オーベルグランディオ品川勝島

[匿名さん]

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年4月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

[815: 匿名]

オーベルが値段を公開して、ブランズが渋々値段を下げたからいまは同じような金額になったのではないの？
値段に違いがないということは設備がよいブランズの方が上なの？

[817: 購入検討中さん]

全住戸を比較はしてないが、たぶんオーベルの方がほんの少し安いと思う。

但し、竣工時期の差ほど安くは無いのでは？

結局待てる人は待てば良いし、待てない人はブランズを買えば良いし・・・
うちはオーベルに住もうとすると、今の住居を1回更新しないといけないんで、
その辺の費用差含めどちらにするか検討中です。

[818: 匿名さん]

　広さと階層のみで比較するとオーベルの方が安いが、建物の質等コストパフォーマンスで比較すると
ブランズの方がお買い得？のような気もします。
ただ、それぞれ住宅にかけられる金額やこだわりたい部分と妥協できるところが違うのでいろいろですね。

[819: 匿名さん]

建物の設備・仕様・広さ、ロケーション、入居時期、日照・眺望など
両方ともいい値付けをしていますね。　うまいわ！

[821: 匿名さん]

ブランズもオーベルさんのおかげで販売を伸ばしているみたいですよ。
低層階は、ほぼ完売しているから、
竣工までには、ほぼ完売すると思います。
西棟の上層階を意図的に残していますしね。

[822: 匿名さん]

あの販売ペースで竣工までに完売？無理無理　笑
竣工しても相当売れ残るよブランズは。

[823: 購入検討中さん]

オーベルのMR行った人はわかると思いますが、寝室や子供部屋の窓の角！？妙に出っ張りがあったの気になりませんでした？
すごい圧迫感があってあれでエアコンつけたらかなり突起しちゃうような。
あんなもんなんですか？最近のマンションが。
ところどころチープなんですよね。

[824: 匿名さん]

アウトフレームをアピールするなら完全アウトフレームにして欲しいですよね。長谷工の物件はどこも必ず廊下側は柱めり込んでます。あれポリシーなんですかね？そこもコストダウンのポイントなんでしょうけど…

[825: 匿名さん]

田の字で全てアウトフレームなら価格がもっと上がるよ

[826: 匿名さん]

ブランズは2台自転車置けない問題があるから、オーベルの方が良い気もする。
ただ、仕様がな〜。

[827: 匿名さん]

カフェやゲストルームはいらないから
エレベーターを増やして欲しい。

[828: 購入検討中さん]

通路側の部屋なんてほんと天井部分に柱が出てて、かなり圧迫感ありましたよ。
窓の高さも低くなるしカーテンも違和感あるしで。よくよくみると残念なとこありますよね。
収納を売りにするのもわかりますけど、基本的に見える部分をもっとしっかり考えてほしいな。

[829: 匿名さん]

>827
あなたの意見は聞いてません。

[830: 物件比較中さん]

収納を売りにしてるけど、そこまで惹かれません。
いかにもすごい！！という感じでアピールしているけれど、普通の収納でも大差ないですよね。

あらゆる所で残念さが目立ち、結局お買い得とは思えませんでした。

ここの営業さんの対ブランズ感もひどかったです。

ブランズよりは管理費お安い・・・等聞いてもいないことを話し。

表見上安くするために、そのつけがいろんなところに出るかと思うと（すでにエレベーター等出ていますよね）、

将来の修繕費が怖いです。

[831: 購入検討中さん]

結局納得のいく部屋は4700万以上じゃないですか。

[832: 購入検討中さん]

やっぱり何かが足りないです。モデルルームみてがっかりしました。

[833: 購入検討中さん]

子供を育てる環境かどうかも気になりました。首都高の排気ガスは凄そうです。

[834: 購入検討中さん [男性]]

たしかにブランズのことを過剰に意識していたような気がします。

管理費は他マンションより高いか安いかではなく、その金額が適正かを教えてほしいですよね。

確かに内側の柱はアウトポールでなかったですね。

洗面所のつくりと2重サッシなのはオーベルがよかったと思いました。

根本的にMRの作りがチープでしたね。
洗濯機や冷蔵庫も置いてなかったし、MRが1部屋半しか無かったし。。。笑

[835: 購入検討中さん]

個人的な主観です。残念でした・・・。

納得のいく部屋となると、ブランズのほうが良いと思いました。

納得の部屋は金額的にも大差なかったです。

同じように考えていらっしゃる方も多いと思いますので、

早めに決断しないと、と思っています。

[836: 購入検討中さん [男性]]

そうですね。

同感でした。結局納得する部屋は4700以上でしたね。

そのあたりの価格帯で捜している人は
一気にブランズに流れるような気がします。