オーベルアーバンツ神楽坂 (大成有楽不動産)

[入居予定さん]

駅までも近く便利な場所ですね。


売主：大成有楽不動産株式会社　
管理：大成有楽不動産株式会社
設計：株式会社陣設計
施工：南海辰村建設株式会社

所在：東京都新宿区中里町24番1(地番)
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　：都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩12分
　　　
戸数：37戸
構造：鉄筋コンクリート造地下1階、地上7階建

完成予定時期：平成27年3月下旬予定
入居予定時期：平成27年9月下旬予定
販売予定時期：平成27年4月上旬予定

[152: 匿名さん]

地盤カッチカチやで。

[153: 匿名さん]

>141さん
こちらの用途地域は工業地帯ではなく、準工業地域です。
準工業地域とはウィキペディアによると
「都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。 住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域」
という概要になっています。

[154: 匿名さん]

準工業は今の時代工場が潰れてマンションになってますから整形な住宅地です。
駅からも近いですし非常に魅力的です。
神楽坂ですし神楽坂の奥座敷の閑静な住宅地というイメージですね。

[155: 匿名さん]

いや、ここの周辺環境は閑静な住宅地でも神楽坂でもないでしょ。奥神楽坂と呼べるのは赤城神社までで、坂下ったらもう江戸川橋だよね…

この物件ウワモノはそんな悪いと思わないけどエセ神楽坂（笑）て感じ。

[156: 匿名さん]

どちらにお住まいですか？
神楽坂からすぐ近くです。
いいところにお住まいですね。
イメージはそうですね。
細い道をクネクネ歩き右手に神楽坂っぽい風情のエントランス。
左を見ると、その先も・・・
御呼ばれされたお客様はどんな感想をいだくでしょうか？

[157: 匿名さん]

１期で全戸売り出しみたいですね。
よく比較されるグランスイートより早期に完売してしまうんじゃないでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>157
まず比較対象ではないですね。
それと、近くを通りましたが、営業の方が寂しそうに見えましたのは、私だけでしょうか？
かなり苦戦を強いられているように思います。
スレも必死ですしね。
他を蹴落とそうとして、自分が落ちていくようにならないでほしいです。

[159: 匿名さん]

何か寂しいですね

[161: 匿名さん]

グランスイートの方らしき書き込みも結構ありますし向こうにとってもここは気になる強力なライバルなのでしょうね。
ここに早期に完売してもらったほうが双方のためにいいのではないでしょうか。

[162: 匿名さん]

ＧＳには分が悪いライバルなので全力で応戦しているのでしょう。
ここと勝負になるのは番町・松涛・３Ａクラスなのは間違いありません。

[163: 匿名さん]

あちらのお高くとまった販売姿勢とこちらの積極的な低姿勢販売では環境が悪くても安さで購入してしまう人が多いと思います。６月には完売すると思いますが、その時点であちらが売れ残っていると、もの好きがネガレスで攻撃にいくのではないでしょうか？

[164: 匿名さん]

グランスイート神楽坂2LDKないから比較にならないんじゃないかな？40㎡だけが比較にあがるんですかね？
意識し合うほどでもないかと思います。
似て非なるものじゃないかな。
かたや、単身者向け、かたや、ファミリー向け

[165: 匿名さん]

＞＞１６４　　本当に２LDKは全て完売になったのですか？残りは３LDKと低層の狭い部屋だけ？あと７戸だなんて言っているけど本当なんでしょうか？

[166: 匿名さん]

マジでしたよ。
もうないです。

[167: 匿名さん]

GSは40㎡台と70㎡台以外はないらしい。
40はここと被りますね。
50～60㎡はある意味敵なしですね。

[169: 購入検討中さん]

オーベル営業マンさんへ、数少ない購入検討している者ですが、他のスレへの品のない書き込みや敵なしだとか、あまりにも幼稚すぎて、段々嫌になってきました。おオーベルの営業マンしじゃなくても、そういう書き込みを排除するように努力してください。あまりにもレベルが低すぎる！！

