まぁ、歩く速度やルートなど色々な要素があると思いますので、 いち一人の意見として参考にして頂ければと思います。 |
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| No.80 |
レジデンスCも高台なんですかね？
1階部分は庭なしです。 |
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| No.81 |
１２、３分で歩けるのですね。
早歩きも毎日歩いていれば、そんなに息切れしなくなってしまうのかもしれないですね。 こちらの小学校区は、どこになるのでしょうか？ ホームページには幼稚園や保育園はたくさんあるとあったのですが 小学校の表示がなかったので。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
82さん、ありがとうございます。
地図を見てみると、桜並木を通っていく形になるのですね。 今ぐらいの季節に通るとすごくきれいなんでしょう。 丁度新学期が始まる頃には残念ながら散ってしまっているのでしょうけれど。 |
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| No.84 |
中学校は習志野台中でしょうか。調べてみると中学校の方はマンモス校ですね。
ここができることによって今後も生徒数増えていくことになるのでしょうけど。 小学校、中学校の評判どうでしょうか？ モデルルーム、4月上旬からオープンとありますがそろそろなんでしょうか。 |
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| No.85 |
近くに住むものです。
ここは船橋日大前駅の方が近いです。 徒歩10分位だと思います。 両方の駅まで、夜ですと人通りの少ない暗い道を歩くことになります。 車と自転車が重要になると思います。 ご参考までに。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
近いですね。
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| No.88 |
マンモス校ということはこのあたりは子供が多いのかな
子供が多いですから、学童などは十分足りてるのでしょうか。子供が多いことはいいですが、共働き世帯には保育園や、幼稚園、学童なのが入れるかどうかも心配ですよね |
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| No.89 |
子供は以前私たちが子供のころ、習志野台第２小、習志野台中の児童数がとても多く、この２校は船橋市でも有数のマンモス校でした。特に習志野台第２小は市内１の小学校です。習志野台第１は割とコンパクトな小学校で郵便局の真裏にあります。習志野台第２は体育館もグランドも馬鹿でかいです。
今は、坪中、坪小、いわゆる坪井側の方が児童数や子供の数が多いです。 これはあの辺りの新興住宅地の影響で爆発的に児童数が増えて、特に坪井小学校に入りたくても入れない（学区境目の子供たちがお友達と同じ小学校へ入れない）という問題もここ数年あったようです。 昔はダメでしたが、近年は学区境目の児童や生徒は、小学校中学校をどちらにするか自分で選べます。習志野台第２がいいか、第一がいいか、坪井中へ行くか習中へ通うか。 これはすぐ目の前のUR旧公団の生徒がそうなのでＯＨＡＮＡ辺りも多分そうかと。 ＯＨＡＮＡの前に建っていた何かの会社の寮のような団地は、友人もいなかったのでどっちの学校へいっていたのか、或いは高根の方なのか分かりかねます。 児童ホームは坪井にも習志野台にもあります。 |
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| No.90 |
モデルルーム行かれた方いますか？
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| No.91 |
小学校が習志野台第一、中学校が坪井で、他は選べません。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/school/0004/p008672.html#nar... |
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| No.92 |
最近、共有部の喫煙が不可なマンションが増えていると伺ったのですが、そういう類の話は購入前にわかるのでしょうか。
それとも、購入者がある程度入居し、自治会のようなものが結成されてから住民同士の話し合いで決まるのでしょうか？ 初歩的な質問ですみません。ＯＨＡＮＡは、共有部（ベランダなど）の喫煙はどうなるかどなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて戴けますと幸いです。 現在、借家の集合住宅なのですが、喘息持ち＆心臓が弱い為、周囲のベランダ喫煙にホトホト参っております…。換気できない、洗濯外干しできない、布団干せない…（布団や洗濯物が干せない分譲マンションが資産価値などの問題であることは存じております） ちょっと換気扇回せば、ベランダ喫煙の煙が入ってきて咳き込み息が苦しく吸引器の毎日です。 賃貸なら引っ越せば済むのですが、購入となりますとやはりベランダ喫煙不可のような物件の方が喘息＆心疾患持ちには助かります。 ＯＨＡＮＡはどうなのかとても気になります。 あと、共有部喫煙不可の物件でも、やはり吸ってしまう方は吸ってしまうのでしょうか。 今の賃貸は排気ダクトからも煙が入ってくることもあり、これは分譲マンションでも排気ダクトやコンセントを伝って煙が入ってくることもあるのでしょうか。 あくまでも、自身の身体上の都合による質問であり、嫌煙だとかタバコが嫌いということではありません。不快に感じられたら申し訳ございません。 |
