パークホームズ調布桜堤通り

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都調布市染地2-8-5他2筆
交通：京王線布田駅徒歩18分、調布駅下車調布駅南口バス停からバス7分徒歩1分
総戸数：325戸
間取り：2LDK+S～4LDK、70.03～90.95m2
入居：2016年10月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1002: 匿名さん]

[No.1001と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[1003: 匿名さん]

管理の人の削除基準がわからない

[1004: マンション掲示板さん]

まさかの住民に成りすましたアンチ？

匿名掲示板の情報の取捨選択は
自己責任ですな。

[1005: マンション掲示板さん]

>>998 マンション検討中さん

言論統制ねぇ。

[1006: 匿名さん]

ここ削除多くないですか
活発な意見交換にならないですよ

[1007: マンション掲示板さん]

マンションを対象としたネガは
よいよね。
検討スレなんだから。

人を対象としたネガは
ダメだよね、

[1008: マンション検討中さん]

1007さんに同意。
ここはネガに過剰反応して、まんまと意見交換がシュリンクしちゃった感じかな。

[1009: 匿名さん]

まだまだ在庫あります
頑張って！

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん

ありがとうございます

がんばります

[1011: 匿名さん]

川が近いから売れないの？
液状化とか氾濫とか

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 匿名さん

はい。そうです。
すいません。

[1013: 匿名さん]

え？！ここ氾濫区域でしたっけ？
本当にそれが理由で売れてないの？
検討してたのに残念です

[1014: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 マンコミュファンさん

もう、やめなさいよ(笑)

[1016: 匿名さん]

>>1014 マンコミュファンさん
教えてくれてありがとうございます
危なかったです
もう少しで買うところでした
やっぱり川沿いは怖いんですね

[1018: マンコミュファンさん]

[No.1017と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1019: 名無しさん]

逆にこのマンション買えなかった人ですか？笑

[1020: 匿名さん]

なんでここ、こんなに弄られてるんだ？

[1021: マンション検討中さん]

大好きなんです！

[1022: マンション検討中さん]

仙川はいい物件無いよ。

ここの方が精神的に
豊かに暮らせそうです。

花火が楽しみですね。

[1023: 匿名さん]

そのコメントが精神的に豊かではないですね。

[1024: 匿名さん]

他人の資産をいいように言いやがって
こっちは苦しくても住宅ローンを組んでやっと買った我が家なんだよ

[1025: 検討板ユーザーさん]

煽りにのってはいけません。

バカは放置が一番です。

住人は、皆さんここの良さを十分わかっていますし、
興味のある人は直接問い合わせるはず。

関係ない悪趣味な輩は放っておきましょう。

[1026: eマンションさん]

>>1013 匿名さん
危ないのは狛江ですよ。
多摩川見に行ってください。
ここは川から遠いし、溜まる場所もありますよ。

[1027: 名無しさん]

苦言は資産というかコメントじゃないですか。
ハザードマップでは桜堤通り辺りは真っ青で狛江とたいして変わりません。狛江北側はもう少し危ないか。

[1028: マンション住民さん]

wikiからの引用ですが。

水害や液状化対策について：こちらの物件については、個人的に多摩川近くの物件ですので、万が一の震災の時に、水害や液状化による心配がないかどうか気になっていました。そこで、営業さんにそのことを質問すると、立川台地を採用しており、Ｎ値３０～５０という安全性が高い強固な地盤に杭を打っているので、土砂災害や液状化対策を必要としない物件です。また、このマンションについて謳っている「スーパー堤防」とは、１．越水しても壊れない２.浸水しても壊れない３．地震に強い防災といって、２００年にたった１度の大雨（総雨量４５０ｍｍ）の際にも、決壊しないように作られている物件です。多摩川の水害に関していえば、今からおよそ４０年前に狛江市の和泉町付近の多摩川が氾濫したことを事実としたドラマが放送されていたようですが、調布市内では実際に水害があった記録が見られないようです。

また、前に投稿があった通り、googleマップで見ていただければ一目瞭然ですが、
多摩川はここから下流、狛江と世田谷の境目で大きく右にカーブしています。以前の氾濫は、このカーブを
曲がり切れなかった水が氾濫し、家を流しました。

なので、このマンションが氾濫するくらいなら
狛江世田谷が大惨事になっているはずです。

いたずらに不安をあおったりdisるのは、このマンションを真剣に考えている人ではないので
住民・関係者はスルーしましょう。

[1029: 匿名さん]

営業の方の言い分は当然そうなりますが、調布市の洪水ハザードマップによると、堤防の決壊は想定外でそれでも200年に一度2日間で457㎜降ればこの地区は1m～2m未満（１階の軒下）浸水につかる地区とされているのは事実です。

