オーベルアーバンツ神楽坂 (大成有楽不動産)
| No.1 |
by 匿名さん 2014-12-16 18:47:10
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奥神楽坂ってはじめて聞いた。
ダサいってことですね。 |
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| No.2 |
ここが神楽坂と言われると違和感あるけど
場所としては悪くないと思います。 |
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| No.3 |
大通りから奥に入っているので静か
坂道だけど路地を通っていくと神楽坂駅は近いですね 間取りもそこそこバランス良いのでは。 3LDKも駐車場も無いのでファミリー向けでは無さそう |
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| No.4 |
60平米以下しかないマンション。これじゃ家族持ちは住めないよ。こんな狭い物件は独身か単身赴任用だね。
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| No.5 |
ここら辺でいくらくらいの坪単価になるのでしょうか？
詳しい方教えて頂けると助かります。 |
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| No.6 |
瑕疵はありませんで有名な南海辰村建設じゃないですか！
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| No.7 |
立地が立地だけに価格が高そうですね。場所からするとファミリーというよりは単身者向けでしょうね。
都心ならどこへ行くにも近いのが良いですね。休日は自転車でめぐるのも楽しそうです。 |
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| No.8 |
こういう所に住みたいですね。
都会であり、閑静でひっそりと住めるエリア。 住んだら、探索したいお店がたくさんあります。 それも楽しみになりそう。 単身で住むので、静かなところでこじゃれたエリアに住みたい。 駅からも近いので、利便性もいい。 |
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| No.9 |
営業っぽい書き込み
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| No.10 |
エセ神楽坂(恥)
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| No.11 |
神楽坂かー、ここはギリ神楽坂とつけていい場所なんですかねー？（笑）
でもここ現物できてからの販売っていうのがいいですね(^^) |
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| No.12 |
完成してからの購入になれば、しっかり中を見ることが出来ますからね。
イメージするのが苦手な人には良いのかもしれませんね。 子供2人とかのファミリーには確かに厳しいものがあるかもしれませんが、 子供1人なら何とかなるのかな？ ＤＩＮＫＳなら大丈夫なのではないでしょうか？ |
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| No.13 |
坪単価300くらいでしょうか？
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| No.14 |
もっと安いでしょ。場所悪いし。
浸水エリアだから250万位でしょ |
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| No.15 |
坪単価330からみたいですねー。
ちょっと手が出ないかなあ。 |
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| No.16 |
あの場所で？北傾斜の町工場街ですよ？
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| No.17 |
単身＆DINKS用のマンションでしょうか。
バルコニーが狭そうなのと、 間取りのガタガタ感がちょっと気になりました。 1Rの間取りもあるようですが、 こういう部屋って、事務所が入ったり 投資用になったりするのでしょうか。 |
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| No.18 |
このご時世で、坪２５０とか３００なんてあるわけないだろ、仮にも新宿区だぞ。
跳ね上がるに決まってる。 それで、ええええ、とか言いつつ完売するんだよ。 |
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| No.19 |
しかも駅に近いですからね。どちらかというと高く出てくる可能性の方が
高いのではないかしら～というのはありますかね。 間取りはデコボコしているけれど、収納をそこに上手くはめ込んでいる感じは するかな。 今の所公式サイトに出てきているプランを見るかんじだと。 |
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| No.20 |
330～って感じみたいだよ。
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| No.21 |
建設地見ましたが北向は工場街、東西は建物ビッチリ。南は建物近くて傾斜が逆だから高層階以外は全然良くないですね。
目の前の産廃置場は夜は稼働してないですよね？ 値段で説き伏せれるレベルだったら考えてみたいかな。 |
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| No.22 |
激狭ですね。
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| No.23 |
目の前って産廃置き場なのですか？
