オーベルグランディオ品川勝島

[匿名さん]

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年4月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

[531: 匿名さん]

こっちの方が安い安いと騒がれてるけれど、オーベルの方がブランズより部屋狭いから数百万安くても当たり前ですよ。
オーベルの方が柱が部屋に張り出してる造りだから実際の平米数より狭く感じそうだし。

さらに言うとブランズの西側はまだ価格公表されてなくて既存の部屋より安くするのは目に見えているから、ブランズよりオーベルの方がだいぶ安いって感覚はここの値段が公表されたら覆されると思いますね。

つまり、値段よりもそれぞれの建物の共用設備や日当たり、立地で比較すべきだと思う。

別に悪口じゃなく事実なので目くじら立てないでね。

[532: 匿名さん]

少数派より多数派を選ぶのは結構ですが、自分で思考を巡らせずにパッと見て目を引く方を買うのは高い買い物のやり方として安易すぎるので危険ですよ。
高い買い物は良い点よりも悪い点を突き詰めるべきです。

[533: 匿名さん]

ここは鼻から価格公表してそこ勝負だからね。そのへんは期待できる
他のオーベルグランディオも大体相場よりかなり安めで早期に売り切ってるみたいだし。
ここがどうなるかはわからんけど売れる可能性は結構あるんじゃないかな。
価格が安いってのはやっぱインパクトあるし。

[534: 匿名さん]

多分ブランズも西側は張り合ってくると思うのでオーベルがめちゃくちゃ安いって感じにはならないんじゃないですかね。

自分の気になる部屋が見つかったら日当たりや隣の建物にどれくらい近いのか確認したい所ですね。
あと競馬場の臭いも気になりますね。
うちはウィラとブランズに何回か足を運びましたが、ブランズでは臭いがした事ないけれどウィラでは結構きつく臭いがした事があるのでこちらの臭い具合が心配です。
日当たりとか臭いとか、良く考えないで購入したら後々絶対後悔するでしょうし。

[535: 匿名さん]

もし仮にブランズも西側だけ大きく価格下げられちゃ可哀想だね
すでに買った人は涙目ですね。あの売れ行きじゃ遅かれ早かれ値引きだったのかもしれんけど

[536: 匿名さん]

>>534

ブランズはライバルいなくても苦戦してたから、大幅に価格でも改訂しない限り
一気に売れるとは考えにくいですね。

あと結局は出せる金額に上限があるのですから多少狭かろうが
グロスが安いほうが売れる可能性は高いです。最近どのデベも狭小3LDKを作るのはそこが理由です。
全体的な価格が安くなるであろうこちらのほうが売れる可能性は高いと思います。

[537: 匿名さん]

>>535
あなた、ずっと前からブランズネガしてますよね。ブランズスレではもう無視されて誰も相手にしてないけど(笑)

東側は首都高遠かったり運河側だから抜け感あったりと、多少高くてもこっちがいいって選んで買ってる人が多いと思うので別に涙目なんかになりませんよ。
西側の価格公表されてないの見たら、オーベルに価格合わせる気なんだなって馬鹿でもわかりますしね。

[538: 匿名さん]

>>536
確かに予算ギリギリで値段重視の人には安いほど魅力的な物はないですね。
ただ、西側がオーベルと大差ない値段だった場合、その人たちはオーベルに固執する理由がなくなりますがね。

[539: 匿名さん]

ブランズが安くなる保証もないししばらくはここも合わせて様子見かな。
ブランズは今の価格じゃ長期売れ残りでしょうね。残念ながら・・

[540: 匿名さん]

ブランズ高いってのは勝島にしては高いってだけよ。
絶対価格は品川というか城南全体から見ても平均以下。それでも売れ残るってことはやはりミスプライシングでしょ。勝島なんてもともと不便だし高く売るのは無理。

[541: 匿名さん]

オーベルの売り出しと共に双方売れ行き好調になれば良いですけどね。
そこでもブランズが波に乗れなければ今後は相当厳しくなりそうですね。東急さんもそんなのは百も承知でオーベル１人勝ちにならないよう
対策は練ってるでしょうが。

ま、うちは購入した場合リセールは当分考えてないし、もし売れ残りあっても内覧の客がたまにフラフラするくらいしか困ることなさそうだからどうでもいいですけど。
住人少ない方が静かでいいかも(笑)

[542: 匿名さん]

ブランズはプランニングのミスでしょう。3LDK主体で全体的なグロスを高くしてしまったから
勝島に7000万は誰も出さないよ。担当者いまごろ頭抱えて責任取らされてるんじゃないかな。

[543: 匿名さん]

7千万は4LDKでしょ？
品川区と考えたら安いことは確かだし、建物を立派にすれば高級思考の客が付くかと思ったんですかね。

頭抱えてるならとりあえず駐輪場増やして欲しい。
建物自体をいじるわけじゃないし、一番安く上がるデメリット補正。

[544: 匿名さん]

まぁ普通に考えて間取り、広さに割と幅のあるオーベルのほうが色んな顧客に対応できるだろうね

[545: 匿名さん]

今発表されてるだけならオーベルも間取り豊富とは言えないと思うんですが…。
うちは洋室で統一したいから和室の部屋は最初から対象外にするので選択肢少なさそう。

[546: 匿名さん]

オーベルの場合方角による差もあるし間取りも金額も幅がありそうだから選択肢は多そうですね

[547: 匿名さん]

方角の良さだけで見たら、全戸南向きのブランズにオーベルは勝ち目ないけどね。
住みやすさより価格って人は日当たり悪くても安い方が嬉しいのかもだけど。

[548: 匿名さん]

オーベル関係者も書き込みしているようにみえるので、その分割り引いて検討しなくちゃですね。

[549: 匿名さん]

いろんな人向けに部屋があるのが強みでしょうかね。
自分が気に入ればいいことですけど、やはり人気の物件の方が安心できるのでこちらに期待してます

[550: 匿名さん]

>>548
そう思います。
売られてもないし詳細不明なのに、あからさまにオーベル持ち上げすぎてて全然説得力ないですよ。明らかに検討者の書き込みではない。

色々なタイプあるって書いてますけど、2,3,4LDK全部合わせてまだ5タイプくらいしか公表されてないですけど。
どこが選択肢多いんだか…。