[170: 購入検討中さん]

やっぱり地盤が脆弱で杭が深いグランスイートよりここみたいな直基礎物件のほうが安心感ありますね
高い買い物ですから安心な物件が良いですね。

[171: 匿名さん]

内廊下で超渋い。価格も安いし実物見れるし最高！
近くの競合マンションは、もう70㎡以上しかないみたいだし、買うしかないわなぁ。

[172: 匿名さん]

そうです！　買うしかありません。
歴史に名を刻むマンションに住める喜びを手にしてください。
正直、パーマンやＰＨグランよりも格上。地歴も立地も最強です。後悔する要素が全くありません！！

[173: 匿名さん]

地蔵商店街には下町風情を感じます。
非常に好きな感じです。
建設地も比較的神楽坂にも近く、神楽坂の風情も感じられて閑静な住宅地。階段随所にも歴史を感じますね。
道幅も狭く車が通らないので安全かつ静か。

良いですね～
江戸川橋に住みたいです。

[175: 匿名さん]

スマートマンションって名前は聞いても具体的にどのようなものか
存じ上げませんでしたが、電力のエネルギー管理ができるマンションを
指すんですか？
太陽光発電で売電までできれば完璧だったのでしょうが、初期費用が
かかりすぎたのでしょうか。

[176: 匿名さん]

>>173
地蔵通りと言えば、N村のプラUドが記憶に新しいですね。
あそこは1Fが肉屋という他に類を見ない斬新な分譲マンションで、地蔵肉マンと呼ばれています。

[177: 匿名さん]

>>176
地蔵肉マンとは面白い。
高級感は追求はしないわけですね。
江戸川橋だと、どうしてもそんな雰囲気になるんですか？

[178: 匿名さん]

http://styleact.co.jp/admin_news/wp-content/uploads/2015/02/91a9a180a2...

満足度は高いみたいだし大成の物件いいんじゃないの

[179: 匿名さん]

>>177
あそこは地蔵商店街内、かつ肉屋下駄履きという分譲マンションとしては致命的な要素が２つもありながら、野村が誤魔化しながら売った物件です。江戸川橋の中でも特異な部類に入るでしょう。

[187: 匿名さん]

グランスイートとオーベンツの争いですか？
どちらも長短ありでどっちもどっち。
あちらのマンションがどんな感じで完成するのか楽しみ。外廊下でどれだけの高級感を出したマンションに仕上がるのか楽しみですね。
こちらは既に完成しているのでマンション自体は良く感じますが周辺がイマイチなのでマイナスイメージですね。
でも価格が安いから良いと思います。
あちらが完成するのを待ちましょう。

[188: 匿名さん]

１８７　　オーベンツでなくアーバンツでした！

[190: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログに価格出てます。おすすめだそうです。

[193: 匿名さん]

緑というかドブのような臭いですね。
風が強いと結構分散されますけど、風がない日はモワッと臭いますね

[196: 匿名さん]

何か新しい話題は無さそうだね。
販売開始はいつ頃からかな？
価格帯は全くでないけど、売れるのかな？

[197: 周辺住民さん [男性]]

向かいのリサイクルセンターは、日曜祭日休み
営業サイドとしては、日曜にオープンルームして売り切りたいところだろうな

生ゴミは扱わないけど、そこはやはりゴミを積んだ車がしょちゅう停まる訳で、
夏場はそれなりに道路から悪臭あり

16-17:00には閉まってるから、日祝以外の晴れた日の昼間に現地確認した方がよいかと

[198: 匿名さん]

気になる点はやっぱり、直接行って確かめるのが一番です。
ほとんどのお部屋が２面採光となっているので、風邪の通りは良さそうです。
その風が不快に思う臭いなら、すごく残念ですから。

[199: 匿名さん]

