パークホームズ調布桜堤通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都調布市染地2-8-5他2筆
交通：京王線布田駅徒歩18分、調布駅下車調布駅南口バス停からバス7分徒歩1分
総戸数：325戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.03～90.95m2
入居：2016年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[634: マンション検討中さん]

バス通勤ってどうよ

[635: 匿名さん]

バスが使えないような微妙な距離の家よりは却ってバスでの移動できる方がラクだったりします。
バス停から家は近いですし…

こればっかりは人それぞれなので、あくまでも、私の場合は…です。

[636: 契約済みさん]

狛江から通う方はいませんか？
坂がないし多摩川のサイクリングロードを通ればいいし
わりとアリかなと思っています。

[637: 匿名さん]

在庫かかえたまま4月を迎えるとは思ってませんでした

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 匿名さん

そう？一年経っても新築と知っていたので、そんなに気になりません。アクタスだっけ？あそこも余っていたので。

[639: 住民]

>>636 契約済みさん
狛江は自転車で行ったことがありますが、体感距離は結構あるという印象でした。
あと、多摩川住宅あたりが夜暗くて人通りも少ないので若干怖かったです。
あくまで個人の感想ですが。。

[640: 契約者]

南武線を使いたかった時に、稲田堤乗り換えは距離があるので、狛江まで自転車で出て登戸で乗り換えました。
フラットな道なので、距離は短くはないですが、楽に狛江駅まで行けました！

[641: 通りがかりさん]

意外にクルマで遠出が好きな方は便利です。東名川崎、中央調布が使えます。以前、熱海から1時間で帰れたことがあります。

[642: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[643: eマンションさん]

多摩川の治安のコメントがあるようですか、この辺りは治安がよく河原に住む人もすこし離れた所にいるようで見たことありません。長く住んでますが、何か事件のような話は10年に一度くらいかな。

[644: 契約済みさん]

多摩川は治安いいと思います。何よりも、このマンションの前はフットサルのコートがあって10時過ぎまでグラウンドが明るいです。クラブハウスも0時あたりまで人がいるようです。
先日は、中学卒業式だったのか、夜に子供たちがマンション前の公園に集まっていて、みんなで段ボールで土手を滑っていました。

[645: 匿名さん]

ここ、パークホームズ立川と同時期だったよね
あちらは昨年7月に完売と、随分差がつきましたね
上のレス読むと、パークホームズ立川の悪口ばかり書いてあるけど、消費者はあっちを選んだね
とはいえ、こちらも完売まであと一息ですね！

[646: 検討板ユーザーさん]

こんなに駅から遠いと難しいよね。
犯罪の＊＊になりうる大きな川沿いということもあるし。

[647: 契約済みさん]

多摩川沿いは対岸の川崎、下流の二子玉地域では
多少あったかもしれませんが、
少なくともこの地域は、散歩や通学、遊びで行きかう方たちが多く、
釣りの人たちも多く、夜も人がいるので
そうそう寂しい感じではありません。

犯罪はどこでも起こりえますし、
特に、このような地域でなくても、
人通りの少ない住宅地、繁華街の裏道、
などいろいろです。
むしろ、誰かしらいる分、怖くないなって思いました。

立川は立川、調布は調布で、どちらの町が好きか
人それぞれだと思いますので
あまり完売を比べることに意味はないんじゃないでしょうか。
自分が良いと思えば、それで良いのでは。
少なくても私は、このマンションに住んでとても満足しています。

[648: eマンションさん]

バス便の多さとバス停目の前を考えると雨の日などは徒歩10分より良いかもしれない。先日遊びにいったが、エントランスなど共用部がかっこいい。近くに住んでますが、地域住民からするとバランスのとれたとても良いマンションと思います。買う人もこの土地の良さを良く知る人に限られるので、大規模ゆえ苦戦しているのでは？
自分のマンションを買う時期にあったら買ってました。

[649: 匿名さん]

さすがに徒歩10分の方がいいでしょ。以前も近くにバス停あったけど全く使わなかった。いつくるかわからんし、バスのなかびちょびちょで立ってると滑るし。
ささっと歩いて行ける方がいい。台風なんかはバス使ったけど年に何回か。自分以外なら車で送るしね。

[650: 検討板ユーザーさん]

>>649 匿名さん

全員が車持ちじゃありません

[651: 匿名さん]

時間の調整ができないから五分、十分は早めに出る必要があるかな。天候に関わらず毎回定刻に来ればいいけど。

[652: eマンションさん]

