パークホームズ調布桜堤通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都調布市染地2-8-5他2筆
交通：京王線布田駅徒歩18分、調布駅下車調布駅南口バス停からバス7分徒歩1分
総戸数：325戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.03～90.95m2
入居：2016年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[593: 匿名さん]

買い物はかなり充実していくって言う感じになってくるのですね〜
良いんじゃないでしょうか。

なにげに大きなスポーツショップってなかったりした感じだったりするのかな？
子供が部活で運動部に入るとしょっちゅうお世話になることになりますから、
大きめのところがあるのはありがたいことですよ。
あとは普通に趣味でスポーツをやっている人にもね！

[594: 匿名さん]

付近を通りましたが、まだ結構空いているようですね。

[595: 匿名]

まだどのくらい空いてるんでしょうかね？
平日でも、頻度高く引っ越しのトラック来てますね。
皆さん、ゆっくりなのかも！？

[596: 匿名さん]

年内の完売は無理そうです
どの郊外大規模マンションは苦戦してますね

[597: 匿名さん]

モデルルームもしっかり残っていますから、まだ相当残っていそうですね。
ここは価格も相応というか、他物件に比べ安いんですけどね。
やはり駅遠の大規模マンションは難しいんでしょうね。
将来、ここを売って住み替えなんて、とても無理でしょうね。

[598: 住民]

住民です。
住んでみたら凄く良いんですけどね。
駅遠のマンションは、駅力がないと厳しいのかな。
調布駅は、インパクトに欠けるんでしょうかね。

[599: 通りがかりさん]

私も住民です。
あまり期待してなかったのですが、住んでみてまだ数ヶ月ですがとっても良いです！
スーパーや薬局も充実していて、最近はコープがお気に入りです。
調布の再開発にも期待してます(^-^)
都心に近い落ち着いた土地で気に入りました！

[600: 近所在住]

この辺りは良い所だと思いますよ。駅遠だからこそ実現している部分あります。
ただ、駅遠だと、遠い将来でも住み替えを考えている方(戸建や老後は駅近等)、賃貸に出す可能性がある方(一時転勤等)などは、敬遠すると思います。
私は死ぬまで住むつもりですが、死後、子どもが駅遠マンションの処理に苦労するだろうなと感じています。不動産は価値ゼロと考え、他のものをきちんと遺してあげないとですよね。

[601: 検討中さん]

竣工前の完売は難しい土地ですが、現地を見たら気に入る方が多く出る気はします。
ゆっくりでも着実に売れていくかと思います。
私も最初は良い印象はありませんでしだが、出来ればもう少し駅近が良いですし。
でも、現場に行って心惹かれました。

[602: 匿名さん]

ここは、終の住処として購入しました
手放す頃は資産価値ゼロも納得してます
でも、環境はよくてスーパー堤防として整備もされてる
リタイア後はのんびり暮らせそうです

[603: 匿名さん]

皆さん書かれていますが、駅まではかなり距離ありますよね（汗）
購入された方は終の棲家として、ということですので、ほぼほぼ実需としての購入という人、ということなんでしょう。
あまりに住民が頻繁に入れ替わると、継続して管理組合で取り組んでいるようなことも継続難しくなってきてしまうから、住民が固定されている状態っていうのは悪くないんじゃないかなと思いました。

[604: 匿名]

調布駅からはやはり距離はありますが、布田駅から試しに歩いてみましたが、裏口まで15分程で到着しました。
各駅のみの停車なので使う事は少ないですが、何かの時には便利になる時もありそうです。
京王多摩川も同じくらいの距離かな。

[605: 匿名さん]

写真、見ました。自転車置き場の上に芝がはってあってキレイでした。これ、管理大変そうと思ってしまうんですが、今後は大丈夫でしょうか。

即入居可能で、3LDKが3888万円台とか。やっぱり安いです。安いですがエントランスは高さもあって、イースト、ミッド、サウスと距離を離して建ててあり賃貸じゃなくて分譲の風格。通勤さえいいならここ、素敵でしょうね。

[606: 近所在住]

