オーベルグランディオ品川勝島

[匿名さん]

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年4月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

[815: 匿名]

オーベルが値段を公開して、ブランズが渋々値段を下げたからいまは同じような金額になったのではないの？
値段に違いがないということは設備がよいブランズの方が上なの？

[817: 購入検討中さん]

全住戸を比較はしてないが、たぶんオーベルの方がほんの少し安いと思う。

但し、竣工時期の差ほど安くは無いのでは？

結局待てる人は待てば良いし、待てない人はブランズを買えば良いし・・・
うちはオーベルに住もうとすると、今の住居を1回更新しないといけないんで、
その辺の費用差含めどちらにするか検討中です。

[818: 匿名さん]

　広さと階層のみで比較するとオーベルの方が安いが、建物の質等コストパフォーマンスで比較すると
ブランズの方がお買い得？のような気もします。
ただ、それぞれ住宅にかけられる金額やこだわりたい部分と妥協できるところが違うのでいろいろですね。

[819: 匿名さん]

建物の設備・仕様・広さ、ロケーション、入居時期、日照・眺望など
両方ともいい値付けをしていますね。　うまいわ！

[821: 匿名さん]

ブランズもオーベルさんのおかげで販売を伸ばしているみたいですよ。
低層階は、ほぼ完売しているから、
竣工までには、ほぼ完売すると思います。
西棟の上層階を意図的に残していますしね。

[822: 匿名さん]

あの販売ペースで竣工までに完売？無理無理　笑
竣工しても相当売れ残るよブランズは。

[823: 購入検討中さん]

オーベルのMR行った人はわかると思いますが、寝室や子供部屋の窓の角！？妙に出っ張りがあったの気になりませんでした？
すごい圧迫感があってあれでエアコンつけたらかなり突起しちゃうような。
あんなもんなんですか？最近のマンションが。
ところどころチープなんですよね。

[824: 匿名さん]

アウトフレームをアピールするなら完全アウトフレームにして欲しいですよね。長谷工の物件はどこも必ず廊下側は柱めり込んでます。あれポリシーなんですかね？そこもコストダウンのポイントなんでしょうけど…

[825: 匿名さん]

田の字で全てアウトフレームなら価格がもっと上がるよ

[826: 匿名さん]

ブランズは2台自転車置けない問題があるから、オーベルの方が良い気もする。
ただ、仕様がな〜。

[827: 匿名さん]

カフェやゲストルームはいらないから
エレベーターを増やして欲しい。

[828: 購入検討中さん]

通路側の部屋なんてほんと天井部分に柱が出てて、かなり圧迫感ありましたよ。
窓の高さも低くなるしカーテンも違和感あるしで。よくよくみると残念なとこありますよね。
収納を売りにするのもわかりますけど、基本的に見える部分をもっとしっかり考えてほしいな。

[829: 匿名さん]

>827
あなたの意見は聞いてません。

[830: 物件比較中さん]

収納を売りにしてるけど、そこまで惹かれません。
いかにもすごい！！という感じでアピールしているけれど、普通の収納でも大差ないですよね。

あらゆる所で残念さが目立ち、結局お買い得とは思えませんでした。

ここの営業さんの対ブランズ感もひどかったです。

ブランズよりは管理費お安い・・・等聞いてもいないことを話し。

表見上安くするために、そのつけがいろんなところに出るかと思うと（すでにエレベーター等出ていますよね）、

将来の修繕費が怖いです。

[831: 購入検討中さん]

結局納得のいく部屋は4700万以上じゃないですか。

[832: 購入検討中さん]

やっぱり何かが足りないです。モデルルームみてがっかりしました。

[833: 購入検討中さん]

子供を育てる環境かどうかも気になりました。首都高の排気ガスは凄そうです。

[834: 購入検討中さん [男性]]

たしかにブランズのことを過剰に意識していたような気がします。

管理費は他マンションより高いか安いかではなく、その金額が適正かを教えてほしいですよね。

確かに内側の柱はアウトポールでなかったですね。

洗面所のつくりと2重サッシなのはオーベルがよかったと思いました。

根本的にMRの作りがチープでしたね。
洗濯機や冷蔵庫も置いてなかったし、MRが1部屋半しか無かったし。。。笑

[835: 購入検討中さん]

個人的な主観です。残念でした・・・。

納得のいく部屋となると、ブランズのほうが良いと思いました。

納得の部屋は金額的にも大差なかったです。

同じように考えていらっしゃる方も多いと思いますので、

早めに決断しないと、と思っています。

[836: 購入検討中さん [男性]]

そうですね。

同感でした。結局納得する部屋は4700以上でしたね。

そのあたりの価格帯で捜している人は
一気にブランズに流れるような気がします。

[837: 匿名さん]

完全なアウトフレームで各居室形状広さや室内にも開放感があり、やはり建物や仕様の質に対してのCPや立地で考えたら我が家はブランズの方かなと…好ましい条件で選んだら結局価格差は殆どありませんでしたので、それなら質が良い方が良いです。

[838: 匿名さん]

>>829さん
関係者の方ですか？

[839: 購入検討中さん]

他のマンションに対抗して管理費等を抑えるのではなく、適正な価格を教えてほしいです。

営業さんは売ってしまえば、あとの修繕費等関係ないのでしょうが、

ここは「大規模を生かしてお安くできる」の謳い文句を正直疑っています。

[840: 購入検討中さん]

ブランズにはないゲストハウス、コミニュティカフェが付いて管理費が安いと言われても、
誰もが使用するエレベーターが少ないのでは、説得力がないですよ。

[841: 購入検討中さん]

