オーベルグランディオ品川勝島

[匿名さん]

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年4月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

[531: 匿名さん]

こっちの方が安い安いと騒がれてるけれど、オーベルの方がブランズより部屋狭いから数百万安くても当たり前ですよ。
オーベルの方が柱が部屋に張り出してる造りだから実際の平米数より狭く感じそうだし。

さらに言うとブランズの西側はまだ価格公表されてなくて既存の部屋より安くするのは目に見えているから、ブランズよりオーベルの方がだいぶ安いって感覚はここの値段が公表されたら覆されると思いますね。

つまり、値段よりもそれぞれの建物の共用設備や日当たり、立地で比較すべきだと思う。

別に悪口じゃなく事実なので目くじら立てないでね。

[532: 匿名さん]

少数派より多数派を選ぶのは結構ですが、自分で思考を巡らせずにパッと見て目を引く方を買うのは高い買い物のやり方として安易すぎるので危険ですよ。
高い買い物は良い点よりも悪い点を突き詰めるべきです。

[533: 匿名さん]

ここは鼻から価格公表してそこ勝負だからね。そのへんは期待できる
他のオーベルグランディオも大体相場よりかなり安めで早期に売り切ってるみたいだし。
ここがどうなるかはわからんけど売れる可能性は結構あるんじゃないかな。
価格が安いってのはやっぱインパクトあるし。

[534: 匿名さん]

多分ブランズも西側は張り合ってくると思うのでオーベルがめちゃくちゃ安いって感じにはならないんじゃないですかね。

自分の気になる部屋が見つかったら日当たりや隣の建物にどれくらい近いのか確認したい所ですね。
あと競馬場の臭いも気になりますね。
うちはウィラとブランズに何回か足を運びましたが、ブランズでは臭いがした事ないけれどウィラでは結構きつく臭いがした事があるのでこちらの臭い具合が心配です。
日当たりとか臭いとか、良く考えないで購入したら後々絶対後悔するでしょうし。

[535: 匿名さん]

もし仮にブランズも西側だけ大きく価格下げられちゃ可哀想だね
すでに買った人は涙目ですね。あの売れ行きじゃ遅かれ早かれ値引きだったのかもしれんけど

[536: 匿名さん]

>>534

ブランズはライバルいなくても苦戦してたから、大幅に価格でも改訂しない限り
一気に売れるとは考えにくいですね。

あと結局は出せる金額に上限があるのですから多少狭かろうが
グロスが安いほうが売れる可能性は高いです。最近どのデベも狭小3LDKを作るのはそこが理由です。
全体的な価格が安くなるであろうこちらのほうが売れる可能性は高いと思います。

[537: 匿名さん]

>>535
あなた、ずっと前からブランズネガしてますよね。ブランズスレではもう無視されて誰も相手にしてないけど(笑)

東側は首都高遠かったり運河側だから抜け感あったりと、多少高くてもこっちがいいって選んで買ってる人が多いと思うので別に涙目なんかになりませんよ。
西側の価格公表されてないの見たら、オーベルに価格合わせる気なんだなって馬鹿でもわかりますしね。

[538: 匿名さん]

>>536
確かに予算ギリギリで値段重視の人には安いほど魅力的な物はないですね。
ただ、西側がオーベルと大差ない値段だった場合、その人たちはオーベルに固執する理由がなくなりますがね。

[539: 匿名さん]

ブランズが安くなる保証もないししばらくはここも合わせて様子見かな。
ブランズは今の価格じゃ長期売れ残りでしょうね。残念ながら・・

[540: 匿名さん]

ブランズ高いってのは勝島にしては高いってだけよ。
絶対価格は品川というか城南全体から見ても平均以下。それでも売れ残るってことはやはりミスプライシングでしょ。勝島なんてもともと不便だし高く売るのは無理。

[541: 匿名さん]

オーベルの売り出しと共に双方売れ行き好調になれば良いですけどね。
そこでもブランズが波に乗れなければ今後は相当厳しくなりそうですね。東急さんもそんなのは百も承知でオーベル１人勝ちにならないよう
対策は練ってるでしょうが。

ま、うちは購入した場合リセールは当分考えてないし、もし売れ残りあっても内覧の客がたまにフラフラするくらいしか困ることなさそうだからどうでもいいですけど。
住人少ない方が静かでいいかも(笑)

