オーベルグランディオ品川勝島

[匿名さん]

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年4月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

[397: 匿名さん]

管理費に大きく反映されるような設備じゃないんだからあればプラスだと思いますけどね
そんなに噛み付くようなポイントですかね。別に嫌ならない物件探せばいいだけですけど。
共用設備充実してる方が資産価値的には安泰だと思います。

[398: 匿名さん]

>>395
実際、客寄せパンダ的な共用施設と思いますが。目を引く割には実際使う頻度はとても低いと思います。
検討者が妬むって変な表現ですね。この価格帯で買えずに妬みの遠吠えする人なんかいないでしょ。
証拠に、ブランズの方が明らかに悪質なネガが多い。

[399: 匿名さん]

ゲストルームってその都度使用料かかりますよね？
私が知る限りクリーニング代などはその部分から賄われると思いますよ。
この物件は知りませんけど、管理費から充当とかはあまり聞かないですね。

[400: 匿名さん]

書き忘れましたが有料なので、そこまで競争率が高いとかはないと思います。
それでも民間のホテルなどに泊まるよりはだいぶ安上がりなのであってもいい設備だと思います。

[401: 匿名さん]

ネガ論破されとてる～～

[402: 匿名さん]

>>維持費かかるよ毎日のリネン交換とかルームクリーニングとか
>>みんな汚しまくるからね
>>全部管理費のどんぶり勘定から負担されます

無知乙

[403: 匿名さん]

>>400
前にコメントくれた方のお知り合いは2部屋あるにも関わらず難しいと仰ってますが。
ホテルに泊まるより安いなら、有料だからやめよう、ではなく、これくらいの金額ならぜひ！とみんな思うと思いますが。

高級な家具や調度品を使用したゲストルームと謳っていますけど、それらが壊れたり買い替えが必要になったら当然管理費が修繕費から出ますよね。

[404: 匿名さん]

>>高級な家具や調度品を使用したゲストルームと謳っていますけど

普通に使えば壊れませんよね？高級なら尚更です。
経年で壊れたりもするでしょうけどそれって１０年単位とかじゃないですか？
意図的に壊されたなら当然利用者に請求されると思いますけどね。
管理組合で定期的に補修などを業者に頼むとしてもこのクラスの規模の物件でしたら
微々たる出費だと思います。


>>前にコメントくれた方のお知り合いは2部屋あるにも関わらず難しいと仰ってますが。

その方の仰ることに関しては私には分かりません。私はゲストルームの予約取りでそんなに苦労したこと
ありませんので。

[405: 匿名さん]

物件により2000～4000円くらいと差があったり周辺の宿泊施設環境も違うから一概に
必ずしも取れないとは言えないと思う。無論取れるとも言えないけどね
ただ私の知り限りはそんなに競争率の高いものでないと思います。

[406: 匿名さん]

豪華タワマンの高価なゲストルームがある反面、何もないまさに寝具と畳だけってゲストルームも割とありますね
そんなものに維持費掛かると思いますか？ネガさん

[407: 匿名さん]

ゲストルームがない某物件の方はよっぽど羨ましかったのかな・・

[408: 匿名さん]

>>406
ここは何もない寝具と畳だけってゲストルームじゃないですけど？
必死ですね。

[409: 匿名さん]

別にあってもなくてもいいような設備だから、妬んでる人はいないと思いますよ。
品川行けば小綺麗で安いビジネスホテルなんて腐るほどありますしね。

ゲストルーム欲しい人はこちらへ、いらない人はブランズへ！ですね(笑)

[410: 匿名さん]

>>408

必死のはネガさんの方でしょう。適当な嘘ばっかりついて　笑
まああればプラスのは間違いないよ。

[411: 匿名さん]

私は義両親嫌いなので、あったら絶対泊まらせてって流れになって面倒そうなのでない方がいいです。
帰れないほどの距離じゃないからわざわざホテル予約してまでは泊まらないだろうし。

[412: 匿名さん]

>>409

それならオーベルのゲストルームの予約は取りやすそうですね
前の方のレスに書かれていたように予約の競争率が高くて取れないとかはなさそうで安心しました。

[413: 匿名さん]

>>411

それなら予約とれないってウソ付いとけばいいのでは？
泊めたい方ができた時にあると便利よ。まぁいらないと思うなら他の物件ほうがいいでしょうけどね
あったほうが資産価値的に有利だとは思いますけどね。

[414: 匿名さん]

>>412
なんかオーベルを擁護したいみたいですけど、すべて素人が予測した話しか出ていないのだから安心と言うのは安易なのでは？
ファミリー世帯が多いし、ジジババは少しでも孫から離れたくないだろうから土日祝、学校イベント日は確実に競争率高いと思いますけどね。

[415: 匿名さん]

>>413
旦那の手前、嘘つけません。バレたら大惨事です。

[416: 匿名さん]

