パークホームズ調布桜堤通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都調布市染地2-8-5他2筆
交通：京王線布田駅徒歩18分、調布駅下車調布駅南口バス停からバス7分徒歩1分
総戸数：325戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.03～90.95m2
入居：2016年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[331: 匿名さん]

下請けに丸投げし不備があったら下請けのせいにする。

[332: 匿名さん]

マンション傾斜　販売会社も法抵触疑い　宅建業法、国交省が調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151020-00000073-san-soci

施工の下請けがデータを改ざんしたのだから被害者ですってわけにはいかないかも。

[333: 匿名さん]

三井が下請けに依頼してるのだから監督責任あると思いますが。
三井は謝罪会見無いってどういう事？

[334: 匿名さん]

三井不は発注者で元請は三井住友建設でしょ。

[335: 匿名さん]

三井は売主で一切の責任を負うべきもの。施工の管理も売主のお仕事。社会を騒がす事態に発展したわけだから、ごめんなさいをするのは当たり前。でも、それすらしない。

[336: 匿名]

そんな話ここでされても、何にもならないですよ。
被害にあわれた住人の方ですか？
この物件にまつわる話以外は他所でお願い致します。

[337: 匿名さん]

この物件の売主は三井不だから十分まつわるでしょ。
でも売主だから問題となるのは監督責任とかじゃなく買主に対する売主責任でしょ？買主に対し建て替え前提に全面的に賠償するって言って社長が謝罪したんだからいいんじゃないの？他に三井不が誰に迷惑かけた？誰に謝る必要ある？
この物件検討する者にとってのポイントは万が一の時に三井不が責任とってくれるかということであって、その点で問題ないでしょう。

[338: 匿名さん]

うちの社屋は、基礎工事の施工会社や杭の種類を調べることになりましたけどね。
○○棟とか数字だけが報道されてますので、とても他人事とは思えない人もいると思いますよ。
今後の調査によってはより大きな事件となる可能性が高いですし、今現在でも日本の品質に対する信頼に対して傷をつけていると思います。謝罪したから良いという話でもありません。

三井が責任をとってくれるのは、ブランドにも影響がでるぐらい事件化された場合のみです。住人の初期通報から、東日本大震災の可能性も有りとかわしてましたからね。施工詐欺が明確になっても、説明会では補修工事をすれば補償対象とはならないとアナウンスし、メディアが喰いついたことで、手のひらを返した様な責任の取り方となりました。

三井だから問題なしではなく、トラブルの対応過程に問題は多々あるが、大手のため最終的には賠償に応じてもらえる　が適切かと思います。

[339: 匿名さん]

>337

社会をお騒がせしてごめんなさいの一つもない。

[340: 匿名さん]

建て替えの場合、管理組合の決議が必要。横浜の場合は、すべての棟で問題があったわけではな
いので、問題のない（とされている）住民にとっては、建て替えだと数年間の仮住まいといった
デメリットもあるので反対する人も出てくる。新聞では建て替え決議は難しいと報道されている。

三井はそういったことを承知の上で全棟建て替えを提示している可能性もある。しかも、費用
は原因を作った旭化成に請求するから、自分の懐は痛まない。

[341: 匿名さん]

ちなみに三ツ沢の場合、耐震性に問題があったので実質強制建て替え。

[342: 匿名さん]

三ツ沢の場合、買い取り要求に対しては、販売価格にくわえ慰謝料１００万円。ただ、ミニバブル期前の販売だったから、新築物件は２割以上上がってるので、買い替えだと足が出る。三井がどういう買い取り提示するかが今後の注目点。

[343: 匿名さん]

三井が本当に誠意のある対応をするのか、２７日に提示するとされている条件に注目。

あと、旭化成が補修費を負担すると発言してるのに対して三井がどう出てくるか。瑕疵担保責任は、瑕疵をなくせばいいので旭化成の主張もある意味筋が通っている。全棟耐え変えを表明した三井が差額を負担するのであれば、あっぱれなのだが。そこでもめると今後の住民対応に影響する可能性もある。

[344: 匿名さん]

今回販売は10戸ですね。最初は100戸くらい売れたのに。要望が入らなかったのでしょうか。
南向きが高いってのもあるのでしょうか。

[345: 物件比較中さん]

今回の事件で、ここからグランドメゾン仙川に流れた人も多いかもしれませんね。
グランドメゾンは、順調に売れているみたいですね。

[346: 物件比較中さん [男性]]