1期で全戸放出ですか。
グランスイートより先に完売しそうですね。
やっぱかならお安いですから、反応はよいのでしょうね。

[200: 匿名さん]

マンション関連のサイトでもオススメされてたしやっぱここは人気だったな。
もう今からMR行く感じじゃ手遅れかもしれんけど。

[201: 匿名さん]

もうほとんど決まってるよ。
２０日の午前中に登録。もう来場予約はしていない。
どこかのマンションはまだ予約受付中！
販売員の努力だと思う。
むこうのマンションの販売員には貧乏人扱いされたからね。

[202: 匿名さん]

もう来場予約はしていないって
やっぱり販売員が書き込みしてたっていうボロを出しましたね

[203: 匿名さん]

>>202
なんでそんなに被害妄想が酷いのか知りませんが
案内会の空きの予定情報と来場予約ボタンのリンクが
消えてますので普通に考えれば分かりますよね？
グランスイートが不人気だからっていう他所の物件スレにまで絡むのはご遠慮頂きたいですね。

[204: 匿名さん]

戸数が違うので比べにくいですが、人気の指標となる販売進捗率はオーベルは１期で全戸売れれば100％ですね。

相手にならないなど色々揶揄されてたこちらですが、逆に相手にならなかったのはGSの方でしたね。

あちらはまだまだ販売は長引きそうですね。

[205: 匿名さん]

>>204
もうすでに完売なんですね。
今後はこのスレで確認することはなさそうですね。
やはりここの価格は江戸川橋価格なんですね。
納得しました！

[206: 匿名さん]

江戸川橋に近いのに神楽坂という名前をつけているのは、どうかな？
少し寂しい気がする。

[207: 匿名さん]

1期だけどすでにほとんど埋まってるみたいですし早期に完売でしょうね
抽選もあるのかな？、人気の物件みたいですし～買える人羨ましい。
完全に乗り遅れました。

[208: 匿名さん]

毎週のように連絡があったけどもうすっかりなくなりました。
殆ど埋まったんじゃないでしょうか？

[209: 匿名さん]

江戸川橋の物件と比べると高いですか？
周りが臭うなど、難点がありまが、自分の足で確かめたほうがいいですね。

[210: 匿名さん]

部屋も小さいので、一人暮らしの賃貸用ですかね

[211: 匿名さん]

安いし、利便性も良いのが売れる理由かな。
元の価格が、安いので割高物件より、資産価値の下落は少ないでしょう。

[212: 購入検討中さん]

マンションマニア氏がおすすめしただけあるな。
ここはお買い得過ぎたよ。

[214: 匿名さん]

この辺はやはり神楽坂らしさが、感じませんね。
雰囲気は江戸川橋だね。

[215: 匿名さん]

どう感じるかは人それぞれだけど
売れないご近所さんよりは全然いいんじゃない。

[216: 匿名さん]

神楽坂を感じるマンションとして購入する人はいないでしょう。
勝手にデべが「神楽坂」ってつけただけで。
開放感があって角部屋、内廊下。
価格もどこかのマンションと違って安い。
どこかのマンションと比較しているのでしょうが、あちらも周辺は神楽坂とは感じない。

[217: ご近所さん]

神楽坂って駅名がそもそも誤解を生むよね。
神楽坂口でようやく6丁目のはしっこ。
矢来町駅の方が実態的。

[218: 匿名さん]

今日メールが来まして20日に34邸一斉申込み会だそうです。

てことは売れたという事実は無いですよね!?

しかも私は最初に資料請求しただけで、以降何のアプローチもしていないのにまだ連絡がある…

業者さんもっとやるべき努力は別の方向性を考えられたほうが宜しいのでは!?

売れてたらこんなことします!?