家族じゃなくとも強引な友人とかに頼み込まれたり溜まり場化したら面倒だからゲストルームない方が気軽かもしれませんね～。
競争率高くて借りられなかったらその心配もないけど、そうなると管理費払ってるだけという、、、。
カフェもマンション住民しか来ないなら知り合いママさんとかに必ず会って大変そう。ママさんは一人でゆったりって使い方はできなさそうですね。

[417: 匿名さん]

ゲストルームあった方が断然いいと思う。

[418: 匿名さん]

最近は共用が充実した物件の方が中古で売る時も有利でみたいですからね。
タラレバで悪い方ばっかに考えるなら小規模マンションで何も設備がないマンションか
マンションやめて戸建住むこと考えた方が宜しいのでは？？？

[419: 匿名さん]

ゲストルームはなくても困らないけどあったらあったで便利なんじゃないかな。
ホテルみたいで素敵ですし、利用料徴収するなら維持費の負担も小額なのでしょうしね。

[420: 匿名さん]

ブランズよりは共用設備充実してそうだからなぁ...確かにこの物件いいかもしれない。
すごく興味湧いてきた。

[421: 匿名さん]

ブランズが更に売れ残りになりそう・・・

[422: 匿名さん]

私は占有部が充実してる物件がいいな。

[423: 匿名さん]

ま、賛否両論ってことでいちいちブランズを非難するのはみっともないからやめましょ！
比べるのは自由ですけど、ブランズが魅力的に見える人もいるんだから失礼な発言は避けるべきですよ。

[424: 匿名さん]

ブランズだと予算オーバーで買えなくてこっちへ流れる人もいそうですね。
いちいちブランズネガを織り交ぜる人はそう言う人なんでしょうね。

[426: 匿名さん]

オーベルはこちらもブランズの板も根拠なきネガはほとんどありませんが、ブランズネガはどちらでも根拠なきネガ頻発ですね。

これがどういう事か冷静にお考えください。
ただの検討者ならここまでしませんよね。まして、こちらが販売前の状態で。
頭の良い方は意味わかりますね？

[430: 匿名さん]

ブランズさんの戯言はスルーでいいんんじゃないのかな。

[431: 匿名さん]

ブランズを本当に相手にしていなかったらいちいち話題に出しませんよね。
圧勝できると思っている相手を貶めたり気に掛ける者はいません。
ブランズネガをする人に、どうしてブランズネガするの？と聞いてみては？

[432: 匿名さん]

オーベルもブランズも平等に検討している人はブランズネガを書く理由も必要性もないんですよ。
オーベルを買う気満々の人も然り。
普通の検討者ならわざわざブランズを貶めず黙ってオーベルなりその他の物件なりを選べば良いんです。
さて、なぜブランズネガするの？

[433: 匿名さん]

まぁ誰が見ても思うけどこっちのスレにはブランズ関係者が粘着投稿してるっぽいし(件のゲストルームの話題も含めて)
仕方がないのでは？ブランズにはちょっと嫌気が差しました。って思って向こうのスレ見たら向こうもオーベル派
がいて残念な感じ・・結局は自分で情報を取捨選択すればいいだけだな～って思った。

[434: 匿名さん]

多分複数人数ネガってるように見えるけれど実情は1,2名が連投してるだけです。
恨みなのか妬みなのか営業なのかは知りませんけど。

[435: 匿名さん]

でもさー比較されるのは仕方がないとしても
ここが出来てブランズが更に完売まで長くなりそうってのはあながち間違いじゃないと思うんだよね。
勝島の需要がそこまで大きくないのにさらにオーベル登場だからね。
その程度の意見でも言ったらダメなのかな？って普通に思ったけどね
ブランズの人からしたら言われたら面白くないだろうけど、事実は事実なんじゃないのかな。

[436: 匿名さん]

住民の質はどっちもどっちになりそうですね

[437: 匿名さん]

複数人数に見せかける自作自演はやめた方がいいですよ。
ブランズネガする人は本当になんでするの？勝手に検討やめたらいいじゃない。騒ぐと言うことは意識しているという事ですよね。

[438: 匿名さん]

東急さんよりブランシエラの実績がある分、長谷工＆大成の方が一枚上手な気がしますね
値付けやランドプラン、共用設備も現状興味を引くだけのものになっていると思います。
あとは詳細をMRで確認してどうなるかですね。

[439: 匿名さん]

ブランズネガをする人…ブランズを買いたくても買えなかった人、営業さん

以外に思いつく方います？
まだ販売してもいない物件の検討者がするとは思えませんよね～
陰湿。

[440: 匿名さん]

>>437

別にスルーしとけばいいじゃん。必要な情報だけ自分で拾ったり興味があることは質問すればいいんじゃないの？
正直ブランズの関係者じゃないからここで何か書かれても何とも思わないんだよね。
必要な情報なら自分で確かめるし。

[441: 匿名さん]

>>439
それ言い始めると逆にブランズを貶されて怒ってる人はブランズの関係者ってことでいいんですかね？
とっても不毛な議論に思えるのですが...