パークホームズ調布桜堤通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都調布市染地2-8-5他2筆
交通：京王線布田駅徒歩18分、調布駅下車調布駅南口バス停からバス7分徒歩1分
総戸数：325戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.03～90.95m2
入居：2016年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1133: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1134: マンション検討中さん]

前向きにこちらのマンション購入を考えているですが
多摩川が近く氾濫の可能性があることにたいしては皆様どうお考えですか？この辺りの方は納得して住んでいると思うのですが、少し心配です。ご意見教えてください。

[1135: マンション掲示板さん]

>>1107 匿名さん

その通りだと思う

[1136: マンション検討中さん]

>>1134 洪水ハザードマップだと2階まで水没エリアだから、3階以上を買えば？

[1137: 検討中]

>>1134 マンション検討中さん

氾濫が怖いのに
なぜ一級河川そばの
物件を検討するのかな？

[1138: 匿名さん]

中吊り見ました。3LDK 73㎡で4000万（家具付き）は近隣の築10年越えの中古より安い。お買い得ですね！

[1139: 匿名さん]

早い者勝ちですね！

[1140: マンション検討中さん]

何度も同じことの繰り返しになるかもしれませんが、
設備等と比較して買い得の価格を取るか、
駅から相当に離れたマンションの流動性の低さを重視
してリスク回避で見送るか、でしょうねぇ。

人生何があるか分からないので、難しい選択です。

[1141: 匿名さん]

本当に何度も同じことの繰り返しになりますが、
ここはすでに320世帯以上、1000人以上の方たちが暮らしており
皆さん、それぞれこの土地に魅力を感じて、納得したからこそ、大きな買い物をしています。

いらしていただければよくわかると思いますが、
この周辺はけっこうマンションが多いです。
このマンション裏のライオンズなどは、果たしてどのくらいの世帯が入っているのだろうと思う大規模ですし、
ほかにも、マンションがたくさんあります。
たくさんの人が、この土地に魅力を感じて住んでいます。

ハザードマップについて。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1183592386922/files/tizu-n...
これがここ周辺のハザードマップですが、
マンションから少し上流、用水よりも川よりにある住宅地「調布そよかぜ公園」や「三菱養和グラウンド」は
ハザードのランクが下がっています。
これらは高台にあるわけではありません。
ではなぜか、といえば土壌を整地する際に、水が土地のわきの調布幹線（府中用水）に流れていくように
改良しているからです。

地図をみればわかるとおり、当マンションの前に、府中用水があります。
つまり、多摩川から氾濫する水は（こんなところまで水が届くのは基本ありえないとは個人的に思っています）
理屈でいえば、ほとんどが府中用水に流れていくと思われます。
（実際、大変深い用水路です）

ハザードマップは、一度認定を受けると
危険度ランクを上げることはありますが、下げるというのはなかなか行われません。

一度現地をご覧になってみれば、よくわかると思います。
駅遠とも言われていますが、布田駅でしたら15分もあれば歩けます。
（歩いている人も多いです）
自転車なら調布まで５分少々です。バスも目の前です。
色々なマイナス要因は人によって違うと思いますが
それを超えるような魅力がある土地、建物、人、と私は感じています。

大きな買い物ですので、じっくり検討してみてください。

[1142: マンション検討中さん]

15分も歩くのムリー。

だったらここじゃなくても、もう少し駅近で多摩川沿いのマンションあるよね。

[1143: 匿名さん]

はい、駅から近い、駅まで歩く、がウリのマンションではないので
15分歩く必要はないと思います。

多摩川沿いなら何でもいいかといえば、そうでもないんですよ。
近所が工場が多かったり、近辺の学校が荒れていたり
前の多摩川の河川敷も、放置で草ぼうぼうの地域だったり、
河川敷に住んでいる人や、大きなゴミが放置されていたり。

二子玉川よりにいけば河川敷の家々は、土手よりもかなり低い位置にあったり。

駅近も駅遠も、多摩川べりも、その他諸々の総合的な判断ですね。

[1144: 匿名さん]

残りたったの3部屋なのに、盛り上がってますね。

[1145: 住民板ユーザーさん5]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1146: 匿名さん]

この辺りは河川敷イベント多いんでしょうか。けっこう河川敷だと動物とのふれあい(ポニーや兎ひよこ)が年に三、四回来たり大きなイベントあったりしてるとこもありますよね。そういうのあれば子育て世代には魅力的ですね。
花火やバーベキューされてゴミ残されると残念です。

[1147: 匿名さん]

>>1146さん

マンション前で一番のイベントは、なんといっても花火大会です。
それ以外は、目の前がグラウンドという特性がありますので、
マラソン大会とか、サッカーとか、主にそんな使われ方をしています。

