パークホームズ調布桜堤通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都調布市染地2-8-5他2筆
交通：京王線布田駅徒歩18分、調布駅下車調布駅南口バス停からバス7分徒歩1分
総戸数：325戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.03～90.95m2
入居：2016年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[268: 匿名さん]

へえ。そういう理由でこの物件って格安だったんだ。
なんかあると思ってた。

[269: 匿名さん]

京王線の車内もここの広告の洪水でした。
全部が登録申込御礼のピンク色の広告。

[270: 匿名]

確かに災害リスクはありますね。
でも、安いイーストの低層階ならガマンしようか検討中です。
サウスまでの価格なら他の方が良いかも。感じました。
イースト低層階でも利便性を取るか、下がるか、悩んでます！

[271: 匿名さん]

地震の揺れはどの程度だったのでしょうか？

[272: 匿名さん]

地震は調布市の大半が実は震度3程度だったって言ってますね。
そんなことよりもここの問題は浸水の可能性かと。

[273: 匿名さん]

川沿いや海沿いは地盤が緩いことは周知の事実ですから、地震被害もそう的外れでもないかもです。
飲食店や商業施設が少ない分、大規模火災があまり考えられないことは利点ですけれども。
そういえば、サイトでは見当たらないのですが、マンション構造は公表されていないでしょうか。
武蔵野台地でしたらベタ基礎も多いですけれど、この辺りになるとやっぱり杭打ちでしょうか。
何本くらい、どの程度の深さに杭を打っているか、ご存知の方がいらっしゃいますか？

[274: 匿名さん]

浸水しない方に一点張りで建ててる物件なんだからくい打ちなんてそりゃしないでしょ。

[275: 匿名さん [男性]]

この物件は直接基礎ですよ。
以外にも地盤が良いらしいです。

[276: 匿名さん]

この付近の地盤は、氾濫低地という区分に該当します。氾濫低地だから必ずしも地盤が弱いわけでなく、この付近では深大寺元町や佐須町あたりの野川沿いの谷底低地に該当する地域のほうが地盤は弱いです。従って、川が氾濫する土地だからこそ良好な地盤を形成しているともいえます。

[277: 匿名さん]

インテリアオプションが始まりますが、あると便利など何かオススメな物はありますか⁇
詳しい方よろしくお願いします。

[278: 匿名さん]

あまり詳しくはないですが、モデルルームにもあったテレビの壁付けはいいな！
と思ってます。

[279: 物件比較中さん]

今日、初めてＭＲに伺いました。
印象に強く残ったのは、駐車場の誘導する係員のオジ様達の対応でした。
最高に素晴らしい応対でした。
すごく、気持ち良かったです。
ここまで素晴らしい応対をしていただいたのは、ＭＲだけでなく、ホテルを含めて初めてのことです。
ありがとうございました。

[280: 匿名]

ベタ基礎との事ですが、地盤改良はしてないんでしょうか？

[281: 匿名さん]

三井不動産の横浜のマンション傾いたらしいですね。
大丈夫でしょうか

[282: 契約済みさん]

契約したばかりですが、、横浜のマンション地盤データ改ざんとはひどいですよね。
三井は信頼があるからと言われ、安心できると思っていたのに、不安です。

[283: 物件比較中さん]

>>276
川が氾濫するから農耕に適した肥沃な土地と言うならわかるけど、川が氾濫するから良好な地盤を形成しているという根拠を教えていただけると助かります。

[284: 匿名さん]

検討してましたが、見送った方が懸命と判断しました。決断の前にニュースが発覚して良かったです。

[285: 匿名さん]

近年、住友、三菱地所、野村などなど、多くの不動産会社で工事不良が相次いでますね。
マイホームの購入が不安になります。
三井の信頼を回復できるよう、住民の立場に立ってしっかりとアフターケアをしてほしいです。

[286: 匿名さん]

市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の充填剤注入ミスともともと三井は施工トラブルの多い会社。

[288: 購入検討中さん]

ちょっと心配ですが、考えたらきりがないので、運命にまかせます。

[289: 匿名さん]

吊り広告に価格表載せたり、売りに走っている印象ありましたが、このニュース公表までに売り切りたかったとか？

[290: Seckey]

>>279

すんごく同感！（笑）
何度な足を運んでいるうちに そのオジ様に会える事が とても楽しみになってます。

契約も順調に進んでますが、地盤の件は心配です。
パークホームズ側から正式な解答が欲しいですね。

[291: 匿名さん]

吊り広告に価格表って買う側からしたらちょっと恥ずかしい気持ちがするのは私だけでしょうか。

[292: 匿名さん]