[1030: 名無しさん]

狛江洪水は堰が水を塞きとめたのが原因で15年前くらい前に洪水時引上式スライドゲート1門と洪水時起伏式の可動堰5門を備えた「全横断の可動堰」を改築、魚道も1箇所から3箇所へ増設されてる。ただカーブになってる北側はまだ若干リスクが高い。
世田谷や狛江の方が危ないとか感覚でものを言わず、同一の基準のハザードマップを参照した方がいい。狛江の危ないところと同じくらいだったと思います。

[1031: ご近所さん]

昔から親戚含め、ここに住む近所の者です。
このマンションには友人も複数引っ越しました。
ちょくちょく遊びに行きますが、とてもいいマンションだと思います。

ハザードマップ、よく見ると、ここよりも川沿いに近い
桜堤通りより川よりにある、サッカーやフットサルのグラウンド、
さらにもう少し上流のそよかぜ公園周辺の住宅街、およびその周辺河川敷は
色なし、もしくは緑なんですね。

単純に標高差とは思えないのですが、これってどういうことなんでしょうね。
私は、あの住宅街、よくこんな場所に家を建てたなあと思ってました。
マンションよりずっと川が近いですしね。

確かに１階は若干半地下気味になっているので
200年に１度くらいは危機があるんでしょうか？
でも、そういうことを考えると、単純に多摩川が氾濫する危険性を描いているわけでもない気がしますね。
氾濫したら、水がどのように溜まるかってことなんでしょうか？
でもあのマンション、歩いてて、雨が多くても水たまりできないですよね。
例えば、裏の公園が大きく水たまりができていても、
マンション敷地内は問題なく、小さな子を連れて歩けます。
水を逃すようにしてるんでしょうか？

ご指摘の狛江方面は、ここよりもさらに水色の濃い地域がどわーっと広がっていますね。

[1032: 匿名さん]

真剣に考えている人、
実際住んでいる人、

両方の当事者が不在ですね。

[1033: 名無しさん]

>>1029 匿名さん

マンション建築時にハザード改定がありましたよね、確か。その時に建て方を1メートル上に変更して建てることにしましたと報告がありましたよ。

[1034: 名無しさん]

最近のゲリラ豪雨は、怖いですよね。そして、東京で2日間で457mmが降れば、調布に限らず都内ならどこでもアウトですよ。ただ、都内の下水本管は、50mm/hの雨量で設計して敷設されてます。1時間あたりが肝です。ですから、2日間同じ降雨量で合計が457mmよりも、1時間に100mm/h降る方が、溢れる可能性は高いんです。万が一を心配される方は、買わないほうが良いですが、200年に一度の雨が降れば、川の氾濫は無くても、道路は確実に水没するので、1階はアウトですよ。あとは、なるようになりますよ！

[1035: 匿名さん]

東日本大震災の教訓から1000年に一度の災害も想定内での対策が講じられるようになりました。200年に一度の災害が毎年起こってもおかしくない時代ですから、予算が許す限り”君子危うきに近寄らず”が正解でしょう。

[1036: 匿名]

一階に住んでます。
主人がこのマンションを大変気に入り、あまりに気に入り過ぎて即決しそうでした。
私は、川に近いから浸水とか災害を持ち出してどうにか落ち着かせようと。

気になる人は気になる。
気にならない人は全く気にならないんでしょうね。
ですが、1035さんごもっともです。

余談ですが、保険めちゃ入りましたよ。笑

[1037: 匿名さん]

こんなにも奥さんに心配させてまで買う物件とは思えない

[1038: 検討板ユーザーさん]

人それぞれ。

[1039: 匿名さん]

リスクを覚悟すれば、それなりに価格が安くなっています。

[1040: 匿名さん]

だから他人の資産をからかうな
こっちは真剣なの
わかる？

[1041: 匿名さん]

>>1037 匿名さん
ならあなたは買わなければいい。
検討リストから外せばいい。
それだけの話でしょう。

[1042: 匿名さん]

気になる人は気になる
気にならない人はここが大好き。

人それぞれで、そこに尽きると思うんですよね。

興味のない人ばかりがここをことさらに攻撃して
ここが大好きな人を不快にさせる、
この掲示板の意味はなんですか？

管理の方の削除基準も本当にいい加減です。
このようなやりとり本当に、検討する人にとって意味がありますか？
この掲示板は正しい使い方をされていますか？

[1043: 通りがかりさん]

>>1042 匿名さん

まあまあ。

たかだか匿名掲示板ですよ。

情報提供料を取って運営しているわけでもないし。

[1044: ご近所さん]