10分は言いすぎかもしれませんが、以前、12分のところに住んでました。感覚的には今の方が楽だな。ちなみに同じバス路線、バス停目の前に住んでます。京王線も地下化されバスの時間も安定している。いつもギリギリ1〜2分前に家をでるので、たまに乗り遅れてショックなときはある。余裕はあった方がいいので、時間ギリギリの人は駅前五分くらいで探した方がよいとは思います。あとはご予算との兼ね合いかと。

[653: 契約済]

4月からバスの本数増えますねー！

[654: 検討板ユーザーさん]

バスは苦手だよー

[655: 匿名]

以前は駅から10分くらいの所に住んでました。
周りにスーパーやコンビニがなく、静かな環境でした。
子供が乳児の時、天候が悪い日は陸の孤島みたいな気分でした。
今は雨や寒い日でも直ぐにバスに乗って買い物に行けるのは良いです。
バスが好きな子なので、喜んでます。
デメリットが価格に反映されている物件だなと思います。

[657: 匿名さん]

[No.656と本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[658: 匿名さん]

それって単純に立地が悪かっただけじゃ。前の戸建ては駅10分、コンビニ1分かからず。これも立地の問題だけど。
バス停もそばにあったけど使ったことほぼなかった。
最終バス気にするのも嫌。

[659: 通りがかりさん]

バス停前の桜とってもキレイ。

[660: 匿名]

先週越してきましたが、桜綺麗ですね。
バス停に行く際に使う横断歩道、ボタンを押したら信号が直ぐに青に変わる事にえらく感度しました。

[661: マンション検討中さん]

バナナの叩き売り状態になりましたね。

敗因は立地に尽きるでしょう。

[662: 匿名]

頑張れー！営業さーん！

[663: 匿名]

値段が下がったわけではないし、
好き好きのある土地ですから、
好きな人がめぐり合って、時間をかけて売れればいいんじゃないですか。
本当に好きな人が、楽しく住んでほしいです。競争ではないですから。

[664: 匿名]

激しく同感です。

[665: 匿名]

むしろ、駅から近い、同じ規模でこのマンションだった場合、
同じような販売状況だと「駅から近いし、これだけのスペックなのになぜ？？」
と、疑問が残りますよね。
そちらの方が不安です。

こちらの販売がスローなのは
この立地で好き好きが分かれるから。
マンションに問題があるわけではないんです。
これは、純粋に「好みの問題」ですから
何が問題というわけではないのです。

この立地をむしろ好んで、じっくり検討して
ここを選んだ人たちは、ある意味価値観を共有しているので
その意味では、好感が持てますね。

[666: マンション住民さん]

美辞麗句を並べたくなる気持ちは痛いほどわかります。
でも結局のところ、立地、品質、価格面を総合的に比較して、
多くの人が選ばなかった物件ということですよね。

確かに「好み」と言われればそうですが・・・
駅から遠くても完売している物件もありますから、苦しいかな。

売却することを考えていない方にとっても、マンションを良い状態で維持していくという意味で、
マンション自体の市場価値は重要ですからね。

[667: 通りがかりさん]

100人いれば100通りの意見ですね(^^)
こちらに住んで半年経ちますが、駅前のガヤガヤが苦手な私達には今まで住んだ中で一番好みです。
子供もいて、仕事もしており、ほとんどが自転車やバス生活なのでこちらの立地はピッタリでした。
私たちも経営目的でマンション購入する人よりも永住目的で購入する人が多い方が良いと思います。今まで住んだマンションは初めから賃貸収入目的で購入し借家にしてる人の多いところでマナーの悪い方やマンションに愛着がないぶん困った事がたくさんありました。
再販目的での購入には向きませんが、ゆっくり過ごしたい方には最高の立地かと思います。
特急停車駅だし、高速のインターも近くて便利です(^-^)

[668: 匿名]

>マンション住民さん

私は、いかにこのマンションが素敵か、という美辞麗句を述べてはいません。
読んでいただければわかると思いますが・・・
「人の価値観はそれぞれだ」ということを言っています。

何故、大勢の価値観と一緒の価値観を持って
人気、即完売のあるマンションに飛びつかなければいけないんでしょうか？

駅から遠くても、このマンションはこのマンションの良さがあります。
それが多数派でも少数派でも、自分が惚れ込んで買ったのなら
それでよいではないですか？

同じ価値を持つ少数派を否定しないでくださいね。

[669: マンション住民さん]

