パークホームズ調布桜堤通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都調布市染地2-8-5他2筆
交通：京王線布田駅徒歩18分、調布駅下車調布駅南口バス停からバス7分徒歩1分
総戸数：325戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.03～90.95m2
入居：2016年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[208: ご近所の奥さま [女性 30代]]

杉森小学校の学区ですが、半分くらいは布田小学校になるのでは？と噂がありますので、購入前に確認した方がいいかもしれません。布田は受験率高いですが杉森はそれほどでもありません。調布駅周辺には良い塾が結構あります。坂の下なので電動自転車あれば便利でしょうけど、なくても大丈夫です。
ここら辺のマンションには共有スペースのあるところは、あまり無いと思うので羨ましいです。
上階なら花火見えるでしょうね、見えない人達の為に屋上開放してくれるといいですね。

[209: 購入検討中さん]

マンションのパーキング代が二万円に驚きました
近隣にもっと安い月極めとかあるんですかね？

[210: 匿名さん]

>>209
有難うございます。
参考になりました。
駅からわりとあるにもかかわら高めの設定なんですね。

[211: 匿名さん]

>>209
そんなに高いんですか？？
管理費、修繕費と合わせたら4万は越えますかね…

[212: 物件比較中さん]

2万円ですか…確かに駐車場代は高いですね。うちは小さい子供がいるので、駅からの距離など総合的に考えると車は必要なんですが。結構痛い出費ですね。物件価格が安くても駐車場代を考えると悩みます。このあたりの分譲マンションではこのくらいは覚悟すべきなんでしょうか。

[213: 匿名さん]

２万円は高いですね。
屋内駐車場ですか？
この辺の月極駐車場は青空駐車場で１万７～８千円ぐらいのところが多いと思います。

[214: 匿名さん]

管理費を抑えるため、駐車場代を高く設定しているのかもしれませんね。共用施設も多いですから、普通に考えて、管理費は高いはずです。しかし、一方で管理費が高いと買うのを躊躇する人、多いですよね。
そこで、駐車場収入を管理に回すのです。駐車場代で管理を賄うというからくりだと、何十年後かに入居者が老齢化し、車を手放し、駐車場に空きが出始めるとマンションの管理がたち行かなくなります。今、そういった問題をかかえ、揉めているマンションが出てきています。
ただ、そこまできちんと説明できる社員(派遣や関連会社含む)がモデルルームにいるかは疑問です。だって、何十年後の話なんて、責任ないですからね。

[215: 匿名さん]

駅からの距離を考えると車は必要なので駐車場代が高くても駐車場を借りざるを得ないという事でしょう。
しかし少しでも安く借りたい人はマンションの外に借りるかも知れないし更に車離れが進んでいるので214さんのおっしゃる様な事が現実になり兼ねませんね。

[216: 購入検討中さん]

カーシェアリングの車が１台あるらしいのですが、この世帯数ではあてに出来ないですよね
エレベーター等の数を減らして管理費を安くしてるとの話しでしたが、駐車場はほとんど機械式で、しかも高価
管理費の安さがかき消されてますよね
ちょっと残念です
車に乗らない人にとっては良い条件なんでしょうが

[217: 購入検討中さん]

>>211
ほぼ、４万です

[218: 物件比較中さん [女性 30代]]

グランドメゾン仙川と比較検討しています。
立地、建物、共用施設、室内設備、間取り
双方一長一短あり、悩みどころが多いです。

この2物件、比較するとどのような意見がありますか？
客観的なご意見頂けたら幸いです。

[219: 匿名さん]

>>218
私はグランドメゾンにしました。
今は人気な間取りもすくなく、あまり選んでいられない状況なんじゃないでしょうか？

それはさておき、両方バス便ですけどあちらは仙川とつつじヶ丘から歩いて15分くらいで着いちゃいます。歩くのは早いほうなので。
こちらも調布と布田から歩きましたが、ちょっと時間がかかってしまいました。
それと、ハザードマップはやはりちょっとですけど、引っかかりました。スーパー堤防なんてまだまだだし。でも、200年に一度ですからね、川の目の前といえど。

[220: 匿名さん]

グランドメゾンは入間川のハザード入ってなかったっけ？あと向こうは地盤もどうのって書き込みがあったような。

[221: 匿名さん]

結局この物件の良さとはなんだったのか

[222: 匿名さん]

飛行機が落ちた場所ってわかりますか？

[223: 匿名さん]

富士見らしいですよ。
ツイッターで特定している方が複数いますので、ググってみたら？

[224: 調布市民]