住人の方が非常にナーバスになって、アンチを喜ばせている様に見えます。
あくまでも「検討スレ」なので住人にとって嫌な事も書かれるのは当たり前。
どんな高級マンションにもアンチは湧きますので、購入後は気にしない（できれば見ない）のが一番ですよ。
自身のマンションが気に入ってるなら、それで良いじゃないですか。

[1045: 購入経験者さん]

スレッド初期の方を読みと、南山や仙川とかと比較されていたようだけど。
なんでこんなに差がついたんでしょうか・・・

[1046: 名無しさん]

>>1044 ご近所さん

まったくその通りですね。

「検討スレ」に購入済みの方が
来られて、自分にとって耳触りな
発言に噛み付くのは筋違いですね。

[1047: ご近所さん]

耳に痛い？
懸念な不安事項は、前スレを見れば、
いいことも悪いこともちゃんと答えているじゃないですか。

興味があるというわけではなく
悪意のみで面白がって書き込むから、住民の人達は不快に思うのでは？
例えば自分の子供が関係ない人に
「この子はここが残念」と言いたい放題言われれば嫌な気持ちでしょう？
身内や、本当に親身になってくれる人に同じことを言われても（同じ言い方はしないでしょうが）
それはちゃんと届きます。

今やりとりしているのだって
実際、興味がある人とそれに応えてくれる人は置き去りになってます。

お金をとっていない匿名掲示板だから何を書いていいってことはないです。
実際、２ちゃんだって、過去大手企業に訴えられましたよね。

目に余る悪意は営業妨害です。
このサイトで利用されている企業が合同でこのサイト訴えて
目に余る人たちのIPは持ってるはずですから
サイト運営者もその人たちの企業側に情報を提供すりゃいいのにと思いますよ。

[1048: 匿名さん]

どっちもどっちだと思いますが、
一般論として
全く例えになってないし、匿名掲示板での主観に対して訴えるというのが現実離れしてるかと。
デマ情報を執拗に流布してるならともかく。

[1049: マンション検討中さん]

営業妨害！
あの・・・

ここって、業者さんもしくは住人が「営業」するための掲示板でしょうか？
そもそもそういう認識の住人（もしくは業者さん）さんがいるようなので、
検討する人間とのズレが生じているようですね。

私自身はアンチではないつもりですが、
きっと特定の方でしょうが、住民さんの必死さ（他のマンションを貶したり）を見るにつけ、
このマンションの印象がかえって悪くなりました。

少し書き込みを控えられた方が良いかと思うのですが・・・
悪いマンションじゃないのに勿体ないですよ。

[1050: マンション検討中さん]

広告が出てるから勘違いされていたのかもですね。

[1051: 匿名さん]

住民さんの必死さ（他のマンションを貶したり）は、マンション価格に反比例します。

[1052: 名無しさん]

たしかに住民の方々さえ書き込まなければ、見に来られなければ、それでいい
という展開ですかね。

[1053: 匿名さん]

人を不愉快にさせて喜ぶ人ってどこにでもいるもんねえ・・・

スルースキル大事。

[1054: マンション検討中さん]

１F部分が半地下なのは少し気になりますが、
実際の所、ここが水没するほどの大規模な水害の可能性を怖がるなら、
大規模な震災の可能性も鑑みて、マンションなんか買うべきじゃないのかも。

アクセス面も、普段は最近再開発された調布駅から自転車で10分、
悪天候でもバス停が近くて便利。

買物は基本調布駅で済ませて、ちょっとしたものはコンビニかいなげや。

直床もマイナスだけど、まあまあ標準の設備は揃ってる。

隣が撮影所でもしかしたら芸能人が見れたりして？

ファミリー、永住向き、価格優先の私には全然悪くないように思えるんですが。
残っている部屋に問題があるのかな。
現地を内見した方の感想をお聞きしたいです。

[1055: 名無しさん]

誰とは言いませんが、芸能人見ましたよ！CMとか、ドラマでよく見る俳優さんでした。

[1056: 名無しさん]

中吊り広告が
続きますな。

[1057: マンション掲示板さん]

朝早い時間の日活側のファミマは沢山目撃出来ますよ
皆さん分かってると思いますが、住人のせいにしてる方こそ荒らしですからね…

[1058: マンション掲示板さん]

>>1057 マンション掲示板さん

あなたが荒らしなんですよ。

[1059: 匿名さん]

1058と同感。
その熱意は他に向けたらいいと思う。

[1060: 通りがかりさん]

1057さんみたいな人、
昔、クラスに一人くらい居たな。

[1061: 匿名さん]

