オーベルグランディオ品川勝島

[匿名さん]

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年4月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

[881: 匿名さん]

この規模でEV4基うち2基が9人乗じゃ入居時は大混雑ですね、家具の搬入等には2基しか使えない

[882: 匿名さん]

4千万以下で買えるのって南向き、東向きで何階位まででしょうか
知ってる方がいらっしゃいましたら教えてください

[883: 匿名さん]

>>881
そんなのは引っ越しの幹事会社の仕事だから
心配無用だよ。どこも上手くやってる

[884: 購入検討中さん [男性 30代]]

品川勝島って飛行機の騒音どうなの？
治安や平日の車の交通量もきになる。

[885: 匿名さん]

自分で見に行けばいいじゃん　ここで聞いてもアンチが荒らすだけ　無意味

[886: 購入検討中さん [男性 30代]]

３０代中盤でローンを組むのがギリギリの年齢になってきましたが、
ここの3400万円の部屋を狙ってます。最多価格帯が4300万ですが、やはりすぐに売れてしまいますかね・・・

管理費・修繕積立合計で３万、駐車場で２万、合計５万が月経費。といったところでしょうか？
３５年ローンだと、月額１０万の返済として、月１５万ぐらいになりそうですね・・・厳しいです・・・

年収が４００万弱ですが、生涯独身者なので、いざという時は自己破産で・・・

[887: 匿名]

管理費って、そんな高いんですか？ここ。
大規模だから安いと思ってましたが。

[888: [男性 30代]]

管理費・修繕積立合計で３万、駐車場で２万、
ってもっと高いでしょ。

あと、諸費用約150万や、
都市計画税、固定資産税、町会費、
フラット35なら生命団体信用費、
がかかります。あと、修繕積み立て費はドンドン上がることもお忘れなく。

3500万程度で全て賄えて、買えるのではないですよ
あと、住宅ローン残債が残って1500万程度では破綻も出来なく住宅ローン+賃貸を払い続ける２重生活が始まります。
恐ろしい生活の始まりです。

[889: 匿名さん]

管理修繕費はブランズより安い（スケールメリットがあるので）ですが
それでも無理ならもっと安い物件探すしかないですね。
それらは物件に住み続ける限り払うものですから。

[890: 匿名]

>>886
現金はお持ちですか？
手付金は払えますか？（オーベルは夏にも10%支払い）ですよ。
それにすでにスレがたってるいるような諸経費。
使える現金を、2割を持ってないと動けないし、デベも信用しないですよね。

[891: 匿名さん]

管理修繕費は上がる事はあっても下がる事は絶対にありませんし、戸数やエレベーターの少なさを加味しても維持運営費のかかる共用部を考えるとここら大規模のスケールメリットで安くできるとか言うのも甚だ疑問ですね。

スタートから支払が厳しいのなら無理せず近県郊外で諦めた方が良いですよ、都内で購入は無防すぎます。

[892: 匿名さん]

管理費は余ってれば下げるよ。うちはそうしたし。
代わりに修繕費を上げて帳尻を合わせたりするかは管理組合の考え方次第

[893: 購入検討中さん]

やはり簡単に使える現金が最低でも400から800ないと契約後も家具が買えないとか引っ越し代が払えないと不自由になるかと。。
手付金は保全措置ギリの5%に値引きすることも可能だと思いますが。。担当さんに熱意を伝えて了承得るしかないのでは。。すぐにでも貯金するしかないですね。

[894: 匿名さん]

ここの価格程度でギリなら無防ですよそもそも審査通るのか自体疑問ですし。

最低価格のパンダ部屋なんてほっといても倍率つきますし、審査通らずキャンセルなんて御免ですから確実に買える人に売りたいのがデベの本音です。熱意なんかでどうにもなりませんよボランティアじゃないんだから。

[895: 匿名さん]

無謀、ね
ここ見てる人の程度が知れますね

[896: 購入検討中さん]

手付金は、正式契約までの約1年半は、塩漬けですよね？

[897: 購入検討中さん [女性]]

まあ、資産（株や保険）を持っててもキャッシュがない人は多いと思う。
昔なら銀行へ預けても意味があったが、今は物取りのための予防措置くらいにしかならないのだから。

いきなり現金をって言われて払えずにやめる人は多いと思いますよ。

[898: 購入検討中]

>>897
400万程度の金をすぐに用意出来ないようであればマンション購入は難しいですね。

[899: 匿名さん]

金融資産の全てが株や投資信託や保険ということはないでしょう。

１、２割は現預金や換金性の高い資産でポートフォリオ組むのが常識だから、数百万の現金は一週間もあれば用意できるはず。

[900: 匿名さん]

株や投信やってる人ならすぐ現金化位はできるでしゃう。マイナス損益でも売ればいいんだから。
問題は有価証券含めて、貯金なくてフルローンとか言う人が危険。
諸経費ローンとかうまいこと言ってるローンあるけどやはり、年収や今の資産に見合った買い物が一番だと思いますがね。