オーベルグランディオ品川勝島

[匿名さん]

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年4月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

[681: 匿名さん]

ここの一番安い部屋ならそんなに価格の落ちは激しくないのでは。
おそらく日照や眺望が悪いから安いんだと思うし。これ以上悪くならないのは逆に安心かも。
逆に今眺望日照が好いところは、将来の開発で眺望や日照が悪くなったら劇的に下がる可能あるよね。

もっと安いのを探したかったら足立区に行けばまだあるかも。

[682: 購入検討中さん]

オーベルは安いがそれなりの安心感を持てる物件が多い気がする

長谷工とうまく組んでいるのでは？

[683: 匿名さん]

他所の営業に言われたことですが地域のNo1物件買っとけば問題ないそうです。
このエリアの場合はここがNo1じゃないでしょうか。

共用設備も充実してますし、大規模はそういうとこが評価のポイントらしいです。

[684: 匿名さん]

カフェの運営はどうするのでしょうか。
居住者のみ相手で成り立たない場合は管理費で補填？
あるいは外の人も入れるようにする？

[685: 匿名さん]

最初は珍しさで利用多い。
↓
数年後、ヘビーユーザだけが通う。
↓
メンテがかさむ。
↓
共用費から赤字補てん。
↓
反対、閉鎖案がでる。
↓
ヘビーユーザが怒る。
↓
時間短縮（土日だけとか）におちつく。

なので、無くなりはしないのですが、だったら最初から縮小案でいいじゃん！
って誰がいってた。
結局人件費とメンテ代が結構かかるんです。

以上です。

[686: 匿名さん]

ここの場合は管理費も安いから運営費も安いのでしょう。

スケールメリットがあるのと大成が管理上手とかいろんな要素あるのでしょうけど。

[687: 購入検討中さん]

カフェなんかつくるなら、自転車駐輪場の増設（電動でも入れやすいの）、カーシェアリングの充実、トランクルーム等やってほしいよ！
営業見てるか！？

[688: 匿名さん]

今更無理だから諦めてね、嫌なら買わなくて結構（どうせ売れるし）って言われるのがオチでしょう。
まぁでも設備が気に入らないなら手を出さなければいいだけという簡単な話しですな。

[689: 匿名]

今流行りの嫌なら買うなってやつだね。
まぁただ新しく作る施設装備はともかく、自転車置き場とかはしっかりしてほしいね。
二段式もメーカーに寄って大変なのもあるし

[690: 匿名さん]

>>689
ここ、二段式ですよね。駐輪場。
大丈夫かな。

[691: 購入検討中さん]

馬糞の匂いは大丈夫ですか？気になります。

[692: 匿名]

>>691
馬糞は気にならないと思うけど海特有の潮！？の匂いはたまにあるとおもうけど気になるレベルでないかと。
その程度を気にするなら高速の騒音の方が気にならないかな？上階や東側を買えば済む問題だけど。どちらにしても本気で購入するなら朝昼夜色んな顔を持つ勝島を見に行くべき。

[693: 匿名]

>>691
風向きにもよりますが夏場は匂いが気になる日が多いです。

[694: 匿名さん]

首都高速の騒音や排煙の影響はあるんでしょうね。
何かに目をつぶらないといけないのはわかっているのですがね。

[695: 匿名さん]

価格が安いと
住民の質がどうなるかが心配。
大規模だとただでさえ
意見の集約難しいのにね。

[696: 匿名さん]

>>695
小規模だと意見の集約がしやすいということは皆無だから関係ない。

[697: 匿名さん]

>>694
夏場は窓開けてるとTVの音は聞こえませんね

[698: 匿名さん]

聞こえますよ。

[699: 購入検討中さん]

現地に行って来ました。公務員宿舎ですが結構離れたところにありましたが、日当たりに影響しますでしょうか？眺望は影響ありそうですが、、、

[700: 購入検討中さん]

教えてください。
ここは低酸素住宅ですか？
また、エコポイントは付くのでしょうか？

[701: 匿名]

トイレが残念らしいね。

[703: 物件比較中さん]

安くしたいのは分かるけどね。
せめてオプションをふやしてほしいな。
風呂、洗面、収納がいいのに、残念。

[704: 匿名さん]

事前案内会で、部屋ごとの(特に階ごとの)価格はわかるのでしょうか？

[705: 購入検討中さん]

>>704さん
ざっくりとした価格はわかりますよ。

[706: 匿名さん]

>>705
いくら？

[707: 匿名]