言い争う気はありませんが、誤解があるようなので・・・

>私は、いかにこのマンションが素敵か、という美辞麗句を述べてはいません。
>読んでいただければわかると思いますが・・・

以下の書き込み

>>むしろ、駅から近い、同じ規模でこのマンションだった場合、
>>同じような販売状況だと「駅から近いし、これだけのスペックなのになぜ？？」 と、疑問が残りますよね。
>>そちらの方が不安です。

このあたりが、苦しい「美辞麗句」に近いものと感じたのです。



>何故、大勢の価値観と一緒の価値観を持って
>人気、即完売のあるマンションに飛びつかなければいけないんでしょうか？

そうは言ってません。
666の3センテンス目に書いた通りです。



>駅から遠くても、このマンションはこのマンションの良さがあります。
>それが多数派でも少数派でも、自分が惚れ込んで買ったのなら
>それでよいではないですか？

私も「それぞれでよい」と思います。
ただし、「売れてなくても、気に入ってるからよい」という考え方は、
ちょっと違うかなと思ったのです。※なぜなら、戸建てではなく、マンションだから

極端な言い方ですが、マンションの市場価値が下がれば、
将来的にスラム化の方向に向かいます。
戸建てと違い、多数の人々が共同で価値を維持していくのがマンションです。
市場価値の上下は、居住者の数、居住者の質（積立金未納やマナーにも）に影響を与えます。

長々と当たり前の事を書きましたが、
上記の事実を踏まえ、662さんも営業さんを応援していたのではないかと。
個人の好きという感情だけでは、マンションは守っていけません。
私自身も陰ながら共有部分の美化に留意しつつ、今後販売が順調に推移することを祈っています。

[670: 匿名]

完売していないだけでスラム化の心配とは・・・

どこかの風評被害に通じる極論ですね。

[671: 口コミ知りたいさん]

>>670 匿名さん
いやいやいや、実は私も心配してました。機械駐もガラガラだし、駐輪場もガラガラ。その収入も充てこんでるはずの管理費と修繕費。無駄な設備（リースの車や、自転車）や、共用の光熱費。なんか、考えると予定の収入が少ない分、数十年ペースで見るとヤバイんじゃないかと、びびってます。ライフサイクルではじくと、多分、このペースだと赤ですよ。大幅な管理費の増額が必要不可欠になると思います。自分が理事になったらはじいてみたいですね。早く完売して欲しいですね。

[672: 検討板ユーザーさん]

>>671 口コミ知りたいさん

掃除の方も水出しっ放しだし、遊び場も冬暑過ぎだし。子供は動くから暑いのに。

駐輪場もひと世帯あたり台数増やしてもいいのに。
まだ子供小さいから、1人一台いらないもん。

[673: 検討板ユーザーさん]

あと１割は値段が下がらなきゃ。

[674: マンション検討中さん]

ほんと高い
この価格で同じ駅遠なら戸建買うわ
管理費上がる可能性あるなら尚更

値段ガンガン下げてとりあえず完売させちゃえばいいのに
もぅ住んでる人のこと考えるとそうはいかないのかね

[675: マンション比較中さん]

日経ビジネスに「駅バス中古物件は、東京五輪後売却が困難になる。」との記事がありましたが、確かに、人口減少社会で住宅が余る中、共働き家族が通勤に不便な物件をわざわざ選ぶことはないだろうと思い、無理をしてでも駅近物件にすべきかと考えてしまいます。

[676: 匿名さん]

永住するならそこまで気にすることないと思うけど。とはいえ、この立地なら戸建てにしたいね。

[677: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/6384/
(参考）バス便マンションの適正価格

[678: eマンションさん]

>>647 契約済みさん
私も立川は興味がありません。

[679: 検討板ユーザーさん]

高いよね。
そもそも論だけと、なんでこの場所に。

[680: 匿名]

そう思う人は選ばなければいいだけで・・・

[681: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[682: 匿名]

勝った負けたとはまた・・・住んでいる人に失礼だし、
そう思うならこの掲示板に粘着する理由がわかりません。
興味がないのなら、検討版にこなきゃいいだけで。

[683: マンション検討中さん]

こういう検討掲示板とかが荒れやすいのは、
検討するにしても、冷やかしにしても
言葉の使い方に人間性とか、
その人の意図が見えるからですよね。

検討するにあたって、
長所もあれば短所もありますから
いろんな意見が出るのは当然です。
でも、それぞれの意見を尊重することも大事だし、
それを、わざわざ他人を不愉快にさせる言葉を選ぶのも違うな、と思います。

せっかくのこのような場ですから
検討するために、有意義に使いたいですよね。