オーベルグランディオ品川勝島

[匿名さん]

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年4月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

[81: 匿名さん]

財閥系の郊外仕様はそんなもんかもね。所詮勝島だからブランズもここも背伸びしても仕方がないけど。
似たり寄ったりでしょうし、傍から見れば大差なしだと思いますよ。
結果的にこのエリアじゃ価格以外勝負出来るモノがないですよね

[82: 匿名さん]

いまどきタンク付きのトイレなんてこことブランズくらいじゃないかな。
ほんとコスト削減して団地みたい。このエリアで仕様に期待するのは酷かな・・

[83: 匿名さん]

何が不便というわけじゃないけどタンク付きだと一昔前のマンションって気はしますね
今はタンクレス＋手洗い台が主流ですから。

[84: 匿名さん]

タンクあるマンション、地域やデベに関わらずまだ結構見かけますよ。
ここのサイトって、ホントに重箱の隅をつつくようなネタをさも大事みたいに書きますよね。書いてる人もそんなに沢山の物件知ってるとか知識豊富とかじゃないだろうに。

ちなみに、立会川は急行止まりますよ。
タイムラグでわざわざ嘘の返信する人も神経疑いますね。

[85: 匿名さん]

こことブランズくらい？
ブランシエラはタンクレスなの？
良くも知った顔で言い切れますね。

[86: 匿名さん]

明らかにタンク付きトイレって今じゃ少数派だと思うんだけど。

[87: 匿名さん]

低仕様の代名詞がタンク有のトイレ、ここもブランズも団地仕様だね。
西新宿のリビオも失笑買ってる。都外、郊外ならともかく、いまどきはタンクなしが都内じゃ主流でしょう

[88: 匿名さん]

地域絞らず４～６千万台のマンション見ましたが半数くらいはタンクありました。

[89: 匿名さん]

ちなみに全部都内。
偏見が強いんじゃないですか。
トイレにまで見栄を張りたいって方はここもブランズも出入りしなきゃいいじゃん。買う気ないならさ。なんで書き込んでるの？暇な人。

[90: 匿名さん]

>>88

どちらの物件？大手でタンクありの物件って滅多に見ない。
個人的な感想ですが。

[91: 匿名さん]

豆知識＊
タンクレストイレは貯水しないので、災害時や断水時とても困るそうですよ。タンクありなら1,2回は流せますけど。
ま、ブランズは1戸につき200L貯水できるシステムなのでタンク有りのメリットないけどね。
エネファームやらミスティやらあるのに、トイレのタンクがあるだけで低仕様って(笑)
何が何でも文句付けたいだけでしょ。

[92: 匿名さん]

郊外の団地仕様のマンションにはタンクトイレまだ多いよ。
このエリアに多いのも納得でしょう、価格帯が低いですし。同程度の価格帯だとそうなるのではないのでしょうか
高級なマンションではまずない設備ですけどね

[93: 匿名さん]

長谷工仕様のマンションに多いんじゃない、ブランズも同レベルということになりますが。。

[94: 匿名さん]

エネファームが使われてる団地があるなら教えてよ(笑)
買いもしない奴ら買えもしない奴らに文句だけは好き勝手言われて東急さんも大成さんも大変だな！

[95: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/30250/

まあタンクレスの方が高級でイメージが良いというのは間違いない。

[96: 匿名さん]

時代でタンクレスが主流になってるのに、採用しないのは単に施工費用の関係でしょうね
手洗いの配管も通さないといけませんから、施工費用は高くなります。
物件価格に反映させて価格落としてくれるならメリットともなりますが・・
最近は建築費値上がりの影響で露骨に仕様落とした物件も増えてますね。

[97: 匿名さん]

>>91

その代わり連続で流せないよね。タンク内に水溜めないといけないし。
タンクレスは電気弁だから連続で何回も流せるというメリットもあるんだよね。
タンク付きが役に立つのって災害時に１回流せるってことくらいじゃないかな？

[98: 匿名さん]

そんな連続で流すほど大きいのするの？
実際、災害時の方が困るでしょ。
溜まってる水だけなら1,2回しか流せないけど、タンクに風呂の水とか備えの水を自分で注げば何度でも流せますよ。
ブランズなら200Lあるからわざわざ蓄えがなくてもこれも可能だね。

[99: 匿名さん]

タンクレスも水さえバスタブなどに溜めてれば普通に災害時でも流せるんだけど

[100: 匿名さん]

>>72

２つではなく★１つ分ですよ。躯体レベルではブランズと大差なしということです。

[101: 匿名さん]

とりあえずは現状は価格待ちでしょうね。ここの登場でブランズの完売もまた先に延びるでしょうね

[102: 匿名さん]

価格っていつわかるんでしょうか？
ＨＰ開いたら、新品という文字が目に入って何の商品なの？と思ってしまいました。

タンクレストイレの話題が続いていましたが、一つつまらない疑問が・・・
タンクレスだとトイレの洗浄剤が使えませんよね？
掃除もしやすい便器だったりするんでしょうか。