モデルルーム行ってみました～。
すごくコストカットしてるなぁって印象で全然心動かされなかった。ここは撤退します。

[347: 匿名さん]

グランドメゾンは売り始めたのが早かったですもんね。長期間で少しずつ売ってくパターン。

[348: 物件比較中さん]

サウスコート、高いですね。
南向きだけど眺望の期待が出来ない３階で、坪単価１９３万。
バス便であること考えると、選べないなぁ。
しかも、リセールは全く期待できないだろうし…

[349: 匿名さん]

どの会社を選んでも完璧に安全な建物なんてないんだろうな〜。
川沿いで繁華街からも少し離れて静かに住みたい！という夢がありここにしようと思ってます。
この物件は旭化成建材はまったく工事に関与していないそうです。
まぁこの事件は氷山の一角で、他の会社だから信頼できるわけでもないですけどね。

[350: 匿名さん]

グランドメゾンは普通によくあるマンションって感じでした。
可もなく不可もなく。
仙川の町はあれ以上の発展は難しいのかな〜とも感じました。
調布はヒカリエの建設計画やリニアモーターカーやターミナル駅ということもあり今後の利便性には期待できそうですね！

[351: 匿名さん]

>349

それが三井は施工トラブルが多い。市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤注入漏れ。施工会社もそれぞれだから、施工管理ができていないのか、無理なコストダウン要求、工期設定とか何か原因があるんだろうな。

[352: 匿名さん]

>>350
ヒカリエですか❓キラリナでなくて❓

[353: 匿名さん]

指摘されることがあまりないけど、直床だとフラットな掃き出し窓にできずに段差ができる。マンションってバリアフリーが売りなのに。

[354: 匿名さん]

リニア駅は橋本だから調布でも仙川でもあまり関係ないのでは？

[355: 匿名さん]

オリンピックの頃には調布はかなり変わるだろうね。
繁華街の建物も高齢化と老朽化がすすんできてるしね。

[356: 匿名さん]

バス便だと売りたくても買い手がつかないリスクがありそうだから、覚悟して決めます。いずれは誰だって売ることになるんです。

[358: 匿名さん]

サウスコートの低〜中層階は夏は木があって河川敷は見えないですが、冬は桜の木なので葉が落ちて素敵な景色が見えそうです！
早く引っ越したいな〜

[359: 匿名さん]

へ〜、冬場は眺望が良くなるのですか。
桜があるということなので、春には桜も楽しめるかな？

バスを利用しないと駅に行けないのがネックになっている方が多いのかしら。
スレッド内見ていてもそういう感じですよね。
自転車で駅までっていうのは現実的ではないのですか？？

[360: 匿名さん]

>>359
うーん残念ながらそれ以外にも懸念点が。

三井不動産が販売している事。
この前の大雨で溢れそうだった多摩川の沿岸である事。
調布近辺のマンションが飽和している事。
以上のような事実からこのマンションがどれ程埋まるのか心配な事。

相当値下げしてくれる事を期待してます。

[361: 匿名さん]

うちは子供もいるのでどっちみち自転車移動が多いので、駅までの距離は気になりませんでした。

国領方面のイトーヨーカドーまでも自転車ですぐで、安くて大きなスーパーや日用品までもそろうとても便利なところでした！
マンションから駅方面は少し上り坂がありましたが、普通のママチャリでも軽く登れました。

私は川の氾濫よりも直下型地震を恐れているので、直接基礎のこちらに期待してます。

何と言っても多摩川の広大な景色が大好きなのでワクワクしています。

[362: 匿名さん]

この敷地からすぐ5分くらいのところからの今年の花火、とても綺麗でした！
サウスコートなら確かにもっと近くで見えるでしょうね。

[363: ご近所さん]

花火の翌朝は、花火のクズでびっくりするかも。薄い紙の破片がいっぱい落ちてるんです。風向き次第ですが。

[364: 契約済みさん]

完成まで約１年ですね。
ずっと住み続けるつもりで、駅からは遠いですが、購入を決めました。
何度も通いましたが、駐車場のおじさんの対応が素晴らしい！
また会いに行きたくなります。

両親にモデルルームを見せる為に予約なしで行っても大丈夫なものなのでしょうか？30分もかかなないし、担当の方が付かなくて良いのよですが。

[365: 匿名さん]

ここ、価格も手頃で、自然豊富なので、気になっています。

一期は100戸とか売れたと思うのですが、なぜ急に売れる戸数が減ったのでしょうか？

一期は値段が安いのでしょうか？
それとも、欲しかった人はみんな一期で買って、需要が満たされたのでしょうか？

[366: 契約済みさん]

