パークホームズ調布桜堤通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都調布市染地2-8-5他2筆
交通：京王線布田駅徒歩18分、調布駅下車調布駅南口バス停からバス7分徒歩1分
総戸数：325戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.03～90.95m2
入居：2016年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[453: 匿名さん]

全体の外観が見えるようになってきたけど、なんとなく学校っぽいというか
前にグランドがあるせいかしら

[454: 匿名さん]

立地的にみて中古売却は価値をほとんど見込めませんので、勿論住むのが目的です。

[455: 物件比較中さん [男性 50代]]

資産価値を気にされるなら、他の物件を購入されて下さい。
ここはそういう類の物件ではありませんよ。

[456: 匿名さん]

ここの場合は駅から離れているので、転売とかリセールとか賃貸に…という感じではなく、
ずっとここに住もうと思う人向けなのではないか、と思います。

人の入れ替わりは少なめでしょうから、落ち着いて暮らしていけるのは大きなメリット。繁華街も近くない。
落ち着いている。

その反面、何かあってリセールせねば鳴らなくなった場合、価格はかなり落とす形になる可能性も、ということなのでしょう。

[457: 匿名さん]

このマンション周辺に産婦人科はありますか？
それぞれの特徴も、ぜひお教えいただきたいです。

[458: 匿名さん]

通勤時間帯、最寄りのバス停の混み具合はどうですか？

[459: 匿名さん]

第三中学校で有名な部活動があれば教えてください！

[460: 匿名さん]

確かに大規模ということもあり永住目的ならこの立地でもいいかなとは思えそうですし、
緑豊かで多摩川沿いということで子供を育てるのにはなかなかいい環境なのではと思います。
ファミリー向きに収納力などありますし、設備もある程度そろっているのはよさそうだなと感じました。

[461: ご近所さん]

>>457 匿名さん

金子レディースクリニック
飯野病院
とても良くて有名です。

大病院だと、杏林
育成だか何だか忘れました
慈恵第三

と、沢山ありますので使い分けて下さい！

[462: 市内さん]

>>459 匿名さん

私も気になりますが中学は選択制（徒歩または交通機関利用）なので、第三の部活気にいらない人は次にどこが近くて人気でしょうか。

便乗で教えて下さい！

[463: 通りがかりさん]

>>438 購入検討中さん

閉店したクイーンズ伊勢丹のあとに、co-opができることが決まったそうです。モデルルームで聞きました。

時期は7月中旬と聞いたような…うろ覚えですので、間違ってたらごめんなさい

[464: 通りがかりさん]

>>452 契約済みさん

オプションの食洗機は20万はするそうです。
ですが、量販店で購入してきて、はめこむことができるみたいですよ。日本のものであればサイズは合うそうです。

食洗機のドアの色を、キッチン下の周りと同じ色に合わせたい場合は、同じ品番のカバーを購入して、下敷きのような感じではめ込むことができると聞きました。

[465: 市内さん]

>>463 通りがかりさん

国領にはイトーヨーカドーもアリオになりますし、便利になりますね

アリオってことは赤ちゃん本舗もね

[466: 市内さん]

>>452 契約済みさん

海外制の40センチも大丈夫ですよ。

[467: 匿名さん]

>>463 通りがかりさん

コープは嬉しい！

[468: 近所]

>>467 匿名さん

西友とかのほうが嬉しい！

[469: 匿名さん]

皆さん内覧会は専門家の方と行きますか？
それとも独学でしょうか？

[470: 匿名さん]

素人の親族を何人か連れて行こうかと。

[471: 匿名さん]

外観が…団地っぽいような…
色選択ミスってるような…
勿論好みによりますが…

[472: 匿名さん]

調布なので団地っぽい方が街に溶け込むと思います。

[473: 匿名さん]

あまり癖がありすぎても浮いてしまうし、こんなもんでいいんじゃないでしょうか。
外観よりも中身にお金をかけて欲しいし。
でも団地っぽいかなぁ…。
団地はもっと違うように思いますが…。人それぞれの感性なのでなんとも言えない部分もあるかな（汗）

コープは嬉しいって思う人多いのでは？
生鮮食品扱うところができるとやっぱりなんだかんだで便利です。

[474: 匿名さん]

周りの団地と比べると高級感がありますね。

[475: 匿名さん]

見た目団地ok！
調布の川沿いだし！
高級感、求めてないし！

[476: 近所]

>>475 匿名さん

ひと昔前は外観が茶色流行っていましたが、現在は明るい色が流行っていますので、こんな感じですよね。

[477: 匿名さん]

結局は住み心地が良いかどうかっていうのが一番大切だと思います。
そういう観点で見ていくと、
こちらの設備や仕様、間取りなどはどうなんでしょうね？
ぱっと見た感じ、良くも悪くも普通だなぁという印象を持ちます。
あとは周りの環境などと合わせてみていく必要があるのかなと思いました。

[478: 匿名さん]

建物内モデルルームが今は見られるということです。特に夏休みのため営業していませんという書き込みはないですので、今日も開いていたりするのかしら。

10月末に入居ですから、もう今は最後の押しの一手ですものねぇ。

駅からけっこう遠いですが、今のところどれくらい売れているのでしょうか。お値段は財閥系にしてはすごく安いと思いました。

[479: マンション掲示板さん]

内覧状況

[480: 匿名さん]

内覧会に行き、設計仕様との違いが判明。キッチン流し台のシンクとトイレの手洗い水栓が勝手に変更されていました。何とも使い難い変更にガッカリ。内覧会で指摘したら図面が誤りであると一言、付け変えできないと言うが、設計変更するなら契約者の承認が必要ではないかと思います。契約違反の大問題でもある。三井不動産は消費者を軽視している。納得できず、設計仕様に改善を要求しています。