お話しの、移動動物園らしきものは、もう少し下流の狛江の河川敷でイベントをしていると思います。
夏はいかだレースもありますね。
もう少し上流では、京王多摩川近くの河川敷で
ここは本当に多くのイベントが行われています。
フリーマーケット、夏祭り、スポーツイベントなどなど…。
調布には「手紙舎」という有名な会社がありますが、そこの主催の
もみじ市とか、蚤の市とかやってます。
サイクリスト向けのフリマとかもやっています。
散歩ついでに家族で遊べるのでおすすめです。

[1148: 住民板ユーザーさん6]

まだ販売してるんですね。ビックリ。

[1156: マンション検討中さん]

[NO.1149～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1157: マンション検討中さん]

私は内見行ってみて、逆に(?)立地は気に入ったけどマンションの雰囲気がムリでした。
ほんと考え方は人それぞれだと思います。

[1158: 匿名さん]

雰囲気が無理…わざわざ検討スレで言うことでもないのに、住民に失礼ですよ。

[1159: マンション検討中さん]

削除されたレスに何が書かれていたのか気になる。

営業さんに聞いてもいいことしか言わないからこういうところでデメリットも知ったうえで買いたいのに、ことごとく削除されているってこと？

上のレスにあるような「マンションの雰囲気が悪い」とかこそ知りたい情報なのに。

[1160: 匿名さん]

もう3年近くも売りに出され十分検討する時間があった物件に、今更ネガ情報の確認をしてどうするのですか？

[1161: マンション検討中さん]

ただのデメリットの書き込みだったら削除対象にはならないんでは？
ここは荒らしの集まりになってるからねー

[1162: マンション検討中さん]

>>1160さん

去年結婚して、最近マンション購入を検討し始めたので…
ここはとても安くなっているので、気になった次第です。もちろん過去のレスも読みました。

[1163: 匿名さん]

新婚さんには、価格も優しいマンションだと思います。大規模マンションだから、様々な人がいますので1157さんのように気になる人には向かないだけです。

[1165: 匿名さん]

ちなみにこのマンションだと職場の友達で集まるときはバスで来てもらうんでしょうか。素朴な質問として。

[1166: マンコミュファンさん]

>>1165 匿名さん
当然そうでしょ。
職場の友達なら駅に集まって、バスかタクシー。

[1167: 匿名さん]

>>1164さん　半年前くらいに中古の部屋が売り出しに出てましたよね。築1年で手放すって離婚だろうなーと思ってた。

>>1166さん　バスかタクシーで来てもらうって、申し訳なさ過ぎて呼べない。車で来てもらうのも絶対負担になると思うし。　

[1168: 匿名さん]

ネットの誹謗中傷 慰謝料相場は #BLOGOS
http://blogos.com/outline/278225/

皆さん、ほどほどに…。

[1170: 匿名さん]

自分が意図するところと、不特定多数がそれで感じることは
必ずしもイコールではないですから。
IP開示請求は可能ですし、それぞれ発言には気をつけたいものですね。

[1172: 匿名さん]

バスやタクシーで来てもらうってのは現実なのかな。

[1173: 匿名さん]

春になれば、多摩川でのんびり休日を過ごせるのはうらやましいな。

[1174: マンション検討中さん]

[No.1164～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1175: 匿名さん]

ここじゃなくても多摩川にしろ広い公園でも休みにゆっくり過ごせるところはたくさんあるね。

[1176: 匿名さん]

駅前の雑踏から解放された、解放感のある立地は得難いマンションですよ！

[1177: 匿名さん]

あと1

[1178: 通りがかりさん]

あと1なんですか？4階と8階とあったので、あと、2なのかと思ってました。

[1179: マンション比較中さん]

嘘は良くないな。

[1180: 匿名さん]

そう見せたいのだから許してあげて。

[1181: 匿名さん]

全国平均のマンション価格は、4739万円だそうです。
ここはそれより安い部屋が大半ですから価格的には平均以下のお得なマンションですね。

[1182: 匿名さん]

駅からバスなんだから当たり前

この場所なら3500万円でも高い

[1183: 匿名さん]

このマンションすぐ裏にあるライオンズが、
66㎡、築36年過で2700万円ですね。

[1184: 匿名さん]

もうひとつ、その横にあるマンションは
68㎡、築20年で3280万。

[1185: 匿名さん]

中古で売り出しも出ましたね。

[1186: 匿名さん]

中古の部屋

70.38㎡　築2年で4,050万円。
最上階の8階です。

[1187: 匿名さん]

えっ、ウソでしょう！最上階でその価格、あり得ない。

[1188: 匿名さん]

こちらですよー

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1311530000011/

[1189: 匿名さん]

本当だ、でも東向きなら納得。

[1190: マンション検討中さん]

角部屋でもないしね

[1191: 匿名さん]

