オーベルアーバンツ神楽坂 (大成有楽不動産)

[入居予定さん]

駅までも近く便利な場所ですね。


売主：大成有楽不動産株式会社　
管理：大成有楽不動産株式会社
設計：株式会社陣設計
施工：南海辰村建設株式会社

所在：東京都新宿区中里町24番1(地番)
交通：東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩5分、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩5分
　　　：都営大江戸線「牛込神楽坂」駅徒歩12分
　　　
戸数：37戸
構造：鉄筋コンクリート造地下1階、地上7階建

完成予定時期：平成27年3月下旬予定
入居予定時期：平成27年9月下旬予定
販売予定時期：平成27年4月上旬予定

[109: 匿名さん]

いつから販売ですか？

[110: 匿名さん]

現地こんな感じです

[111: 匿名さん]

個人的にはマンション名の表示もう少しなんとかならなかったのかなって
フォントとロゴが微妙にださい気が。。。

[112: 匿名さん]

地味な感じする

[113: 周辺住民さん]

カッコイイですね。GSよりよっぽども素敵

[114: 匿名さん]

微妙ですね

[115: 匿名さん]

個人的に気になる点を挙げてみます。


・１Fが掘り下げられており実質半地下（高さ制限内に収めるため？２Fは1.5Fほどの位置）
　もし大雨等があればホールに雨水が流れ込む可能性は否めず。

・エントランスが通りから見えない設計になっている+植え込み、ペット用出入口等
　部外者が潜める箇所が数カ所あり、防犯上の不安あり。

・三方囲まれており低層階の圧迫感・日照や通風に懸念。
　地盤がいいかもしれないが背後の擁壁が気になる。

・２駅徒歩５分は魅力的だがどちらも最短経路だと非常に狭い路地を通ることになるので
　酔っぱらっていると迷子になるかも（笑）

・周囲のごみ処理業者、自動車整備工場、印刷製本工場等が複数ある（あと隣が寿司屋）
　騒音よりも、周囲の建物が密集しているため火事等発生時の避難が心配。


前に地盤の話が出てるけど、地震だけでなくその他の災害・防犯等も考慮すべきかと思いますね。
大地震よりも発生する確率が高いので。

[116: 匿名さん]

大正解。納得！

[117: 匿名さん]

確かに災害時への対応が遅れる立地ですね。

[118: 匿名さん]

前の道路が狭いね。
ここは確かに不安要素だな

[119: 匿名さん]

あーだ、こーだ言いながら結局早く完売するかもしれないですね。
営業さんのフォローがしっかりしてるので。
地盤のゆるい（と言われている？）矢来町のマンションは今度は３期の売り出しの模様。
残りの部屋を確実に教えてくれないし対応が悪い！
あとで聞き忘れた事を電話で聞いても返事無し。
こっちにしようかな？
でもエントランス前がネック。

[120: 匿名さん]

>>119

矢来の対応って、やっぱりそんな感じなのですね。
値段も言わない、残りの部屋も教えてくれない、どうなっているのか全く分からないのに、催促の電話だけ来ます。
どうやって買えというのだろう？
オーベルの方が良さげですかね。

[121: 匿名さん]

地盤がゆるゆるなんですね。
前の道も狭く、災害時も大変そうですね。

[122: 匿名さん]

現地確認したが、ここって電線が邪魔になっててはしご車伸ばせませんよね？
しかも南側の部屋なんか消防車が近づけもしないだろう
火災への対応がかなりやばいね

[123: 匿名]

オーベルもピアースも目糞鼻糞ですね。

[124: 匿名さん]

消防車などは入らないほど、狭い道なんですね

[125: 匿名さん]

目糞鼻糞？矢来町の物件を検討してますが、ここは比較にすらなりません。
立地、グレード感、規模、リセールの検討も含めて全敗。せめて価格は頑張ってください。

[126: 匿名さん]

矢来町の舗道は狭くて前から来る人とぶつかりそう。更に隣のファミマの前は喫煙場所があって子供や非喫煙者に影響あり。
どうにかならないのでしょうか？
その点ここのがましかも。安いし。

[127: 匿名さん]

>>125
私も3期のグランスイートを考えています。
残念ながら、オーベルは検討外でした。
理由としては、比較するまでに至らなかったということです

[128: 匿名さん]

>>126っていうか業者さん

神楽坂駅から向かえばファミマの前は通らないので関係ないし、舗道というか歩道も普通にすれ違えます。
駅から3分かからないし坂道もありません。

ところでこちらは江戸川橋に近い物件なのに地盤の自慢話はしないのですか!?

