オーベルアーバンツ神楽坂 (大成有楽不動産)

[入居予定さん]

駅までも近く便利な場所ですね。


売主：大成有楽不動産株式会社　
管理：大成有楽不動産株式会社
設計：株式会社陣設計
施工：南海辰村建設株式会社

所在：東京都新宿区中里町24番1(地番)
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　：都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩12分
　　　
戸数：37戸
構造：鉄筋コンクリート造地下1階、地上7階建

完成予定時期：平成27年3月下旬予定
入居予定時期：平成27年9月下旬予定
販売予定時期：平成27年4月上旬予定

[221: 匿名さん]

私も内覧してその後３度電話がありましたが２週間くらい前からピタッとなくなりました。

[224: 匿名さん]

このサイトやスレなんてあくまで参考程度でしょう。
どんなにいい事や悪いこと書いてあっても売れる物件は売れるし、売れない物件は売れない。
ここは１期で全戸完売っぽいしそれだけ物件自体にポテンシャルがあったということ。
惑わされずに買った方は賢いと思います。見る目あったのではないでしょうか。

[225: 物件比較中さん]

で、今日完売したの？

[226: 周辺住民さん]

後１邸みたいですね。

[227: 物件比較中さん]

最後の１戸はすぐ売れちゃいますよ。気に入っていたGタイプですから。
当初は６５００円台だったのに６３８０万円とプライスダウン。
どこかのマンションと違って確実に売れることを考えて販売して成功したようですね。
リセールも高く売れそう。

[228: 匿名さん]

完売ですね。度々話題に挙がったグランスイートなんかよりも全然人気ありましたね。

[229: 匿名さん]

グランスイートさん 笑 がたくさん絡んでくれてあちこちで宣伝してくれたおかげで良い宣伝になりました。
不人気物件のグランスイートもいつかは売れるでしょうから頑張ってください。
それでは。　

[230: 匿名さん]

うらやましい！
あっちは３期が６月下旬から７月に延期。
なかなか登録に至らないよう。

[231: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 30代]]

グランちゃんは儲かりまんねん。
オーべちゃんは弱気でもったいないなぁ。中古の値段やろ、それ。

[232: 匿名さん]

http://www.taisei-yuraku.co.jp/wp-content/uploads/9370a89b89f7f7a39e35...

ニュースリリース出ましたが、やはり好調だったようですね。
単身からDINKSにはいい物件でしたね

[233: 匿名さん]

GSは完売らしいですよ

[235: 匿名さん]

最近は山吹町まで神楽坂を名乗り始めたので
ここはまだマシ

安いから買う人はいるでしょ

[236: 物件比較中さん [男性 30代]]

野村の営業マンが自社物件ではなく
ここがいいと言っていた。

[238: 匿名さん]

>>237
キャンセル情報どこにあるの？

[239: 匿名さん]

今日DMが来ましたよ。1階で54.82㎡の2LDKで6680万だそうです…

[240: 匿名さん]

SUUMOに出てるけど
リビングの前は隣の建物の壁だぞ

[241: 匿名さん]

>>239
それキャンセルじゃなく中古では？分譲の時より高い

[242: 匿名さん]

>>241
新築未入居物件だそうですわ。

[243: 匿名さん]

未入居で高く売っているんじゃない？
分譲時の価格より高すぎる！

[244: 匿名さん]

当初もらった価格表だと２階で５４００万円台だったけど。
６６８０万円は高すぎる。

[245: 匿名さん]

>>244
まぁそれ位は乗せないとわざわざ売っても手間がかかるだけで仲介手数料だ、税金だと払ったらほとんど手元に残らないよね、だいたい指値されちゃうし。

[246: 匿名さん]

坪単価400万超えてますね。この場所でこの値段で誰も買わないでしょう。どこまで値下がりするか楽しみです。

[247: 匿名さん]

他の物件をディする人が居たけど結局オーベルちゃんがキャンセル出てしかも調子こいて値上げ！？

江戸川橋なのに最後まで強気だなぁ。

[248: 匿名さん]

１階で商談ルームで使用していた部屋でしょ。
我が家にＤＭが来たけど、当初の価格を知らない人なら高いかな？ですむけど購入をお断りしている人間にＤＭを送ってくるなんて・・・
そんな会社ではないと信じていましたが。

[249: 匿名さん]

>>248
そんなレベルだと思うよ。しょせん

[250: 物件比較中さん [男性 30代]]

見栄っ張りにはもってこいの物件

[251: 匿名さん]

見栄っ張りは買わないでしょ？

[252: 匿名さん]

ただ安いのが売りだったダメダメ立地のエセ神楽坂物件が、価格だけ神楽坂にしたらメリット何もないから売れる筈ないじゃない。

[253: 匿名さん]

