オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

[マンコミュファンさん]

千葉県初のオハナがいよいよ登場です。場所は団地や社宅などが立ち並ぶ、少し小高い場所の一角。
公式URL：http://www.087sumai.com/kitanarashino/

オハナ北習志野
＜全体概要＞
所在地：千葉県船橋市習志野台6‐3‐2
交通：東葉高速鉄道北習志野駅徒歩13分(新京成線徒歩14分)
総戸数：241戸
間取り：3LDK～4LDK、71.39～88.89m2
入居：2016年8月下旬予定

売主：野村不動産
設計施工：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[576: 匿名さん]

収入や予算が低い人が群れるから、人気なんだよ。

[577: 匿名さん]

なるほどつまりコンセプト通り
ということだったんですね

[578: 匿名さん]

まぁでも　徒歩１３分は　ちと遠いな。坂もあるし。

[579: 匿名さん]

マンション購入してから考えましょうね。

[580: 匿名さん]

>>579 匿名さん

ふつう購入する前に検討するよね
じゃないと後悔するでしょ

[581: 匿名さん]

オハナ 北習志野（総戸数241戸）  
5月15日 19区画　1期1次  
6月26日 25区画  
8月7日 31区画  
9月25日 37区画  
10月30日 42区画  
12月11日 45区画  
2月26日 63区画  
3月25日 67区画 
5月13日 80区画 
6月17日  82区画

[582: 匿名さん]

1カ月で2戸しか成約がないとは…
何かテコ入れが要るんじゃないですかね？

[583: 匿名さん]

これでは入居開始時に部屋が半分も埋まっていないことは確実ですね。そんなもんなんでしょうか…？

[584: 匿名さん]

テコ入れしてましたよ。

[585: 匿名さん]

オハナはここを含め４物件売り出し中ですが、どこも低調のようですね。これまでに発売されたオハナの多くは早々に完売していたようですが、今やオハナというブランドは一気に下火になってしまったんですかね。価格に魅力がなくなったんでしょうか。

[586: 匿名さん]

いつも思うのですが581のような表は本当のことですか。そんなに販売状況が詳しくわかるものですか

[587: 匿名さん]

せめて徒歩10分だったら随分違ったような気がする。
3分の違いは大きい。

[588: 匿名さん]

>>586 匿名さん

野村不動産オハナのホームページに
オハナレポートとして掲載されてますよ。

過去のオハナレポートは更新の度に消されます。保存しておけば見返せます。

[589: 匿名さん]

>>585 匿名さん

淵野辺は順調ですかね。

他の駅から１０分を超えた物件は苦戦してるように見えます。
過去のオハナも様々で、楽々完売もあれば、竣工後に半分残ってた物件もあります。
竣工後後の方が売れ行きが良くなる場合もありましたよ。

[590: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね！楽しみです！

[591: 匿名さん]

契約されている方たちはもうそういう時期になってきているのですね。
内覧会、チェックいっぱいするやつですよね？

駅まで徒歩10分以上でしかも大規模の物件。
リセール前提というふうに考えると条件的には厳しいのかな。
永住するぞ、という人にとっては広さと価格のリーズナブルさが良い点としてみることができるかと思います。

[592: 匿名さん]

契約済のものですが、
別に永住目的で購入したわけでもありませんね。

かといって北習志野という所は投資にも向いてないしね。買って5年以内にリセールする場合、若しくはせざるを得ない場合は、損することになるだろうね。

自分は10年ぐらい住めば元は取れるんだろうなという考え方で購入しましたが…

[593: 匿名さん]

購入資金の例えば８割を借り入れで賄っているような人は
当面残債割れ状態になる可能性が高いでしょうね。
中古で売れる金額が売却金額に届かず、売りたくても売れないということです。

ただ、オハナのターゲット層を考えると、
頭金を多く用意できる人や購入後に貯金ができる人は少数派でしょうから、
実態として永住志向になる（売れなければ永住せざるを得ない）というところでしょう。

ただ、野村不動産は建物完成後の在庫を極度に嫌がりますから、
建物完成時に数多くが残っていれば大幅な値引きも期待できます。
購入時の価格を抑えられれば、その分将来的な残債割れリスクは抑制できますね。

[594: 匿名さん]

↑「購入資金の例えば９割」の間違いでした。
契約時に手付金を１割払い、残りを借り入れで賄うイメージです。

ただ、この物件のＨＰでは支払いのモデルケースとして
２４９８万円の住戸を頭金１６８万円で購入し２３３０万円を借り入れる、
即ち借り入れ割合が９３％の支払い例を掲載してますから、
実際のお客の多くは１割の頭金（２００～３００万円）すらも持っていない
人たちがターゲットになっていると思われます。

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん

最近、そーでもないよ。
結構、在庫ありますよ。