[542: 匿名さん]

ブランズはプランニングのミスでしょう。3LDK主体で全体的なグロスを高くしてしまったから
勝島に7000万は誰も出さないよ。担当者いまごろ頭抱えて責任取らされてるんじゃないかな。

[543: 匿名さん]

7千万は4LDKでしょ？
品川区と考えたら安いことは確かだし、建物を立派にすれば高級思考の客が付くかと思ったんですかね。

頭抱えてるならとりあえず駐輪場増やして欲しい。
建物自体をいじるわけじゃないし、一番安く上がるデメリット補正。

[544: 匿名さん]

まぁ普通に考えて間取り、広さに割と幅のあるオーベルのほうが色んな顧客に対応できるだろうね

[545: 匿名さん]

今発表されてるだけならオーベルも間取り豊富とは言えないと思うんですが…。
うちは洋室で統一したいから和室の部屋は最初から対象外にするので選択肢少なさそう。

[546: 匿名さん]

オーベルの場合方角による差もあるし間取りも金額も幅がありそうだから選択肢は多そうですね

[547: 匿名さん]

方角の良さだけで見たら、全戸南向きのブランズにオーベルは勝ち目ないけどね。
住みやすさより価格って人は日当たり悪くても安い方が嬉しいのかもだけど。

[548: 匿名さん]

オーベル関係者も書き込みしているようにみえるので、その分割り引いて検討しなくちゃですね。

[549: 匿名さん]

いろんな人向けに部屋があるのが強みでしょうかね。
自分が気に入ればいいことですけど、やはり人気の物件の方が安心できるのでこちらに期待してます

[550: 匿名さん]

>>548
そう思います。
売られてもないし詳細不明なのに、あからさまにオーベル持ち上げすぎてて全然説得力ないですよ。明らかに検討者の書き込みではない。

色々なタイプあるって書いてますけど、2,3,4LDK全部合わせてまだ5タイプくらいしか公表されてないですけど。
どこが選択肢多いんだか…。

[551: 匿名さん]

スレもよく伸びますし注目度は高そうですね
早くMRオープンして欲しいですね。

[552: 匿名さん]

多分人気物件だの注目物件だののコメント書いてるのは約一名
賑わってるように見えて書いてるのはせいぜい三人

みんな自分の頭と目で良いもの悪いもの判断しましょう

[553: 匿名さん]

競馬場の臭いしそうとか隣と近接してそうとか日当たり悪い部屋ありそうとか柱が部屋に張り出してる造りだから平米数より狭いとか、都合の悪いこと書かれると完全無視で誉めちぎりコメントが上がるから笑える
必死すぎ

[554: 匿名さん]

そう、まだ情報が少なく自分は様子み、情報待ちの状態ですが(多くの人がそうではないですかね)、過剰に持ち上げる書き込みを不自然に感じてました。こういう検討者の場で、あまり姑息なことはしないでもらいたいですね。社風を疑います。

[555: 匿名さん]

ただの検討者なら今の状況ではどっちの味方もするはずがないよね。
売り出してもないのに人気物件とか、良く言うわ…失笑。

[556: 匿名さん]

こんな所に書き込む暇あるなら、住人増えるから競馬場の臭いどうにかしてくれって区とか競馬場に働きかけてくださーい。

[557: 匿名さん]

過剰に持ち上げてる人なんているかな？
2Lから4Lで間取りが豊富なのは
分かることだし、安いのも事実

そこまで噛み付く要素なさそうだけどね
やたら悪意のある書き込みが散見されますね。

[558: 匿名さん]

え、部屋数が三種類あるだけで選択肢豊富とか言ってたの？
DINKsが4LDK買ったり子供4人いる人が2LDK買うことなんてまずないのに選択肢だと？
ちょうウケる(笑)

むしろDINKsが住んだら子供がドタバタうるさいのに悩まされて最悪ですよ～
共用部にも子供溢れてるだろうしね

やはりここは知識もないのに知ったかする人の＊＊ですね

[559: 匿名さん]

独身者やDINKsとファミリーが混在する物件はお互いにニーズが違うから住民総会の意見もまとまりにくいって言うし、良いことばかりではないでしょうね。

[560: 匿名さん]

