オーベルアーバンツ神楽坂 (大成有楽不動産)

[入居予定さん]

駅までも近く便利な場所ですね。


売主：大成有楽不動産株式会社　
管理：大成有楽不動産株式会社
設計：株式会社陣設計
施工：南海辰村建設株式会社

所在：東京都新宿区中里町24番1(地番)
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　：都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩12分
　　　
戸数：37戸
構造：鉄筋コンクリート造地下1階、地上7階建

完成予定時期：平成27年3月下旬予定
入居予定時期：平成27年9月下旬予定
販売予定時期：平成27年4月上旬予定

[81: 匿名さん]

管理組合で話し合って補償金を払うんですか？
三方囲まれ道路側に回収業者さん。
それを考慮した値段なので安いですよ。

[82: 匿名さん]

汚ったねぇ街だな。
建設地にドン引き。
学生用？ワンルームと工場しかないじゃないか。極めつけは産廃屋と共産党ポスターガンガン。

[83: 匿名さん]

神楽坂の坂を江戸川橋方面に下るときの敗北感半端なし。

[84: 匿名さん]

神楽坂駅の近くですがそんなに汚いのですね。神楽坂にちょっと幻想を抱いてました。

[85: 匿名さん]

結局ちょっと歩いただけでそんな貶されるようなエリアになるのが
神楽坂という残念な街ということ。
こんなこと書くとここは江戸川橋とか言われちゃうかな　笑

[86: 匿名さん]

敗北感…
確かに。あと○○万あれば…
ってね。

駅からのアプローチにある独特な洗濯機外廊下側に出した昭和丸出しアパート街が神楽坂感を全く感じられずゲンナリしてやめました。
エリート変えて気長に探します。

[87: 匿名さん]

価値観は人それぞれです。
価格が安いのはいいことですし、神楽坂駅近が持てるわけです。文句言うくらいならどこか買う勇気がある方がましです。

[88: 匿名さん]

ここはないかな

[89: 匿名さん]

奥神楽坂×
下神楽坂○

[90: 匿名さん]

いや、江戸川橋だろ

[91: 匿名さん]

でもインプレストが完売したんだしここもするでしょ、きっと。

[92: 匿名さん]

５月中に完売するのではないでしょうか？
場所を気にしなければ安くて良いマンションだと思います。
担当者も態度は良かったし。
矢来町のマンションの営業は最悪でした。

[93: 匿名さん]

いや～最高にいいマンションです。
即完売間違いなしですね。
こんなにゴージャスで人気エリアで出るリーズナブルなマンションはなかなかないです。

[94: ビギナーさん [男性 30代]]

ハザードエリアとか神田川とか言われるけど、
ここのエリア浸水したことは過去10年位ないはず。
神田川は上流で地下に大きな貯水槽が拡大したのもあって、
2000年代にはいってからはもう溢れる川じゃなくなってます。

ゴミ処理場はそうね、見た目よくないですね。
あと何年かで廃業してくれることを祈りましょう。

あとこのエリアというかこの立地の良さは
東西線と有楽町線に徒歩4ー5分でアクセス可能な利便性。

グランドスイートは2路線利用可の片方が大江戸線というのが微妙ですよね。
立地は最高なのにデザインもいまいちで、あと西向きと北向きばかりだし。
三菱か三井が落札してたらなあ、あの立地は。

[95: 匿名さん]

>>93
え？本気で言ってます？大丈夫ですか？こんな中途半端な物件ないと思いますが。
あ、嫌味なんですね（笑）すいません最初に気がつけばよかったですね（笑）

[96: 匿名さん]

高台行けない格納庫

[97: 匿名さん]

神楽坂のコンセプトを重要視し過ぎたマンションエントランスや部屋。
マンションの周辺とアンマッチ。
エントランス前の商店の廃業を祈るなんて酷い人。
たぶんそんな人がこの格安マンションを購入するんでしょうね。

[98: 匿名さん]

オーベルアーバンツ神楽坂パラサイト
または王道ならオーベルアーバンツ江戸川橋。

神楽坂に寄生しすぎ。
江戸川橋だから(笑)

[99: 匿名]

>>97
だから安くないってば（笑）

[100: 匿名さん]

安いよ。駅近、内廊下、ハイグレード仕様。
管理費が内廊下で駐車場無しだから高いけど、ここ買う人なら問題なしでしょ。
営業曰く、
お医者さんや証券マンエリートばかりみたいですよ。

[101: 匿名さん]

大成有楽不動産（旧称：大成サービス）はどうですか？

を読んでると立地とか仕様とか一切吹っ飛ぶ破壊力

[102: 匿名さん]

>>100
ごみ処理場って、そんなに目立つんですか？
景観は良くないですね。

[103: 匿名さん]

>>100
営業マンって、もしかしてあなた？
本当のところどうですか？
書き込みから、いいイメージが持てません。
自分の自作自演にしか、思えない書き込みなので、信用できません。ちゃんとした情報をアップしてもらえると、閲覧側も信用しようと思うけど