処理施設なら夜間の稼働はないと思いますが、 どのような建物なのでしょうか？ 奥まった住宅地にあるようなマンションなので、 環境が静かなだけに周辺が気になりますね。 |
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| No.24 |
ＨＰでは江戸川橋と神楽坂の中間地点を売りにしていますが、
それは坂を神田川側へ下るということにもなります。 新宿区のハザードマップを見ると（区役所等で配ってます）、 ギリギリ注意地域にかかってしまう地域です。 そのあたりに何か対策をしてくれているのか、が、気になったりします。 |
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| No.25 |
坂下なので江戸川橋エリアですね
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| No.26 |
竣工売りなので現物が見れる
ＭＲ費用が乗っからない（それでも少し高いかな） 共用部のデザインが素敵、主観ですが好みです 内廊下も素敵 割と駅が近い エレベーターロック付きなのでその階の居住者以外マンション住人でも立ち入れない 直基礎物件で地盤硬い 間取りが狭い、いずれ賃貸に回る可能性高そう 設備レベルは分譲マンションでは並のレベル DWで採光確保してるけど日当たりはあまり良くない ハザードマップにかかる地域(但し国交省のサイトで神田川の水位わかるのですが近年危険水域に達したことはないとのこと) 奥神楽坂と言ってるけど江戸川橋物件と言ったほうがしっくりくるエリア 付近の雰囲気に神楽坂らしさがない 駐車場がないので割り切りが必要 気になった点はこんなとこかな。 |
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| No.27 |
あと書き忘れましたがオートロックの解除は最近増えてるハンズフリータイプじゃないので
その都度キーのICチップ部をセンサーにかざさないといけないのでちょっと面倒です エレベーターもあるので２回はこの動作が必要です |
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| No.28 |
突然１Ｒは非分譲になりましたとお知らせがあったね・・・
しかも1ＬＤＫからで３０００万円後半から販売するみたい 高くない？少々狭い感じがするけど、他に神楽坂で販売するところ沢山出るかなぁ・・・ |
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| No.29 |
坂下の工場街といったイメージ。
ナンチャッテ神楽坂(江戸川橋)です。 |
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| No.30 |
価格発表まだですか？
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| No.31 |
60平米で28万くらいで貸せる？
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| No.32 |
坂下は嫌だなあ
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| No.33 |
>>31
江戸川橋の相場だと新築で22とかでしょ。 |
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| No.34 |
江戸川橋だよ。江戸川橋。
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| No.35 |
ペットは多くのマンションで飼えるようになりましたね。こちらはマナールームがあって配慮しています。エレベーターも配慮しているといいですが、内廊下ですしね、においとか気にならないかなと。角住戸率も高く、スパンもひろく、開放的でいいなと思いますが窓が広くて外からのプライバシーがちょっと心配、１本奥入っているので大丈夫かしら、、、
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| No.36 |
内廊下で、駐車場もなく、戸数が少ないのでランニング費用が高そうですね。
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| No.38 |
1R非分譲ということは1Rだけ賃貸物件になるんでしょうか。
賃貸戸数がどれくらいになるかわかりませんが、入居者が頻繁に入れ替わる物件はちょっとね。 |
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| No.39 |
その可能性は高いですよね。
地権者さんが賃貸に出されるのかなぁ… 頻繁に変わると言っても年単位になってくると思われますので、 あまり心配しなくても、とは思いますが。 新築分譲賃貸だと、 家賃も高くなってくるし。 |
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| No.40 |
GW中なのに事前案内会ガッラガラで焦ってんのかな
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| No.41 |
暇だからといって、他のところで荒らさないほうがいいよ。余計価値を下げるよ
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| No.42 |
あまり予約が入っていないみたいだね
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| No.43 |
プラウド文京関口がこれから竣工売りだよ。
たっぷり残ってるよ！ |
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| No.44 |
プラウド偽りの完売してましたもんね。
たっぷりありますので竣工して旧価格でやるか現価格でやるか見ものです。 |
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| No.45 |
