パークホームズ調布桜堤通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都調布市染地2-8-5他2筆
交通：京王線布田駅徒歩18分、調布駅下車調布駅南口バス停からバス7分徒歩1分
総戸数：325戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.03～90.95m2
入居：2016年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[401: 匿名さん]

多摩川住宅が全部建て替えたらこの辺りは住宅飽和しそう
あと10年くらいは大丈夫だろうが

[402: 匿名さん]

廊下側のポーチで奥まった部屋では、エアコンの室外機はどこに置くことになるのでしょうか？
玄関ドアを開けたところにはMBがあって室外機を置く場所がなさそうなのですが。

[403: 匿名さん]

>>402
あれ？図面集に書いてありませんか？
エアコンは、三井デザインテックを通すと設置代金が高いですね。

[404: 契約済みさん]

インテリアポイントはどのように使えるのでしょう。口頭で言われただけで、どこにもポイント数の記載がないんですが、いきなり三井デザインテックに連絡すればいいのでしょうか。

[405: 契約済みさん]

三井デザインテックで購入する物に対して1ポイント=1円で使えると思います。
我が家は、既に2回三井デザインテックさんと打ち合わせしました。
向こうから連絡があった様な！？
営業さんに一度連絡するといいですね。
巷では、インテリアオプションで購入するのは有り得ない。
と言った意見が多いですか、思ったよりも悪くなかったですよ。

[406: 匿名さん]

>>403
402です。
こちらのマンションのHPは最近見始めたところなのでまだMRには行っていません。なので図面集は持っていません。

[407: 契約済みさん]

>>405
ありがとうございます。営業さんに連絡してみます。気づかないうちにもう手遅れですとか言われたら嫌だなと思っていました。

[408: 匿名さん]

ポイント使えるのは、６月３０日までになってます！

[409: 契約済みさん]

ちゃんと期限も決まってるんですね！営業さん、契約後はなんの連絡もありません。こちらで聞いてみて良かったです。

[410: 契約済みさん]

質問があって連絡をした時に営業の方が「気になることなあれば、何でも聞いてください！」と仰っていたので、遠慮なく質問された方がいいですよ。

[411: 匿名さん]

そうですよね。
人生かかった大きな買物をするのですから、
キチンともやもやポイントは晴らしておいた方が良いと思います。
あちらもそういうのに慣れていると思いますので。
もうガンガン行ってしまったほうが良いような気がしますよ〜！！

[412: 匿名さん]

第3期は40戸みたいですね。これで約200戸ですので、2/3は売れたようです。
あとは4月と夏に販売予定みたい。
住環境はいいので、マンションやビルに囲まれたところを敬遠するひとにはいい物件ですね。

[413: 匿名さん]

だいぶ埋まってきましたね。
完売させるのは大変でしょうが、営業さんに頑張ってもらいましょう。

[414: 契約済みさん [女性 40代]]

クイーンズ伊勢丹閉店しましたね。貴重なスーパーが…

[415: 物件比較中さん]

販売数が155世帯のまま、ちっとも数字が動きませんね
立川は順調みたいですね

[416: 匿名さん]

>>414
あそこ閉店したんですか・・・知らなかった。
スーパーが近くにないのが不便なんですよね、川の雰囲気は嫌いじゃないんですが。

[417: 契約済みさん]

伊勢丹より近くにいなげやがありますよ！

[418: 匿名さん]

>>417
いなげやあるんですね。クイーンズ伊勢丹は惜しいですが、それならまだ良かったです。

[419: 契約済みさん [女性 30代]]

多摩川住宅に新しくスーパーと銀行系が出来ますよ。

[420: 匿名さん]

出店企業を募集中で難航しているとの噂でしたが、新しいスーパー決まったのですか！
いなげやは、小規模の店舗ですので品揃えが少ないので安心しました。

[421: 匿名さん]

業務連絡 仙川のライバルが最終1戸になった模様、、

[422: 匿名さん]

>>421
オーベル吉祥寺も残り3邸のようで、出遅れてますね。。。
南山よりは早く完売して欲しいです。

[423: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>422
大丈夫です。
南山の完売は一年後の予定です。

[424: 物件比較中さん]

ほかのマンションが売れないことが、何が大丈夫なのですか？仙川やオーベル吉祥寺や南山と売行きを競って何か得があるのですか？

[425: 検討中さん]

マンションという大きな買い物を検討しているのに、他が売れたや出遅れてるなどの情報が必要ですか？
それとも私のように検討している者へのネガティブ情報を発信されているのですか？

[426: 匿名さん]

>>425
大きな買い物だからこそ、色々と比較してしまうのではないですか？？
ここの売れ行きが良くはないと考えてるから、ネガティブに感じているんでしょうけど。

[427: 匿名さん]

>>426
自分も高い買い物だからこそ、他と相対して売れ行きがどうかは気になります。客観的に魅力ある物件かどうか、絶対指標では無いにしても、価値の指標のひとつかと。