神楽坂は人気ですが物件的には不人気だったグランスイートよりここは全然いいですね

[255: 匿名さん]

売れ残りというか転売みたいなもんでしょ。長期売れ残ってたグランスイートより全然いいよ
ここは２週間で完売してるしね

[256: 購入検討中さん]

実際は交渉次第で１割以上は下がるでしょうからどこまで行けるか交渉してみようかしら。

[260: 匿名さん]

ここは神楽坂じゃないから、値段をさげても売れないんじゃない

[261: 入居済み住民さん]

人気物件への嫉妬が心地よいですな。

[262: 匿名さん]

人気とは？

[265: 匿名さん]

中里町vs矢来町❗

[266: 匿名さん]

今出てる未入居の転売物件６４８０万は高すぎだけど、
１期で普通の価格で買った人はラッキーでしたね。全戸即完売したのも納得

[267: 匿名さん]

>>265
よくわからん。神楽坂vs江戸川橋じゃないの？

[268: 匿名さん]

いまさらネガっても何もならんのに。この物件が気になって仕方がないのね　笑

[269: 匿名さん]

ここの方々こそ他のスレにちょいちょいモグラのように出没して随分気にしているようですね…

そろそろ背伸びして神楽坂エリアの物件に嫉妬するのを止めて江戸川橋で静かに籠っていてくれませんか？

[270: 匿名さん]

神楽坂と比べないこと。
器が違いますよ。

所詮、江戸川橋。（神楽坂寄り）

[271: 匿名さん]

そうは言うけど売れる物件は需要があるからいいんじゃない。
どこだろうと適正な価格なら売れるし、そうでなければ売れない。
ここが長期化せず早期に売れた点は評価に値すること。

[272: 匿名さん]

広さや価格帯の違いはあれど、適正な価格ではないせいで売れなかったここで名前挙がってるグランスイートよりもよっぽども評価できる物件だと思うけど。まぁ主観ですが...

[273: 匿名さん]

>>268
心配でね。

[274: 匿名さん]

>>264
確かにそうかもね。それにしても重いよ。そんなの耐えられない。

[275: 匿名さん]

>>267
結局、神楽坂に住める人vs神楽坂付近に住みたかった人、じゃない？

[276: 匿名さん]

真夜中３連投、そんなに焦らなくても言いたいことは、まとめても大丈夫ですよ
何がしたいのかはさっぱり分かりませんが、ここが気になって仕方がないのね
人気物件だから仕方がないけどね

[277: 匿名さん]

>>275

人気のここと不人気グランスイートの関係者さんでしょう。あちらは高いだけで人気ありませんでしたから
ここが気に入らないということ。だから悪意のある書き込みをしてます、すでにいくつか削除されてますけどね。

[278: 匿名さん]

あの～先に悪意のある書き込みをGSのスレに投稿し始めて、削除されてもゾンビのように出没して悪意のある書き込みを続けている方こそオーベルの方なのですが…

[279: 匿名さん]

やっぱりここに悪意のある書き込みしてるのはグランスイートの方なのね
なんかあちらは残念なマンションになりそうですね、特に住民が・・

[280: 匿名さん]

いや　建物もだいぶ出来てるようだけど
白いタイルがかなり安っぽいですよ。あそこ

[281: 匿名さん]

いつも側を通るけどガラス張りでバルコニーも格子で部屋の中が丸見えよん！

[282: 匿名さん]

やはりオーベルのような内廊下のマンションはいいですね。外廊下は快適性や高級感でイマイチで貧乏臭いですし。

[283: 匿名]

悪口ばかりネガティヴな方ばかりですね、ここ

[284: 入居済み住民さん]

ネガティブな人がいようといい物件はここみたい売れるのだからいいんじゃないですかね
私はただの戯れ言と考えてます

[285: 匿名さん]

江戸川橋の、マンション。
ブランズ、GSと比べないように。
パークハウス江戸川橋、ブリリア江戸川橋と比較してください。
品川湾岸住まいが高輪と比較するようなものですよ

[286: 購入検討中さん]

>>285

不人気グランスイートの方の戯言は結構です。
お引取り下さい。

[287: 匿名さん]

＞＞２８５
地盤が弱く外廊下でチープ感漂うグランスイートとは比較しないので平気だと思います
ブランズは知りませんが・・

[288: 匿名さん]

ほぼ終わっている物件のスレなのにここまで荒れているのは、他のスレでオーベルを持ち上げている輩がいるのが一因です。

その報復でチョッと反論されると熱くなっているのは居住者か大成有楽の関係者かぐらいでしょうか!?

本当にかわいそうな方達ですね…

もうそろそろ他の物件にちょっかい出さないで落ち着かれたらいかがですか!?