バス停が目の前でしょ。バス停まで遠いなら話は別だけど、目の前だからね、良いと思うよ。

私は以前、徒歩10分という立地に住んでいたけど、バスが使えなかったから、雪やどしゃ降りの日はキツかったよね。

駅前でつい買い物し過ぎた日も、歩かなきゃならないからキツかった。

駅前とは言えない中途半端な徒歩圏って、実は不便だよ。

複数の交通手段が確保できるなら、駅遠でも有りだと思う。

[607: 匿名さん]

人によるんですかね。私はバス停で雨、雪の中待つのは相当苦痛です。バスはまず時間通りに来ないし(雨や雪の時ほどそうですが)、来ても混んでて濡れた傘が当たったり。電車より横揺れがあるのでかなり苦痛でした。
極寒、酷暑、天候の悪い時は歩くのも嫌ですが時間は読めますし。バス待ち時間は…。

[608: 匿名さん]

まさに人それぞれ。
だから、自分の尺度や価値観では信じられないようなマンションを買う人がいる。
逆もしかり。

[609: 匿名さん]

数ヵ月住んでみて、
思っていた以上に快適だと感じています。

マンション内でお会いする住人の方も管理の方も、感じの良い方ばかりで、本当にこのマンションにして良かったです。
子ども達も気持ちよく挨拶してくれ、しっかりとしつけされている家庭が多いと思いました。
子育て環境としても、満足しています。


先日、帰省のため羽田空港に行きましたが、
調布駅前からのリムジンが便利でした。
自宅から空港のカウンターまで、歩いた時間だけなら、5分位でした。

日常では、調布駅前までバスも楽ですし、
自転車でもよく管理されている無料駐輪所があるので助かります。また、狛江駅まで自転車で行き、小田急線にもアクセスできます。

欲を言えば、狛江駅行きバスも前のバス停通ると、さらに便利なのになぁ、、と思っています。

[610: 匿名さん]

私も数ヶ月住んでみて非常に快適です。
皆さんが気にされているバス便ですが、10分程の間隔で到着し、マンションのすぐ前がバス停のため雨の日もほとんど濡れずに調布駅まで到着できます。
乗車時間も10分程度のため、個人的には駅から多少歩く物件と同じくらいなのかなぁ？と
まぁ、絶対に駅近等の個々の条件もあると思いますが…
609さんも記載されているように小さな子供さんも含め住民の方々も感じの良い方が多く、満足しております。

[611: 匿名さん]

実際に住んでいる方の書き込み、とても参考になります。バスがそんなに頻繁に来るのであれば
時刻表を見て行動！ということにはならないでしょう。

バスってそこまで悪いもんじゃないですよね。あとは終バスが自分のマックス遅い帰宅時間と比べてどうなのかな〜というところとチェックしないと。
自分の生活パターンと照らし合わせると良いのかもしれないなと思いました。

[612: マンション検討中さん]

>>610 匿名さん
なるほど。

[613: 匿名さん]

朝通勤時間や雨の日のバスもきっかり時間通りに来ますでしょうか？10分間隔にバスがあっても20分空けて続けて二台とかよくあるし。調布駅周辺の渋滞は大丈夫なのかな？
通勤時間帯が気になる。

[614: 匿名]

平日の7時台は、5分に1本バスが来ます。
始発から数個先のバス停になりますので、大幅に遅れて到着という事はありませんが、雨の日は乗客が多いので、駅まで多少時間が掛ります。乗って10分はみないと駄目ですね。
出勤時はそんな感じです。調布駅よりも少し下った駅に以前は住んでましたが、こちらに引っ越して来て、帰宅時のストレスがほぼなくなりました！
新宿からでしたら、どの電車に乗っても良いですから。（各停は除く）
駅に着いたらバスは直ぐに来るので。
最終は、23:59だったかと。

[615: 匿名さん]

ん、ここから調布まで車で直行して10分程度では？
バスだと混雑考慮せずにも普通に15分くらいかと。

[616: 住民]

スムーズに行けば、乗車してから7分くらいで余裕だったりー

[617: 近隣住民]

駅までの道路において、渋滞がないので、途中のバス停での乗り降りがなければ10分以内には着くでしょうね。
マンションはバス停の目の前ですしね。
ただ、ファミマに寄っちゃうと、もう少しかかります(苦笑)。コンビニが近いんでね、何かと便利だと思いますよ。