みなさん、台風だから暇なのね

[1062: 名無しさん]

バカばっかだな…。くだらない(￣∀￣)

[1063: 建設業界の人]

（都内にも危ない河川があるのは事実ですが）多摩川はこれだけ治水対策が進んでいるので、
氾濫することは考えにくいです。
万が一、氾濫したとしても、１階の人も上階へ避難することで身を守る時間は十分にあると思います。
そう言った意味で（耐震性の低い建物に住んでいる人の）地震に対するリスクや、
（耐火性能の劣る建物に住んでいる人の）火災に対するリスクと比べると
川の氾濫によるリスクは大したことないと思います。
いろんな自然災害のリスクを気にし過ぎていたら、日本には住めるところがなくなると思います。
（調布市も危ないから住んではいけないと言っている訳では無いですし・・・）
リスクの大小を判断して、後は自己責任で良いのでは無いでしょうか。

[1064: 匿名さん]

本当に建設業界の人？

[1065: マンション検討中さん]

多摩川の氾濫大丈夫ですか？
朝避難情報のメールがきましたが。

[1066: 購入経験者さん]

これしきの雨では氾濫の心配はまったくないですよ。
もちろん、エリアメールは鳴りましたが、
これは多摩川沿いだからってわけではないみたいですね。

今朝確認にいってきました。

多摩川からは、河川敷→グラウンド→土手→公園→小さい川→桜堤通り→マンション
となりますが川から少し高いだけの河川敷グラウンドにも水は来ていませんでした。
もちろん、土はぐちゃぐちゃでしたが。

川はすごい水量で、どどーっと流れていますが
それが氾濫してくるほどではなかったです。
ただし、中州部分はずいぶん小さくはなっていたので、
中州で暮らす人がいたら、これは危ないですね。

それよりも風がひどいです。
でも、そのおかげか今日はすごく富士山がきれいに見えます♪

[1067: マンション検討中さん]

多摩川添いのマンションなんていくらでもあるからね。
私は逆に結構なメリットだと思います。

1057さん、自重しましょうよ。

[1068: 通りがかりさん]

>>1066 購入経験者さん
平気でしたね！
多摩川ライブカメラで状況が見られますね。

[1069: 匿名さん]

http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1400739725005/files/higaih...

調布市の浸水被害の記録をみると、
ここ染地2丁目が浸水したのは、2015年。
2丁目といっても、杉森小学校付近の、旧甲州街道より坂を下りてきたあたりですね。

それ以降はむしろ仙川、若葉町、深大寺、入間町など
駅周辺になるのかな。

[1070: マンション検討中さん]

今更だけど、
「くだらない」ってわざわざ書き込む心境って、
どんな感じなんだろうなあ、って思った。

水害ネタもそろそろお腹いっぱい。
アンチさん達も川と駅遠以外には特段のデメリットが見いだせないようだし、
中々良いマンションということじゃないでしょうか。

[1071: 匿名さん]

「くだらない」も、
小栗旬とかに「おまえ・・くだらないぞっ☆」と
言われていると思えば腹も立たず（笑）良いのでは。

まあ、良し悪しは実際に足を運んでみればわかるのでは。
どのマンションにも好みや気になるポイントってあって
それぞれの好みですから。

[1072: 匿名さん]

もうやめましょうよ

[1073: 匿名さん]

今回の台風で痛感しましたが、川の近くは危ないね

[1074: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1075: 周辺住民さん]

この台風で川の近くが怖いって、ここの土地、実際見てないでしょ！

それとも中州に住んでる人かな？

見当違いすぎますよ。

[1076: マンション検討中さん]

だから、いちいちアンチに反応するから悪いんだって・・・
住民の方が「どうしても」書き込みたいなら、火消しより、具体的なメリットを書き込んだ方が良いよ。

[1077: 通りがかりさん]

そういうあなたも同じ狢。

同じことの繰り返しですね。

[1078: マンション検討中さん]

それ言うなら同じ「穴の」貉な・・・

確かにアンチと火消ししか書き込みがない。

仙川？のウエリスよりは早く売りきりたいね。

[1079: 匿名さん]

かなり長く販売しているのだなぁと思いました。どれくらいの割合で入居しているのかなと思いました。ここまで来ると殆ど埋まっていると思いますが。

駅は遠く、バス停も7分と微妙な距離ですけれど、
それでもここまで入れたというのがあるのは、ここの値段が良かったからなのかなと思います。元の値段が抑え気味なので
コレ以上下げるというのは難しいのかしら。

[1080: マンション住民さん]