矢来町より少しだけ固いんでしたっけ!?

[129: 匿名さん]

40ｍクラス杭基礎のグランスイートと比べるとここは全然固いよ。
数メートルのとこに支持層がある直基礎物件ですし。
防災面では一日之長がありますね。

[130: 匿名さん]

地盤以外ぜんぶダメですからね（笑）地盤で売るしかないでしょ。

[131: 匿名さん]

地盤しか取り柄がないなんて、悲しいすぎる。そんなことを言われているマンションなんか、高額なお金を払ってまで住みたくない

[132: 匿名さん]

＞１２８　春日・新宿利用なので牛込神楽坂利用です。ほかに書き込みたい事がありますが炎上するといけないのでやめておきます。あちらのスレで書き込めば良いのでしょうが監視が厳しいのでこちらで書き込みました。もういたしません！

[133: 匿名さん]

安っぽい外廊下物件じゃないのはいいですね。
まぁここの場合は内廊下というよりエレベーターホールですけど
それでも見た感じはかなり良かったです。

[134: 匿名さん]

>>128
匿名の掲示板にヒステリックに反応しても誰も得しませんよ


主として春日駅、牛込神楽坂駅(ということは大江戸線)を使うならば
わざわざ坂を上って下る中里町は検討対象外にしたほうがよいのでは？
ただでさえ牛込神楽坂駅までは10分以上歩きますし、
箪笥町センターの出口からホームまで深いというより長いので+3,4分みたほうが無難です
とすると通勤駅から徒歩15分(かなりの坂あり)の物件はそんなに魅力ありますか？
この物件の複数路線使えるというのは神楽坂駅と江戸川橋駅に限ったことです


クレヴィア文京小石川、パークハウス市谷甲良町、ザ・ヒルズ薬王寺など検討しては如何ですか？
新宿に西側にも西新宿のリビオや東中野にもまだ物件あります
もう少し早くお探しになってたらルサンク小石川が最適だったかもしれませんね

[135: 匿名さん]

>>128→126,132さん宛
うっかりケアレスミスでした

[136: 匿名さん]

＞＞１３５

何を言っているのか意味不明です。
私はこのマンションを気に入っているということです。
あちらは管理人が該当マンションの担当者のようなので、ネガレスをすると即削除、及び投稿不可になります。
よってここに不満をレスしました。
ここは殆ど削除されません。
あなたは矢来町のマンションを愛する人なのですか？
今時コンビニの前に喫煙所を置くなんて非常識です。今時パチンコ屋でも禁煙席を沢山用意しています。

ここは購入者目線で詳しく説明してくれます。ここの営業の人からに矢来町のマンションがどうだこうだなんて一言も聞いていません。
あちらはうえから目線で話をします。まあ人を選んでいるのでしょうか？
でも色々あって契約してしまいました。ここをその前に知っていたら矢来町は契約していません。

[137: 匿名さん]

＞＞追加　グランスイートだと牛込神楽坂を利用すると非常に便利なので。ファミマの前で男女平気で４～５人で
PM2.5以上の有害物質を出している姿を見る前に契約してしまいました。MRに行くのはいつも日曜日か夜だったので・・・

[138: 匿名]

>>137
だったらやめればいいのに。
本当に契約者？
もしかしてオーベル営業マンじゃない？

[139: 匿名]

>>136
いろいろって何？

[141: 匿名さん]