ピアースのスレで暴れた次は既に完売したプラウドで遊んでみたり、ずいぶん暇なようですね。
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| No.46 |
マジで完売したと思っているのですか？
販売時モデルルームを賃貸期限で撤退してたくさん余っているんですよ。 ほんとうに知らないんですか？ 問い合わせしてみたら？ |
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| No.47 |
どこへ行っても、不毛なやり取りするんですね。こんなスレをみて、誰が買いたいと思うのかね。もしかして、このやり方で、オーベンの不買運動をしている人かもかもしれませんね。
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| No.48 |
確かにそうかも、オーベルの販売の方気をつけた方がいいかも。
早く排除した方がいいね |
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| No.51 |
確かに関口は完売してない。
但しここで言うことではない。 野村商法だから内密に |
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| No.52 |
どちらも江戸川橋だからじゃない？
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| No.53 |
江戸川橋…プッ
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| No.54 |
事前案内会結構閑散としていましたね。
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| No.55 |
他の物件にの方がいいから、そちらに流れているんじゃない？
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| No.56 |
ピアースで遊んだ挙句プラウドで遊ぶ。ホントお騒がせしてますね（笑）
他をネガキャンしてもここの価値があがるともおもえませんがね。だいたい神楽坂なんて所詮江戸川橋物件のくせに図々しいと思いますがね。 この時期にネガキャンとかよっぽど売れる見込みが立たないのでしょうか？ 不人気物件ってバレバレですね（笑） |
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| No.57 |
パークハウス江戸川橋のが潔くて良いよね。神楽坂ってwww
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| No.58 |
プラウドの件知らないの？
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| No.59 |
>>58
プラウドの件とはなんですかね？ソースはありますか？詳しく教えて貰いたいです。情報源ごとね。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
プラウドはモデルルームがあった賃貸家に聞けばわかります。
また、契約者は内覧会場でわかります。 |
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| No.62 |
>61
知ってる情報教えてもらえる？どうせ適当に言ってるだけでソースはないんだろうけど。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
野村プラウドのこれまでの所業から、何があってもおかしくないと感じさせられますね。
駒場、三田、たまプラ。枚挙にいとまがない。 |
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| No.65 |
完成して今のご時世の価格で売るんだろうよ。
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| No.66 |
いつの間にか野村ネガスレになりましたね。
それだけこの物件が注目されていないということですかね。 |
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| No.67 |
なにがあってもおかしくないからって言う憶測だけなのか笑える。ソースも無いし、キャンセル住戸がでたらそれがソースなんですかね？
それが大量に出たら信じてあげるよ（笑） ホント引っ掻き回すしかできないクセに近場のピアースやプラウドのネガキャンしてないで、ここ売る方法考えろよ（笑） |
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| No.68 |
>>67
こんなことしか売る方法が思いつかないんじゃない（笑） |
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| No.74 |
こちらは２ＬＤＫ中心の間取りになっていますので、
やはりＤＩＮＫＳが対象になってくるのでしょうか？ 子１人のファミリーでも大丈夫な気はするのですが、 環境的にはファミリーにはあまり適していないのでしょうか？ 洗面の間接照明は雰囲気があって素敵ですね。 |
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| No.75 |
少し暗い感じがします
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| No.76 |
道が狭いので、何かあったときに、消防車とか救急車は入りますか？
不安です。 |
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| No.77 |
前の空き缶回収業者チープすぎやしませんか？
なくならないんすかね？ 無くなったらマジで駅からも近いし検討したいんすよ。 |
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| No.78 |
このマンションができる前からその場所で営業しているのですから、あとから住む人間が文句を言うのはどうかと？