[103: 匿名さん]

そういうご家庭のためのスタンプ式です。CM見たことありませんか？
現状はあれくらいです。ただこれからの主流はタンクレスなので
今後さらに違った商品がでてくるのでは？と思います。
ここはタンク付きなので思う存分洗浄剤使えますよ。

[104: 匿名さん]

>>102
アラウーノでググれ

[105: 購入検討中さん]

価格出ましたね。

3LDKで3500万台だとブランシエラと同じくらいですかね。

やや駅遠＋たぶん東向きを加味しても、ディスポーザ付、床暖房付き＋最近の建材費高騰を考えるとかなり割安な気がします。

[106: 匿名さん [女性]]

安っ！
むしろ、建材費高騰してるのにこんなに安くて不安になるレベルですね。
素人にはわからない所でコストカットしてなきゃこの値段は無理ですよね。

[107: 匿名さん]

>>106
同感です。
きっと営業さんはコストカットできた理由をうまく説明するでしょうが。
建物として怪しい…下請けの下請け…どんな工事をするのでしょうか。

[108: 匿名さん [女性]]

千葉や埼玉の下手な物件より安いって…
怖い！

[109: 匿名さん]

ブランズの売れ行きみたらこれくらいじゃないと無理とみたんでしょうね

[110: 匿名さん]

ブランズ2次2期5戸中1戸だけしかでてないのは本当でしょうか。
危機的ですよね。

[111: 匿名さん]

この価格ならブランズより売れそう。

[112: 匿名さん]

ここにちょこちょこ定期的にブランズの売れ行きについて書く人、やらせ感すごいんだけど(笑)ライバルだもんねぇ。
ヤバいとか危機的とか、わざと不安を煽るような言葉ばかり。
皆さん、流されずにご自分の頭で判断しましょうね。

[113: 匿名さん]

>>111
内容より、住めて安けりゃ飛びつきたいって人には良いかもですね。

[114: 匿名さん]

>>109
だからといってコストカットして、見えない部分を削ったら…。
恐ろしいですね。

[115: 匿名さん]

>>114
同感です。
品川区の相場で見たらブランズだって決して高くはないし、安すぎて怖いオーベルさんより、価格高騰前にある程度の価格できちんと建てられたブランズの方が安心して住めそう。
個人的に東急の方が質が高そうと思うし。

[116: 匿名さん]

ま、こちらの３５００万も、「パンダ部屋は」でしょうしね。
階層だ間取りだ気にしてたら欲しいような部屋は５００万くらいは高くなるんじゃない。

[117: 匿名さん]

営業マンは、価格上昇前に土地を購入してる云々言ってごまかすでしょうね。
でも、昨今の建築費や人件費上昇の中、さすがに疑います。

[118: 匿名さん]

4LDK4400万円台も、間取りを見る限り、北東向き2階の暗闇と思われ、がっかりしています。
入居が2年以上先というのも長いですね…

[119: 匿名さん]

長谷工が建ててますから、安いでしょ。
ここのコストパフォーマンスは段違い

今じゃ大手も大半は長谷工頼みだしね。

[120: 匿名さん]

>>119
ほんと段違い。
いくら長谷工っていっても、ちょっとヤバイのでは？

[121: 匿名さん]

大手の長谷工ですから安いとじはいえしっかり基準クリアしたもの造るでしょう。
やばい、不安連呼してるのは、危機感を覚えたご近所物件の関係者でしょう。
ご近所さんはまだまだ在庫ありますし、とりあえずここの１期MR行く価値はあるでしょうね。

[122: 匿名さん]

オーベルとブランズ、それぞれ特徴とか長けてる所が違うからハッキリ好みが分かれそうですね。
低質な直床は畳の上にフローリング敷いたみたいな気持ち悪いフワフワ感があるらしいですよ。

[123: 匿名さん]

不動産にお値打ち商品はないと言います。
安ければそれなりに欠点があると思って見た方がいい。
慈善事業じゃないんだから、意味もなく安くなるわけがないのです。

[124: 匿名さん]

この規模だと竣工時半分残るよりは安くっても売りきる方が利益がでるんだとおもいますが。
結局は販売戦略でお値打ち物件になるかならないかでしょう。

[125: 匿名さん]

お得物件は無くても、人気物件はあるからね。
不人気物件もまた然り…

[126: 匿名さん]

この辺は立地的に厳しいから価格で釣らないと
売れないよ。

[127: 匿名さん]

殺風景な場所に最近人が住み始めたんだろうなって雰囲気は豊洲とかも同じなのにね。
あそこも陸の孤島感はすごい。

[128: 匿名さん]

これはブランズ涙目の展開か。

[129: 匿名さん]

また突拍子もなくブランズネガ。
大成さん？長谷工さん？みっともないですよ。

[130: 匿名さん]

>126
他デベの営業さん営業妨害で訴えられるよ。