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| No.93 |
タワマンなら、喫煙ルームがあることも多いけどね。いままでのオハナでは無かったと思いますよ。
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| No.94 |
ベランダ喫煙の可否は関しては、住民で構成される管理組合で決めた管理規約によって決まります。ただし、販売会社（？）が前もって用意した管理規約案が、そのまま踏襲されることが多いです。営業さんに管理規約案を聞いてみてはいかがでしょうか？
規約を無視する住民の有無は、住民や管理人の質によると思いますので、前もって確認するのは難しいでしょう。一般的に、高額マンションは住民の民度が高く、質の良い管理会社はマメに警告を出すと思います。 ただ、換気扇の真下での喫煙なら、事実上共用部での喫煙と変わりませんが、規約には違反しません。隣の住戸の排気ダクトと自分の部屋の給気口の位置関係や、吸気ダクトを閉められるかどうかも、確認しておくことをお勧めします。 また、キッチン小窓がある間取り（角部屋？）なら、換気扇使用時に小窓を少し開ければ、ベランダからの煙が入りにくいかもしれません。そのような間取りが、この物件にあるかどうかは判りませんが……。 |
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| No.96 |
>>93
匿名さん、貴重な情報いただきましてどうもありがとうございます。 |
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| No.97 |
>>94
ご近所さん、とても詳しく教えて頂き助かりました。どうもありがとうございます。 管理組合の規約にて決定されるのですね。今度伺うことがありましたら、それとなく営業さんに管理規約案を聞いてみようと思います。 また、換気扇下は規約があったも違反ではないとのこと、吸気＆排気ダクトのチェックは入念にしようと思います。 キッチン小窓や角部屋の小窓というのは目から鱗でした!!こちらの物件にあるかどうかわかりませんが、マンション選びの参考にさせていただきますね。 本当にどうもありがとうございました。 心より感謝申し上げます。 |
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| No.98 |
バルコニーの喫煙はＮＧって結構広まってきているのかなーと思っていますが
まだまだの部分もあるのかな 吸うなら家の中で吸えばいいのにね、と思いますが。 大きなマンションだと、結構規約を守っていくというのはみんながみんな難しいとは思うけれど お互いに思いやりを持って暮らしていけるのが良いと思います。 |
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| No.99 |
モデルルーム見学しました。
いくつか契約予定の部屋もありました。 結構人気なんですかね？？ |
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| No.100 |
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| No.102 |
今の柔軟剤は大体国産品でもにおいはきついから。ダウニー路線を踏襲して、日本人もそういうにおいを好むようになったから。とくに若い人は。
そんなこと言っていると笑われるよ |
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| No.103 |
95や101はよく他所でも同じこと書き込んでる。マンションはお互い様の精神でいくこと。
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| No.104 |
坪単価が周辺と比べて高いかな？
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| No.106 |
色々な柔軟剤が出ており、実際に売れてる世の中ですからね。それぞれ匂いの好みもあるでしょうし。
このマンションでは、どれくらい高級な柔軟剤であればOKなのか教えて頂きたいですね。 |
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| No.107 |
安い柔軟剤の匂いが嫌なら､戸建に住めばよろしい｡
今住んでいる所を売り飛ばしてね｡ |
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| No.108 |
１０６さん、１０７さん。ほっておきましょう。
１０５は周りに女性のいない人間です。今時どのホムセンに行っても柔軟剤は同じような匂いです。 安い高いは関係ありません。 |