喫煙所のくだりが意味わからない。その辺で歩きタバコされるよりましだろ？
そんなことよりも、ここは工業地域だろここ？
タバコより気になる物出てるんじゃないの？（笑）

[142: 匿名さん]

126で、その点ここのがましかも、という程度の評価しておいて
136で、私はこのマンションを気に入ってるということです、と書き込む
少々お疲れのようですよww

[143: 匿名さん]

こことグランスイートは属性違いすぎて比較対象にはならないと思いますので、ここでは純粋にオーベルの検討をすべきでは？

[145: 匿名さん]

グランスイートを契約したのに不満を訴える方の126と136、137およびグランスイートの763の書き込みを要約すると

MRに行くのはいつも日曜日か夜だったので舗道は狭くて前から来る人とぶつかりそう(だと気づかず)、またファミマの前で男女平気で４～５人でPM2.5以上の有害物質を出している姿を見る前に契約した。
(舗道を広げたり)ファミマの前の喫煙場所どうにかならないのでしょうか？と電話で聞いてもよくわからないし、メールで質問しても返事が来ない。購入者に対して不安を持たせながら責任のなすり合い？をして何もしてくれない。それどころかサイトの管理人が該当マンションの担当者のようなので、ネガレスをすると即削除、及び投稿不可になります。
(契約した後にMRに行ったオーベルは)購入者目線で詳しく説明してくれて、ましかも。安いし。(牛込神楽坂駅から距離と坂の上り下りもありますよという意見に対して)何を言っているのか意味不明(に感じるくらい)このマンションを気に入っている。契約してしましたが(解約してオーベルに変えようか)どうしようか迷っています。(でも)迷いを払拭して(グランスイートに住まわせて)くれればよいのですが。

それはひどいですね

[146: 匿名]

いわば錯乱状態ですな。

[147: 匿名さん]

手付金をウン百万以上も払って契約してから他の物件が出てから後悔するって・・・
それが本当ならですが、自分の決断力の甘さを嘆くべきでは？？？

[148: 匿名さん]

うんうん、おーべる最高だね。よちよち。
地盤イイし、ファミマ無いから安心だね、よちよち。

[149: 匿名さん]

だいぶ書き込みが増えてきて注目度も高くなってる感じでしょうかね。
１期で全戸売れてしまうのかな。

[151: 匿名]

>>149
本気で言っていたら、あんた凄いひとだよ

[152: 匿名さん]

地盤カッチカチやで。

[153: 匿名さん]

>141さん
こちらの用途地域は工業地帯ではなく、準工業地域です。
準工業地域とはウィキペディアによると
「都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。 住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域」
という概要になっています。

[154: 匿名さん]

準工業は今の時代工場が潰れてマンションになってますから整形な住宅地です。
駅からも近いですし非常に魅力的です。
神楽坂ですし神楽坂の奥座敷の閑静な住宅地というイメージですね。

[155: 匿名さん]

いや、ここの周辺環境は閑静な住宅地でも神楽坂でもないでしょ。奥神楽坂と呼べるのは赤城神社までで、坂下ったらもう江戸川橋だよね…

この物件ウワモノはそんな悪いと思わないけどエセ神楽坂（笑）て感じ。

[156: 匿名さん]

どちらにお住まいですか？
神楽坂からすぐ近くです。
いいところにお住まいですね。
イメージはそうですね。
細い道をクネクネ歩き右手に神楽坂っぽい風情のエントランス。
左を見ると、その先も・・・
御呼ばれされたお客様はどんな感想をいだくでしょうか？

[157: 匿名さん]

１期で全戸売り出しみたいですね。
よく比較されるグランスイートより早期に完売してしまうんじゃないでしょうか。

[158: 匿名さん]

>>157
まず比較対象ではないですね。
それと、近くを通りましたが、営業の方が寂しそうに見えましたのは、私だけでしょうか？
かなり苦戦を強いられているように思います。
スレも必死ですしね。
他を蹴落とそうとして、自分が落ちていくようにならないでほしいです。