今は情報小出しにされて期待値高めてるとこだからこの時期にポジティブな書き込みがあるのは
おかしなことじゃない。
その程度で営業や関係者とか騒ぐのは
安直過ぎです。

もし仮に叩かれるとしたら
詳細分かるモデルルームオープン後だと
思うけどここは現時点で
異常にネガが多いですね。

[561: 匿名さん]

>>558
資料請求したら結構な種類の間取り分かりますよ。
ブランズの失敗を踏まえ多様な間取りを
用意してると思いますよ。
モモレジさんもブランズのプランニングは失敗と書かれてましたね。

[562: 匿名さん]

>>561
モモレジさんって誰よ？笑
その情報飽きずに何回も書いてるけど、どうでもいいよ。

オーベルのポジ書くのは結構だけど、いちいちブランズを貶めるようなこと書く人が多いから不審に思う人がいるんでしょ。
ただの検討者ならブランズを貶める理由なんかないですからね。
…って書くと真実なんだからしょうがないって書き込みの堂々巡りだよね。
そんな事言ってるんじゃなく、真実だろうが、わざわざブランズを引き合いに出して貶めるようなこと書く人がずっと張り付いてるのが不思議と皆言ってるんだけどね。

有意義な情報だけ書き込みましょう。

[563: 匿名さん]

なんか、同じような内容がグルグルしてるだけ。同じ人が書いたんだろうなって文章ばっかり。
レスは数百件あっても書き込んでる人は数人なんだろうな。
馬鹿みたいで見る気なくす。

[565: 匿名さん]

>>564
意味分かってないなぁ。
全体がファミリーならファミリー中心の考えで話し合いがまとまるし、建物そのものがファミリー世帯に向いた考えで動ける。
DINKsは子供がいる世帯とは同じ考えになるのは無理。ニーズも行動も全く違うから。

DINKsにとってファミリーは朝からギャーギャーうるさいな、共用部を散らかしたり騒いだりしてやだな
ファミリーにとってDINKsは夜中まで騒いでうるさいな、住民同士の助け合いに非協力的でやだな
となりやすい。

ま、静かに大人時間を過ごしたいDINKsや独身者はハナから4LDKがある物件なんて避けるでしょうけどね。

[566: 匿名さん]

>>564
てか、いちいちブランズと張り合わない(´ヘ｀;)
言われっぱなしは許せないってか。熱心なオーベル狂だこと(笑)

[567: 匿名さん]

この立地と間取りなら単身者はないでしょいからDINKS〜くらいでしょうね。
今時はそれくらい混在した物件は珍しくもないのでさして問題ないでしょう。
ファミリー物件は五月蝿すぎて嫌って顧客も取り込みそうだし、モデルルームオープン楽しみですね。

[568: 匿名さん]

住民総会って3分の2だか4分の3だかの可決がないと決定できないんですよね。
ファミリーには都合良いけどDINKsは旨味がないって議題があった時にDINKs世帯全てが反対したら決行するのは相当難しい事になりますね。
そう言う意味でも立場が似ている住人が多いマンションの方が住みやすいと言える。

[569: 物件悩み]

ここってかなり排気ガスすごいんでしょうかね？
知人が高速道路のすこし近く（それでも50ｍ以上離れている）けど、ベランダが排気ガスのせいか真っ黒になるって言ってて布団も干せない・・って言ってました。

ここもそうだったら子供にも影響するし、検討外になるかな。

[570: 匿名さん]

>>569
どこと比べるかによるけど首都高が近いので排気ガスというか粉塵はそれなりにあるよ。
そういうことが気になる人は準工とか選んではいけない。
住専地域を選ぶべし。ただし住専地域は不便だし、便利な住専地域はとんでもなく高い。

[571: 買い換え検討中]

ここかかなりの大規模物件なんですね。オーベールって会社は知りませんが完全に見落としてました。
しかも最近の市況を考えると無茶苦茶安いですし、ちょっと期待です。
まだ販売ってされてないんですよね？

[572: 匿名さん]

>>571
他の物件スレも見ましたがオーベルグランディオシリーズは基本的に安いみたいですよ。

私はブランズに割高感を感じたのでこちらに期待してます。早くMRオープンして欲しいですね

５月販売ならそろそろだとは思いますが..