そうだね、ポジティブに考えましょう。
よくここまで売ったよ。
住民としてはあんまり下げられるのは悔しい。

[1081: 匿名さん]

残念ながらフットサルコート閉鎖みたいですね。

[1082: 匿名さん]

あと７部屋（/325部屋中）ですね。

[1083: 口コミ知りたいさん]

>>1079 匿名さん
バス停からは1分ですよ。
勘違いしてらっしゃる。

[1084: 匿名さん]

残り7戸ですか
もう少し残ってるようにみえるけど、、
まだ、引越ししてない家族がいるのかな？

[1085: 匿名さん]

値段はかなり抑えてあるし、マンションの広さや設備自体もかなり頑張っている感じが伝わってはいます。
本当に駅までの距離、ただそれだけです。
バス停はものすごく近い場所にあるし、本数もまあまあるし、
バスが嫌でないならばここはありなんじゃないかなと思います。

まだ全員が引っ越してきているわけではないのですか？
子供がいる人だと長期休暇中にと考えているのかもしれません。

[1086: マンコミュファンさん]

>>1085 匿名さん
あと６戸ですね。
年内、入居開始から一年で完売すれば、良い物件だったという事だと思います。
バス便の立地のデメリットを上回るメリットが大きい物件ですね。

[1087: マンション検討中さん]

1000万くらい値下げしたの？

[1088: 匿名さん]

デメリットを上回るメリットとは、価格が安いことですか？

[1089: 評判気になるさん]

普通は竣工前に完売して「良い物件」な気がしますが・・・
年内完売してくれたら良いですね！
１年経っちゃうと、新築じゃなくなるんでしたっけ？

[1090: 評判気になるさん]

新古物件って言うらしいです。

[1091: 匿名さん]

完成して1年以上売れ残りの物件なんか選ばんだろ

[1092: 通りがかりさん]

>>1091 匿名さん

たしかにいつまでも売れのこっている物件だと身構えてしまいますね。

そして人気がある、他人が欲しがるものほど自分も欲しがるという人間の性もあるし。

[1093: 匿名さん]

>>完成して1年以上売れ残りの物件なんか選ばんだろ

1年以上の新古、安くなっているのを狙う人もいるんじゃないでしょうか。知るのが遅かったりしたら、いい物件が残ってたと思う人もいるでしょうし。

ただ、やはり他の人も欲しいと思う物件、抽選で当たった！みたいだと嬉しくなるでしょうね。

価格、ホームページに大々的に赤文字で公開されていましたが、パークホームズは値下げしないでしょうか。

[1094: マンション比較中さん]

多くの方にとって人生に数度しか無い、大きな買い物で失敗したくないですもんね。
1000万ぐらい下がれば考えるかな。

[1095: マンション検討中さん]

1000万も値下げすりゃ
完売は時間の問題でしょうよ。

[1096: 匿名さん]

1000万安くてもバス物件より駅から歩ける物件でしょ

[1097: 匿名さん]

調布駅バス6分の三鷹市の大規模分譲地で戸建て土地100㎡建物80㎡が4000万円以下で売り出されているのに、もっと遠く狭いマンションが4000万円もしたら買う人なんかいませんよ。

[1098: マンション検討中さん]

なるほど。

じゃあこの物件が高すぎるんでね。

駅から遠いのに一軒家でない。
これに明白な存在理由があるのか？

という話ですね、

[1099: 匿名さん]

あと５戸。
３２０戸は売れました。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん

320戸も売れたってことは
駅から遠い物件にも
需要がたくさんあるってこと。

[1101: 匿名さん]

それはそうだが、ファーストチョイスではない。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 匿名さん

へぇ〜。

[1103: マンション比較中さん]

戸建てよりマンションのほうが好みって人間もいるのでね・・・
だからといってココが良いって事じゃないですが。
完売せずに年を越しそうだし。

あと、バス物件より駅近が良いのは馬鹿でもわかるから、
わざわざ書き込んでもらわなくても大丈夫ですよｗ
ズバリ！と書き込んだ気になってそう。

[1104: 匿名さん]

視聴率が決して良くない番組でも
案外とても優れた番組で、
熱心なファンがいたりするのってありますよね。
他の人は、観てないのに
「あんなに人気のない番組、クソなんでしょ？視聴率悪いじゃん。」という。

同じような、マンションの物件があってもいいと思いますが。
好きな人、価値観があう人が集えばいいと思うんです。

私は駅に近い利便性よりも、
子育て環境を一番に考えて選びますね。

[1105: 匿名さん]

ここを選んだ人同士で、慰め合いましょうってこと？

[1106: eマンションさん]

