パークホームズ調布桜堤通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都調布市染地2-8-5他2筆
交通：京王線布田駅徒歩18分、調布駅下車調布駅南口バス停からバス7分徒歩1分
総戸数：325戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.03～90.95m2
入居：2016年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[310: 匿名さん]

>309

去年、地所が南青山で施工ミスの発覚しえから、他の物件の契約者にチェックアイズに従ってチェックしていて、問題ありませんと連絡してたのに、その直後に新子安で同じような施工ミスが発覚。あんなのリップサービスでしかないよ。

[311: 匿名]

>>304
直接基礎なのに地盤改良とかあるの？

[312: 匿名]

>>302
ベタ基礎と直接基礎って違いますよね。

[313: 匿名さん]

三井、終わった

新たに45本のコンクリート量も偽装改ざんが発覚
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056892051.html

[314: 匿名さん]

三井、というか旭化成ね。
終わったのは。

[315: 匿名さん]

三井もだよ、こんな後手後手の対応。

[316: 匿名さん]

ここのホームページは構造のことがほとんど書かれてないですね。
前に元々は現場造成杭方式であったと書かれてましたが、リサーチをした杭がなくなるのってあるのですか？
他にも地盤の改良と話がありますが、杭とベタ基礎はどちらが建築費が安く出来るのでしょうか？
知っている方がいましたら、教えてください。

[317: 匿名さん]

三井のパークタワー晴海も夏前ごろ突然販売延期して、基礎工事やり直ししてるみたいだけど、今回の施工ミスが横浜市や内部の調査で明確になった時期と重なるね。

やっぱり何かあったんだと思う。

[318: 匿名さん]

そうだとしたら三井は相当な期間、横浜の住民に問題を隠していたことになる。時系列で裏付けが取れたら、より大きな事件化も。

[320: 匿名さん]

心配にはなりましたが、この物件は立地がとても気に入ったので信じたいです。
もはやどの物件を買うにもなにを信じればいいのやら。

[321: 契約済みさん]

営業さんから電話がありました。
色々と質問しましたが、現在調査中とのこと。
営業さん、大変だなぁー…

[322: 匿名さん]

下請け業者の作業チェックをしなかった
売り主の三井の責任ですな。
下請けに任せっきりだからこうなったんだよね。

[323: 匿名さん]

住民に対し「全棟建て替えを前提に今後協議させてほしい」と説明したそうで、今回の三井にしても昨年発覚した三ツ沢の住友にしても、建て替えできる力のある業界大手で良かったですよね。
こんな事件起こした三井は残念ですが、起こってしまった以上は建て替えるしかないし。

[324: 匿名]

>>318
6月にボーリング調査開始して、9月に住人と横浜市に報告してるので、相当な期間隠蔽という印象はないですけど。
ボーリング調査前から三井が問題把握してたってことですか？
そんな情報ありましたか？

[325: 匿名さん]

業界大手で建て替え出来る力があるっていうけど下請け旭化成に費用を払わせて三井は払わない。
おかしな話し。

[326: 匿名さん]

自分が住人だったら、旭化成が費用払おうと三井が払おうと関係ないけど。

[327: 匿名さん]

三井がそのつどチェックしてればこの様な事はならなかったはず。

[328: 匿名さん]

横浜の件は三井の初動もひどかった。

棟と棟の間の手すりがずれているのを住民が相談したけど無視。市に相談して市から指導を受けてやっと重い腰を上げた。

去年、三ツ沢のすみふ物件で杭が支持層に達していないのが発覚していて、その経緯も同じく手すりのずれだった。業者ならそのことを知っていて当然だけど、同じ問題との可能性を想像できない無能ぶり。耐震強度に問題があったのなら、その間に巨大地震に襲われたら人命にもかかわってた可能性も否めない。

[329: 契約済みさん [男性 30代]]

今回の件は、下請けの業者であろうが、元請けの品質管理に問題があると思う。
営業からは、地盤調査を行うとの回答があり、スケジュールの遅延が無いとのことだが、普通計画外の作業を行うのだから、スケジュール遅延が発生するだろうと思うのは、私だけ？

[330: 匿名さん]

うちも営業から連絡きました。
住民が安心して住めるよう、調査を徹底してほしい。次はないつもりで。
人命に関わる問題なだけに、大丈夫だろうは許されませんよ。

[331: 匿名さん]

下請けに丸投げし不備があったら下請けのせいにする。

[332: 匿名さん]

マンション傾斜　販売会社も法抵触疑い　宅建業法、国交省が調査
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151020-00000073-san-soci

施工の下請けがデータを改ざんしたのだから被害者ですってわけにはいかないかも。

[333: 匿名さん]

三井が下請けに依頼してるのだから監督責任あると思いますが。
三井は謝罪会見無いってどういう事？

[334: 匿名さん]

三井不は発注者で元請は三井住友建設でしょ。

[335: 匿名さん]

三井は売主で一切の責任を負うべきもの。施工の管理も売主のお仕事。社会を騒がす事態に発展したわけだから、ごめんなさいをするのは当たり前。でも、それすらしない。

[336: 匿名]

そんな話ここでされても、何にもならないですよ。
被害にあわれた住人の方ですか？
この物件にまつわる話以外は他所でお願い致します。

[337: 匿名さん]

この物件の売主は三井不だから十分まつわるでしょ。
でも売主だから問題となるのは監督責任とかじゃなく買主に対する売主責任でしょ？買主に対し建て替え前提に全面的に賠償するって言って社長が謝罪したんだからいいんじゃないの？他に三井不が誰に迷惑かけた？誰に謝る必要ある？
この物件検討する者にとってのポイントは万が一の時に三井不が責任とってくれるかということであって、その点で問題ないでしょう。