[573: 匿名さん]

タワマンブームだけどこの辺はブランズやブランシェラも含めて中層ばっかだね
タワマン嫌いを取り込めればそこそこ売れそうだけどね。

[574: 匿名さん]

>>573
この辺りは羽田に近いのであまり高い建物建てられないからね。

[575: 匿名さん]

天王洲で120メートルくらいが限界なので勝島だとおそらく80メートルくらい。タワーマンションは勝島では無理です。

[576: 匿名さん]

>>573

ここもブランズ共々失敗に終わる可能性も否定できませんね

[577: 購入検討中さん]

ここは安い設定やからブランズみたいにはならないと思うけど。
あちらはランドプランが失敗したと思ってます。

[578: 匿名さん]

>>577
ブランズは敷地形状から全戸南向きってのはメリットだがその分間取りがワンパターンで戸数が多いから売れ残ったね。マーケットを絞ったのが敗因。値段を安くすれば広域集客もできたかもしれんが、品川区にしては安いってのは一部の客にしか訴求できなかった。
せめてタワーだったら違ったかもしれないがタワーは無理だしね。

[579: 匿名さん]

ランドプランに関しては
オーベルも良いとは言えませんね。
南側の建物に近接しすぎていますね。

[580: 匿名さん]

>>579
間取りのバリエーションと南側ふさがりゆえの土地取得価格の安さゆえのお手頃価格でこっちが勝つと思います。
ブランズはワンパターンのプランで300戸近い需要はないと思います。100戸ならあれでも良かったんだけどね。

[581: 匿名さん]

>>580
勝つ？
あなたは検討者ですか？
オーベルの関係者ですか？

関係者であれば、教えてください。
地価はオーベルの方が安いのですか？

関係者でなければ、何故知っているのか教えてください。

土地かの価値は、ブランズの方があると言うことで良いでしょうか？

[582: 通りすがり]

俺は勝島だからどっちも失敗して売れ残りになると思う。
駅から遠いし魅力がない、オーベルの首都高ビューやブランズのドブ川ビューさして価値があるとも思えんし
ほんと価格が安いのが勝島の取り柄だけど、ここもブランズもあの価格じゃ売れないでしょうね。
ランドプラン云々あるけど完全な失敗物件だね。

仕事でたまに行くけど大したもの売ってないショッピングモールに倉庫があるだけ
あとはトラックと警察車両が通るだけ、間違っても住みたくないなって思いました。

まぁ主観なので反論、異論はどうぞご勝手に、返信はしませんが。

[583: 匿名さん]

>>581
東急は高値掴みですね。オーベルは長谷工の持ち込み企画なので土地は安いです。

[584: 匿名さん]

急に通りすがりの方が現れたね。
何故だろう？

[585: 匿名さん]

>>583
長谷工の持ち込み企画なのですね。
長谷工の方は売れなければ非常にヤバイですね。

[586: 匿名さん]

売れなきゃヤバイのはどっちも一緒だね。すでに失敗が決定的なブランズとここがどうなるか見ものだわ。
今後の勝島のポテンシャルが見て取れる。ここも過度な期待はできないけど
間取りと価格次第では多少は売れるかもしれん。

[587: 匿名さん]

ランドプランは断然ブランズのが良いと思いますよ？
前面のゆとりで何が建っても陽当たりが確保されてますし敷地形状を生かした全戸南向きの最良プランです。オーベルは南建物近接で北向の中庭、駐車場も青空天井です。

間取もどちらも田の字ベースですが、ブランズが全居室5畳以上、全ての柱がアウトフレームなのに対してこちらは廊下側居室は柱がしっかりめり込んでるので平米数よりかなり狭くなりますし、一室は4畳半主寝室も大きなベッドなんかは柱が邪魔して置けなそう。それに長谷工は直床を利用して階高を圧縮する工法が多く下り天井も多いそうですので天井高が気になりますね。

MRで詳細を確認しないとわからない事もありますが現時点の情報では少なくとも設計的にはブランズの方が正直魅力的です。

その分、+100戸のスケールメリットを生かした共用施設はこちらの方が豪華ですし価格面での差が唯一にして最大の魅力だと思います。ひとつひとつは大きな差ではないかもしれませんが実物を見ずの高い買物なので価格を優先するか迷う所ですね

[588: 匿名さん]