>>365
実質、4月くらいから売り出しを始めて、一期の抽選が夏です。
4ヶ月以上あります。
その期間が長いからでしょうか？
あくまで憶測ですが。

[367: 契約済みさん]

私は一期で契約しました。
モデルルームも混んでましたよ。

最近は不動産業界全体の不信感もあるからかもしれませんね。色々検討しましたが、杭打ち物件よりは直接基礎の方が目視で地盤の確認もできるのでいいのかな〜とかも思いました。

こちらの環境と立地に一目惚れしてしまい、早く引っ越したいです^o^

[368: 匿名さん]

環境はすごくいいですよね。
環境に惹かれて、という方は結構多いんじゃないかしら？という風に感じています。

一応、三井は品質管理は気を使っているということですから
それを信じてやっていくしか無いですね。

状況がこのようなことになってきていますから
いい加減なことは特にこの時期は出来ないと思います。

くい以外の面に関してもです。

[369: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[370: 匿名さん]

通勤や通学で駅を使わない人にはいいですよね。専業主婦の奥さんと通勤が辛い旦那さんとの間で意見が合わなそう…

[371: 匿名さん]

私も離婚する前、これくらの距離の戸建てに住んでいたのでよく分かりますけど。
毎日の通勤は大変ですよ。
特に天候が悪いときは。
買物施設もとても遠かったので宅配サービスを利用していました。

しかし、ここのHP見づらいですね。

[372: 匿名さん]

駅から遠いから、義理の両親が頻繁に来なくて良いかも。
利便性が良いと、孫に会いたくて用もないのに頻繁に来くるから嫌だ。

[373: 匿名さん]

それは利便性の問題ではないのでは。埼玉から神奈川からでも何の苦もなく来る親は来ますし。

[374: 匿名さん]

エコカラットとか、三井デザインテックで頼まないで、外注するのって可能なんですかね？入居前に。

[375: 契約済みさん [男性 30代]]

>350

私も残念ですが、建物の質感、工法もグランドメゾンの方が上ですよ。
調布駅自体にリニアモーターカーの恩恵が、今後どうあると思いますか？

[376: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591646/

契約者専用スレッドを作ってみました。
よろしくお願いします。

[377: 匿名さん]

味の素スタジアムがあるので県外の人も多くこられにぎやかで街も元気なイメージがあります。調布で十分便利に過ごせますが新宿まで15分なので休日は楽しめますね。

[378: 匿名さん]

市内で済ませられない買物など新宿にでてできるっていうのは大きいんじゃないかなと
思われます。

市内でだいたいのものは揃いますが…

でも新宿はデパートあるし、催事も面白いものしていますしそういうものに行きたいと思っている時に
気軽に行ける距離感であるというのは良いと思います。

お勤めされている方にとっても好都合なのではないでしょうか

[379: 匿名さん]

>>378
バスと電車の待ち時間やら乗り換えやら含めたら結局新宿まで40~50分はかかります。気軽には難しいですよ。
調布駅から新宿駅までの最短時間はあまり参考にならないと思います。

[380: 購入検討中さん [男性 30代]]

実家が京王沿線の駅徒歩18分のマンションです
30年前は子供が多くて賑やかな雰囲気でした
今ほとんどが60代以上の高齢者世帯になりあと
10年もすれば限界＊＊になるのではと思います
中古で入居された方は悪く言うとやんちゃな方
や賃貸入居の外国人が増え同時に高齢世帯も年金生活で管理費の滞納が増えています
マンションは徒歩10分以内で買えという評論家の言葉が理解できました
中古になってもその時期に返済力のある人の入れ替えがあるのですね
私自身は予算が届かない現実に悩む毎日ですが
あと一年もすれば消費税増税の反動で価格が下がるとよんでいます

[381: 匿名さん]

この物件の魅力は、何と言っても周辺環境（自然）ではないでしょうか。
その中に便利さもあり。
駅前よりは勿論劣りますが。
それに対する価格!!
それがマッチしている物件だと考えております、
便利さのみを求めるなら駅前ですよ、やはり。

[382: 匿名さん]

子育て世帯向けと謳っていますが、調布市は転入者は保育園入園不利なのにね…

[383: 匿名さん]

へーー、そんな仕組みがあるんですね。
調布市だけ？

[384: 匿名さん]

>>383 多摩地区では調布市だけじゃないでしょうか？ 世田谷なんかは収入でも見てくれるけど、調布市は１年以上住んでてちゃんと住民税を納めてるかを重視するみたいです。

