オーベルアーバンツ神楽坂 (大成有楽不動産)

[入居予定さん]

駅までも近く便利な場所ですね。


売主：大成有楽不動産株式会社　
管理：大成有楽不動産株式会社
設計：株式会社陣設計
施工：南海辰村建設株式会社

所在：東京都新宿区中里町24番1(地番)
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　：都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩12分
　　　
戸数：37戸
構造：鉄筋コンクリート造地下1階、地上7階建

完成予定時期：平成27年3月下旬予定
入居予定時期：平成27年9月下旬予定
販売予定時期：平成27年4月上旬予定

[175: 匿名さん]

スマートマンションって名前は聞いても具体的にどのようなものか
存じ上げませんでしたが、電力のエネルギー管理ができるマンションを
指すんですか？
太陽光発電で売電までできれば完璧だったのでしょうが、初期費用が
かかりすぎたのでしょうか。

[176: 匿名さん]

>>173
地蔵通りと言えば、N村のプラUドが記憶に新しいですね。
あそこは1Fが肉屋という他に類を見ない斬新な分譲マンションで、地蔵肉マンと呼ばれています。

[177: 匿名さん]

>>176
地蔵肉マンとは面白い。
高級感は追求はしないわけですね。
江戸川橋だと、どうしてもそんな雰囲気になるんですか？

[178: 匿名さん]

http://styleact.co.jp/admin_news/wp-content/uploads/2015/02/91a9a180a2...

満足度は高いみたいだし大成の物件いいんじゃないの

[179: 匿名さん]

>>177
あそこは地蔵商店街内、かつ肉屋下駄履きという分譲マンションとしては致命的な要素が２つもありながら、野村が誤魔化しながら売った物件です。江戸川橋の中でも特異な部類に入るでしょう。

[187: 匿名さん]

グランスイートとオーベンツの争いですか？
どちらも長短ありでどっちもどっち。
あちらのマンションがどんな感じで完成するのか楽しみ。外廊下でどれだけの高級感を出したマンションに仕上がるのか楽しみですね。
こちらは既に完成しているのでマンション自体は良く感じますが周辺がイマイチなのでマイナスイメージですね。
でも価格が安いから良いと思います。
あちらが完成するのを待ちましょう。

[188: 匿名さん]

１８７　　オーベンツでなくアーバンツでした！

[190: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに価格出てます。おすすめだそうです。

[193: 匿名さん]

緑というかドブのような臭いですね。
風が強いと結構分散されますけど、風がない日はモワッと臭いますね

[196: 匿名さん]

何か新しい話題は無さそうだね。
販売開始はいつ頃からかな？
価格帯は全くでないけど、売れるのかな？

[197: 周辺住民さん [男性]]

向かいのリサイクルセンターは、日曜祭日休み
営業サイドとしては、日曜にオープンルームして売り切りたいところだろうな

生ゴミは扱わないけど、そこはやはりゴミを積んだ車がしょちゅう停まる訳で、
夏場はそれなりに道路から悪臭あり

16-17:00には閉まってるから、日祝以外の晴れた日の昼間に現地確認した方がよいかと

[198: 匿名さん]

気になる点はやっぱり、直接行って確かめるのが一番です。
ほとんどのお部屋が２面採光となっているので、風邪の通りは良さそうです。
その風が不快に思う臭いなら、すごく残念ですから。

[199: 匿名さん]

1期で全戸放出ですか。
グランスイートより先に完売しそうですね。
やっぱかならお安いですから、反応はよいのでしょうね。

[200: 匿名さん]

マンション関連のサイトでもオススメされてたしやっぱここは人気だったな。
もう今からMR行く感じじゃ手遅れかもしれんけど。

[201: 匿名さん]

もうほとんど決まってるよ。
２０日の午前中に登録。もう来場予約はしていない。
どこかのマンションはまだ予約受付中！
販売員の努力だと思う。
むこうのマンションの販売員には貧乏人扱いされたからね。

