パークホームズ調布桜堤通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都調布市染地2-8-5他2筆
交通：京王線布田駅徒歩18分、調布駅下車調布駅南口バス停からバス7分徒歩1分
総戸数：325戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.03～90.95m2
入居：2016年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[144: 匿名さん]

HPにネガティブな情報は記載しませんよね。
営業マンに直接聞いたんですが、向こうも聞かれるまで言わないし。

でも直床のデメリットは、リノベーション時の間取り変更に制約が出るくらいでしょうか。
騒音に関しては太鼓現象とか言って二重床VS直床の決着ついてないみたいですが。

とは言え買う方としてはコストのかかった二重床の方が良いですよね。

1階も道路より70cm低い半地下だし。
コストダウンと階高確保するために直床採用したんでしょうか。
残念です。

[145: 匿名さん]

>>144
二重床だからって必ずしもリノベーションに有利じゃないですよ。排水管の位置を変えられないなんちゃて二重床物件は大量にでまわっています。本当の意味ある二重床は高級マンションじゃないと。
なんちゃて二重床だと、リノベーション時に余分なお金がかかるだけでデメリットしかないですよ。

[146: 匿名さん]

二重床VS直床のスレでも見解がそれぞれですから、どっちが良いとは言い切れませんが、HPに敢えて掲載していない所を見ると、直床は人気が無いのでしょう。個人的にも直床はちょっと敬遠してしまいますね。

[147: 匿名さん]

電車は遅くまで本数が多いのに、バスは夜間の本数が少なく案外早くに終わってしまうんですねえ。休日はさらに不便。
バス本数は増える見込みあるのかな？

[148: 物件比較中さん]

調布で予算低めで探すならここ以外ないですね。
たくさんあるバス便といえど、物件前にバス停があるのってかなり強みじゃないですか？自転車でもいけるし。

[149: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

直床ってなんですか？
二重床と比べて音の違いなにかあるんですか？あるなら今後の参考のため教えてください！！

[150: 匿名さん]

>>148
バス停が目の前は魅力ですよね。
ハザードマップに被る点だけが心配です。

[151: 匿名さん]

200年に一度の水害想定したハザードマップってリアリティを感じるギリギリの線ですね。
このマンションだと1Fが半地下だから2Fまで浸水するのか…

40年前の多摩川水害の時は狛江に被害が出てますが、ここら辺は大丈夫だったんですね。
これからも大丈夫であってほしいです。

[153: 匿名さん]

京王線の中吊り広告にびっくりしました。
全部屋の価格を中吊りに出すことって一般的なんでしょうか？

[154: 匿名さん]

私も電車で毎日のように見ますが、驚きました。
数字がびっしりですので車内広告としてはいかがなものかと。
下の階は洪水のリスクがあるから安い設定なのかな？

[155: 匿名さん]

>>154
実際にリスクが高いからではなく、「ハザード指定」されているがために少し安く設定しないと売れないと思っているからではないでしょうか。

[156: ご近所さん]

確かに電車の吊り広告、ある意味インパクトが大きいでしょうね。
だって、自分が既に違う物件を購入した人や検討中の人は、結局は自分達より、高いか低いぐらいしか判断しないしね。
このことが吉とでるか、凶とでるか。

[157: 匿名さん]

電車内の吊り広告が出ているのは知りませんでした。

営業戦略の一つなのだとは思いますが、価格までは書かなくてもと思います。

でも、振幅の折込広告でも価格が公表されていたりするので

考えてみれば同じなのかも?

[158: ご近所さん]

近所といっても我が家は坂の上ですが、眺望が良さそうなのでセカンドハウスもしくは賃貸物件にと考え中の物件です。

何十年前は染地は大雨の時、マンホールの蓋から水が逆流して吹き出し川の様にあちこちでなっていた・・・と８０代の父が申しておりました。
たまに起こるゲリラ豪雨、坂の上からの流れ着く大量の雨を思えば、半地下になりうる部屋は避けるのが賢明なのではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

>>158
近所の坂の上っておっしゃいますが、近所に坂はないと思いますが。

[160: 匿名さん [男性 30代]]

坂がない？？
どこから現場へいらしたか判りませんが、国分寺崖線とか判りますか？

一度、散歩がてら布田駅から現場まで歩いてみるといいですよ。

[161: 匿名さん]

>>160
国分寺崖線ってもっと野川の方かと思っていましたので大きな坂がないと思っていましたが、布田と染地の間を通っていたのですね。
ありがとうございます。

[162: 匿名さん]

国分寺崖線は仙川から成城方面ですよ、ここは違います。

[163: 匿名さん]