[385: 匿名さん]

>>384
ありがとうございます！
ただ、保育園はハナから諦めている組です…
涙

[386: 匿名]

駅遠すぎ。

[387: 匿名さん]

>>386
駅から遠くても、グランドメゾンは順調に売れています。
違いは何なのでしょう？

[388: 入居予定さん]

>>387
ハザード（洪水）じゃないですか？

[390: 匿名さん]

>>387
仙川の方が都内に近いから？？

[391: 匿名さん]

共用施設が豊富ですね
家族向けの施設から、ラウンジまで幅広く利用できそうです
子供がいるなら使えそうな共用施設がありますし
子供が遊べる遊具がある中庭が敷地内にあるので安心して遊べそうです

[392: 匿名さん]

電動レンタサイクルやベビーシッターなど、頑張ってますよねー。

[393: 契約済みさん]

>>386
バスに乗ればすぐでしょう
どうせ通勤手当もらえるし、下手に歩くより快適だよ
駅が近すぎるとゴタゴタしてて落ち着かないでしょう
独り身なら駅近がいいだろうけど、家族がいる人は落ち着いた場所に住みたいものですよ

[394: 匿名さん]

ここって販売は順調なんですか？

[395: 匿名さん]

バス停から近いのでまだいいのかなと思いますが、バスの便の本数や
通勤ラッシュ時は乗れるのかどうかも確認した方がよさそうですね
個人的にはバス移動は慣れていないので、不便さを感じますが、
徒歩1分という距離なら、べんりなのかしら

[396: 匿名さん]

バスの通勤手当って、みなさん距離関係なく支給されますか？
出ないとしたら、約10万円×勤続年数ってことかぁ
出たとしても、子どもの通学定期もかかるのか

[397: 契約済みさん]

通勤手当は出ますが、子供の通学定期代は考えていませんでした。
私も今まで駅からバスの所には住んだ事ありませんが、職場が最寄りの駅からバスだった事があります。慣れてしまえば全然不便ではありませんでした。遅い時間までバスもあるし、バス停がすぐなので、特に気にせず、環境の良さで決めました。

[398: 匿名さん]

うちの会社のバスの通勤手当は地図上の最寄駅（距離が一番近い駅）から
最短距離（直線ではなく道なり）が２Ｋｍ以上ないと支給されません。
ここは最寄駅が調布駅ではなくて布田駅になり１．５Ｋｍしかないので支給されません。
そもそも電車の通勤手当も最寄駅までの定期代なので布田までしか支給されません。残念です。

[399: 検討中さん]

>>396
子供なんて歩きや自転車で十分ですよ
布田駅なら普通に歩けると思いますよ
体力が有り余ってるんだから、あまやかさないでいいんですよ　

[400: 匿名さん]

>>399
体力が有り余ってる
笑
確かに
笑

下手に徒歩10分の物件で真夏に歩くのを考えるよりはバスの方がいいですね。
朝10分歩いたら、汗だくですよ。

[401: 匿名さん]

多摩川住宅が全部建て替えたらこの辺りは住宅飽和しそう
あと10年くらいは大丈夫だろうが

[402: 匿名さん]

廊下側のポーチで奥まった部屋では、エアコンの室外機はどこに置くことになるのでしょうか？
玄関ドアを開けたところにはMBがあって室外機を置く場所がなさそうなのですが。

[403: 匿名さん]

>>402
あれ？図面集に書いてありませんか？
エアコンは、三井デザインテックを通すと設置代金が高いですね。

[404: 契約済みさん]

インテリアポイントはどのように使えるのでしょう。口頭で言われただけで、どこにもポイント数の記載がないんですが、いきなり三井デザインテックに連絡すればいいのでしょうか。

[405: 契約済みさん]

三井デザインテックで購入する物に対して1ポイント=1円で使えると思います。
我が家は、既に2回三井デザインテックさんと打ち合わせしました。
向こうから連絡があった様な！？
営業さんに一度連絡するといいですね。
巷では、インテリアオプションで購入するのは有り得ない。
と言った意見が多いですか、思ったよりも悪くなかったですよ。

[406: 匿名さん]

>>403
402です。
こちらのマンションのHPは最近見始めたところなのでまだMRには行っていません。なので図面集は持っていません。

[407: 契約済みさん]

>>405
ありがとうございます。営業さんに連絡してみます。気づかないうちにもう手遅れですとか言われたら嫌だなと思っていました。

[408: 匿名さん]