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| No.110 |
いろんな人間がいるもんだ。まあ、そんなに敏感なら山奥の一軒家にでもすむことだなｗｗ
ここのマンションは低価格というほどのものではないよ。坪単価は良い値段だから、住民も悪くないだろう |
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| No.111 |
>>97さん
管理規約がどうなるかは、”それとなく”ではなく、堂々と聞いて大丈夫ですよ。 他にも気になる点があれば、何度でもMRに（あるいは現地にも）足を運び、営業さんにきちんと確認することをお勧めします。 特にあなた自身の健康につながることなら尚更です。 文面からしか分かりませんが、少し気遣いし過ぎる方なのかなと感じましたのでちょっと心配になりました。 言いづらければ、誰かに一緒に行ってもらっても良いかもしれません。 素敵なお住まいが見つかると良いですね。 |
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| No.112 |
柔軟剤を話題にしている人は､自分で経験しているのだろう｡
今住んでいるマンションで｡ 普通レベルの建物なら､こんな書込み考えつかないからね｡ |
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| No.113 |
柔軟剤って、そんなにいろいろ言われているとは知りませんでした。
お洗濯物の香りって、良いものなんですけどね。 そろそろ、物件のお話に戻しませんか? ファミリー向けの物件だと思うので、 子育て環境などの話題を交換出来れば嬉しいです。 |
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| No.114 |
2階で3500万超えましたね。
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| No.115 |
何が香ってこようと聞こえてこようと共同住宅である以上はある意味お互い様なんですよ。逆に言えば文句を言える権限も無い。一軒家で建蔽率100／50の様な所でも隣家の掃除機の音も聞こえるし椅子を引く音も聞こえる、夕食が何かが想像ついてしまう。勿論洗濯物も香ってきます。
ただ、互いが互いの所有地である故に余程の迷惑じゃない限りは黙認できてしまうんです。一度、一軒家で暮らしてみると共同住宅の捉え方の違いが解ると思いますよ。 |
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| No.116 |
つい最近マンション購入を考え始め、こちらは価格、広さ、デザインでとても気に入りました。現地も事務所3Fから見学しましたが、ガソリンスタンドの音や声も気になりませんでした。
しかし土地勘がゼロなので周辺環境が気になります。物件のすぐ近くに大規模なUR団地がありますが、住民の方々の年代や雰囲気はいかがでしょうか？ |
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| No.117 |
>>116
ガソリンスタンド物件はやめたほうがいいですよ。明け方近くにタンクローリーが入ってきて補充作業などの作業音がうるさい。 ラジオもスタンド内でかかってます。 その分駅が近いとかなら我慢できますが、徒歩13分(実際は15分ちょっと)はNGです。 |
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| No.118 |
そこまで直接マンション側に音が来るんでしょうかね。
ガソリンスタンド自体は道側に開けているので 音はそちらに抜けていくんじゃないかなと思われるのですけれども。 本当は確認してみたいところですが、 明け方近くなので難しいですね、、、 ガソリンスタンド自体は24時間営業なんですか？ |
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| No.119 | ||
| No.120 |
>>119
私も何度も現地へ行きましたが、自宅なのにGSのお客の車に気をつかうことに疑問を感じ、候補から外しました。駅から約15分も歩いて最後にGSはなんかね |
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| No.121 |
八千代から高根台方面を抜けて行く際、土日296が混んでると、抜け道として使い、GS前に出てます。なので、車の通りは結構あるのではないでしょうか？？
賃貸でGSの近くに住んでますが、マイホームとなると、私はGS近くは外しますね… |
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| No.122 |
だから安いんです。駅遠でGS近くのマンションをわざわざ購入する人は、予算が低いだけでしょう。
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| No.123 |
近いぐらいなら便利でいいんですけどね
隣接はちょっとどうかと思いますね |
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| No.124 |
マンションとしてはとても良さそうな感じだし、