７７さんは購入しないので関係ありませんが。 以前あとからできたマンションの住民が町工場から出る音にイチャモンつけて可哀想な事件もありましたし。 |
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| No.79 |
毎日騒音との戦いですね。
お疲れ様です。 |
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| No.80 |
>>77
無くなるように交渉してみれば。 |
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| No.81 |
管理組合で話し合って補償金を払うんですか？
三方囲まれ道路側に回収業者さん。 それを考慮した値段なので安いですよ。 |
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| No.82 |
汚ったねぇ街だな。
建設地にドン引き。 学生用？ワンルームと工場しかないじゃないか。極めつけは産廃屋と共産党ポスターガンガン。 |
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| No.83 |
神楽坂の坂を江戸川橋方面に下るときの敗北感半端なし。
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| No.84 |
神楽坂駅の近くですがそんなに汚いのですね。神楽坂にちょっと幻想を抱いてました。
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| No.85 |
結局ちょっと歩いただけでそんな貶されるようなエリアになるのが
神楽坂という残念な街ということ。 こんなこと書くとここは江戸川橋とか言われちゃうかな 笑 |
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| No.86 |
敗北感…
確かに。あと○○万あれば… ってね。 駅からのアプローチにある独特な洗濯機外廊下側に出した昭和丸出しアパート街が神楽坂感を全く感じられずゲンナリしてやめました。 エリート変えて気長に探します。 |
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| No.87 |
価値観は人それぞれです。
価格が安いのはいいことですし、神楽坂駅近が持てるわけです。文句言うくらいならどこか買う勇気がある方がましです。 |
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| No.88 |
ここはないかな
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| No.89 |
奥神楽坂×
下神楽坂○ |
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| No.90 |
いや、江戸川橋だろ
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| No.91 |
でもインプレストが完売したんだしここもするでしょ、きっと。
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| No.92 |
５月中に完売するのではないでしょうか？
場所を気にしなければ安くて良いマンションだと思います。 担当者も態度は良かったし。 矢来町のマンションの営業は最悪でした。 |
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| No.93 |
いや～最高にいいマンションです。
即完売間違いなしですね。 こんなにゴージャスで人気エリアで出るリーズナブルなマンションはなかなかないです。 |
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| No.94 |
ハザードエリアとか神田川とか言われるけど、
ここのエリア浸水したことは過去10年位ないはず。 神田川は上流で地下に大きな貯水槽が拡大したのもあって、 2000年代にはいってからはもう溢れる川じゃなくなってます。 ゴミ処理場はそうね、見た目よくないですね。 あと何年かで廃業してくれることを祈りましょう。 あとこのエリアというかこの立地の良さは 東西線と有楽町線に徒歩4ー5分でアクセス可能な利便性。 グランドスイートは2路線利用可の片方が大江戸線というのが微妙ですよね。 立地は最高なのにデザインもいまいちで、あと西向きと北向きばかりだし。 三菱か三井が落札してたらなあ、あの立地は。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
高台行けない格納庫
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| No.97 |
神楽坂のコンセプトを重要視し過ぎたマンションエントランスや部屋。
マンションの周辺とアンマッチ。 エントランス前の商店の廃業を祈るなんて酷い人。 たぶんそんな人がこの格安マンションを購入するんでしょうね。 |
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| No.98 |
オーベルアーバンツ神楽坂パラサイト
または王道ならオーベルアーバンツ江戸川橋。 神楽坂に寄生しすぎ。 江戸川橋だから(笑) |
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| No.99 |
>>97
だから安くないってば（笑） |
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| No.100 |
安いよ。駅近、内廊下、ハイグレード仕様。
管理費が内廊下で駐車場無しだから高いけど、ここ買う人なら問題なしでしょ。 営業曰く、 お医者さんや証券マンエリートばかりみたいですよ。 |
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| No.101 |
大成有楽不動産（旧称：大成サービス）はどうですか？