墜落現場は駅北口です。
このマンションからは遠いです。車だと１５分位かかりますかね。
現場に近いマンションならば、ザ・調布テラスやアトラス調布になると思います。

[225: 匿名さん]

　この物件の良さは何なのかと言われれば…
やはり安い事なんじゃないかと思います。
駅までは距離はあるけれど、だからこそ価格面ではきちんとそれが反映されているということで。
調布駅までは一応バスですぐっていうかんじだから、そこまで不便さは感じられないと思われますけれどね。
ただリセールは難しい部分は将来的には出てくるかもしれませんが。

[226: 物件比較中さん]

優しめな価格と静かな環境ですかね。
たしかにリセールバリューを考えるのではなく定住を考える人が多いのではと思います。
都内通勤の場合は時間が読みにくいバスと座れない電車が少し懸案かもしれません。
マンション周辺の買い物には車がほしいですね。
駅周辺の再開発はプラス要素でしょう。

[227: 購入検討中さん]

この物件を検討する人はリセールよりも定住を考える人が多いと思います。ただ、オリンピックに向けた都市開発やリニアモーターカーが橋本を
通ることなど考えると将来性は多少ありそうですね。
このあたりは自転車で買い物できるスーパーがたくさんあり、生活には便利そうです。
都心にもでられて、のんびり暮らしたい人には良さそうですね！

[228: 購入検討中さん [女性]]

この物件ならではの魅力は全てサウス棟に集約されている。
開放感ある眺望
桜並木
部屋から眺める花火
これらが享受出来るのはサウス棟だけ。
この物件はサウス棟以外の棟では購入する意味合いがあまり感じられない。
実際に現地を確認してそう実感しました。

[229: 匿名さん]

現地確認しました。サウス棟の高層階以外は確かにイマイチですよね。サウスも下層階だと、道路が目前で眺望もないですからね。桜の季節はせいぜい14/365日ですし。
けど、高層階は4500万くらいしますよね。

[230: 匿名さん]

ミッドとサウスはどれくらい距離があるか分かる方いますか？
ミッドだと結構圧迫感がある感じでしょうか。
眺望はなくていいのですが、日照が気になっています。

[231: 物件比較中さん]

イースト棟は、この物件の売りである眺望もなく、専有面積も80平米台の間取りはないですね。
この棟にはエレベーターもないし…。
一見安く見える物件価格もよく内容を確認してみると妥当だなぁ、と。

[232: 匿名さん]

結局、みなさん、買いたいところ買えたんですか。
空いてるところもまだありますが、物件によっては殺到したんだろうなと思いますからね。

[233: 契約済みさん]

この物件は選べるものがたくさんあって悩み中です。
床の色はミディアム、お風呂は子供と入れるようにワイド浴槽がいいかと思ってますが色々な意見が聞けたら嬉しいです！
また、食器棚は提携してるところの物は３０万もするようです。インテリアショップなどでオーダーで天井の高さギリギリまでの物を作ると２０万くらいでした。気になるのは地震対策ですが、後付けの物でも大丈夫でしょうか？

[234: 匿名さん]

パート勤務先は、バス代も駐輪場代も払ってくれません。
無料の駐輪場がたくさん必要。でも大量の自転車が安全に走れる道なんてどこにもないです。
日本ってバス代が高すぎませんか？
駅徒歩圏内に住みなさい、ということなんですかね。

[235: 匿名さん]

そういうしみったれた話をする場所なんですか？
バス通勤も自転車通勤も受益者負担が慣習的に定着していないためにインフラ的にも法律的にも脱法スレスレで相当優遇されて社会に相当な負荷をかけているのに、
それでも耐えられないっていう人は、周辺住民のためにも調布市なんて諦めてくださって、相模原市なり町田市なり、分相応な場所に住みかを選ばれるのが適性なのではないでしょうか。
無理してもご本人が辛いでしょうしね。

[236: 匿名]

>>235
あー、釣られちゃって…。
あなたも本線から逸脱してますよ´д` ;

さあ、このマンションについて語り直しましょう。

[237: 匿名さん]

第２期モデルルームって、今度は何タイプの部屋ですか？

[238: 匿名さん]

モデルルームのタイプは変わらないのではないでしょうか。ホームページを見ても、残っている間取りのタイプも少なくなってきてますし。
あとはミッドコートがどうなるかですね。

[239: 匿名さん]

最寄り駅からは少し離れているけど、
都心にも近くて落ち着いた自然環境の中で暮らせるマンションを求めていたのでドンピシャでした！
都内に住んでいて自然環境と利便性とこんなにもバランスの良い物件に巡り合えるとは！という気持ちです。
来年まで待ち遠しいです。