[338: 匿名さん]

うちの社屋は、基礎工事の施工会社や杭の種類を調べることになりましたけどね。
○○棟とか数字だけが報道されてますので、とても他人事とは思えない人もいると思いますよ。
今後の調査によってはより大きな事件となる可能性が高いですし、今現在でも日本の品質に対する信頼に対して傷をつけていると思います。謝罪したから良いという話でもありません。

三井が責任をとってくれるのは、ブランドにも影響がでるぐらい事件化された場合のみです。住人の初期通報から、東日本大震災の可能性も有りとかわしてましたからね。施工詐欺が明確になっても、説明会では補修工事をすれば補償対象とはならないとアナウンスし、メディアが喰いついたことで、手のひらを返した様な責任の取り方となりました。

三井だから問題なしではなく、トラブルの対応過程に問題は多々あるが、大手のため最終的には賠償に応じてもらえる　が適切かと思います。

[339: 匿名さん]

>337

社会をお騒がせしてごめんなさいの一つもない。

[340: 匿名さん]

建て替えの場合、管理組合の決議が必要。横浜の場合は、すべての棟で問題があったわけではな
いので、問題のない（とされている）住民にとっては、建て替えだと数年間の仮住まいといった
デメリットもあるので反対する人も出てくる。新聞では建て替え決議は難しいと報道されている。

三井はそういったことを承知の上で全棟建て替えを提示している可能性もある。しかも、費用
は原因を作った旭化成に請求するから、自分の懐は痛まない。

[341: 匿名さん]

ちなみに三ツ沢の場合、耐震性に問題があったので実質強制建て替え。

[342: 匿名さん]

三ツ沢の場合、買い取り要求に対しては、販売価格にくわえ慰謝料１００万円。ただ、ミニバブル期前の販売だったから、新築物件は２割以上上がってるので、買い替えだと足が出る。三井がどういう買い取り提示するかが今後の注目点。

[343: 匿名さん]

三井が本当に誠意のある対応をするのか、２７日に提示するとされている条件に注目。

あと、旭化成が補修費を負担すると発言してるのに対して三井がどう出てくるか。瑕疵担保責任は、瑕疵をなくせばいいので旭化成の主張もある意味筋が通っている。全棟耐え変えを表明した三井が差額を負担するのであれば、あっぱれなのだが。そこでもめると今後の住民対応に影響する可能性もある。

[344: 匿名さん]

今回販売は10戸ですね。最初は100戸くらい売れたのに。要望が入らなかったのでしょうか。
南向きが高いってのもあるのでしょうか。

[345: 物件比較中さん]

今回の事件で、ここからグランドメゾン仙川に流れた人も多いかもしれませんね。
グランドメゾンは、順調に売れているみたいですね。

[346: 物件比較中さん [男性]]

モデルルーム行ってみました～。
すごくコストカットしてるなぁって印象で全然心動かされなかった。ここは撤退します。

[347: 匿名さん]

グランドメゾンは売り始めたのが早かったですもんね。長期間で少しずつ売ってくパターン。

[348: 物件比較中さん]

サウスコート、高いですね。
南向きだけど眺望の期待が出来ない３階で、坪単価１９３万。
バス便であること考えると、選べないなぁ。
しかも、リセールは全く期待できないだろうし…

[349: 匿名さん]

どの会社を選んでも完璧に安全な建物なんてないんだろうな〜。
川沿いで繁華街からも少し離れて静かに住みたい！という夢がありここにしようと思ってます。
この物件は旭化成建材はまったく工事に関与していないそうです。
まぁこの事件は氷山の一角で、他の会社だから信頼できるわけでもないですけどね。

[350: 匿名さん]

グランドメゾンは普通によくあるマンションって感じでした。
可もなく不可もなく。
仙川の町はあれ以上の発展は難しいのかな〜とも感じました。
調布はヒカリエの建設計画やリニアモーターカーやターミナル駅ということもあり今後の利便性には期待できそうですね！

[351: 匿名さん]

>349

それが三井は施工トラブルが多い。市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤注入漏れ。施工会社もそれぞれだから、施工管理ができていないのか、無理なコストダウン要求、工期設定とか何か原因があるんだろうな。

[352: 匿名さん]

>>350
ヒカリエですか❓キラリナでなくて❓

[353: 匿名さん]

指摘されることがあまりないけど、直床だとフラットな掃き出し窓にできずに段差ができる。マンションってバリアフリーが売りなのに。

[354: 匿名さん]

リニア駅は橋本だから調布でも仙川でもあまり関係ないのでは？

[355: 匿名さん]

オリンピックの頃には調布はかなり変わるだろうね。
繁華街の建物も高齢化と老朽化がすすんできてるしね。

[356: 匿名さん]

バス便だと売りたくても買い手がつかないリスクがありそうだから、覚悟して決めます。いずれは誰だって売ることになるんです。

[358: 匿名さん]

サウスコートの低〜中層階は夏は木があって河川敷は見えないですが、冬は桜の木なので葉が落ちて素敵な景色が見えそうです！
早く引っ越したいな〜

[359: 匿名さん]

へ〜、冬場は眺望が良くなるのですか。
桜があるということなので、春には桜も楽しめるかな？

バスを利用しないと駅に行けないのがネックになっている方が多いのかしら。
スレッド内見ていてもそういう感じですよね。
自転車で駅までっていうのは現実的ではないのですか？？