を読んでると立地とか仕様とか一切吹っ飛ぶ破壊力 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>100
営業マンって、もしかしてあなた？ 本当のところどうですか？ 書き込みから、いいイメージが持てません。 自分の自作自演にしか、思えない書き込みなので、信用できません。ちゃんとした情報をアップしてもらえると、閲覧側も信用しようと思うけど |
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| No.104 |
>>102
臭いは大丈夫？ |
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| No.105 |
>>104
そんなに臭うなら、どこまで我慢できる範囲ですか？ |
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| No.106 |
そんなレベルの物件？
洗濯物は外に干せないね。 |
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| No.107 |
怒りの５連投ですかね。そんなにこの物件ってダメかな
結構いいと思うのですけど。変な方面から恨み買ってますね |
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| No.108 |
エリートが買うとなるとハテナになるが、
いい物件だと思うよ。 |
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| No.109 |
いつから販売ですか？
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| No.110 |
現地こんな感じです
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| No.111 |
個人的にはマンション名の表示もう少しなんとかならなかったのかなって
フォントとロゴが微妙にださい気が。。。 
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| No.112 |
地味な感じする
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| No.113 |
カッコイイですね。GSよりよっぽども素敵
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| No.114 |
微妙ですね
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| No.115 |
個人的に気になる点を挙げてみます。
・１Fが掘り下げられており実質半地下（高さ制限内に収めるため？２Fは1.5Fほどの位置） もし大雨等があればホールに雨水が流れ込む可能性は否めず。 ・エントランスが通りから見えない設計になっている+植え込み、ペット用出入口等 部外者が潜める箇所が数カ所あり、防犯上の不安あり。 ・三方囲まれており低層階の圧迫感・日照や通風に懸念。 地盤がいいかもしれないが背後の擁壁が気になる。 ・２駅徒歩５分は魅力的だがどちらも最短経路だと非常に狭い路地を通ることになるので 酔っぱらっていると迷子になるかも（笑） ・周囲のごみ処理業者、自動車整備工場、印刷製本工場等が複数ある（あと隣が寿司屋） 騒音よりも、周囲の建物が密集しているため火事等発生時の避難が心配。 前に地盤の話が出てるけど、地震だけでなくその他の災害・防犯等も考慮すべきかと思いますね。 大地震よりも発生する確率が高いので。 |
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| No.116 |
大正解。納得！
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| No.117 |
確かに災害時への対応が遅れる立地ですね。
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| No.118 |
前の道路が狭いね。
ここは確かに不安要素だな |
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| No.119 |
あーだ、こーだ言いながら結局早く完売するかもしれないですね。
営業さんのフォローがしっかりしてるので。 地盤のゆるい（と言われている？）矢来町のマンションは今度は３期の売り出しの模様。 残りの部屋を確実に教えてくれないし対応が悪い！ あとで聞き忘れた事を電話で聞いても返事無し。 こっちにしようかな？ でもエントランス前がネック。 |
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| No.120 |
>>119
矢来の対応って、やっぱりそんな感じなのですね。 値段も言わない、残りの部屋も教えてくれない、どうなっているのか全く分からないのに、催促の電話だけ来ます。 どうやって買えというのだろう？ オーベルの方が良さげですかね。 |
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| No.121 |
地盤がゆるゆるなんですね。
前の道も狭く、災害時も大変そうですね。 |
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| No.122 |
現地確認したが、ここって電線が邪魔になっててはしご車伸ばせませんよね？
しかも南側の部屋なんか消防車が近づけもしないだろう 火災への対応がかなりやばいね |
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| No.123 |
オーベルもピアースも目糞鼻糞ですね。
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| No.124 |
消防車などは入らないほど、狭い道なんですね
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| No.125 |