[220: 匿名さん]

>>218

売れる見込みがたってるから登録会が数時間だけと考えるのが一般的でしょう。
ちなみに我が家には一時期を境に連絡は全くありませんよ

[221: 匿名さん]

私も内覧してその後３度電話がありましたが２週間くらい前からピタッとなくなりました。

[224: 匿名さん]

このサイトやスレなんてあくまで参考程度でしょう。
どんなにいい事や悪いこと書いてあっても売れる物件は売れるし、売れない物件は売れない。
ここは１期で全戸完売っぽいしそれだけ物件自体にポテンシャルがあったということ。
惑わされずに買った方は賢いと思います。見る目あったのではないでしょうか。

[225: 物件比較中さん]

で、今日完売したの？

[226: 周辺住民さん]

後１邸みたいですね。

[227: 物件比較中さん]

最後の１戸はすぐ売れちゃいますよ。気に入っていたGタイプですから。
当初は６５００円台だったのに６３８０万円とプライスダウン。
どこかのマンションと違って確実に売れることを考えて販売して成功したようですね。
リセールも高く売れそう。

[228: 匿名さん]

完売ですね。度々話題に挙がったグランスイートなんかよりも全然人気ありましたね。

[229: 匿名さん]

グランスイートさん 笑 がたくさん絡んでくれてあちこちで宣伝してくれたおかげで良い宣伝になりました。
不人気物件のグランスイートもいつかは売れるでしょうから頑張ってください。
それでは。　

[230: 匿名さん]

うらやましい！
あっちは３期が６月下旬から７月に延期。
なかなか登録に至らないよう。

[231: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 30代]]

グランちゃんは儲かりまんねん。
オーべちゃんは弱気でもったいないなぁ。中古の値段やろ、それ。

[232: 匿名さん]

http://www.taisei-yuraku.co.jp/wp-content/uploads/9370a89b89f7f7a39e35...

ニュースリリース出ましたが、やはり好調だったようですね。
単身からDINKSにはいい物件でしたね

[233: 匿名さん]

GSは完売らしいですよ

[235: 匿名さん]

最近は山吹町まで神楽坂を名乗り始めたので
ここはまだマシ

安いから買う人はいるでしょ

[236: 物件比較中さん [男性 30代]]

野村の営業マンが自社物件ではなく
ここがいいと言っていた。

[238: 匿名さん]

>>237
キャンセル情報どこにあるの？

[239: 匿名さん]

今日DMが来ましたよ。1階で54.82㎡の2LDKで6680万だそうです…

[240: 匿名さん]

SUUMOに出てるけど
リビングの前は隣の建物の壁だぞ

[241: 匿名さん]

>>239
それキャンセルじゃなく中古では？分譲の時より高い

[242: 匿名さん]

>>241
新築未入居物件だそうですわ。

[243: 匿名さん]

未入居で高く売っているんじゃない？
分譲時の価格より高すぎる！

[244: 匿名さん]

当初もらった価格表だと２階で５４００万円台だったけど。
６６８０万円は高すぎる。

[245: 匿名さん]

>>244
まぁそれ位は乗せないとわざわざ売っても手間がかかるだけで仲介手数料だ、税金だと払ったらほとんど手元に残らないよね、だいたい指値されちゃうし。

[246: 匿名さん]

坪単価400万超えてますね。この場所でこの値段で誰も買わないでしょう。どこまで値下がりするか楽しみです。

[247: 匿名さん]

他の物件をディする人が居たけど結局オーベルちゃんがキャンセル出てしかも調子こいて値上げ！？

江戸川橋なのに最後まで強気だなぁ。

[248: 匿名さん]

１階で商談ルームで使用していた部屋でしょ。
我が家にＤＭが来たけど、当初の価格を知らない人なら高いかな？ですむけど購入をお断りしている人間にＤＭを送ってくるなんて・・・
そんな会社ではないと信じていましたが。

[249: 匿名さん]

>>248
そんなレベルだと思うよ。しょせん

[250: 物件比較中さん [男性 30代]]

見栄っ張りにはもってこいの物件

[251: 匿名さん]

見栄っ張りは買わないでしょ？