[428: 物件比較中さん [男性 50代]]

当たり前ですが、
似た条件、同時期販売の物件と比較して売れ行きが遅いということは、ライバル物件を選ぶ人が多いということ。
物件の市場価値は相対的な比較の積み重ねで決まっていくのだから、検討中なら比較の材料とすべき情報の『一つ』のはず。
現実から目を逸らし他人ばかりを批判してたら良い選択は出来ませんよ。
冷静に考えましょう。

[429: 契約済みさん [女性 30代]]

多摩川住宅の方がスーパーなくなってしまったので、多摩川住宅－いなげや－国領のウェルパークなどを結ぶ無料バスが開通しました。
ワゴン車の大きいサイズで20人くらい乗れるのかなぁ。30分に1本くらいです。

多摩川住宅の方は車持っている方が多いと思いますが、小田急バスは国領多摩川住宅線がないのでスーパーや病院（国領は病院がたくさんあるので）利用者には便利です。

[430: 匿名さん]

429さん、情報をありがとうございます。
そういう時代になったのですね。。。
お店があれば良いのですが、そうでないのならば対策がされているっていうのはいいな。

ここの場合は少なくともいなげやさんがすぐのところなので
買物に関して困ることは無いのは良い点。
駅までは少々ありますが。

[431: 契約済みさん [女性 30代]]

>>430
バスいつもガラガラなんですよ。
バスが来る時間に乗れれば利用者が増えるのかな。まだこのバスの存在を知らない人も沢山いると思います。
私は車、電動自転車なしなので積極的に利用したいのですが…ベビーカー複数台に荷物を掛け過ぎているので、荷物と子供をおろすのが大変で徒歩でバスのルートを行き来しています。

[432: 入居予定さん]

明後日からイトーヨーカドーにも巡回バスがくるようですね。

[433: 購入検討中さん]

売れていますか？

[434: 匿名さん]

巡回バス頑張っているのですね。
最近はどこも営業努力しているなぁ。
お年寄りが多い地域はそういうことをしているっていうのは聞いたことがありますが、
それ以外の場所でもどんどんしていて。
自転車だとけっこう大変だし、自家用車がないのならばバスに頼ってしまうのが一番かも？

[435: 匿名さん]

足場や布？も外されて全体が見えるようになりましたね。
でもなんか個人的には新築に見えないです。賃貸っぽいというか。黄土色のせいでしょうか。

[436: 契約済みさん]

パークホームズは黄土色、多いですよね。

[437: 契約済みさん]

素敵に見えましたよ。楽しみです。

[438: 購入検討中さん]

この物件の購入を検討してます。
サウスコートは道路の音とか気にならないですかね？

閉店したクイーンズ伊勢丹あたりに、スーパーなど新たにできると聞いてますが、いつ頃なのでしょうか？

[439: 契約済みさん]

早く見たいなぁ♪

[440: 契約済みさん]

サウスコートは道路の音が気になるかなぁとは思ったのですが、まぁ慣れるだろうと考えました。どうなんでしょうね。

[441: 周辺住民さん]

交通量は少な目ですよ。
しかし、道が広くなるとか！？

[442: 購入検討中さん]

ミッドコートの上層階はどうでしょうか？
上層階であれば、抜け感もあって、日当たりも良くいいのではないかと考えてます。

サウスコートと悩んでます。

[443: 契約済みさん]

ミッドコートの上層階なら気にならないと思います。
日当たりも大丈夫でしょう。
ミッドコートの上層階なんてうらやましい！
笑

[444: 契約済みさん]

あの辺りは神奈川県側に抜ける橋までも少し距離があるので、大型の車は少なく、交通量も多くはないと思います。
以前、マンションの近所で生活してましたが静かな土地だと思います！
私は大好きな川が見たいのでサウスコートにしました。
引越しが楽しみです！

[445: 購入検討中さん]

購入された方は、いつかは売却することも視野に入れて購入されていますか？

[446: 契約済みさん]

住めるなら一生住みたいなと思っております(^^)
売却を必ずするなら駅近の物件の方が確実そうですよね。

[447: 契約済みさん]

売却は今のところ考えてません。

[448: 匿名さん]

ずっと住み続けるということを考えている人がほとんどでしょう。
でももしものことを考えると、
高くリセールできる方がいいのかなぁという風に感じてはいます。
難しいですよね。
ここを選択する時点で、駅までの距離は相当ありますから、
もう永住しようと考えているのでしょう。

[449: 入居予定さん]

調布は交通の利便性も良いので駅から少し離れていてもわりと高値がつくかもしれません。
このマンションの裏にあるライオンズマンションも築年数が古い割には高値だなと思いました。

といっても、私もリセールは予定しておりませんが。

[450: 購入者]

食洗機をオプションで付けるか迷っています。25万くらいですが、他に悩まれている方や、付けた方のご意見が聞きたいです。