目糞鼻糞？矢来町の物件を検討してますが、ここは比較にすらなりません。
立地、グレード感、規模、リセールの検討も含めて全敗。せめて価格は頑張ってください。 |
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| No.126 |
矢来町の舗道は狭くて前から来る人とぶつかりそう。更に隣のファミマの前は喫煙場所があって子供や非喫煙者に影響あり。
どうにかならないのでしょうか？ その点ここのがましかも。安いし。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>126っていうか業者さん
神楽坂駅から向かえばファミマの前は通らないので関係ないし、舗道というか歩道も普通にすれ違えます。 駅から3分かからないし坂道もありません。 ところでこちらは江戸川橋に近い物件なのに地盤の自慢話はしないのですか!? 矢来町より少しだけ固いんでしたっけ!? |
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| No.129 |
40ｍクラス杭基礎のグランスイートと比べるとここは全然固いよ。
数メートルのとこに支持層がある直基礎物件ですし。 防災面では一日之長がありますね。 |
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| No.130 |
地盤以外ぜんぶダメですからね（笑）地盤で売るしかないでしょ。
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| No.131 |
地盤しか取り柄がないなんて、悲しいすぎる。そんなことを言われているマンションなんか、高額なお金を払ってまで住みたくない
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| No.132 |
＞１２８ 春日・新宿利用なので牛込神楽坂利用です。ほかに書き込みたい事がありますが炎上するといけないのでやめておきます。あちらのスレで書き込めば良いのでしょうが監視が厳しいのでこちらで書き込みました。もういたしません！
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| No.133 |
安っぽい外廊下物件じゃないのはいいですね。
まぁここの場合は内廊下というよりエレベーターホールですけど それでも見た感じはかなり良かったです。 |
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| No.134 |
>>128
匿名の掲示板にヒステリックに反応しても誰も得しませんよ 主として春日駅、牛込神楽坂駅(ということは大江戸線)を使うならば わざわざ坂を上って下る中里町は検討対象外にしたほうがよいのでは？ ただでさえ牛込神楽坂駅までは10分以上歩きますし、 箪笥町センターの出口からホームまで深いというより長いので+3,4分みたほうが無難です とすると通勤駅から徒歩15分(かなりの坂あり)の物件はそんなに魅力ありますか？ この物件の複数路線使えるというのは神楽坂駅と江戸川橋駅に限ったことです クレヴィア文京小石川、パークハウス市谷甲良町、ザ・ヒルズ薬王寺など検討しては如何ですか？ 新宿に西側にも西新宿のリビオや東中野にもまだ物件あります もう少し早くお探しになってたらルサンク小石川が最適だったかもしれませんね |
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| No.135 |
>>128→126,132さん宛
うっかりケアレスミスでした |
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| No.136 |
＞＞１３５
何を言っているのか意味不明です。 私はこのマンションを気に入っているということです。 あちらは管理人が該当マンションの担当者のようなので、ネガレスをすると即削除、及び投稿不可になります。 よってここに不満をレスしました。 ここは殆ど削除されません。 あなたは矢来町のマンションを愛する人なのですか？ 今時コンビニの前に喫煙所を置くなんて非常識です。今時パチンコ屋でも禁煙席を沢山用意しています。 ここは購入者目線で詳しく説明してくれます。ここの営業の人からに矢来町のマンションがどうだこうだなんて一言も聞いていません。 あちらはうえから目線で話をします。まあ人を選んでいるのでしょうか？ でも色々あって契約してしまいました。ここをその前に知っていたら矢来町は契約していません。 |
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| No.137 |
＞＞追加 グランスイートだと牛込神楽坂を利用すると非常に便利なので。ファミマの前で男女平気で４～５人で
PM2.5以上の有害物質を出している姿を見る前に契約してしまいました。MRに行くのはいつも日曜日か夜だったので・・・ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.141 |
喫煙所のくだりが意味わからない。その辺で歩きタバコされるよりましだろ？
そんなことよりも、ここは工業地域だろここ？ タバコより気になる物出てるんじゃないの？（笑） |
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| No.142 |
126で、その点ここのがましかも、という程度の評価しておいて
136で、私はこのマンションを気に入ってるということです、と書き込む 少々お疲れのようですよww |
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| No.143 |
こことグランスイートは属性違いすぎて比較対象にはならないと思いますので、ここでは純粋にオーベルの検討をすべきでは？
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| No.145 |
グランスイートを契約したのに不満を訴える方の126と136、137およびグランスイートの763の書き込みを要約すると