[240: 匿名さん]

布田国領だったら徒歩10分以内の建売戸建てが4500-5000で買えますけどね。

[241: 匿名さん]

一戸建て、プラウドシーズン調布国領は７０００万円台だそうですよ。

[242: 匿名さん]

>>240
その価格の戸建はなんらかの訳ありですよ。
かなり古い中古や土地が異常に狭い三階だてとか。戸建ではあるでしょうが。。。

[243: 匿名さん]

プラウドシーズンは別格。布田・国領10分くらいなら5000以下が相場、国領駅7分の普通の新築物件で土地100㎡超建物83㎡が4790他いっぱいそのくらいの価格で販売していますよ。

[244: 近所住民]

確かにこのエリアで4000万円台の新築戸建を見かけますが、無名の会社が建てた住宅ばかりですよ。しかも、宣伝方法は道路や電柱に許可なく広告を貼りつける違法行為をするような会社ばかり。コンプライアンスもあったものじゃない。
財閥マンションの購入を検討する層がそんな会社の戸建を買おうと思いますかね。

[245: 物件比較中さん]

なんか、嫌な感じですね！
財閥ってそんなに偉いんですか？

[246: 匿名さん]

財閥が偉いんじゃなくて、法律に違反するような広告を出して戸建を売っている業者はどうなの？って話では？

もっともここはマンションの掲示板なので戸建について議論するのはどうかと思いますが。

[247: 匿名さん]

こういうニュースを見ると、多摩川の氾濫が心配になります。。。

[248: 匿名さん]

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1183592386922/

残念

[249: 匿名さん]

想定以上の自然災害が当たり前に予測される現代はどこに住んでも安全な場所なんてなさそうですよね。
東日本の時もかなり離れた内陸で液状化がおきたり…
どこに住んでもリスクを考えて対策をすることは必要そうですね。

[250: 匿名さん]

>>249
100％安全な場所はないが、
危険とわかっているのにそこを選ぶの？

＞リスクを考えて対策することは

危険とわかっている場所を選ばないのが最善の対策です。

リスクが極めて低い場所はどこか、今はある程度調べられる時代、根本的な問題(リスク)をまずは排除すべきでは？

[251: 匿名さん]

高いお金を払ってわざわざ隅田川沿いの低い所に住みたがる人も大勢います。川に魅力を感じる人は多いんですね。
大雨の都度余計な心配をすることになるけど。
ここの土地は水面から何メーター高いのかな。

[252: 匿名さん]

川沿いは水害のリスクからは逃げられません。しかし、可能性が高いと言われている首都直下型地震では、狭い土地に建物がぎっし建てられた内陸では火災という恐怖もあります。
密集した住宅街から少しはずれたこちらはその点では安心かもしれません。
何が正解かは分かりませんね。

[253: 匿名さん]

リスクを理解した上でどんな環境で生活したいかはそれぞれの価値観でしょうね。
私はこのマンションで多摩川の自然を眺めながら暮らすという魅力にリスク以上の価値を感じてしまいました。
駅近くのマンションは窓を開けるとお隣さん…という環境が苦手で。

[254: 匿名さん]

さすがに今回のような大雨を見てしまうと、多摩川沿いは少々考えてしまいますね。
一昨日多摩川沿岸道路を車で通ったのですが、矢野口の河川敷にあるグラウンドが水没していて少々ドキっとしました。

[255: 匿名さん]

>>241

プラウドシーズンとか、ファインコートはスミフのマンションみたいなもんで、相場とはかけ離れた価格なんですよ。

[256: 匿名さん]

外観も間取りも、これは全く私の好みではないけど、じっくり探せば同じような価格でそれぞれの好みの建売を見つけるのは難しくないですよ。

http://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_208/pj_85006781/?kbn=2&bkflg...

国領駅徒歩圏は40/80の地域が多いので、土地30坪100平米建物80平米くらいの二階建ての建売が多いです。二階建て戸建て80平米は個人的には微妙に狭いのでおすすめしませんが。

布田駅徒歩圏は50/100の地域もあるので、土地28坪90平米、建物28坪90平米とかの戸建がたまに出ますね。数が少ないですが。個人的にはコストパフォーマンスを考えるとこれがベストの選択と思いますよ。

5000万ちょい予算出せたらローコストで注文住宅もいけるのでは？

[257: 匿名さん]

あ。布田も国領も戸建買うならハケ下は避けましょうね。