>>1104 匿名さん
バス徒歩1分でも、300軒売れたんですもんね。
すごい…板橋蓮根とかは土地柄なのか、トラブルあるようですし、こんなに軒数あるのに仲よさそうでいいですね。

[1107: 匿名さん]

>>1106 eマンションさん

特定のエリアに向けて差別的な言葉を公言できるあたり民度の低さを感じさせますね。程度の低さが滲み出てるのも売れない理由のひとつでしょう。マーケットアウトしてなければ早く売れてます。残念ながら需要なし、資産価値なし、売却時も余裕で買値を下回るでしょう。

[1108: 匿名さん]

>>1106さん

土地柄というのはまあおいといて、
かの仙川でも、グランメゾン仙川の住民版なんて荒れまくってますよ…。

[1109: 匿名さん]

失礼。グランドメゾンでした。

仙川、いい街なんですけどね。

[1110: マンション掲示板さん]

300戸以上住んでいて目立って変な人がいないのって奇跡だと思う

[1111: 匿名さん]

>>1110 マンション掲示板さん

この期に及んでそんなんゆーてる時点であんたが変やで

[1112: マンション検討中さん]

ここも相当荒れてますなあ

[1113: 匿名さん]

当たり前でしょ。竣工後1年半になりプレゼント付販売や値下げ販売を散々繰り返してきても、まだ完売しないんだから！

[1114: マンション住民さん]

ずっと仙川を気にしている方がいますねｗ
見てきたけどそんなに荒れてないし・・・
新しいプラウドにでも住み替えたら？
私は、ここが気に入っています。

[1115: 匿名さん]

新しいプラウド買うなら、ここは2部屋買えるぞ(笑)

[1116: マンション検討中さん]

その分、若いファミリーが多いので
活気がありますね。

[1117: マンション検討中さん]

京王線の中づり広告でずいぶん長い間売れ残りの部屋の告知出してますね。
家具家電付きにするのは最終手段らしいです。

検討したけれど直床なのでやめました。

[1118: 名無しさん]

>>1117 マンション検討中さん

とうとうこんなことに
なってしまいましたな。

[1119: マンコミュファンさん]

>>1118 名無しさん
300戸以上売れてるんだから、こんなもんじゃない？

[1120: 匿名さん]

直床じゃ音のトラブルも多いからね

[1121: マンション掲示板さん]

今のところ全くそういう話は聞かないですね。
我が家の上も下も横も、音聞こえません。
お隣は赤ちゃんがいるのに、本当に泣き声が一度も聞こえないです。
逆に不思議です。

[1122: 匿名さん]

>>1121 マンション掲示板さん

何の逆？

[1123: マンション検討中さん]

先日直床のマンションに住んでいる友達の家に行ったとき、1時間くらいで腰と足首が痛くなって私は住めないと確信しました。

音より健康被害が心配。

[1124: 匿名さん]

センシティブでユニークな方ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

直床VS二重床についてはここで説明されていますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339979/

議論するのはこちらがいいかと。

それにしても、直床で体調が悪くなるとは大変ですね。
首都圏以外は圧倒的に直床が多く（首都圏でも二重床は半数以下）なのに
１時間いると健康被害が出るとは、ほぼ遊びに行けるお友達も限らてしまいますね。

ちなみに、遊びにきませんか？と言われたら、
「おたくは直床ですか？」って聞いてから行くのでしょうか。
大変です。お友達、無くしそうです。

マンションよりも、病院をまず探すことをお勧めします。

[1125: 匿名さん]

やはり二重床の方が良いですね‼︎

[1127: マンション検討中さん]

[No.1126と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1128: 匿名さん]

マンションのイメージにつながりますから、あの安っぽい京王線も中吊り広告なんとかなりませんか？

[1129: 匿名さん]

あと3戸ですね

[1130: マンコミュファンさん]

>>1129 匿名さん

いよいよですね！

[1131: マンション住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1132: マンション掲示板さん]

>>1128 匿名さん

いま帰宅電車の中で
この中吊り広告を見ていますが、
文字のみの広告で見すぼらしい
です。

[1133: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1134: マンション検討中さん]

前向きにこちらのマンション購入を考えているですが
多摩川が近く氾濫の可能性があることにたいしては皆様どうお考えですか？この辺りの方は納得して住んでいると思うのですが、少し心配です。ご意見教えてください。

[1135: マンション掲示板さん]

>>1107 匿名さん

その通りだと思う

[1136: マンション検討中さん]

>>1134 洪水ハザードマップだと2階まで水没エリアだから、3階以上を買えば？

[1137: 検討中]

>>1134 マンション検討中さん

氾濫が怖いのに
なぜ一級河川そばの
物件を検討するのかな？

[1138: 匿名さん]