調布駅は自転車の放置台数都内ワースト10位なんですね。駐輪場もこれだと厳しいかな。

[164: 匿名さん]

調布駅最近放置自転車多いよね、調布駅周辺なんとかならないのか汚らしく思うよ。三鷹駅と吉祥寺駅が都内の自転車利用台数が多い1位2位だけど、放置自転車はワースト50位迄に入ってない。

[165: 匿名さん]

駐輪禁止区域の放置自転車は、短時間であっても即撤去すれば良いんですよ。そうやって三鷹も吉祥寺も改善してきたのですから。
調布駅はとりあえず再開発が終わるまでは少しの辛抱ですね。駅前が綺麗に整備されて放置しづらくなれば良いのですが、それでも放置するようならやっぱり即撤去するしかないでしょうね。

[166: 匿名さん]

再開発で線路跡地に大量の駐輪場を作る計画になってたはずだから、多少ましになるんじゃないかな。

[167: 匿名さん]

みなさん、通勤にはバスか自転車か布田まで徒歩か、どれを使う予定ですか？
マイカー通勤とかもいらっしゃるんですかね。

[168: 匿名さん [女性 30代]]

自転車ありきで考えるのは甘いかもですね。
今でさえ調布駅近く駐輪場はいっぱいで、仮に増設しても登録できるか…。

毎日の坂が苦痛そう。
品川道へ上がってく坂道も歩道はバツなので、狭い車道を中国の北京の如く行くのもな,
平坦がよければ、京王多摩川駅もありですね。

[169: 160]

>>161
誤解を生ずる書き方をしてスミマセン。
国分寺崖線は調布〜狛江界隈の代表的なハケの名を出したのみで、近くの坂＝国分寺崖線ではありません。
布田遺跡あたりの坂、ハケ下はイマイチ知られていない布田崖線（諸説あり）です。 お騒がせしました。

[170: 匿名さん]

学区の小学校は杉森小ですが、越境で
中受の多い布田小も考えられますが、
同じ様に考えてる方いらっしゃいますか？

[171: 匿名さん]

共有スペースが充実しています。大型マンションでも共有スペースを最大限カットすべきものもあるし、マンションとしてのだいご味を楽しむか個人差がありますね。住まいもいいけれどたまには静かにのんびりしたい時や、梅雨時など部屋で子供を静かにさせるのは大変という時には助かると思います

[172: 匿名さん]

調布って変な人本当多く住んでますよね。

東京・調布市で、自らの下半身を露出させていた70歳の男を、FNNのカメラマンが現行犯逮捕した。この周辺では、同様の事件が少なくとも7件相次いでいた。
カメラマンが「ちょっと待ちなさい。あなた今、下半身出していましたよね」とただすと、男は「すいません」と話した。
さらに、「なんで、そんなことするんですか」とただすと、男は「ちょっと、かゆかったから」と話した。
20日午前9時半ごろ、調布市・深大寺南町の田んぼのあぜ道で、無職の後藤 善三郎容疑者(70)が、下半身を露出しているところをFNNのカメラマンが発見し、公然わいせつの容疑で現行犯逮捕した。
後藤容疑者は「かゆかったから出した」と容疑を認めている。
この近辺では、60代から70代の男による同様の公然わいせつ事件が少なくとも7件以上相次いでいて、警視庁は、この男の犯行の可能性が高いとみて、くわしく話を聞いている。

[174: 匿名さん]

そんなのはごく一部の人でしょう。
それより犯罪件数の多い他区の方が嫌ですけどね。

[175: 申込予定さん [女性 20代]]

南側購入希望なのですが、S-13タイプが価格と広さのバランスがいいなと思っています。
が、お風呂が共用廊下側にあり(窓付き)、玄関が横入りじゃないのもやや気になります…
その為価格が若干抑えめなのかな？と思うのですが、皆さんは気になりますか？

[176: 匿名さん]

共用廊下側に浴室の窓はちょっと…
もちろん外からは見えない構造になっているでしょうし、入浴中は窓を開けなければ良いとは思いますけど、気持ち的には気になりますね。換気が出来る点は嬉しいですけどね。

玄関が横入りの間取りは、玄関からリビングが見えない事や廊下が短い等の理由から人気の間取りですね。そうじゃない間取りのいわゆる田の字は一般的な造りで親しみのある間取りですが、廊下が長くなるのでその分有効面積が減ってしまいます。

どちらとも好みの問題だと思いますよ。

[177: ご近所さん]

http://www.31sumai.com/mfr/X1306/price/price.html

４割成約って感じですか…。

目の前の3階建て住宅の気になる（のとハザードマップ）低層階はいくらお安い値段でも…。

[178: ご近所の奥さま [女性 30代]]