MRに行くのはいつも日曜日か夜だったので舗道は狭くて前から来る人とぶつかりそう(だと気づかず)、またファミマの前で男女平気で４～５人でPM2.5以上の有害物質を出している姿を見る前に契約した。 (舗道を広げたり)ファミマの前の喫煙場所どうにかならないのでしょうか？と電話で聞いてもよくわからないし、メールで質問しても返事が来ない。購入者に対して不安を持たせながら責任のなすり合い？をして何もしてくれない。それどころかサイトの管理人が該当マンションの担当者のようなので、ネガレスをすると即削除、及び投稿不可になります。 (契約した後にMRに行ったオーベルは)購入者目線で詳しく説明してくれて、ましかも。安いし。(牛込神楽坂駅から距離と坂の上り下りもありますよという意見に対して)何を言っているのか意味不明(に感じるくらい)このマンションを気に入っている。契約してしましたが(解約してオーベルに変えようか)どうしようか迷っています。(でも)迷いを払拭して(グランスイートに住まわせて)くれればよいのですが。 それはひどいですね |
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| No.146 |
いわば錯乱状態ですな。
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| No.147 |
手付金をウン百万以上も払って契約してから他の物件が出てから後悔するって・・・
それが本当ならですが、自分の決断力の甘さを嘆くべきでは？？？ |
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| No.148 |
うんうん、おーべる最高だね。よちよち。
地盤イイし、ファミマ無いから安心だね、よちよち。 |
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| No.149 |
だいぶ書き込みが増えてきて注目度も高くなってる感じでしょうかね。
１期で全戸売れてしまうのかな。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
地盤カッチカチやで。
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| No.153 |
>141さん
こちらの用途地域は工業地帯ではなく、準工業地域です。 準工業地域とはウィキペディアによると 「都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。 住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域」 という概要になっています。 |
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| No.154 |
準工業は今の時代工場が潰れてマンションになってますから整形な住宅地です。
駅からも近いですし非常に魅力的です。 神楽坂ですし神楽坂の奥座敷の閑静な住宅地というイメージですね。 |
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| No.155 |
いや、ここの周辺環境は閑静な住宅地でも神楽坂でもないでしょ。奥神楽坂と呼べるのは赤城神社までで、坂下ったらもう江戸川橋だよね…
この物件ウワモノはそんな悪いと思わないけどエセ神楽坂（笑）て感じ。 |
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| No.156 |
どちらにお住まいですか？
神楽坂からすぐ近くです。 いいところにお住まいですね。 イメージはそうですね。 細い道をクネクネ歩き右手に神楽坂っぽい風情のエントランス。 左を見ると、その先も・・・ 御呼ばれされたお客様はどんな感想をいだくでしょうか？ |
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| No.157 |
１期で全戸売り出しみたいですね。
よく比較されるグランスイートより早期に完売してしまうんじゃないでしょうか。 |
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| No.158 |
>>157
まず比較対象ではないですね。 それと、近くを通りましたが、営業の方が寂しそうに見えましたのは、私だけでしょうか？ かなり苦戦を強いられているように思います。 スレも必死ですしね。 他を蹴落とそうとして、自分が落ちていくようにならないでほしいです。 |
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| No.159 |
何か寂しいですね
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| No.161 |
グランスイートの方らしき書き込みも結構ありますし向こうにとってもここは気になる強力なライバルなのでしょうね。
ここに早期に完売してもらったほうが双方のためにいいのではないでしょうか。 |
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| No.162 |
ＧＳには分が悪いライバルなので全力で応戦しているのでしょう。
ここと勝負になるのは番町・松涛・３Ａクラスなのは間違いありません。 |
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| No.163 |
あちらのお高くとまった販売姿勢とこちらの積極的な低姿勢販売では環境が悪くても安さで購入してしまう人が多いと思います。６月には完売すると思いますが、その時点であちらが売れ残っていると、もの好きがネガレスで攻撃にいくのではないでしょうか？
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| No.164 |
グランスイート神楽坂2LDKないから比較にならないんじゃないかな？40㎡だけが比較にあがるんですかね？
意識し合うほどでもないかと思います。 似て非なるものじゃないかな。 かたや、単身者向け、かたや、ファミリー向け |
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| No.165 |