ポイント使えるのは、６月３０日までになってます！

[409: 契約済みさん]

ちゃんと期限も決まってるんですね！営業さん、契約後はなんの連絡もありません。こちらで聞いてみて良かったです。

[410: 契約済みさん]

質問があって連絡をした時に営業の方が「気になることなあれば、何でも聞いてください！」と仰っていたので、遠慮なく質問された方がいいですよ。

[411: 匿名さん]

そうですよね。
人生かかった大きな買物をするのですから、
キチンともやもやポイントは晴らしておいた方が良いと思います。
あちらもそういうのに慣れていると思いますので。
もうガンガン行ってしまったほうが良いような気がしますよ〜！！

[412: 匿名さん]

第3期は40戸みたいですね。これで約200戸ですので、2/3は売れたようです。
あとは4月と夏に販売予定みたい。
住環境はいいので、マンションやビルに囲まれたところを敬遠するひとにはいい物件ですね。

[413: 匿名さん]

だいぶ埋まってきましたね。
完売させるのは大変でしょうが、営業さんに頑張ってもらいましょう。

[414: 契約済みさん [女性 40代]]

クイーンズ伊勢丹閉店しましたね。貴重なスーパーが…

[415: 物件比較中さん]

販売数が155世帯のまま、ちっとも数字が動きませんね
立川は順調みたいですね

[416: 匿名さん]

>>414
あそこ閉店したんですか・・・知らなかった。
スーパーが近くにないのが不便なんですよね、川の雰囲気は嫌いじゃないんですが。

[417: 契約済みさん]

伊勢丹より近くにいなげやがありますよ！

[418: 匿名さん]

>>417
いなげやあるんですね。クイーンズ伊勢丹は惜しいですが、それならまだ良かったです。

[419: 契約済みさん [女性 30代]]

多摩川住宅に新しくスーパーと銀行系が出来ますよ。

[420: 匿名さん]

出店企業を募集中で難航しているとの噂でしたが、新しいスーパー決まったのですか！
いなげやは、小規模の店舗ですので品揃えが少ないので安心しました。

[421: 匿名さん]

業務連絡 仙川のライバルが最終1戸になった模様、、

[422: 匿名さん]

>>421
オーベル吉祥寺も残り3邸のようで、出遅れてますね。。。
南山よりは早く完売して欲しいです。

[423: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>422
大丈夫です。
南山の完売は一年後の予定です。

[424: 物件比較中さん]

ほかのマンションが売れないことが、何が大丈夫なのですか？仙川やオーベル吉祥寺や南山と売行きを競って何か得があるのですか？

[425: 検討中さん]

マンションという大きな買い物を検討しているのに、他が売れたや出遅れてるなどの情報が必要ですか？
それとも私のように検討している者へのネガティブ情報を発信されているのですか？

[426: 匿名さん]

>>425
大きな買い物だからこそ、色々と比較してしまうのではないですか？？
ここの売れ行きが良くはないと考えてるから、ネガティブに感じているんでしょうけど。

[427: 匿名さん]

>>426
自分も高い買い物だからこそ、他と相対して売れ行きがどうかは気になります。客観的に魅力ある物件かどうか、絶対指標では無いにしても、価値の指標のひとつかと。

[428: 物件比較中さん [男性 50代]]

当たり前ですが、
似た条件、同時期販売の物件と比較して売れ行きが遅いということは、ライバル物件を選ぶ人が多いということ。
物件の市場価値は相対的な比較の積み重ねで決まっていくのだから、検討中なら比較の材料とすべき情報の『一つ』のはず。
現実から目を逸らし他人ばかりを批判してたら良い選択は出来ませんよ。
冷静に考えましょう。

[429: 契約済みさん [女性 30代]]

多摩川住宅の方がスーパーなくなってしまったので、多摩川住宅－いなげや－国領のウェルパークなどを結ぶ無料バスが開通しました。
ワゴン車の大きいサイズで20人くらい乗れるのかなぁ。30分に1本くらいです。

多摩川住宅の方は車持っている方が多いと思いますが、小田急バスは国領多摩川住宅線がないのでスーパーや病院（国領は病院がたくさんあるので）利用者には便利です。

[430: 匿名さん]

429さん、情報をありがとうございます。
そういう時代になったのですね。。。
お店があれば良いのですが、そうでないのならば対策がされているっていうのはいいな。

ここの場合は少なくともいなげやさんがすぐのところなので
買物に関して困ることは無いのは良い点。
駅までは少々ありますが。