ブランズがビックリするほど売れてないせいで勝島自体微妙な感じになってるよなぁ。
オーベルもブランズレベルだと流石にやばいかも、
ブランズより戸数多い分１期でも多めに売らないとね

[589: 匿名さん]

>>587

それでも売れないんじゃブランズは致命的ですね。

ここはそれ以下になるのか同レベルでグダグダになるか　

どちらかのような気もします。

[590: 匿名さん]

>>589
以下でしょうね。
高層階は販売好調でも
見晴らしが望めない低層階は苦戦しそうですね。

[591: 匿名さん]

詳細分からないからそうとも言えないでしょう。ブランズの失敗は事実かもしれませんが
ここはどうなるかまだ分からないと思います。もちらんブランズと同じ運命も考れられますが
発表されてる価格が安いので期待はしときます。

[592: 匿名さん]

ここは安いから売れるよ。本当は坪単価安くないけどね。
ブランズは広い分グロスが高く3LDK 4300万の時点で負けてる。オーベルは3LDK 3500万から。
とにかく勝島は便利とは言えないし路線も人気とは言えない京急、しかもブランズは各駅しかとまらない鮫洲最寄り。

安い以外で何か付加価値つけなきゃ売れないのに売りが全戸南向きとエコしかない。あとは平凡な田の字間取り。大規模の良さを訴求できてない。
売れるわけがない。オーベルはいいとも思えないがブランズの失敗事例を見てるから安さ追求でに路線変更。

[593: 匿名さん]

ブランズは都内じゃコンパクトマンションぐらいしか作ったことないのに
地方の団地仕様ブランズシティを都内にそのまま持ち込み売れると思ってたのが失敗の要因かな。
プランニングが完全に間違ってるね。

オーベルは近隣で売った長谷工のノウハウがあるから
多少は有利かもしれないけど、戸数がそこより全然多いからどうなるかね。

[594: 購入検討中さん]

細かい価格設定は出ていないですが
南向きの真ん中に人気が出るのでしょうか？

東向きは正面の倉庫の今後がありますし
南向きの東側は、隣にそこそこ高いビルが近接してますし
南向きの西側は、高速に近いし…
高層階なら問題ないかもしれませんが、価格帯を見ると私には買えそうもない感じが…

[595: 匿名さん]

まぁ、周辺の建物がどうであれ
南向きから売れていくと思います。
価格帯も買いやすい設定にされているので
早い段階で完売になることは予想されますよね。

[596: 匿名さん]

ブランズに関してはランドプランの失敗で片付ければいいけど、
ここも売れないようじゃ勝島の将来は暗いね
300～400程度なら駅近タワマンじゃなくても捌けるポテンシャルはないと今後は厳しいかな
あと再開発計画自体微妙なものになりそう。ここ一応品川区なのにね。

駅にもう少し近く色々な設備を削りまくったブランシェラは早期に売れたけど
100戸ちょっと程度がせいぜいというエリアにならないよう頑張って欲しいね。

[597: 購入検討中さん]

ここの人達は何故にブランズを貶すのだろうか？
ブランシエラが好評だったのは、事実。
目の前の展望が開けて、日差しが燦々と入る。

今年から新居を京急沿線で探していた自分としては、
新品のオーベルでここの物件を知りました。

個人的には、ブランズが残っていてラッキィです。

今月、オーベルのモデルルームに行って最終判断します。

[598: 購入検討中さん]

そうですよね。直接的・間接的に近隣マンションを比較してディスる営業か関係者と思しき書き込みがありますが、
検討者としては、品川勝島の地域価値を双方のマンションであげられればベストですよね。
マンションなんて都内に無数にあるなかで近隣マンションだけを比較して貶めている書き込みには非常に不自然なものを感じてみています。

都内全体でみればどちらかが極端によいマンション悪いマンションとは思えず比較対象になりうるレベル、ディスるのは足の引っ張り合いです。どうせなら双方で集客の底上げ、地域として魅力あるマンションである点をもっとアピールしてほしいですよね。

[599: 購入検討中さん]

ブランズが残っているなかで（？）、オーベルだけなぜかしら早期に完売が予想されます、とかまだ価格も何もでていないなかで、そんな誰もできない未来の早々の予想とか、どうでもいいです。
私はオーベル検討者ですが、どういう立場からの発想なのか、検討者マインドではでてこない書き込みが散見されて、
ここの書き込みにはよくよく惑わされないように注意が必要ですね。