川崎が見えなくなるし、多摩川の雰囲気も感じられなくなるから本当に建って欲しくなかったけど、楽天地の騒音が聞こえなくなるのは嬉しい。
ただ、ぬのた公園は通らないで欲しい。

[180: 匿名さん]

この物件は、ホームページの価格表ですごく詳しい情報がわかります。
角住居は５Ｆと２Ｆと１Ｆとしか残っていません。
さすが、角は競争率が高そうです。
駅から遠いのでどうかなと思ってましたが、この価格帯なら人気も当然かも。

[181: 物件比較中さん]

１７７さん・１８０さん、勘違いしていませんか？
第１期第１次の申込受付が終了しただけですよ。
抽選日は、確か明日では？
価格表の価格が書いてないグレーの塗りつぶしの部屋は、次期以降販売住戸と枠外に書いてありますよ。

[182: 購入検討中さん]

正直プラウドシティ南山と迷ってます
建物的にはプラウドの方がいい感じでした
ただ、バスとはいえ、こちらは調布
将来的な資産価値も含め、どちらがお得なんでしょうか？

[183: 匿名さん]

アドレスが効くのは、中央３区や山の手でしょう。
実生活において調布という住所にどれだけの価値があるのでしょうか。
布田駅徒歩１８分に資産価値を求めてはいけません。

世間的には人気が無くとも、個別の事情（車通勤等）と坪単価の安さで検討する物件です。

[184: 匿名さん]

資産価値を重要視するのなら、ここもプラウド南山も検討外でしょう。
不動産はお買い得はないと言われていますから。
今の不動産事情で将来的な資産価値を考えるのなら、それなりの初期投資をしないと。

[185: 入居予定さん [男性 30代]]

昨日重要事項説明会に参加しました。
なかなかの盛況ぶり!!
担当の方曰く、100戸販売予定だったが申し込みが多く、急遽120戸程を販売することになったみたいです。
見学の方もぞくぞくといらしてましたし順調そうですね。

[186: 物件比較中さん]

>>185
状況連絡有難うございます。
非常に参考になります。
総戸数が３２０位なので４割弱という感じですね。
スタートダッシュは南山より少し弱い感じでしょうか。
ただ、南山は２０年近く前から開発すると言ってきたエリアなのに対して、こちらはこの滑り出しですから、こっちの方が南山より期待できるかもしれないですね。

[187: 匿名さん]

プラウドシティ南山は区画整理事業だから、これから長期的に街を造っていくという期待はあるが、不確定要素も多く、逆に不安も多いとも言える。

パークホームズはわかりきっている所にできるだけなので期待は無いが、不安も無い。

[188: 物件比較中さん]

一期分譲は安い棟から販売してますね！
今後は南向きの棟ですので
価格も高く苦戦すること間違いなしですね！
本来、マンション立地では無い地域だと思いますが！
昔からこの地域を知っている人は買わないと思いますよ！

[189: 住まいに詳しい人]

ここは直床ですか？
二重床VS直床は今まで飽きるほど議論されてきましたが
私の結論は大差なしです！
今の直床は昔と違い配管は通っていませんし
リフォームに影響しません。
下の階に対する音も大差なし。
二重だろうか直だろうか聞こえるときは聞こえます。
世間の間違った風評で二重床のほうがコストがかかっていると
言われていますが無駄な作業です！

[190: 匿名さん]

>>188
「昔からこの地域を知る人は買わない」と言う言葉は武蔵小杉にも当てはまると思いますが、武蔵小杉はあんなに時めいていますよね。
武蔵小杉の例を見てもわかる通り、今の時代は昔のことを余り気にしないのではないでしょうか。
それよりも、プラウド南山が「武蔵小杉から２０分」と武蔵小杉から近い事をアピールしてるのは違和感を感じるのですが、私だけでしょうか。

[191: 購入検討中さん]

>>190
確かに
何故、武蔵小杉？って感じました
こちらとプラウド南山を比べた時、山が近い方がいいか、川が近い方がいいかって感じですかね
個人的には山は静かそうで、川は楽しそうって感じですかね
川原で夕日を眺める
最高ですね

[192: 物件比較中さん]

武蔵小杉の昔と全く比較になりません。
まして武蔵小杉の発展は駅周辺ですから・・・・。
調べましたが確かに
このマンションの建設地付近の昔を知っている人は
買いませんね！！

[193: 物件比較中さん]

そう言えば
昔、おばあちゃんが言っていました。
「川の傍には絶対に住むんじゃないい。イジメにあうよ」って！！