[202: 匿名さん]

もう来場予約はしていないって
やっぱり販売員が書き込みしてたっていうボロを出しましたね

[203: 匿名さん]

>>202
なんでそんなに被害妄想が酷いのか知りませんが
案内会の空きの予定情報と来場予約ボタンのリンクが
消えてますので普通に考えれば分かりますよね？
グランスイートが不人気だからっていう他所の物件スレにまで絡むのはご遠慮頂きたいですね。

[204: 匿名さん]

戸数が違うので比べにくいですが、人気の指標となる販売進捗率はオーベルは１期で全戸売れれば100％ですね。

相手にならないなど色々揶揄されてたこちらですが、逆に相手にならなかったのはGSの方でしたね。

あちらはまだまだ販売は長引きそうですね。

[205: 匿名さん]

>>204
もうすでに完売なんですね。
今後はこのスレで確認することはなさそうですね。
やはりここの価格は江戸川橋価格なんですね。
納得しました！

[206: 匿名さん]

江戸川橋に近いのに神楽坂という名前をつけているのは、どうかな？
少し寂しい気がする。

[207: 匿名さん]

1期だけどすでにほとんど埋まってるみたいですし早期に完売でしょうね
抽選もあるのかな？、人気の物件みたいですし～買える人羨ましい。
完全に乗り遅れました。

[208: 匿名さん]

毎週のように連絡があったけどもうすっかりなくなりました。
殆ど埋まったんじゃないでしょうか？

[209: 匿名さん]

江戸川橋の物件と比べると高いですか？
周りが臭うなど、難点がありまが、自分の足で確かめたほうがいいですね。

[210: 匿名さん]

部屋も小さいので、一人暮らしの賃貸用ですかね

[211: 匿名さん]

安いし、利便性も良いのが売れる理由かな。
元の価格が、安いので割高物件より、資産価値の下落は少ないでしょう。

[212: 購入検討中さん]

マンションマニア氏がおすすめしただけあるな。
ここはお買い得過ぎたよ。

[214: 匿名さん]

この辺はやはり神楽坂らしさが、感じませんね。
雰囲気は江戸川橋だね。

[215: 匿名さん]

どう感じるかは人それぞれだけど
売れないご近所さんよりは全然いいんじゃない。

[216: 匿名さん]

神楽坂を感じるマンションとして購入する人はいないでしょう。
勝手にデべが「神楽坂」ってつけただけで。
開放感があって角部屋、内廊下。
価格もどこかのマンションと違って安い。
どこかのマンションと比較しているのでしょうが、あちらも周辺は神楽坂とは感じない。

[217: ご近所さん]

神楽坂って駅名がそもそも誤解を生むよね。
神楽坂口でようやく6丁目のはしっこ。
矢来町駅の方が実態的。

[218: 匿名さん]

今日メールが来まして20日に34邸一斉申込み会だそうです。

てことは売れたという事実は無いですよね!?

しかも私は最初に資料請求しただけで、以降何のアプローチもしていないのにまだ連絡がある…

業者さんもっとやるべき努力は別の方向性を考えられたほうが宜しいのでは!?

売れてたらこんなことします!?

[220: 匿名さん]

>>218

売れる見込みがたってるから登録会が数時間だけと考えるのが一般的でしょう。
ちなみに我が家には一時期を境に連絡は全くありませんよ

[221: 匿名さん]

私も内覧してその後３度電話がありましたが２週間くらい前からピタッとなくなりました。

[224: 匿名さん]

このサイトやスレなんてあくまで参考程度でしょう。
どんなにいい事や悪いこと書いてあっても売れる物件は売れるし、売れない物件は売れない。
ここは１期で全戸完売っぽいしそれだけ物件自体にポテンシャルがあったということ。
惑わされずに買った方は賢いと思います。見る目あったのではないでしょうか。