[289: 匿名さん]

今となっては完売してるし誰もオーベルのことなんて持ち上げてないと思うけど。
それでもムキになってこの物件攻撃してる輩がいるのが問題

[290: 匿名さん]

失礼289ですが288さんに対して言ったことです。あなたもいい加減ご自身の巣に帰らえたらいかがですか？

[291: 匿名さん]

どうでもいいんだけど悪意のある書込みでいちいちスレを上げるの止めて欲しいんだが...

[292: 匿名さん]

安いマンションの板だから笑
知れてるでしょ

[293: 匿名さん]

ここが早期に完売しちゃったのが、面白くない某物件の購入者が延々と嫌がらせしてるだけでしょう。書き込み見てもそんな感じですし...

[294: 匿名さん]

安いマンションの板。
解りやすいですね〜

[295: 匿名さん]

不人気、不人気とばかり言っていますがもう完成前に完売しています。
戸数もここの３倍。
苦戦したのはモリモトの販売態度の悪さだと思います。
あちらもこちらも良いところも悪いところもあるでしょう。
圧倒的にこちらのマンションが安かったのが勝ち目ですね。
最後の一戸はＧＳと同じような価格で販売しています。
大成有楽もしまったと思っているかも？
人それぞれ住みたい場所があるので・・・

[296: 匿名さん]

＞＞２９４

その安い板に粘着してるグランスイートの購入者もいることですしあちらの物件も程度が知れてますね

[297: 匿名さん]

＞＞２９５
どうでもいいです。ここはオーベルのスレですし、不人気のグランスイートに興味はないと思います。

[298: 匿名さん]

オーベルが最強。超絶人気即完売物件。
住んでいて誇らしいよ。
みんな遊びに来て羨ましがってます。

[299: 匿名さん]

そういうポジを装ったうえで煽るような無駄なネガはいらないから。
スレもわざわざ上げなくていいですよ。

[300: 匿名さん]

いいマンションだと思いますよ。
場所以外はね。
建物、駅距離、価格のバランスはよいですね。
サラリーマンでも手が届きます。

[301: 匿名さん]

便利でいい場所ですものね、価格も安く内廊下など設備も良い、１期で完売したのも納得かと。

[302: 匿名さん]

大雨やフォークリフトに気をつけてください。

[303: 匿名さん]

駅から近いですから便利そうですよね。DINKSくらいまでの物件ですが内廊下で高級感もあり良さそうですね。

[304: 匿名さん]

誰でも買える価格帯が人気の秘訣。
ブランズとか大して変わらないのにボリ過ぎ。
価格て重要です。安く買って高く手放す。

[305: 匿名さん]

ブランズのエリアとこのエリアはだいぶ違うでしょう。あちらは高級住宅街ではないが低層で趣があるし
ゴミゴミしたエリアが住みたいならグランスイートやオーベルがオススメだけどね
静かにくらしたいならパークハウスやブランズが良いでしょうね。
ここも早期売れたのですから需要は十分あった良い物件なのでしょうけどね。

[306: 匿名さん]

地蔵通り商店街は風情があって物価も安くて良いですね。
江戸川橋は都心の真ん中にある割には価格が安く穴場です。
それが売れた理由かと。
近くの野村物件も完売したし。

[307: 匿名さん]

そりゃ江戸川橋は空気も悪いし粉塵微粒子の舞い散る園だしね。
駅もダメだし。

[310: 匿名さん]

早く１階のお部屋、売れるといいですね。

[311: 匿名さん]

そこそこの設備にそこそこの利便性にそこそこの価格、バランスは悪くないね

[312: 匿名さん]

買うならオーベルアーバンツ日暮里が便利でよさそう。
ここの当初の価格に迫りそう！

[313: 匿名さん]

へーこんな物件あったんだね。当初の価格見たけど確かにお得だなぁ。小規模物件だから見逃してたわ

[314: 匿名さん]

谷底一階は厳しいな。
周りに囲まれてるし

[315: 匿名さん]

確かに今の市況考えるとお得やな。グロスが安くなるから買いやすいってのもあるだろうが１期で全部売れたとはなかなかやな。

[316: 匿名さん]

アウトレットマンション並の価格。
お得感満載。神楽坂もこそっと使えちゃうしバランスがいい物件ですね。

勿論、どこ住んでいるの？に対しては全力で神楽坂な訳ですが。

[317: 匿名さん]

製本・印刷工場の町、中里町。
でも神楽坂から下って５分。
どちらにお住まいですか？
神楽坂よ。
素敵なマンションだと思います。
買っておけばよかった！
きっとリセールは１階の部屋ほどではないけれど、必ず高く売れる。

[318: 匿名さん]

そこまでこのマンションを気にいっているのでしたら、まだ間に合いますから是非1Fの部屋を購入されてはいかがですか？