>285

売主が三井ってこともあるけど、施工会社が長谷工ってものね。コストダウンの安普請でトラブル続出。売主が大手といっても、長谷工施工の物件って実質のデベは長谷工だから、長谷工クオリティのものしかできない。

アフターサービスも三井ではなく長谷工が出てきて、何を指摘しても問題ないと押し通して何も対応しない。

[293: 匿名さん]

ここは軟弱地盤らしく現場造成杭方式を採用してるはず。三井不動産に聴いたら答えてくれると思うけど。

[294: 匿名さん]

最近長谷工物件ばかりを目にします。

[295: 匿名さん]

上記であがっている大きな瑕疵のゼネコンはハセコーじゃないですよね。
最近では大手デベ物件の建築も請け負ってるし、ハセコーの方がマシな気がしますけど。

[296: 匿名さん]

大手デベが長谷工を使う理由は建築費高等で跳ね上がる価格を抑えるためコストダウンに徹した長谷工を採用。いいものができるって構図では決してない。

[297: 匿名さん]

もちろんそうですよ。だから販売価格も抑えられてる訳ですし。
不動産高騰している現状で良い物件が欲しければそれなりに投資しないと。
ハセコーが嫌な人はここは検討外でしょう。

[298: 匿名]

大手だと安心してましたが、ニュースなどで聞く、住民の方への対応を考えると、心配です。
また、今回の問題で関連した企業がホームページで公表してるのに、三井だけホームページで謝罪してない。
企業の体質なのですかね？

[299: 匿名]

>>293
ここは直接基礎だよ

[300: 匿名さん]

新川崎で施工ミスが発覚して第一声が、施工会社の責任だから費用は請求します。びっくり。

今回もそんな論理で下請けにまず謝らせてるんでしょ。契約上一切の責任は売主なんだけど。施工管理は売主の仕事、それができていないことは棚に上げちゃって。

[301: 匿名さん]

ここは実質上長谷工物件なんだけどね。三井よりえぐい。

[302: 購入検討中さん [男性 60代]]

ここベタ基礎ですよ。川近くなのに大丈夫? 横浜三井の2cm傾きもあり不安です。

[303: 匿名さん]

最初の予定では、現場造成杭方式で建設予定と業界紙に出てたけど地盤調査で直接基礎に変わったのかもね。

[304: 匿名]

前にも出てましたが、地盤改良などはしてないの？
川の近くなので！

[305: 匿名さん]

新川崎の施工ミスもたしか三井だったよね。売主って管理・監督とかしないものなの？？

[306: 匿名さん]

三井の物件は買わない方が無難だね。

[308: 匿名さん]

人間が設計して建築している以上、どの会社だろうが１００棟建てれば１棟くらいはミスがでてくる。会社の信頼性なんてただの安心材料にすぎない。一番重要なのは買い手が会うことはできない現場の人間。
この問題を受けて、このマンションも身を引き締めて工事に取り組んでほしい。特に水害のリスクも考えられるこの物件の基礎工事はとても重要。

[309: 匿名さん]

ミスならまだしも（あってはならないことだけど）、今回騒がれている件は
データ改竄ですからね～。わかっててやったことですから詐欺ですよ。
よく大手は工期中に厳しいチェックを何回も入れているから安心とかアピールしますけど、
こういう問題が度々あると信用出来なくなりますよね。

[310: 匿名さん]

>309

去年、地所が南青山で施工ミスの発覚しえから、他の物件の契約者にチェックアイズに従ってチェックしていて、問題ありませんと連絡してたのに、その直後に新子安で同じような施工ミスが発覚。あんなのリップサービスでしかないよ。

[311: 匿名]

>>304
直接基礎なのに地盤改良とかあるの？

[312: 匿名]

>>302
ベタ基礎と直接基礎って違いますよね。

[313: 匿名さん]

三井、終わった

新たに45本のコンクリート量も偽装改ざんが発覚
http://www3.nhk.or.jp/lnews/yokohama/1056892051.html

[314: 匿名さん]

三井、というか旭化成ね。
終わったのは。

[315: 匿名さん]

三井もだよ、こんな後手後手の対応。

[316: 匿名さん]

ここのホームページは構造のことがほとんど書かれてないですね。
前に元々は現場造成杭方式であったと書かれてましたが、リサーチをした杭がなくなるのってあるのですか？
他にも地盤の改良と話がありますが、杭とベタ基礎はどちらが建築費が安く出来るのでしょうか？
知っている方がいましたら、教えてください。

[317: 匿名さん]

三井のパークタワー晴海も夏前ごろ突然販売延期して、基礎工事やり直ししてるみたいだけど、今回の施工ミスが横浜市や内部の調査で明確になった時期と重なるね。

やっぱり何かあったんだと思う。