オハナシリーズはとても評判が良いという話は耳にしたことがあるのですが 駅まで遠いのとGSがあるということで、 お値段はかなり抑え目になっているんじゃないかなぁと思います マンション単体としてはいいと思いますし あとはニーズっていう感じじゃないでしょうか |
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| No.125 |
現地周辺を散策して来ました。
元々集合住宅が多い場所のようなので、小中学校周辺の通りは並木道になっていて、歩道の幅も確保され、子供を通学させるにあたり、安心感はあります。 既に開発済みの場所なので、程よく便利な土地といったところでしょうか。 都内への通勤面ですが、東西線の通勤ラッシュをどう考えるか。かなりの混雑ぶりのようですね。 それと散策時にビックリしたのが、噂には聞いていましたが、自衛隊の習志野駐屯地での航空部隊による落下傘部隊訓練です。土日はないようですが、平日は毎日予定されているようです。 私が目撃したのは、13時から14時の間に、計10回程度、上空を航空機が低空飛行してました。慣れてないからか、航空機の音に驚きました。 周囲の住民は、小学生も含めて、どってことのない様子でしたので、慣れてしまえば問題ないのかもしれません。 |
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| No.126 |
周辺住民です。降下訓練は、土日も行いますよ。第１空挺団のホームページに、スケジュールが載っています。音は気にしてません。
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| No.127 |
>>126
ＨＰを見ました。土日も訓練はあるんですね。 でも住民にの方は特に気にしていない、慣れてしまっているということでしょうか。 屋外にいて、かつ初見だったので、少し驚きましたが、屋内にいると、そんなに気にならないかもしれませんね。 むしろ、交通量に多い道路沿いの車の騒音が昼夜あるよりはいいですかね。 |
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| No.128 |
>125さん
落下傘部隊の訓練とは凄い。 他所から見ればとても珍しく子供が喜びそうな環境ですが、 周辺にお住まいの方にとっては日常の風景になっているのでしょう。 騒音もそれほど気にならないようであればよろしいのではないでしょうか。 |
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| No.129 |
オハナの月次レポート。
全241戸で、1期が19戸って、大丈夫？ ---------------- ○オハナ 北習志野（総戸数241戸） 4月11日よりモデルルームを公開致し、5月15日に第一期契約会を行いました。契約会時点で19区画のご契約・ご要望を賜っており、現在先着順にて販売中です。今回のスケジュールでご検討頂きましたお客様の評価の傾向と致しましては、4つの商店街の利便性、欅（けやき）の並木道など緑に囲まれた住環境、 通学校や保育施設、病院が徒歩圏に揃う子育て環境が得られることに高い評価をいただきました。オハナでは家族の暮らしを豊かにする住環境を土地選びのポイントとしております。ぜひ、実際に足をお運びいただき、周辺環境をご体感ください。引き続き、皆様のご来場を心よりお待ち致しております。 ---------------- |
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| No.130 |
価格は90戸くらいは開いてたよね。
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| No.131 |
>129さん
これまでのオハナの販売実績を考えると異例の少なさではないでしょうか。 分譲が進む毎に希少性が損なわれているのか、あるいは物件（立地）そのものの 魅力がないのか？ 駅から距離があるのは今にはじまったことではありませんが、どうしてなのでしょう。 |
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| No.132 |
街に魅力がないのかも。
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| No.133 |
街というより立地が良くない。車通りの激しい2本の道に面していて、角にはガソリンスタンド。
東警察署の前の通りには歩道もありません。 駅から遠いのならそれを打ち消すような周辺環境が欲しいです。 例えば高根台団地再生エリアから外れてしまった高根台5丁目の団地の場所なら、駅からの距離は同程度の北習志野駅徒歩10分(坂は無い)ですが、南側は習志野台2丁目の低層住宅地、東側は習志野台幼稚園、西側に近隣公園と小学校、中学校も徒歩3分で、駅、小中学校までの道は歩道完備。これなら売れたと思うんだけどな。北習志野周辺で探している人は意外といます。 |
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| No.134 |
1期2次販売予定 5戸
完売まで数年かかりそうね。 |
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| No.135 |
もう少し駅まで近ければなーっていうのはあるカナ