中吊り見ました。3LDK 73㎡で4000万（家具付き）は近隣の築10年越えの中古より安い。お買い得ですね！

[1139: 匿名さん]

早い者勝ちですね！

[1140: マンション検討中さん]

何度も同じことの繰り返しになるかもしれませんが、
設備等と比較して買い得の価格を取るか、
駅から相当に離れたマンションの流動性の低さを重視
してリスク回避で見送るか、でしょうねぇ。

人生何があるか分からないので、難しい選択です。

[1141: 匿名さん]

本当に何度も同じことの繰り返しになりますが、
ここはすでに320世帯以上、1000人以上の方たちが暮らしており
皆さん、それぞれこの土地に魅力を感じて、納得したからこそ、大きな買い物をしています。

いらしていただければよくわかると思いますが、
この周辺はけっこうマンションが多いです。
このマンション裏のライオンズなどは、果たしてどのくらいの世帯が入っているのだろうと思う大規模ですし、
ほかにも、マンションがたくさんあります。
たくさんの人が、この土地に魅力を感じて住んでいます。

ハザードマップについて。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1183592386922/files/tizu-n...
これがここ周辺のハザードマップですが、
マンションから少し上流、用水よりも川よりにある住宅地「調布そよかぜ公園」や「三菱養和グラウンド」は
ハザードのランクが下がっています。
これらは高台にあるわけではありません。
ではなぜか、といえば土壌を整地する際に、水が土地のわきの調布幹線（府中用水）に流れていくように
改良しているからです。

地図をみればわかるとおり、当マンションの前に、府中用水があります。
つまり、多摩川から氾濫する水は（こんなところまで水が届くのは基本ありえないとは個人的に思っています）
理屈でいえば、ほとんどが府中用水に流れていくと思われます。
（実際、大変深い用水路です）

ハザードマップは、一度認定を受けると
危険度ランクを上げることはありますが、下げるというのはなかなか行われません。

一度現地をご覧になってみれば、よくわかると思います。
駅遠とも言われていますが、布田駅でしたら15分もあれば歩けます。
（歩いている人も多いです）
自転車なら調布まで５分少々です。バスも目の前です。
色々なマイナス要因は人によって違うと思いますが
それを超えるような魅力がある土地、建物、人、と私は感じています。

大きな買い物ですので、じっくり検討してみてください。

[1142: マンション検討中さん]

15分も歩くのムリー。

だったらここじゃなくても、もう少し駅近で多摩川沿いのマンションあるよね。

[1143: 匿名さん]

はい、駅から近い、駅まで歩く、がウリのマンションではないので
15分歩く必要はないと思います。

多摩川沿いなら何でもいいかといえば、そうでもないんですよ。
近所が工場が多かったり、近辺の学校が荒れていたり
前の多摩川の河川敷も、放置で草ぼうぼうの地域だったり、
河川敷に住んでいる人や、大きなゴミが放置されていたり。

二子玉川よりにいけば河川敷の家々は、土手よりもかなり低い位置にあったり。

駅近も駅遠も、多摩川べりも、その他諸々の総合的な判断ですね。

[1144: 匿名さん]

残りたったの3部屋なのに、盛り上がってますね。

[1145: 住民板ユーザーさん5]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1146: 匿名さん]

この辺りは河川敷イベント多いんでしょうか。けっこう河川敷だと動物とのふれあい(ポニーや兎ひよこ)が年に三、四回来たり大きなイベントあったりしてるとこもありますよね。そういうのあれば子育て世代には魅力的ですね。
花火やバーベキューされてゴミ残されると残念です。

[1147: 匿名さん]

>>1146さん

マンション前で一番のイベントは、なんといっても花火大会です。
それ以外は、目の前がグラウンドという特性がありますので、
マラソン大会とか、サッカーとか、主にそんな使われ方をしています。

お話しの、移動動物園らしきものは、もう少し下流の狛江の河川敷でイベントをしていると思います。
夏はいかだレースもありますね。
もう少し上流では、京王多摩川近くの河川敷で
ここは本当に多くのイベントが行われています。
フリーマーケット、夏祭り、スポーツイベントなどなど…。
調布には「手紙舎」という有名な会社がありますが、そこの主催の
もみじ市とか、蚤の市とかやってます。
サイクリスト向けのフリマとかもやっています。
散歩ついでに家族で遊べるのでおすすめです。

[1148: 住民板ユーザーさん6]

まだ販売してるんですね。ビックリ。

[1156: マンション検討中さん]

[NO.1149～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1157: マンション検討中さん]