[481: マンコミュファンさん]

>>480 匿名さん

初めまして。内覧会を控えている者です。
もし可能でしたら、図面との相違について、もう少し詳しく教えていただけますか？

流し台シンクやトイレの手洗い水栓ということは、
全戸で、同様の勝手な変更がされているということでしょうか？！

[482: 匿名さん]

>>481 マンコミュファンさん

仕様が同じだと思いますので、全住戸に共通するかと思います。本マンションの流し台は幅が狭い仕様であり、シンク位置は調理空間を確保するため、右寄せと設計されています。トイレの手洗い水栓は動作を考えて、利用者に向けて水栓が付く設計でしたが、洗面器の手前に逆向きに付き、使い難い状況にありました。それぞれが判断し、許容するかでしょうが、設計と違うことを勝手に行うのは信義に反する行為であると感じています。落ち着いて図面での確認をするようにして下さい。

[483: 匿名さん]

内覧会で、上記の内容は説明ありました。ただ、我が家はシンクは逆に使いやすくなったな～と思いましたし、トイレの手洗いは、使いだしたら気にならないと思いました。感じ方も人それぞれじゃないかな～とおもいますよ。

[484: マンコミュファンさん]

>>482 匿名さん

詳しく教えていただき、ありがとうございます。参考になりました。
落ち着いて確認するように努めます。

[485: マンコミュファンさん]

>>483 匿名さん

なるほど、そうですね。
勝手な設計変更は許し難いですが、実用面での感じ方は人それぞれですね。
冷静に見てきたいと思います。
ありがとうございます。

[486: 近所]

>>482 匿名さん

私も右寄せが良かったです。

[487: 匿名さん]

レジデンシャルサロンのモデルルームは、S-3、E-9共に内覧会の内装通りだったので、単に図面だけが間違えてたのでは？
しかし図面の間違いは契約時に修正するべきですよね。
施工図は正しかったのでしょうけど、製本はかなり早い段階で頂いたので見落とされてたのかな。

[488: 名無しさん]

私はシンク位置はどちらでも良いですが、右寄せの方が良いって方は絶対にいらっしゃると思いますので、やはり事前に一言あるべきでしたね、これは。

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん

施工者も事業者も、設計図を読めない担当者であったと感じてます。設計は良くても、ですね。竣工図で内覧会の確認すべきでりますが、新築物件を診る目が弱い消費者軽視なんですかね。

[490: 匿名さん]

うちも内覧会で突然変更を伝えられ、びっくりしました。キッチンが設置されたのなんて、だいぶ前だろうし、変更が分かった時点で契約者に伝えるべき。変更が困ること伝えると、何か悪い事でも？って態度。

ところで、内覧会で質問しそびれてしまったのですが、壁にエアコンを設置する金具は付いていないものですか？

[491: 名無しさん]

>>490 匿名さん

金具はないですね。
部屋にエアコンを付けない方もいるでしょうから。
その場合は、金具は無用ですもんね。

[492: 匿名さん]

>>491 名無しさん

そうなんですね。ありがとうございます。
賃貸だと各部屋に金具が付いているので、あるものかと思っていました。

[493: 匿名さん]

>>489 匿名さん
横浜傾きマンションと同じ販売業者ですからね。
もう皆さん記憶が薄れかけていると思いますけれど。

[494: 匿名さん]

ここ設計も施工も長谷工なのに仕様違うとはどうなの、長谷工は三井不動産に仕様変更伝えてたのかな？

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

そうですね。一般的には考えられません。設計図をパンフレットやネットで周知ておいて、変更を告げないのは、変更の認識が無いか、承知の上なのかわかりません。推測では、気が付かなかったかなと思っています、

[496: 名無しさん]

マジか…。シンクの仕様違いくらいで、こんなにも怒る人が多いのか。全然気にならない私みたいな人が大多数だと思ってた。やっぱ、料理しづらいかな…。

[497: 近所]

>>496 名無しさん

皆さんシンクの中でまな板使うのかな？
まだそういったの使ったことないから、分からなくて。

洗い物たまっていたりしたら、シンクの中のまな板使えない。だから、シンク右寄せがいいなぁと思っていました。

[498: 匿名さん]

>>496　 名無しさん
シンクのことで怒っているというよりは変更があったことを事前に伝えられてなかったことにみなさん戸惑っているのではないでしょうか。
やはり、変更点があった場合は内装に関しては、事前に伝わっていて当たり前でしょうし、
内覧した時にMRとは違っていたりしたら、あたふたしてしまう気がします。

ちなみに設計の変更というのは他のマンションでも多々あることなのでしょうか？

[499: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん
気が付かなかったからと言って、突然変更が許されるのですか？
やはり消費者軽視では？
シンクの仕様によって水切りラックが置けなかったりするから、仕様変更は重要ですよ。

[500: 購入済み]

私は購入後間もなく（昨年です）図面とモデルルームのキッチンシンクの位置が違うことに気が付きました。担当者に確認しましたが、確認しますと言われた後、随分と待たされてからモデルルームの方が正しいと知らされました。
たいして詫びる様子もありませんでした。他にも図面の間違いがありましたが
「そう言えばそうですね。」で終わりました。
他の方は、疑問に思って問い合わせしたりしないのかなぁと、
不思議に思っていました。
その時点で変更に気が付いたのなら、知らせるべきですよね。

[501: 匿名さん]

シンクとコンロが近く、、作業スペースが極端に狭いです。

[502: 匿名さん]

私は問い合わせた相手がまちがえていたのでしょうが、デザインテックの人に、モデルルームと図面が違うから、購入した部屋はこのキッチンとは違うと説明を受けていました。図面からセンチまで割り出して、うちのキッチンの説明を受けていました。
ですので、大変驚き、どうしたものかと思っています。