133さんがおっしゃるように、北習志野周辺で探しているっていう人はけっこう多いと思います。 駅からある分、もう少しお値段的にバリューがあるのであれば、 もっと人気は出そうな感じもします。 今、どこも高いから仕方がないのかもしれませんけれど。 |
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| No.136 |
第1期3次販売予定 1戸
誰かクビが飛びそうな惨状なのかね。 オハナは買ってはいけないマンションかもね。 |
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| No.137 |
>>136
買ってはいけないマンションは都心から遠い郊外の駅から遠いマンションと、世の中に浸透してるからねえ。 特に魅力あるエリアでもないし、よっぽどの安値でないと、売れ行きはのびないと思うよ。 ここは野村の営業力が機能しない珍しいマンションになるかもしれない。この状態から盛り返したら拍手ものだよ。 |
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| No.138 |
>>137
これで、オハナシリーズは終了かもね。辞めるいい理由になるね。 |
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| No.139 |
他の売れてるオハナは、もっと駅に近いとか、環境がいいとか、お得感があった気がする。
どちらもないのにソコソコお値段するのではちょっとね。 立地の選択ミスかなあ。 オハナでも駅から遠い物件はかなり苦戦していたはず。 ここもそうなりそう。 |
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| No.140 |
ソコソコお値段がするっていうのは、他近隣マンションに比べてはどうなんでしょうか？
どこの物件も価格は上がっているって言いますし、オハナだけとび抜けて値段が高いというのなら考え物ですが、全体が上がっているのなら仕方がないかも？と思うのですが。 |
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| No.141 |
ちょっと前までGSの真隣に賃貸住まいしていました。当初はなんか嫌だなあ、と思っていましたが
別に臭いもしなかったし、タンクローリーの音も気にならなかったですよ。 ガソリンは地下に貯蔵してあるので敷地はとても頑丈に作られていると聞いた覚えがあります。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
２丁目に住んでいます。子供が増えたので校区内でいい物件があれば引っ越したいなと思っていますが、ここは選ばないかな…。もちろん、昔から住んでいる方も団地も多いので慣れかもしれませんが個人的には坂道がきついので。
交通量は確かに多いですが北習志野駅へ向かうのでしたら、歩道も広く整備されているので意外と大丈夫です。 反対側、坪井などへ行くならベビーカーなどでは狭いです。日大前駅まで意外と近く10分ほどで行けます。すぐ近くにバス停があり、北習志野駅行きに乗れば5分程度で駅です。立地についてでしたら何でも聞いてください。 駅までは遠いですが、もっと遠い方もたくさんいるし、坂道がなければうちは買ったかもしれません… |
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| No.144 |
みなさんのご意見を参考にしますと、駅遠、ガソリンスタンド、坂道がネックになるという事ですか。
元々OHANAのコンセプトが、立地が悪いが価格帯が安く高スペックマンションなので納得できれば買いなのでしょうが、子育てに影響が出るような周辺環境では安さだけではメリットを得られないのかもしれません。 |
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| No.145 |
今までのオハナは駅に近いとか、買い物が便利だとか何らかのメリットがあったけど、ここは何も・・・
その割りには価格が高いね。 オハナのメリットのお買い得感が全く感じられません。 |
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| No.146 |
145さんに同意です。
いままでのオハナは立地的には工業地域であったり高速の傍だったりして少し癖があるのだが、その割には利便性がいいなど何らかの特徴的なメリットがあることでお買い得感を感じる人が多かったのだと思います。 正直言ってここは何もないですよね。 しかも価格が安くもないですから・・・ 総合するとかなり割高という印象です。 |
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| No.147 |
オハナって名前がかわいくていいですね！
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| No.148 |
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| No.149 |
津田沼で探していたのですが後発になればなるほど物件価格が高騰して
手が出なくなってきたので範囲を広げて物件比較中です こちらの物件は80㎡の中住戸でおいくらほどでしょうか？ |