安心、安心ですね。さあ、残っている部屋を買い増ししましょう。

[1192: マンション検討中さん]

ここは住民の自己憐憫掲示板ではないですよ。
お願いですから住民スレでやってください。

[1193: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1194: マンション検討中さん]

通りすがりですが、こちらの新古の物件を見かけてこちらのスレに来ました。
駅から距離がある、川が比較的に近いってのは理解しているのですが、
そこを除けば特段の問題が無くて、検討の余地ありと思っているのですが、
他になにか問題があったりしますか？

[1195: 匿名]

ここではないですが、似たような新築マンションをここ1、2年以内に買ったものです。郊外の駅遠の新築マンションは新築でも比較的安いからか、若い子連れファミリーが多いです。とにかく、うるさい。自身が小さい子連れならまだいいかもしれませんが、そうでなければ、騒音にイライラすることになります。子供の走る回る音、廊下からの子供の奇声、やりきれない。買って一年少しですが、引っ越ししたいです。

[1196: 匿名]

モデルルームの内装に惑わされてはいけない、と思った。やはり、現地に何度も足を運ぶべきです。（車の送迎ではなく、ご自身の足で行くことをおすすめします）幸い、こちらはもう現物がたっており、周りの住民も確認することができます。私の時はまだたっていなかったから、とてもリスクがあった。こんなに子連れがワンサカいてうるさいなら、買わなかった。

[1197: 匿名]

1195と、1196の追記です。このことは、ここのマンションのことではありません。別のマンションの話です。ただ、検討中の人に後悔しないように、私の実体験の失敗談をまじえて、アドバイスを送りたいと思ったので、ぜひ参考にしてもらえればと思います。高い買い物ですから。自分の家庭環境が周りと合うか、これは重要だと思います。

[1198: 匿名さん]

ここは大丈夫！ご心配なく。ライフスタイルが合えば、それでいいのでは？

[1199: 匿名さん]

どこのマンションでも同じです。
気になって、真剣に検討するなら何度か足を運ぶこと。
それで普段の様子をみて、安心できればいいんじゃないですか？

[1200: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さ

[1201: マンション検討中さん]

ここだって同じじゃないですか？
どこも一緒かと
家を買うって子供が出来て、が多い理由でしょうし
寝転んでギャーギャー奇声で泣いてる子を見ると引きますが

[1202: 匿名さん]

残っている住戸は洋室の形が変で家具置くの難しそう

[1203: 匿名さん]

>>1198　なにをもって「ここは大丈夫！ご心配なく」なのでしょうか？

子どもがいる家庭が少ないし、奇声を上げる子どもがいないと理解してよろしいですか？

[1204: 匿名さん]

なぜ大丈夫なのかは実際足を運んでみればよいのでは？
人によって基準も感じ方も違うでしょうし、第三者の意見を真に受けることはありません。

[1205: 匿名さん]

その通りだと思います。マンション選びは、貴方が何を期待してどのくらいの身の丈なのかによって評価は変わります。他人が何を言おうとも、最終的評価は貴方の判断次第です。

[1206: 匿名さん]

通勤は調布駅からより、複複線化した狛江駅からのほうが都心に向かうには便利と思いますが、バスはあるのでしょうか？

[1207: 匿名さん]

通勤で大手町や表参道など新宿の先に行くならここには住まないんじゃない。

[1208: 匿名さん]

狛江までは、裏のエントランスから
徒歩5分の多摩川住宅中央からバス
もしくは駅まで直接自転車で10分、
川沿いにサイクリングロードを歩いて15〜20分
裏技としては、狛江市の駅前パーキングが、
平日契約で月1万円なので、これも便利です。

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん

駐車場借りるって、結局駅遠の不利益で損してるじゃん！
まさに、安物買いの銭失いを体現しているマンションですね。

[1210: 匿名さん]

自転車で10分、徒歩5分でバスもあるなら便利ですね！

[1211: 匿名さん]

1209さん

だからそれだけ価格が抑えめなのでしょうし、
家族が送り迎えができる余裕があるなら特に駐車場は必要なく
健康づくりのためにサイクリングロード通勤も悪くないです。
その分、休みの日は自然豊かな中で気持ちよく過ごせますし、
子供や家族は、毎日、環境のよい中で過ごせます。
まさに、価値観の相違ですよ。
銭失い、とありますが
失っているものはありません。

[1212: 名無しさん]

バス停五分て遠いような。電車乗るまで30分近くかかるんじゃない。
小田急通勤に使うなら狛江にすればいいじゃないと思いますが。多摩川河川敷だってあるし。。向こうも自然が多くて落ち着いた雰囲気ですよ。

[1213: 匿名さん]

普段は自転車で、
雨の日は専業主婦の奥さんに送り迎えしてもらう、
が最高かもしれませんね

[1214: 名無しさん]