>>706
広告にあるパンダ部屋を除いても5階以上南向は、4000〜4500だったような。たしかに安いですよ。
それよりシナの人が説明会で大きな声で話してたようですが、ここもどのくらい入るのですか？

[708: 匿名さん]

>707さん

総論：差別するな…ですが、
各論：自分のご近所にはいやですね

[709: 親同居さん]

投資に不向きなこの立地に本当に中国人が大量に流れ込むのか疑問しかないですが
都心の物件はどこも買い漁られてますね。

逆に中国人に見向きもされないような立地は今後はダメだと思うので
ここは見込みありと思わてるのかもね。

[710: 匿名さん]

中国人にも相手にされないブランズよりいいんじゃないの

[711: 匿名]

>>710
中国人もいい人はいますよ。
最低限のルールを守ってくれれば気にならないですけど。
あまりのも銀座もアウトレットも爆買マーナが悪いのが目立つから

[712: 購入検討中さん [男性 30代]]

一度見に行ってみようかな・・・
２３区内で新築マンションとなると、ここぐらいしか買えそうな所ないし・・・

3500万円の最下層でいいや・・・

[713: 匿名]

IT業界で働いているので、中国人の方と一緒に仕事する機会があるのですが、優秀な方多いですよ。

下手な日本人よりも日本語理解してくれるときもありますし。結局は個々人の個性です。

ただ完全に投資目的で買って賃貸に出す人もいるでしょうから、MRにきてる人＝住む人ではないですよ。

[714: 匿名さん]

マンションの感想ではないのですが、モデルルームの受付にいた女性がけっこう年配ぽくてイメージと違いましたね。「新品」って感じではなかったです。

[715: 匿名さん]

モデルルームいってきました。4ＬDＫの間取りのモデルルームでしたが、あのキッチンの作りはどう思われましたか？使いにくい感じに思えしまいます。

[716: [女性 30代]]

モデルルーム結構行っている方多いんですね。
先程案内会の予約を申込ましたが、満席も多かったです。

[717: 匿名さん]

この連休中にMRに行って、
ブランズかこちらか決める予定です。

[718: 購入検討中さん]

モデルルームにいって来ましたが、今ひとつでした。安いというメリットだけです。首都高の近くといのも子育てに心配です。喘息になりそうで、、

[719: 購入検討中さん]

高速側を避ければよいだけでは？むしろ東の高速の反対側の方が爆安価格ですし...

[720: 購入検討中さん]

わたくしも行って来ました。つくりがやはり安っぽいです。後やはり夏場は馬の匂いがするとのことでした。

[721: 匿名さん]

東と南の低層はビックリするほど安いですね。
南中層以上でブランズと比較して１割くらい安いくらいという感じかな

周辺の中古より全然安というのは驚異的、設備も特に不便を感じるほど削ってる感じはせず
最低限の設備は揃ってるように感じました。

[722: 匿名さん]

2LDKは競争率高そうだな。

[723: 購入検討中さん]

東側は日当たりがほとんどないのではないでしょうか？

[724: 匿名さん]

東側は前面広い道路ですし陽当りは低層でもいいんじゃないでしょうか。
今東向きに住んでますけど朝からポカポカですよ
私は価格的な面も相まって東向きが速攻で売れるんじゃないかなって思ってます。

[725: ご近所さん]

東向きは日当たりは期待しない方がいいと思います。

[726: 検討中]

個人的には、南より東に興味があります。
東棟が安いこともありますが、
高速道路から遠いこと
東から西にかけて風が抜けること《西側の展望が良さそうこと。》
東棟のほうがエレベーターが使い勝手が良さそうなこと
等があります。

南棟は南側の建物に近いので、タバコの匂いがしそうです。
ここもベランダでのタバコはNGですよね？

[727: 匿名さん]

MRで日当りシュミレーションがありますけどここの東向きは悪くなかったですよ。
朝から昼過ぎまで日があたるみたいです。

[728: 購入検討中さん]

ここの安さは付近の中古相場を調べるすぐわかりますよね。うちは南東角部屋の中層階を狙おうかなと。ただキッチンの安っぽさが気になったけど。４Ｌ都内新築ではあり得ない値段ですからね。マイナス部分も気になりますが、、、

[729: 購入検討中さん]

値段も安いとはいえ、高い買い物だけになやみます。南西の角部屋と南東でしたらどちらがよろしいと思いますか？

[730: 購入検討中さん]

南東の、角の中層は階を選ばないと前のビルにモロ被ります。どうですか？