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| No.150 |
オハナって初めて知ったんですが、いろいろとシリーズがあるのですか
他の地域にもいろいろとあるのですか どちらかというと、ファミリーに特化したような感じなのかな 郊外型のタイプ？ ここだとおいくら位なんでしょうね… |
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| No.152 |
オハナ建設地の道路を挟んで向かい、２丁目付近は地価が高いのです。戸建てが多く確か５階建て以上のマンションもないのかな。
空いている土地も少ないです。 なので少し強気な値段設定なのかもしれません。 利便性はいいと言えばいいし悪いと言えば悪い...。 |
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| No.153 |
>>152
ということは今後眺望の邪魔をするようなマンションは建たなそうということでしょうか？ 夫が喘息持ちの為、なるべく大きい道路や工業地帯から離れた手頃で都内にも通える千葉のマンションで探してるのですが、みなさんおっしゃるようにGSがきになって… 船橋日大前もなかなか良さそうですね |
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| No.154 |
>>152
マンションより戸建て向きの場所なんですね。マンションニーズがないから戸建てばかりなんでしょうね。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155
そうなんですか、資料やネットでしか見ていなかったのですが交通量が多いのですね… 日大前は周辺住民に反対されてて、あちこちに反対運動の看板があるときいて候補から外そうかと思っていました。 そんなのを気にせず環境の良さを取るべきなのか、悩みどころです。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>153
恐らく二丁目は住宅制限があると思われます。調べましたが、詳しくは...すみません。 なので二丁目には眺望を邪魔するマンションは建たないと思われます。坪井方面はわかりません。オハナも、まさかこんなところにマンションが建つなんて、という感じでした。 習志野台の公団、高根台の公団が立て直しなどになる可能性は数十年後にはあるかもしれませんが。 もちろんガソリンスタンドも閉店したらマンションその他ビルになる可能性はあります。 ちなみに地元の人からはあのガソリンスタンドは評判良くないです（笑） |
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| No.160 |
そういう書き込みは人柄を疑わせます
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| No.161 |
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| No.162 |
うちの主人も喘息なのですが、周りの環境と言うのには結構気を使います。
でももっと、気を使うのはやはり家の中ではないでしょうか？ 最近は24時間換気がありますが、フィルターの性能によっても大きな差が出ます。 あと、ペットもやはりあまり良くないです。 そういう点も気をつけられた方が良いと思います。 |
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| No.163 |
ペットは喘息には禁忌ですよ。ペット飼って喘息あるなんていったらドクターに怒られます
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| No.164 |
>>161
先日オハナのモデルルームを見学しました。 部屋の作り自体は非常に好感触だったのですが、 GS含め周囲にある古い学生寮？みたいなものが 気にかかり景観を懸念しています。 GSの評判があまり良くないようですが、 どういった理由があるのか差し支えのない 範囲で教えて頂けませんでしょうか? |
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| No.165 |
エンジンオイル系の話が多いかな。
店員がガソリンを入れる店なのに、 ガソリンの値段がセルフと同じなんだよね。 |
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| No.166 |
喘息にガソリンスタンドはあまり関係ないのでは？
交通量の激しい道路沿いで排気ガス・有害物質の影響がある立地だとか 風上にごみ処理施設があるとかでない限り大丈夫だと思います。 ペットも勿論NGですが、同じ部屋で生活しない限り問題ないでしょう。 |
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| No.167 |
>>166
いやいや、ガソリンスタンド関係あるでしょ。ガソリンスタンドがある＝車通りが激しい道路。排気ガス等、空気は気になりますよ。 |
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| No.168 |
ちょっと離れていますが、周辺住民です。GSの評判が悪いのは、昔ネットで見たことあります。具体的に何が悪いのかは判りませんが。