すみません、まだモデルルームに行けてませんので教えてください。

エレベーターの数が少ないのでしょうか？１基あたりの定員も少ないものですか？

イメージできないのですが、中層階は上から降りてくる人で乗れないことが多く、

朝のラッシュ時は階段というパターン？？

ファミリー向けマンションなので、ベビーカ－の方も多数ですよね。

私自身も乳児がいますが、エレベーターが少ないとは致命的ではないでしょうか。

[842: 購入検討中さん [男性]]

エレベーターの数は前にどなたかがコメントしてくれてますが、
オーベルは　450戸で4機　です。
単純計算で1機当たり110戸になります。

ブランズは　350戸で5機　1機あたり70戸になります。

大きさは聞いてませんのでわかりません。

営業マン曰く、2LDKは単身者が住むこともあるから
戸数に比べて人数は少ないでしょうと言ってました。

[843: 匿名さん]

ブランシエラを買っておけば良かった
それに尽きる

[844: 購入検討中さん]

>>842さん
ありがとうございました。
現実に考えてみると、今私は60世帯のマンションに住んでいてエレベーターは1基ありますが、それでも乗れない時もあります。
いくら2LDKがあるとはいえ、コスト削減しすぎなのかなと思えてきました。
モデルルームにいって、いろいろ確かめてきます。

[845: 購入検討中さん]

>>844
その方がいいですよ。
この掲示板の中だも的確なコメントも多いですから、最初からこの板を見て情報を抜粋して行くのもありかなと。
掲示板を見て質問事項を決めるのもいいでしょうね。
MRでの営業は基本いいことしか言いません。
予め自分で聞きたいことを整理していくのがいいでしょう。

[846: 匿名さん]

チャットのような掲示板ですね　しかもネガティブな内容ばかり　オーベルにお客さんとられた営業サンかな？　

[847: 匿名さん]

少なくともオーベルの営業はブランズのネガ書き込みに必死だったのは誰がみてもあきらかで滑稽でしたが、双方の営業で同じようなことはやめて欲しいですね。
いまのところ、ブランズ営業とまではいえないとはおもいますが。

[848: 匿名さん]

ブランズ板で頻繁に見受けられた抽象的で中身の無いネガと違って、こちらは物件自体の客観的事実を元にした具体的なマイナスポイントの書き込みですよね。

例えネガティブな内容であれ検討者にとってはとても有意義な情報です。こちらを気に入られてる方には面白くないかもしれませんが、ネガティブな書き込みは何でも他社物件の営業とするのは違うと思いますよ。

[849: 購入検討中さん]

エレベーターは本当に気になりました。インフラですから。南棟であんだけの戸数で2基ってひどくないですか？

[850: 匿名さん]

向かい合わせの低層階の日当たりはないに等しいですね。しかも南棟は建物と向かい合わせでカーテン閉めっぱなしになりますかね。

[851: 匿名さん]

低層階なんて転売できませんよ。安いのは理由があります。陽があたらないと湿気でカビだらけです。

[852: 匿名さん]

最近のマンションでカビだらけになることなんて
ほぼないよ。

[853: 匿名さん]

デメリットもあるけど相対的に見ると安いから
結果的に他地域の方含め多くの方が検討できるから
ここは売れるんじゃないかな。
全体のグロスを下げたのは賢いやり方。
ブランズの失敗から学んでますな。

[854: 購入検討中さん]

>>853
いつもご苦労様です。
何回、「失敗」と「ブランズ」と書かれたのですか？

[855: 購入検討中さん]

>>853
根拠は「ももれじさん」ですか？

[856: 購入検討中さん]

ブランズ失敗としてますが、オーベルの発表待ちがあっただけで、特に失敗はしてないとみています。地域に不満を持たない層には、オーベル含めて都内で驚異的なコスパな物件ではないでしょうかね。

先日いった限りではブランズも条件いい部屋はどんどん埋まっていっているようで、値下げ期待しても結局条件の悪い部屋かしか残らない様子とみえましたよ。
何をもって失敗としているのでしょうかね。

オーベルもまだ先ですが、都内希望するものとしては、わりと早い者勝ちな物件、今後この地域物件を逃すのは惜しい気持ちで検討しています。

たとえば、都内で他に比較物件がありますかね。

[857: 物件比較中さん]

23区出ればいくらでも。後はシティタワー金町とかかな。

[859: 匿名さん]

>>857

勝島の検討者は大多数が都心に勤務等で23区内だからこそ価値を見出しているわけで、都下で良いならはじめからそっちの方が安くて選択肢も沢山ありますので比較対象外ですよ

[860: 購入検討中さん [男性]]

まぁ、いままではオーベルが金額だけしか見えていなかったから
ブランズと比較できなかったけど、MRがオープンして
良くも悪くも比較されるようになったわけですね。

ポジティブ
価格が安い
共用設備がブランズより充実
駐輪場が1世帯に2台確保

ネガ
EVが少ない
2重床でない
クオリティが低い

主にこんなところでしょうか

[861: 購入検討中さん]

>>841さん
エレベーターは、17人乗りと9人乗りの各2基ですよ。
ちなみに、ブランズは‥と書くと
関係者にお叱りをうけそうなので、
ここでは、記載しません。

[862: 購入検討中さん]

>>861さん

841です。
情報ありがとうございます。
ということは南棟、東棟それぞれに17人乗りと9人乗りが
各1基ということでしょうね。
我が家には死活問題になりそうです。

[863: 匿名さん]

EVですが、ブランズは
西棟：13人＋17人
東等：13人＋13人＋17人　の計5基ですね。

[864: 購入検討中さん]

>860

ポジ、食洗機付き

ネガ、日照劣悪の部屋(特に南棟低層)多く、眺望も劣る