[619: マンコミュファンさん]

[No.618、619を、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[620: 匿名さん]

実際に住んでいる方の投稿を拝見していますと、移動に関してはバスがかなり便利なのでそれで解決している感じがします。
バスに対して特に億劫に思わないタイプならば
まあ物件価格さえ考慮されていればいいかなぁと思えるかもしれないですね。
あとの良し悪しってマンションそのものもごく一般的なかんじですしそんなにないように思います。

[621: 名無しさん]

バスかー。
マンションなのに。

[622: 匿名さん]

戸建てなら十分満足できる立地。

[623: 匿名さん]

>>621 名無しさん

駅前でしたら、7000から8,000万円くらい出せば余裕で買えますよ。

[624: 匿名さん]

国領駅で5000万〜
だもんね。。。。

[625: マンション検討中さん]

>>624 匿名さん

駅近は魅力。
たとえ各駅停車の駅以前でも。

[626: 検討板ユーザーさん]

>>625 マンション検討中さん

たとえ各駅停車の駅でも。

[627: 匿名さん]

立地は団地とあまり変わらないからな。

[628: 匿名]

京王線って何気に人気なんだね♪

[629: 名無しさん]

>>627 匿名さん

そーですね

[630: マンション検討中さん]

バス通勤だけ割り切って考えられれば、よい物件だと思うんですが、
なぜ売れ残っているのか不思議です。
仙川の似たような条件の物件は早々に売れ切れたのに・・・
こちらの方が割り安感がある気がするのですが。
営業さんに問題があるのかな？

[631: マンション検討中さん]

バス通勤そのものが問題なのです。

[632: 住民]

徒歩圏外、（といいつつたまに徒歩で通ってますが）というのもあるかもしれませんが、やはり営業に問題があるのでは？
人生最大最後の買い物なのに、何を悩んでるんですか？みたいな上から目線な感じ。
加え、契約したらビジネスマナーしらない使えない営業に変わるわ、手続きに関しては一方的で期限の切り方が強引だわ、色々問題ありあり、ってかありえないと同じ業態の人間としては思いました。
でも、住んでみて、物件や住環境自体は良いと思ってます。
営業力があれば何ら問題ない？良い物件と思うのでもったいない。

[633: 匿名さん]

バス通勤が問題、という方もいらっしゃるのですね…そうなんですよね、終電が電車に比べて遅かったり、１便辺り乗ることができる人数が少なかったりなどなど
困ってしまう部分もあります。
何を迷っているのですか、と言われたらバスで迷ってしまうんだよ！という感じじゃないですかねー。
あとは駅から離れているだけあって値段はまあまあ良いし、でも大規模物件だから管理費や修繕費は少なくて済むというメリットはあります。

[634: マンション検討中さん]

バス通勤ってどうよ

[635: 匿名さん]

バスが使えないような微妙な距離の家よりは却ってバスでの移動できる方がラクだったりします。
バス停から家は近いですし…

こればっかりは人それぞれなので、あくまでも、私の場合は…です。

[636: 契約済みさん]

狛江から通う方はいませんか？
坂がないし多摩川のサイクリングロードを通ればいいし
わりとアリかなと思っています。

[637: 匿名さん]

在庫かかえたまま4月を迎えるとは思ってませんでした

[638: 検討板ユーザーさん]

>>637 匿名さん

そう？一年経っても新築と知っていたので、そんなに気になりません。アクタスだっけ？あそこも余っていたので。

[639: 住民]

>>636 契約済みさん
狛江は自転車で行ったことがありますが、体感距離は結構あるという印象でした。
あと、多摩川住宅あたりが夜暗くて人通りも少ないので若干怖かったです。
あくまで個人の感想ですが。。

[640: 契約者]

南武線を使いたかった時に、稲田堤乗り換えは距離があるので、狛江まで自転車で出て登戸で乗り換えました。
フラットな道なので、距離は短くはないですが、楽に狛江駅まで行けました！

[641: 通りがかりさん]

意外にクルマで遠出が好きな方は便利です。東名川崎、中央調布が使えます。以前、熱海から1時間で帰れたことがあります。

[642: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]