[600: 匿名さん]

ブランズは大規模過ぎるな。。。
住民が多過ぎるのは後々面倒

[601: 匿名さん]

いやここの方が大規模だよ。でも何をするにもスケールメリットが働くから大規模の方が負担少ない
タワマンより維持費安い中層だし、ブランズと比べてもより戸数が多いここは管理費安いんじゃないかな

[602: 匿名さん [ 40代]]

南向き真ん中付近10階以上がどれ位の価格で出るかだな
低層階は南も東も安く集客するはずだから上層階勝負だな

[603: 匿名さん]

坪単価で見ればブランズよりちょっと安いくらいだろうけど、広さを抑えて相対的に
全体のグロスを下げてくると予想されますね。
そうなればブランズの二の舞ような失敗は防げるんじゃないですかね

[604: 匿名さん]

今月末にＭＲがオープンしますね。
各部屋の価格がどのように設定されるのか興味がわきます。

[605: 検討中の奥さま]

事前案内会の通知が来ました。人気みたいで予約が取れなくて随分先ですが、とりあえず、と現地を見てきました。
…品川区民公園辺りに漂うお馬さんの香り、はウィラ大井で途切れていましたが、爆走していくトラック、埃っぽい空気(工事のせいですね、たぶん)、倉庫の建物の目立つ感じに、ちょっと引き気味です。品川区で新築、は魅力的なのですが。

[606: 匿名さん]

現在は発展途上ですが、ここのオーベルはじめ、
公務員住宅、近隣のブランズなどが完成した際は
かなり大きな居住エリアになるかもしれませんね。

住宅選びにどのような優先順位をつけるか…でしょうか。
ブランズもそうですが『都内＆新築』は魅力的です。

[607: 購入検討中さん [男性 40代]]

うまのにおいはどうでしょうか？昨日いったら風向きのせいかしませんでした。実際に、現地に行かれて匂いがされた方教えてください。

[608: 購入検討中さん]

知っている方教えて下さい。
南側、南東側にビルが建ちますか？
高層階だと大丈夫でしょうが高いから心配です。

[609: 匿名さん]

>>608
可能性はもちろんありますよね。
もともと南側との境界は近接してますので、低めの建物でも低層階はアウトではないでしょうか。

[610: 匿名さん]

>608さん
609さんの言うとおり可能性はありますよね。
ここは日影規制がないので、南側はどんなに近くても建物が建てられる可能性はあります。さらに、敷地さえ確保できれば高さも同じ位になる可能性もあると思います。
ただ、前の施設が警察なので、リスクは民間施設より少ないような気がします。
そういう意味では東南側のほうが立替の可能性がありそうです。

一方、ブランズは前面に40m幅を確保しているのでここほどのリスクはないですが、高い建物が建てられて眺望が無くなるリスクはこちらと同じだと思います。

[611: 購入検討中さん [男性 40代]]

何階以上だと大丈夫だと思われますか？せっかく南側なのに日照がアウトだと悲しいですよね。

[612: 購入検討中さん]

>>611さん
モデルルームに行かれて、営業さんに確認された方が良いと思います。彼らは、冬至夏至の時の日照のシュミレータを持っていると思います。

[613: 匿名さん]

>>610
日影規制がないって

[614: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここは意外と安くて良いですね。
一人なので、２LDKで十分ですし、予算もまぁ3200万ぐらいなら何とか・・・

ただ、下層階だと展望はほぼ絶望的ですよね・・・
この場所じゃ、管理費も3万ぐらい取られそうですし・・・

職場からは却って遠くなるので微妙ですかね・・

[615: 匿名さん]

管理費ってそんなにかかるものなんですか？
戸数が多いですから、さすがにそこまではかからないんじゃないかと思います
大規模物件のいいところって、
月々のそういうコストがあまりかからない所にあると思われるので
って、結局は蓋を開けてみないと判らないですけれどね

[616: 匿名さん]

最初は、修繕含めて2-3万前半ぐらいかな？

忘れちゃいけないのは、

固都税も年20-30万ぐらいはかかる

大型マンションの修繕と管理費は、
10年以降は、ガツンと上がる傾向に。
ランニングが高いと、リセールに影響。


、、と近隣築10年を売り逃げしたいけど、
買手がでない同僚が嘆いてました。居酒屋で。。

[617: 匿名さん]