小さい子どもがいたら、朝車で送るだけでも一苦労ですわ。帰りはバスだし。
自転車も普通に走って駐輪場に止めて駅まで行くなら15分～20分かかると思いますよ。

[1215: 匿名さん]

その15分～20分が惜しい人は
駅前の物件を買えばいいだけでは？

だから価値観の相違ですって。

[1216: 名無しさん]

駅前とは言わずとも自転車、バスでってとこですよね。
まあそりゃそうですね。通勤に二時間かける人もいるし価値観の相違でしょうね。

[1217: 住民板ユーザーさん6]

なんやかんや個人の価値観云々言っても、不動産価値、資産性の観点からすると減点が多そうなマンションですね。未だに販売してることが市場に受け入れられていないことを体現していますね。その辺をついて大幅値引きなら検討してもいいかな。いや、毎日バス、自転車じゃ中途半端な値引きじゃ生活面でもきついし納得感ないかな。

[1218: 匿名さん]

例えば7時半にマンションを自転車で出て15分後に狛江駅で小田急に乗り新宿に向かうとすると、7時48分の電車に乗れ8時8分に着きます。京王線では、府中駅を7時30分に乗ると最速でも新宿には8時7分です。通勤だけを考えれば、府中駅前に住むのとほぼ同じなんですよ。勿論利便性は劣りますがその代り多摩川などの自然は豊かですので、結局は住む人のライフスタイルで何を優先するのかでしょう。

[1219: マンション検討中さん]

毎日バスに乗って駅、あるいは車で送迎してもらう。
口で言うのと定年まで、いや死ぬまで続けるのとでは全く重みが違いますよ。
まず半年やってみ？
このマンションを買ったことを心底後悔するから。

[1220: マンション比較中さん]

>>1218

> 通勤だけを考えれば、府中駅前に住むのとほぼ同じ

いや、全然違うと思いますよ。

駅前なら、悪天候でもあまり衣服が汚れたりしなど、
通勤だけに限ってもメリットは大きい。
自転車と2-3分の徒歩を比べたら駄目でしょ。

[1221: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん

狛江から新宿で、そんなに早く着きますか？？

[1222: 検討板ユーザーさん]

>>1219 マンション検討中さん

2日目くらいから嫌になりますね

[1223: マンション検討中さん]

なるほど。やはり価値観じゃないですか、個人価値観、不動産価値。
そういったものを重要と考える人は駅前買えばいいだけですな！
環境、値段を考えた人がここを購入。
それだけの話かと。
なのに何故こんなに同じことを延々と、笑

[1224: マンション検討中さん]

駅遠はデメリット、でも価格面でメリットがある。
ここは幸いにも自転車でも通える距離に駅があるから、必ずしも駐車場代が掛からない。
これは事実なんだから、必死に擁護したって意味ない。

わかりきった「遠い」って事実を、わざわざ駅遠マンションのスレッドまで来て、
延々と書き込みするやつの気も知れないが、
無理してネガを潰そうとする、「価値観の違いさん」もかえってスレッドを荒らしてような。
検討板だから、批判的な意見が出て当たり前。

[1225: マンション検討中さん]

ここの価格帯で駅近探そうとしたら、
より首都圏から離れたり、乗り換えが増えたりして、
満員電車に閉じ込められる時間が増えるし、面倒。

だったら調布あたりのマンション買って、
ゆったりとチャリで駅に向かい、乗り換えなしで新宿まで少しの我慢っていう選択はわかる。

問題は、そういう層もここを買わなかったってことでは？
同じ時期に周辺で販売された駅遠マンションが完売しているから。

[1226: 匿名さん]

世帯数が320超えてて、あと2つなんだから、
いい加減あれこれ言っても意味ないですよね…

[1227: 匿名さん]

あと2つでも、誤解を与えるようなレスは資産価値に影響します。

[1228: 住民板ユーザーさん3]

>>1225 マンション検討中さん

要は販売側も想定外に需要がないという理解なんだろうな。
私はこの物件は良い！という個人的な意見と、客観的に買いの物件ではない(マーケットアウト、低リセールバリュー)というマーケット視点で議論をぶつけ合っても噛み合うはずはなく意味がない。それぞれの観点で見ればそれぞれが正解と言えると思う。

[1229: マンション検討中さん]

資産価値を守るために、検討板をチェックしてネガを潰してる住民様がいたとは・・・
心中お察しいたしますが、必死すぎて逆効果な気がします。

1228さんの説明、よくわかりました。
ずっと噛み合ってないですね。

[1230: 検討板ユーザーさん]

>>1221 マンション検討中さん

着きますよ。小田急線は朝も早いです。

[1231: 匿名さん]

完売おめでとうございます～

[1232: 住民板ユーザーさん1]

あ、やはり完売しましたか！