[104: 匿名さん]

>>102
臭いは大丈夫？

[105: 匿名さん]

>>104
そんなに臭うなら、どこまで我慢できる範囲ですか？

[106: 匿名さん]

そんなレベルの物件？
洗濯物は外に干せないね。

[107: 匿名さん]

怒りの５連投ですかね。そんなにこの物件ってダメかな
結構いいと思うのですけど。変な方面から恨み買ってますね

[108: 匿名さん]

エリートが買うとなるとハテナになるが、
いい物件だと思うよ。

[109: 匿名さん]

いつから販売ですか？

[110: 匿名さん]

現地こんな感じです

[111: 匿名さん]

個人的にはマンション名の表示もう少しなんとかならなかったのかなって
フォントとロゴが微妙にださい気が。。。

[112: 匿名さん]

地味な感じする

[113: 周辺住民さん]

カッコイイですね。GSよりよっぽども素敵

[114: 匿名さん]

微妙ですね

[115: 匿名さん]

個人的に気になる点を挙げてみます。


・１Fが掘り下げられており実質半地下（高さ制限内に収めるため？２Fは1.5Fほどの位置）
　もし大雨等があればホールに雨水が流れ込む可能性は否めず。

・エントランスが通りから見えない設計になっている+植え込み、ペット用出入口等
　部外者が潜める箇所が数カ所あり、防犯上の不安あり。

・三方囲まれており低層階の圧迫感・日照や通風に懸念。
　地盤がいいかもしれないが背後の擁壁が気になる。

・２駅徒歩５分は魅力的だがどちらも最短経路だと非常に狭い路地を通ることになるので
　酔っぱらっていると迷子になるかも（笑）

・周囲のごみ処理業者、自動車整備工場、印刷製本工場等が複数ある（あと隣が寿司屋）
　騒音よりも、周囲の建物が密集しているため火事等発生時の避難が心配。


前に地盤の話が出てるけど、地震だけでなくその他の災害・防犯等も考慮すべきかと思いますね。
大地震よりも発生する確率が高いので。

[116: 匿名さん]

大正解。納得！

[117: 匿名さん]

確かに災害時への対応が遅れる立地ですね。

[118: 匿名さん]

前の道路が狭いね。
ここは確かに不安要素だな

[119: 匿名さん]

あーだ、こーだ言いながら結局早く完売するかもしれないですね。
営業さんのフォローがしっかりしてるので。
地盤のゆるい（と言われている？）矢来町のマンションは今度は３期の売り出しの模様。
残りの部屋を確実に教えてくれないし対応が悪い！
あとで聞き忘れた事を電話で聞いても返事無し。
こっちにしようかな？
でもエントランス前がネック。

[120: 匿名さん]

>>119

矢来の対応って、やっぱりそんな感じなのですね。
値段も言わない、残りの部屋も教えてくれない、どうなっているのか全く分からないのに、催促の電話だけ来ます。
どうやって買えというのだろう？
オーベルの方が良さげですかね。

[121: 匿名さん]

地盤がゆるゆるなんですね。
前の道も狭く、災害時も大変そうですね。

[122: 匿名さん]

現地確認したが、ここって電線が邪魔になっててはしご車伸ばせませんよね？
しかも南側の部屋なんか消防車が近づけもしないだろう
火災への対応がかなりやばいね

[123: 匿名]

オーベルもピアースも目糞鼻糞ですね。

[124: 匿名さん]

消防車などは入らないほど、狭い道なんですね

[125: 匿名さん]

目糞鼻糞？矢来町の物件を検討してますが、ここは比較にすらなりません。
立地、グレード感、規模、リセールの検討も含めて全敗。せめて価格は頑張ってください。

[126: 匿名さん]

矢来町の舗道は狭くて前から来る人とぶつかりそう。更に隣のファミマの前は喫煙場所があって子供や非喫煙者に影響あり。
どうにかならないのでしょうか？
その点ここのがましかも。安いし。

[127: 匿名さん]

>>125
私も3期のグランスイートを考えています。
残念ながら、オーベルは検討外でした。
理由としては、比較するまでに至らなかったということです

[128: 匿名さん]

>>126っていうか業者さん

神楽坂駅から向かえばファミマの前は通らないので関係ないし、舗道というか歩道も普通にすれ違えます。
駅から3分かからないし坂道もありません。

ところでこちらは江戸川橋に近い物件なのに地盤の自慢話はしないのですか!?

矢来町より少しだけ固いんでしたっけ!?

[129: 匿名さん]

40ｍクラス杭基礎のグランスイートと比べるとここは全然固いよ。
数メートルのとこに支持層がある直基礎物件ですし。
防災面では一日之長がありますね。

[130: 匿名さん]

地盤以外ぜんぶダメですからね（笑）地盤で売るしかないでしょ。