オーベルグランディオ品川勝島

[匿名さん]

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年4月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

[521: 匿名さん]

共用設備がブランズよりも充実してるってのも主観としても悪口でもなんでもないじゃない。
その程度のことで目くじら立てる方が頭おかしい思います。向こうの関係者さんなら仕方ないですけどね

[522: 匿名さん]

頭可笑しい（笑）
頭おかしいと投稿する方の品性が非常に残念です。
たぶん…

[523: 匿名さん]

少なくともエリア内では人気の物件を買っておきたいですね
高い買い物ですし、他の物件の売れ行きが気にならないって方が羨ましいです。
私は周りの目気になる性質なので出来れば人気の物件が良いです。

[524: 匿名さん]

周りの目が気になると言いますが、その人達は専門家でも何でもなくただの素人で、あなたと同じく、周りに流されて自分は波に乗ってると満足してる人が大多数と言うことを忘れない方がいいですよ。

ブランズを庇う発言をする人を頭がおかしいと言う人こそ、まだ売られてもいないオーベルを何故そこまで擁護してるの？と思いますね。
目くじらたてているのはどちらでしょうね。

[525: 匿名さん]

売れてないご近所物件さんは余裕がないですね。ちょっとしたことで被害妄想強すぎです。
悪口でもなければ中傷でもない、単なる評価だと思いますけど・・
オーベルに関しても誰も擁護なんてしてないですよね？
近隣物件のこと少しでも悪く書かれると悪口だなんだと騒ぐ方の方が邪魔だと思います。

[526: 匿名さん]

>>524

多くの場合いざという時に売るのも貸すのも素人が相手になるんだから素人が人気だと思う物件でいいんだよ。
売れてない物件買うと苦労する。
まぁここがご近所より売れるという保証も今のとこないですけどね。
ただ私見ではブランズよりは人気になりそうな気はしてます。
こんなこと書くとまた絡まれちゃうかもしれませんけど　笑

[527: 匿名さん]

１人の人がいくつも書き込んでますね。
文章の癖や言ってることが一緒…
あなたはオーベル買えばいいですよ。それだけ。

[528: 匿名さん]

匿名掲示板でそういう無駄なこと言い出すとキリがないですよ

[529: 匿名さん]

＞＞５２７

現状では買うとも言えませんね、詳細不明ですから。モデルルームオープンしてくれないと無理ですね
主観とあとは１期の放出戸数も見て判断ですね、不人気の物件は嫌なので。

[530: 物件比較中さん]

一意見ですが、
勝島は、これからいろいろ建ちますし、期待が持てるのと、
今ならではのお手ごろ感は最大の武器だと思うので、
子供が大きいご家庭など、これからお金がかかる世帯には
メリットあると思います。

ただ、現時点公共インフラが弱く、いざ生活するとなると勇気が。。
近隣住民の方々ををみていると・・ああ勝島・八潮エリアっぽいなぁ、、と思ったり（ごめんなさい）
でもきっとかわってくるでしょう！


ただリセールは、ここ数年の物件供給数を考えると、ライバルも多いので
下手に中途半端なエリア力、価格に手を出す中古購入者が現れるとは考えにくいかな。
（うちならそう考えるです）

[531: 匿名さん]

こっちの方が安い安いと騒がれてるけれど、オーベルの方がブランズより部屋狭いから数百万安くても当たり前ですよ。
オーベルの方が柱が部屋に張り出してる造りだから実際の平米数より狭く感じそうだし。

さらに言うとブランズの西側はまだ価格公表されてなくて既存の部屋より安くするのは目に見えているから、ブランズよりオーベルの方がだいぶ安いって感覚はここの値段が公表されたら覆されると思いますね。

つまり、値段よりもそれぞれの建物の共用設備や日当たり、立地で比較すべきだと思う。

別に悪口じゃなく事実なので目くじら立てないでね。

[532: 匿名さん]

少数派より多数派を選ぶのは結構ですが、自分で思考を巡らせずにパッと見て目を引く方を買うのは高い買い物のやり方として安易すぎるので危険ですよ。
高い買い物は良い点よりも悪い点を突き詰めるべきです。

[533: 匿名さん]

ここは鼻から価格公表してそこ勝負だからね。そのへんは期待できる
他のオーベルグランディオも大体相場よりかなり安めで早期に売り切ってるみたいだし。
ここがどうなるかはわからんけど売れる可能性は結構あるんじゃないかな。
価格が安いってのはやっぱインパクトあるし。

[534: 匿名さん]

多分ブランズも西側は張り合ってくると思うのでオーベルがめちゃくちゃ安いって感じにはならないんじゃないですかね。

自分の気になる部屋が見つかったら日当たりや隣の建物にどれくらい近いのか確認したい所ですね。
あと競馬場の臭いも気になりますね。
うちはウィラとブランズに何回か足を運びましたが、ブランズでは臭いがした事ないけれどウィラでは結構きつく臭いがした事があるのでこちらの臭い具合が心配です。
日当たりとか臭いとか、良く考えないで購入したら後々絶対後悔するでしょうし。

[535: 匿名さん]

もし仮にブランズも西側だけ大きく価格下げられちゃ可哀想だね
すでに買った人は涙目ですね。あの売れ行きじゃ遅かれ早かれ値引きだったのかもしれんけど

[536: 匿名さん]

>>534

ブランズはライバルいなくても苦戦してたから、大幅に価格でも改訂しない限り
一気に売れるとは考えにくいですね。

あと結局は出せる金額に上限があるのですから多少狭かろうが
グロスが安いほうが売れる可能性は高いです。最近どのデベも狭小3LDKを作るのはそこが理由です。
全体的な価格が安くなるであろうこちらのほうが売れる可能性は高いと思います。

[537: 匿名さん]

>>535
あなた、ずっと前からブランズネガしてますよね。ブランズスレではもう無視されて誰も相手にしてないけど(笑)

東側は首都高遠かったり運河側だから抜け感あったりと、多少高くてもこっちがいいって選んで買ってる人が多いと思うので別に涙目なんかになりませんよ。
西側の価格公表されてないの見たら、オーベルに価格合わせる気なんだなって馬鹿でもわかりますしね。

[538: 匿名さん]

>>536
確かに予算ギリギリで値段重視の人には安いほど魅力的な物はないですね。
ただ、西側がオーベルと大差ない値段だった場合、その人たちはオーベルに固執する理由がなくなりますがね。

[539: 匿名さん]

ブランズが安くなる保証もないししばらくはここも合わせて様子見かな。
ブランズは今の価格じゃ長期売れ残りでしょうね。残念ながら・・

[540: 匿名さん]

ブランズ高いってのは勝島にしては高いってだけよ。
絶対価格は品川というか城南全体から見ても平均以下。それでも売れ残るってことはやはりミスプライシングでしょ。勝島なんてもともと不便だし高く売るのは無理。