オーベルグランディオ品川勝島

[匿名さん]

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年4月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

[921: [ 30代]]

第一期の入居率発表待ちですね。ホントに安いなら売れるはずですよね？
６月に他の多くのマンションも価格出ますからね。
契約をするなら少なくとも8月移行になりそうです。

ここが安いかは？です。駅から７分、11分の物件ですから。

[922: 購入検討中さん]

場所的にも金額的にもかなり惹かれている物件です。自分も含めて子供の事を考えるとスタディールームがあれば完璧なのになあ。カラオケルーム的なのは共有施設としては不要。

[923: [ 30代]]

入居者と一緒にカラオケとか誘われたらやだな～
あとカラオケの音楽使用料は管理費に上乗せですよ
無駄すぎる。勉強部屋っていいですね。私も使いたいです！

[924: 購入検討中さん]

>>923
本当はすぐにでも欲しいところですが、子供が受験を控えてくると要望としてたくさん出てくるでしょうと期待しています。

[925: 購入検討中さん]

>>923
同意ですね。自習室みたいの。親も安心でしょうし。にしても、カラオケって。。。

[926: 購入検討中]

>>925
全て自演ですか？

間違いなくいらないでしょ…勉強室なんか。

[927: 匿名]

>>926
カラオケはいらないな。
絶対に

[928: 匿名さん]

ゲストルームが一番都心方向の眺めの良い
『最上階角部屋』なのは(購入できないので)残念です。

その下の部屋は、盆・正月・休日の前の晩/夜など
騒がしくなりそうで心配です。
使いたい時期は皆さん同じ時期だと思うので
公平に使えるかも？です。

[929: 購入検討中さん]

>>926
私は是非自習室欲しいと思ってますよ。
知人のマンションにもありますが土日はほぼ満席だそうです。
とはいえ初期設備としてこのマンションにあるわけではないのでこれ以上の議論は無用ですよね。
失礼しました。

[930: [ 30代]]

とにかくカラオケ好きの家族に誘われ続けルのは大迷惑ですね。下手な歌を聞かされて何が楽しいんだか。。時間の無駄と苦痛しか感じないから断ってるのにこの人種は気づかないひとが多いのよね。

[931: 匿名]

>>930
そんなレベルの人種が多そうだからなくしてほしい。
国籍は問いません。マナー、モラルのある人達のマンションになってほしい。

[932: [ 30代]]

カラオケは１曲毎に費用が発生するので、ピアノ、フルート、など使うときにそのカラオケルームとやらに使えばいいのではないでしょうか？使用料もとって。
音大を受験する子もいるでしょうし。

ちなみにバンドマンとかはヘビメタもカラオケルームとやらは使えるのですよね？完全防音施設出ないと玄関正面の近くの部屋は悲劇ですね♪夜中も凄いし溜まり場にもなるし。

それもダメなら勉強部屋が一番ですね。お金もかからないし、健全ですね。

[933: 匿名さん]

カラオケルームもスタジオも
カフェもゲストルームも、
その維持費はみんな各住人が
負担します。

マンション慣れしていない
若夫婦などは舞い上がって
しまいますね。

[934: 物件比較中さん]

自習室があるマンションに住んでますが、
こちらは家で静かに作業ができない旦那さんが使うケースが多いです。
たまに中高生が使いますが、静かにお勉強するかどうかは・・・
とりあえずこの物件だとその施設はありませんので、ファミリーラボがある部屋を選べばいいのではないでしょうか。

因みに長谷工物件です。長谷工コミュニティが管理しています。
カラオケもゲストルームもあります。
施設の使用はマンションコミュニティサイトから先着予約で、部屋料やリネン貸出の最低限の使用料を払って使ってます。
ゲストルームの混み合う時期（盆暮正月）は抽選をしてるので、ここも同じように運営するかなと思います。
困った事を挙げるといたずらして壊す人やリネン代をケチってベッドを汚す人がいて修繕費用が掛かります。
やった人が弁償してよと、当たり前ですが思ってしまいます。
とはいえ、どちらも気分転換やストレス発散には良い施設だと思います。

[935: 購入検討中さん]

来月からオプション相談始まりますね。
あまり惹かれるオプションないですが。。
1期でどこまで登録、申込みがあるのかな。

[936: 購入検討中さん [男性 30代]]

品川勝島近辺って新たに商業施設や道路の建設予定ってありますか？

[937: 匿名さん]

土地勘無いなら、
MR行く前に
勝島近辺はしっかり現地に足を運んでから検討した方がいいと思います。

[938: 匿名さん]

>>936
今のとこはないだろうな
回りの倉庫は東京都競馬が買ったばかりだし、空いてる土地がない

[939: 匿名さん]

>>938
だから東京競馬さんにお願いしてんじゃん。
ウィラ大井も東京競馬さんなんだから。
何かを期待しちゃうんだよね。。。
渋滞がおきる施設は、いらないけど住民のためになる施設がほしいな。東京競馬さん！

[940: 匿名さん]

現状としてクリニックやメガバンクのATMが欲しいな
競馬開催日でも空白の駐車場は何か造れないのでしょうかね