この位の大規模マンションで共用設備も色々あると管理費に修繕費合わせて2〜3万は普通です。逆に修繕費等が安すぎると後々大規模修繕時の徴収額が増額何て事もよく聞く話なので、しっかりとした管理修繕計画がなされているのかが重要で大規模だから安いとか良いというものでは無いと思います。

[618: 購入検討中さん [男性 30代]]

>617
管理費と修繕費で2～3万になるなら、やめるかも。
温泉付のマンションと勘違いしてませんか？
このマンションには何もないからいいんでしょうが。

恐らくその値段で実行したら、管理組合で管理会社を変更、コストダウンをいろいろやりますよ。普通はね。

[619: 匿名さん]

最低でもこれくらいはかかります。
今まで10ぐらいみたのですが、
だいたいこんなところかと。

参考になるかはなんですが、
新馬場のタワー500戸は10年目で、
修繕積立て追加と、ランニングだいたい
4万台になったようです。
パン屋は閉鎖。
中古でたくさんでだした。
修繕が最初からネックだったそうですが。

[620: 匿名さん]

>>616
修繕は上がるけど管理費は普通上がりませんよ。

税もそんなにはかからないです。この場所なら70平方メートルで20万は超えないでしょう。

[621: 匿名さん]

ディスポーザーにコンシェルジュサービス付きで、カフェやらサウンドルームにゲストルーム等、維持費のかかりそうな共用部もあるのだから管理修繕合わせて最低でも2万は超えて来るでしょうねブランズも同様です。管理修繕を抑えたいのであれば共用部等何も無い小規模マンションにするべきです。

[622: 匿名さん]

>>621
小規模は共用施設がなくても管理費が高くなりますよ。管理費は管理レベルを下げれば下がるので、管理費を下げないと売れない地域の長谷工大規模に行けば安いですね。

[623: 匿名さん]

２、３万は、本当に最低限だと思う。
先は、もっとかかることを想定して、
払えないなら、資金計画を見直した方が良い。

[624: 購入検討中さん]

>>622
長谷工ではなくても
安いですよ。

[625: 購入検討中さん]

グーグルマップでの写真確認と、今発表されてる外観を見比べると、
南側で隣の建物との距離が10メートル前後しかないように見えるんだけど・・・
日当たりってどうなんだろう。

共用施設が充実してるし、目の前がバス停だしスーパーめっちゃ近で
価格を見ても値ごろだし、検討したいんだけど
逆に価格が安すぎて大丈夫なん？って心配してる。

１５階以上を買えば問題ないんだろうけど・・・
値段次第かな。

[626: 購入検討中さん]

>>625さん
本日、現地を見てきました。
もう少し、南側の側の建物とは離れているようですが
建物は商業施設なので低層では、お見合いすることでしょう。

[627: 匿名さん]

南側の建物より高くなる階から一気に価格が上がるのでしょうかね？
東側は交通量の多い道路に面しているし、悩みます。。。

[628: 匿名さん]

>>622

仰る通り管理レベルが下がれば管理費は安いはずです。

ここにある設備はいずれも維持費がかかります。ディスポーザーの処理槽設置で必然的に定期メンテが必要になりますし、コンシェルジュと警備員と管理員の24h有人管理の為の人件費、それに加えて同じく人件費や定期メンテの必要な共用設備が充実となれば管理費が高くなって当然です。

共用設備もディスポーザーも24h有人管理も無い、ただのオートロックマンションなら管理費は安くなるはずという事です。

[629: 購入検討中さん [男性 30代]]

となると、管理費が月2.5～3万程度で、修繕費積立が月8千円程度と考えればよいですかね？
もっとしますかね？

ここは確か、タワーではないと思っていましたが、タワーなんでしょうか？

いずれにしても、3500万を超えるようであれば購入を検討できないぐらいの年収何ですけどね・・

[630: 匿名さん]

一般的な認識としては中層マンションでしょうが、一応建築基準的には60m以上は高層建築物に該当しますし、タワーの定義は20F以上なのでSUMOサイト等ではタワーマンションの分類になってる様です。