マンションの南西方向（GSから西側と南側の道路に面した部分を除く）は、高さ制限10mです。建ぺい率・容積率が厳しいので、3階建ですら作りづらいはず。その他の地域は、高さ制限20mです。団地を建て替えた場合に、オハナと同じくらいの高さ・規模になる可能性があります。 交通量に関しては、Googleマップで特定曜日・特定時間の渋滞状況を見れますので、参考にしてはいかがでしょうか。私が知っている情報は、以下のとおりです。 ・オハナ --- 海浜幕張まで通じている道です。交通量はそれなりにありそう。 ・緑が丘の物件 --- イオンの駐車場入り口の前なので、土日は渋滞しています。 ・日大前の物件 --- 将来的に道が北に延伸されます。将来的に交通量が増えるかも。 |
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| No.169 |
地元の方の情報とてもありがたいです。
この沿線は割とどこも交通量が多いのですね。都内への通勤の利便性もほどほどに良くゴミゴミしてないという勝手なイメージでしたが。 |
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| No.170 |
モデルルーム行ってきました。見学自体初めてのことで舞い上がってしまったのもありますが、綺麗な造りに魅力を感じかなり前向きに考えてます。
隣接のGSは今月だか来月に閉店するそうで、一旦更地になり、その後は何ができるか全くわからないとのことでした。 現地は確かに古いアパートや団地が多く、眺望が気になりそうかなと思いました。 |
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| No.171 |
ガソリンスタンドの話題はたびたび出ていましたが、無くなってしまいますか。
ということは、このスレッド内での議論は一応終結、ということですね。 オハナは野村のマンションの中でも評判がいいという話は聞きます。 具体的に、どう違ってくるのでしょう？プラウドとの差異はどのあたりにあるのですか？ |
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| No.172 |
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| No.173 |
安い土地に安く建てて安く売るのがオハナのコンセプトだったと思います。
でも、ここは立地のわりに高いから人気がないんですね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
そういえば、そうですよね。
ガソリンスタンドは、ガソリンの貯蔵タンクがあって、それを壊すのにすごくコストがかかるという話は聞いたことがあります。ただ閉店して今後の事が決まっていないのか、それとも何かが出来るから閉店するのか、どうなんでしょ？ 何もないならないで寂しいし。 |
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| No.176 |
跡地にコンビニができたら便利ですね。
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| No.177 |
8月7日
○オハナ 北習志野（総戸数241戸） ・現状で、31区画へご契約・ご要望を頂戴致しました。 |
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| No.178 |
順調とは言えないまでも思ったより要望が出ているようですね
この立地でよく頑張っている、というところでしょうか？ 割高と言われていますが他地域も軒並み上昇基調ですから 何とも言えないですね、1年後にはもっと割高な物件ばかりになっていそうです。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
北習志野駅、徒歩１３分でこの価格帯。
売れるはずがない。 戸建の小室といい、千葉県で販売する野村の物件は、 最近ヘンなのが多い。 不動産屋としては、社員を食わせるために、 何らかの物件を建て続けなければならないのだろうが…。 |
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| No.181 |
>>180
仕入れ担当がダメなのかな |
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| No.182 |
先日契約しました。入居が楽しみです。
あと1年もありますが、今からリビングのデコレーションを考えたりワクワクしています。 |
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| No.183 |
竣工の一年半前から販売となると、契約戸数はこんなものでしょう。
あと1年になり、これから契約戸数が増えるかもしれませんね。 緑が丘で、すみふの駅近マンションの概要が出てきたので、人気が別れそうですね… |
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| No.184 |
すみふと野村のガチンコか。
値段次第だとおもうけど。あまり高いなら、ここが安くだしてここだし。 |
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| No.185 |
