オーベルアーバンツ神楽坂 (大成有楽不動産)

[入居予定さん]

駅までも近く便利な場所ですね。


売主：大成有楽不動産株式会社　
管理：大成有楽不動産株式会社
設計：株式会社陣設計
施工：南海辰村建設株式会社

所在：東京都新宿区中里町24番1(地番)
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　：都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩12分
　　　
戸数：37戸
構造：鉄筋コンクリート造地下1階、地上7階建

完成予定時期：平成27年3月下旬予定
入居予定時期：平成27年9月下旬予定
販売予定時期：平成27年4月上旬予定

[207: 匿名さん]

1期だけどすでにほとんど埋まってるみたいですし早期に完売でしょうね
抽選もあるのかな？、人気の物件みたいですし～買える人羨ましい。
完全に乗り遅れました。

[208: 匿名さん]

毎週のように連絡があったけどもうすっかりなくなりました。
殆ど埋まったんじゃないでしょうか？

[209: 匿名さん]

江戸川橋の物件と比べると高いですか？
周りが臭うなど、難点がありまが、自分の足で確かめたほうがいいですね。

[210: 匿名さん]

部屋も小さいので、一人暮らしの賃貸用ですかね

[211: 匿名さん]

安いし、利便性も良いのが売れる理由かな。
元の価格が、安いので割高物件より、資産価値の下落は少ないでしょう。

[212: 購入検討中さん]

マンションマニア氏がおすすめしただけあるな。
ここはお買い得過ぎたよ。

[214: 匿名さん]

この辺はやはり神楽坂らしさが、感じませんね。
雰囲気は江戸川橋だね。

[215: 匿名さん]

どう感じるかは人それぞれだけど
売れないご近所さんよりは全然いいんじゃない。

[216: 匿名さん]

神楽坂を感じるマンションとして購入する人はいないでしょう。
勝手にデべが「神楽坂」ってつけただけで。
開放感があって角部屋、内廊下。
価格もどこかのマンションと違って安い。
どこかのマンションと比較しているのでしょうが、あちらも周辺は神楽坂とは感じない。

[217: ご近所さん]

神楽坂って駅名がそもそも誤解を生むよね。
神楽坂口でようやく6丁目のはしっこ。
矢来町駅の方が実態的。

[218: 匿名さん]

今日メールが来まして20日に34邸一斉申込み会だそうです。

てことは売れたという事実は無いですよね!?

しかも私は最初に資料請求しただけで、以降何のアプローチもしていないのにまだ連絡がある…

業者さんもっとやるべき努力は別の方向性を考えられたほうが宜しいのでは!?

売れてたらこんなことします!?

[220: 匿名さん]

>>218

売れる見込みがたってるから登録会が数時間だけと考えるのが一般的でしょう。
ちなみに我が家には一時期を境に連絡は全くありませんよ

[221: 匿名さん]

私も内覧してその後３度電話がありましたが２週間くらい前からピタッとなくなりました。

[224: 匿名さん]

このサイトやスレなんてあくまで参考程度でしょう。
どんなにいい事や悪いこと書いてあっても売れる物件は売れるし、売れない物件は売れない。
ここは１期で全戸完売っぽいしそれだけ物件自体にポテンシャルがあったということ。
惑わされずに買った方は賢いと思います。見る目あったのではないでしょうか。

[225: 物件比較中さん]

で、今日完売したの？

[226: 周辺住民さん]

後１邸みたいですね。

[227: 物件比較中さん]

最後の１戸はすぐ売れちゃいますよ。気に入っていたGタイプですから。
当初は６５００円台だったのに６３８０万円とプライスダウン。
どこかのマンションと違って確実に売れることを考えて販売して成功したようですね。
リセールも高く売れそう。

[228: 匿名さん]

完売ですね。度々話題に挙がったグランスイートなんかよりも全然人気ありましたね。

[229: 匿名さん]

グランスイートさん 笑 がたくさん絡んでくれてあちこちで宣伝してくれたおかげで良い宣伝になりました。
不人気物件のグランスイートもいつかは売れるでしょうから頑張ってください。
それでは。　

[230: 匿名さん]

うらやましい！
あっちは３期が６月下旬から７月に延期。
なかなか登録に至らないよう。

[231: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 30代]]

グランちゃんは儲かりまんねん。
オーべちゃんは弱気でもったいないなぁ。中古の値段やろ、それ。

[232: 匿名さん]

http://www.taisei-yuraku.co.jp/wp-content/uploads/9370a89b89f7f7a39e35...

ニュースリリース出ましたが、やはり好調だったようですね。
単身からDINKSにはいい物件でしたね

[233: 匿名さん]

GSは完売らしいですよ

[235: 匿名さん]

最近は山吹町まで神楽坂を名乗り始めたので
ここはまだマシ

安いから買う人はいるでしょ

[236: 物件比較中さん [男性 30代]]

野村の営業マンが自社物件ではなく
ここがいいと言っていた。

[238: 匿名さん]

>>237
キャンセル情報どこにあるの？

[239: 匿名さん]

今日DMが来ましたよ。1階で54.82㎡の2LDKで6680万だそうです…

[240: 匿名さん]

SUUMOに出てるけど
リビングの前は隣の建物の壁だぞ

[241: 匿名さん]

>>239
それキャンセルじゃなく中古では？分譲の時より高い

[242: 匿名さん]

>>241
新築未入居物件だそうですわ。

[243: 匿名さん]

未入居で高く売っているんじゃない？
分譲時の価格より高すぎる！

[244: 匿名さん]

当初もらった価格表だと２階で５４００万円台だったけど。
６６８０万円は高すぎる。

[245: 匿名さん]

>>244
まぁそれ位は乗せないとわざわざ売っても手間がかかるだけで仲介手数料だ、税金だと払ったらほとんど手元に残らないよね、だいたい指値されちゃうし。

[246: 匿名さん]

坪単価400万超えてますね。この場所でこの値段で誰も買わないでしょう。どこまで値下がりするか楽しみです。

[247: 匿名さん]

他の物件をディする人が居たけど結局オーベルちゃんがキャンセル出てしかも調子こいて値上げ！？

江戸川橋なのに最後まで強気だなぁ。

[248: 匿名さん]

１階で商談ルームで使用していた部屋でしょ。
我が家にＤＭが来たけど、当初の価格を知らない人なら高いかな？ですむけど購入をお断りしている人間にＤＭを送ってくるなんて・・・
そんな会社ではないと信じていましたが。

[249: 匿名さん]

>>248
そんなレベルだと思うよ。しょせん

[250: 物件比較中さん [男性 30代]]

見栄っ張りにはもってこいの物件

[251: 匿名さん]

見栄っ張りは買わないでしょ？

[252: 匿名さん]

ただ安いのが売りだったダメダメ立地のエセ神楽坂物件が、価格だけ神楽坂にしたらメリット何もないから売れる筈ないじゃない。

[253: 匿名さん]

神楽坂は人気ですが物件的には不人気だったグランスイートよりここは全然いいですね

[255: 匿名さん]

売れ残りというか転売みたいなもんでしょ。長期売れ残ってたグランスイートより全然いいよ
ここは２週間で完売してるしね

[256: 購入検討中さん]

実際は交渉次第で１割以上は下がるでしょうからどこまで行けるか交渉してみようかしら。