パークホームズ調布桜堤通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都調布市染地2-8-5他2筆
交通：京王線布田駅徒歩18分、調布駅下車調布駅南口バス停からバス7分徒歩1分
総戸数：325戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.03～90.95m2
入居：2016年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1052: 名無しさん]

たしかに住民の方々さえ書き込まなければ、見に来られなければ、それでいい
という展開ですかね。

[1053: 匿名さん]

人を不愉快にさせて喜ぶ人ってどこにでもいるもんねえ・・・

スルースキル大事。

[1054: マンション検討中さん]

１F部分が半地下なのは少し気になりますが、
実際の所、ここが水没するほどの大規模な水害の可能性を怖がるなら、
大規模な震災の可能性も鑑みて、マンションなんか買うべきじゃないのかも。

アクセス面も、普段は最近再開発された調布駅から自転車で10分、
悪天候でもバス停が近くて便利。

買物は基本調布駅で済ませて、ちょっとしたものはコンビニかいなげや。

直床もマイナスだけど、まあまあ標準の設備は揃ってる。

隣が撮影所でもしかしたら芸能人が見れたりして？

ファミリー、永住向き、価格優先の私には全然悪くないように思えるんですが。
残っている部屋に問題があるのかな。
現地を内見した方の感想をお聞きしたいです。

[1055: 名無しさん]

誰とは言いませんが、芸能人見ましたよ！CMとか、ドラマでよく見る俳優さんでした。

[1056: 名無しさん]

中吊り広告が
続きますな。

[1057: マンション掲示板さん]

朝早い時間の日活側のファミマは沢山目撃出来ますよ
皆さん分かってると思いますが、住人のせいにしてる方こそ荒らしですからね…

[1058: マンション掲示板さん]

>>1057 マンション掲示板さん

あなたが荒らしなんですよ。

[1059: 匿名さん]

1058と同感。
その熱意は他に向けたらいいと思う。

[1060: 通りがかりさん]

1057さんみたいな人、
昔、クラスに一人くらい居たな。

[1061: 匿名さん]

みなさん、台風だから暇なのね

[1062: 名無しさん]

バカばっかだな…。くだらない(￣∀￣)

[1063: 建設業界の人]

（都内にも危ない河川があるのは事実ですが）多摩川はこれだけ治水対策が進んでいるので、
氾濫することは考えにくいです。
万が一、氾濫したとしても、１階の人も上階へ避難することで身を守る時間は十分にあると思います。
そう言った意味で（耐震性の低い建物に住んでいる人の）地震に対するリスクや、
（耐火性能の劣る建物に住んでいる人の）火災に対するリスクと比べると
川の氾濫によるリスクは大したことないと思います。
いろんな自然災害のリスクを気にし過ぎていたら、日本には住めるところがなくなると思います。
（調布市も危ないから住んではいけないと言っている訳では無いですし・・・）
リスクの大小を判断して、後は自己責任で良いのでは無いでしょうか。

[1064: 匿名さん]

本当に建設業界の人？

[1065: マンション検討中さん]

多摩川の氾濫大丈夫ですか？
朝避難情報のメールがきましたが。

[1066: 購入経験者さん]

これしきの雨では氾濫の心配はまったくないですよ。
もちろん、エリアメールは鳴りましたが、
これは多摩川沿いだからってわけではないみたいですね。

今朝確認にいってきました。

多摩川からは、河川敷→グラウンド→土手→公園→小さい川→桜堤通り→マンション
となりますが川から少し高いだけの河川敷グラウンドにも水は来ていませんでした。
もちろん、土はぐちゃぐちゃでしたが。

川はすごい水量で、どどーっと流れていますが
それが氾濫してくるほどではなかったです。
ただし、中州部分はずいぶん小さくはなっていたので、
中州で暮らす人がいたら、これは危ないですね。

それよりも風がひどいです。
でも、そのおかげか今日はすごく富士山がきれいに見えます♪

[1067: マンション検討中さん]

多摩川添いのマンションなんていくらでもあるからね。
私は逆に結構なメリットだと思います。

1057さん、自重しましょうよ。

[1068: 通りがかりさん]

>>1066 購入経験者さん
平気でしたね！
多摩川ライブカメラで状況が見られますね。

[1069: 匿名さん]

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1400739725005/files/higaih...

調布市の浸水被害の記録をみると、
ここ染地2丁目が浸水したのは、2015年。
2丁目といっても、杉森小学校付近の、旧甲州街道より坂を下りてきたあたりですね。

それ以降はむしろ仙川、若葉町、深大寺、入間町など
駅周辺になるのかな。

[1070: マンション検討中さん]

今更だけど、
「くだらない」ってわざわざ書き込む心境って、
どんな感じなんだろうなあ、って思った。

水害ネタもそろそろお腹いっぱい。
アンチさん達も川と駅遠以外には特段のデメリットが見いだせないようだし、
中々良いマンションということじゃないでしょうか。

[1071: 匿名さん]