あのOHANAの割には出足が鈍いと感じましたが、立地と価格のバランスが
良くないように思います。 80平米台なら3000万円台に抑えて欲しかったと思いますが、これも 建築資材や人件費高騰の影響なのでしょうか。 |
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| No.186 |
駅から近いわけでもないのに、駐車場は機械式の割合が８割強。
しかも、使用料は１万円前後と高め。 ブランドに自信があるのだろうが、どのような顧客をターゲットにしているのか、 いまいち分からないという印象。 |
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| No.187 |
>>184
八千代緑が丘の住友物件は、良さそうですよね。ＨＰを見た感じでは、ここと価格帯そんなに無茶には変わらない…？ 一般にガソリンスタンド跡地は土壌汚染が気になりますが、どうなんでしょう。 隣接ですが。。 |
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| No.188 |
土壌はどうかわからないが地盤は堅牢。
ずぶずぶのところには作られない |
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| No.189 |
結構良い値段ですね
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| No.190 |
価格がオハナにしてはお高めで駐車場も高めのようす、管理費も高めでしょうか
デザインはシンプルですがやさしい感じがします。家族のあったかさが伝わってきます。防犯もチェックしてみたいです |
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| No.191 |
>>160
気分を悪くさせてしまいすみませんm(__)m ガソリンスタンドもう閉店しましたね。 閉店したお店の話をしても仕方ないのですが、ガソリン入れた時に勝手に点検？みたいなことをされ、このままだと壊れる！と、言われ(；＿；) 車にうとい自分が悪かったのですが中古で買った外車だったこともあり、すぐに修理を、頼んだところ会計21000円。 内訳はエンジンオイル交換、工賃サービスとのでした。懐かしいなあ…。 私も、跡地にはコンビニができてほしいです♪ |
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| No.192 |
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| No.193 |
チラシ見るからに埼玉や神奈川や何処の場所のマンションなんだか、良くわからん。結局何がよいのか、誰か教えて。
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| No.194 |
駐車場料金が高いという事は、管理費収入がそれなりにあるという事でいいのではないでしょうか。
ただ、普通にそれが管理費の方に流れていて、1戸あたりの管理費の負担が少なくなるためという風になっていると、 駐車場が埋まらなくなってきた時にどうなるのかというのがあります。 駐車料金はどこに流れていく形になるのでしょうか。 |
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| No.195 |
>>194
車買う予定がない私は得するんですね。でも皆さんに申し訳ない。 |
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| No.196 |
機械式駐車場はメンテナンスコストがかかるので、駐車場料金は将来の駐車場修繕費として積み立てるのかもしれませんね。
将来の装置取り替え費用まで考慮すると、1台あたり月額1万5千円程度は必要らしいです。 |
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| No.197 |
現地はどのくらい出来上がっているのでしょうか。
遠方なのでなかなか見に行けず、7月末に見た以来なので気になります。 |
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| No.198 |
>>197
ガソリンスタンドが取り壊されてました。 |
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| No.199 |
じゃあ、居抜きで別のガソリンスタンドチェーンが入るって言うことはないということですね。
ガソリンスタンドは解体が大変だというふうに聞いたことがあるのですが（ガソリンの貯蔵タンクがものすごい頑丈で壊すのが大変らしい） 壊しているということは、もう次に何かできるっていうふうに決まっているのかしら？ 売りやすさを考えて、ただ壊しただけなのかな。 |
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| No.200 |
更地になったのですね。
7月の時点では、次に何が建つかは全く未定と聞きました。 |
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