＞＞１６４ 本当に２LDKは全て完売になったのですか？残りは３LDKと低層の狭い部屋だけ？あと７戸だなんて言っているけど本当なんでしょうか？
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| No.166 |
マジでしたよ。
もうないです。 |
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| No.167 |
GSは40㎡台と70㎡台以外はないらしい。
40はここと被りますね。 50～60㎡はある意味敵なしですね。 |
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| No.169 |
オーベル営業マンさんへ、数少ない購入検討している者ですが、他のスレへの品のない書き込みや敵なしだとか、あまりにも幼稚すぎて、段々嫌になってきました。おオーベルの営業マンしじゃなくても、そういう書き込みを排除するように努力してください。あまりにもレベルが低すぎる！！
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| No.170 |
やっぱり地盤が脆弱で杭が深いグランスイートよりここみたいな直基礎物件のほうが安心感ありますね
高い買い物ですから安心な物件が良いですね。 |
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| No.171 |
内廊下で超渋い。価格も安いし実物見れるし最高！
近くの競合マンションは、もう70㎡以上しかないみたいだし、買うしかないわなぁ。 |
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| No.172 |
そうです！ 買うしかありません。
歴史に名を刻むマンションに住める喜びを手にしてください。 正直、パーマンやＰＨグランよりも格上。地歴も立地も最強です。後悔する要素が全くありません！！ |
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| No.173 |
地蔵商店街には下町風情を感じます。
非常に好きな感じです。 建設地も比較的神楽坂にも近く、神楽坂の風情も感じられて閑静な住宅地。階段随所にも歴史を感じますね。 道幅も狭く車が通らないので安全かつ静か。 良いですね～ 江戸川橋に住みたいです。 |
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| No.175 |
スマートマンションって名前は聞いても具体的にどのようなものか
存じ上げませんでしたが、電力のエネルギー管理ができるマンションを 指すんですか？ 太陽光発電で売電までできれば完璧だったのでしょうが、初期費用が かかりすぎたのでしょうか。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177
あそこは地蔵商店街内、かつ肉屋下駄履きという分譲マンションとしては致命的な要素が２つもありながら、野村が誤魔化しながら売った物件です。江戸川橋の中でも特異な部類に入るでしょう。 |
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| No.187 |
グランスイートとオーベンツの争いですか？
どちらも長短ありでどっちもどっち。 あちらのマンションがどんな感じで完成するのか楽しみ。外廊下でどれだけの高級感を出したマンションに仕上がるのか楽しみですね。 こちらは既に完成しているのでマンション自体は良く感じますが周辺がイマイチなのでマイナスイメージですね。 でも価格が安いから良いと思います。 あちらが完成するのを待ちましょう。 |
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| No.188 |
１８７ オーベンツでなくアーバンツでした！
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| No.190 |
マンションマニアさんのブログに価格出てます。おすすめだそうです。
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| No.193 |
緑というかドブのような臭いですね。
風が強いと結構分散されますけど、風がない日はモワッと臭いますね |
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| No.196 |
何か新しい話題は無さそうだね。
販売開始はいつ頃からかな？ 価格帯は全くでないけど、売れるのかな？ |
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| No.197 |
向かいのリサイクルセンターは、日曜祭日休み
営業サイドとしては、日曜にオープンルームして売り切りたいところだろうな 生ゴミは扱わないけど、そこはやはりゴミを積んだ車がしょちゅう停まる訳で、 夏場はそれなりに道路から悪臭あり 16-17:00には閉まってるから、日祝以外の晴れた日の昼間に現地確認した方がよいかと |
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| No.198 |
気になる点はやっぱり、直接行って確かめるのが一番です。
ほとんどのお部屋が２面採光となっているので、風邪の通りは良さそうです。 その風が不快に思う臭いなら、すごく残念ですから。 |
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| No.199 |
1期で全戸放出ですか。
グランスイートより先に完売しそうですね。 やっぱかならお安いですから、反応はよいのでしょうね。 |
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| No.200 |
マンション関連のサイトでもオススメされてたしやっぱここは人気だったな。
もう今からMR行く感じじゃ手遅れかもしれんけど。 |
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