「くだらない」も、
小栗旬とかに「おまえ・・くだらないぞっ☆」と
言われていると思えば腹も立たず（笑）良いのでは。

まあ、良し悪しは実際に足を運んでみればわかるのでは。
どのマンションにも好みや気になるポイントってあって
それぞれの好みですから。

[1072: 匿名さん]

もうやめましょうよ

[1073: 匿名さん]

今回の台風で痛感しましたが、川の近くは危ないね

[1074: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1075: 周辺住民さん]

この台風で川の近くが怖いって、ここの土地、実際見てないでしょ！

それとも中州に住んでる人かな？

見当違いすぎますよ。

[1076: マンション検討中さん]

だから、いちいちアンチに反応するから悪いんだって・・・
住民の方が「どうしても」書き込みたいなら、火消しより、具体的なメリットを書き込んだ方が良いよ。

[1077: 通りがかりさん]

そういうあなたも同じ狢。

同じことの繰り返しですね。

[1078: マンション検討中さん]

それ言うなら同じ「穴の」貉な・・・

確かにアンチと火消ししか書き込みがない。

仙川？のウエリスよりは早く売りきりたいね。

[1079: 匿名さん]

かなり長く販売しているのだなぁと思いました。どれくらいの割合で入居しているのかなと思いました。ここまで来ると殆ど埋まっていると思いますが。

駅は遠く、バス停も7分と微妙な距離ですけれど、
それでもここまで入れたというのがあるのは、ここの値段が良かったからなのかなと思います。元の値段が抑え気味なので
コレ以上下げるというのは難しいのかしら。

[1080: マンション住民さん]

そうだね、ポジティブに考えましょう。
よくここまで売ったよ。
住民としてはあんまり下げられるのは悔しい。

[1081: 匿名さん]

残念ながらフットサルコート閉鎖みたいですね。

[1082: 匿名さん]

あと７部屋（/325部屋中）ですね。

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1079 匿名さん
バス停からは1分ですよ。
勘違いしてらっしゃる。

[1084: 匿名さん]

残り7戸ですか
もう少し残ってるようにみえるけど、、
まだ、引越ししてない家族がいるのかな？

[1085: 匿名さん]

値段はかなり抑えてあるし、マンションの広さや設備自体もかなり頑張っている感じが伝わってはいます。
本当に駅までの距離、ただそれだけです。
バス停はものすごく近い場所にあるし、本数もまあまあるし、
バスが嫌でないならばここはありなんじゃないかなと思います。

まだ全員が引っ越してきているわけではないのですか？
子供がいる人だと長期休暇中にと考えているのかもしれません。

[1086: マンコミュファンさん]

>>1085 匿名さん
あと６戸ですね。
年内、入居開始から一年で完売すれば、良い物件だったという事だと思います。
バス便の立地のデメリットを上回るメリットが大きい物件ですね。

[1087: マンション検討中さん]

1000万くらい値下げしたの？

[1088: 匿名さん]

デメリットを上回るメリットとは、価格が安いことですか？

[1089: 評判気になるさん]

普通は竣工前に完売して「良い物件」な気がしますが・・・
年内完売してくれたら良いですね！
１年経っちゃうと、新築じゃなくなるんでしたっけ？

[1090: 評判気になるさん]

新古物件って言うらしいです。

[1091: 匿名さん]

完成して1年以上売れ残りの物件なんか選ばんだろ

[1092: 通りがかりさん]

>>1091 匿名さん

たしかにいつまでも売れのこっている物件だと身構えてしまいますね。

そして人気がある、他人が欲しがるものほど自分も欲しがるという人間の性もあるし。

[1093: 匿名さん]

>>完成して1年以上売れ残りの物件なんか選ばんだろ

1年以上の新古、安くなっているのを狙う人もいるんじゃないでしょうか。知るのが遅かったりしたら、いい物件が残ってたと思う人もいるでしょうし。

ただ、やはり他の人も欲しいと思う物件、抽選で当たった！みたいだと嬉しくなるでしょうね。

価格、ホームページに大々的に赤文字で公開されていましたが、パークホームズは値下げしないでしょうか。

[1094: マンション比較中さん]

多くの方にとって人生に数度しか無い、大きな買い物で失敗したくないですもんね。
1000万ぐらい下がれば考えるかな。

[1095: マンション検討中さん]

1000万も値下げすりゃ
完売は時間の問題でしょうよ。

[1096: 匿名さん]

1000万安くてもバス物件より駅から歩ける物件でしょ

[1097: 匿名さん]

調布駅バス6分の三鷹市の大規模分譲地で戸建て土地100㎡建物80㎡が4000万円以下で売り出されているのに、もっと遠く狭いマンションが4000万円もしたら買う人なんかいませんよ。

[1098: マンション検討中さん]

なるほど。

じゃあこの物件が高すぎるんでね。

駅から遠いのに一軒家でない。
これに明白な存在理由があるのか？

という話ですね、

[1099: 匿名さん]

あと５戸。
３２０戸は売れました。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん

320戸も売れたってことは
駅から遠い物件にも
需要がたくさんあるってこと。

[1101: 匿名さん]

それはそうだが、ファーストチョイスではない。