私は内見行ってみて、逆に(?)立地は気に入ったけどマンションの雰囲気がムリでした。
ほんと考え方は人それぞれだと思います。

[1158: 匿名さん]

雰囲気が無理…わざわざ検討スレで言うことでもないのに、住民に失礼ですよ。

[1159: マンション検討中さん]

削除されたレスに何が書かれていたのか気になる。

営業さんに聞いてもいいことしか言わないからこういうところでデメリットも知ったうえで買いたいのに、ことごとく削除されているってこと？

上のレスにあるような「マンションの雰囲気が悪い」とかこそ知りたい情報なのに。

[1160: 匿名さん]

もう3年近くも売りに出され十分検討する時間があった物件に、今更ネガ情報の確認をしてどうするのですか？

[1161: マンション検討中さん]

ただのデメリットの書き込みだったら削除対象にはならないんでは？
ここは荒らしの集まりになってるからねー

[1162: マンション検討中さん]

>>1160さん

去年結婚して、最近マンション購入を検討し始めたので…
ここはとても安くなっているので、気になった次第です。もちろん過去のレスも読みました。

[1163: 匿名さん]

新婚さんには、価格も優しいマンションだと思います。大規模マンションだから、様々な人がいますので1157さんのように気になる人には向かないだけです。

[1165: 匿名さん]

ちなみにこのマンションだと職場の友達で集まるときはバスで来てもらうんでしょうか。素朴な質問として。

[1166: マンコミュファンさん]

>>1165 匿名さん
当然そうでしょ。
職場の友達なら駅に集まって、バスかタクシー。

[1167: 匿名さん]

>>1164さん　半年前くらいに中古の部屋が売り出しに出てましたよね。築1年で手放すって離婚だろうなーと思ってた。

>>1166さん　バスかタクシーで来てもらうって、申し訳なさ過ぎて呼べない。車で来てもらうのも絶対負担になると思うし。　

[1168: 匿名さん]

ネットの誹謗中傷 慰謝料相場は #BLOGOS
http://blogos.com/outline/278225/

皆さん、ほどほどに…。

[1170: 匿名さん]

自分が意図するところと、不特定多数がそれで感じることは
必ずしもイコールではないですから。
IP開示請求は可能ですし、それぞれ発言には気をつけたいものですね。

[1172: 匿名さん]

バスやタクシーで来てもらうってのは現実なのかな。

[1173: 匿名さん]

春になれば、多摩川でのんびり休日を過ごせるのはうらやましいな。

[1174: マンション検討中さん]

[No.1164～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1175: 匿名さん]

ここじゃなくても多摩川にしろ広い公園でも休みにゆっくり過ごせるところはたくさんあるね。

[1176: 匿名さん]

駅前の雑踏から解放された、解放感のある立地は得難いマンションですよ！

[1177: 匿名さん]

あと1

[1178: 通りがかりさん]

あと1なんですか？4階と8階とあったので、あと、2なのかと思ってました。

[1179: マンション比較中さん]

嘘は良くないな。

[1180: 匿名さん]

そう見せたいのだから許してあげて。

[1181: 匿名さん]

全国平均のマンション価格は、4739万円だそうです。
ここはそれより安い部屋が大半ですから価格的には平均以下のお得なマンションですね。

[1182: 匿名さん]

駅からバスなんだから当たり前

この場所なら3500万円でも高い

[1183: 匿名さん]

このマンションすぐ裏にあるライオンズが、
66㎡、築36年過で2700万円ですね。

[1184: 匿名さん]

もうひとつ、その横にあるマンションは
68㎡、築20年で3280万。

[1185: 匿名さん]

中古で売り出しも出ましたね。

[1186: 匿名さん]

中古の部屋

70.38㎡　築2年で4,050万円。
最上階の8階です。

[1187: 匿名さん]

えっ、ウソでしょう！最上階でその価格、あり得ない。

[1188: 匿名さん]

こちらですよー

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1311530000011/

[1189: 匿名さん]

本当だ、でも東向きなら納得。

[1190: マンション検討中さん]

角部屋でもないしね

[1191: 匿名さん]

安心、安心ですね。さあ、残っている部屋を買い増ししましょう。

[1192: マンション検討中さん]

ここは住民の自己憐憫掲示板ではないですよ。
お願いですから住民スレでやってください。

[1193: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1194: マンション検討中さん]

通りすがりですが、こちらの新古の物件を見かけてこちらのスレに来ました。
駅から距離がある、川が比較的に近いってのは理解しているのですが、
そこを除けば特段の問題が無くて、検討の余地ありと思っているのですが、
他になにか問題があったりしますか？

[1195: 匿名]

ここではないですが、似たような新築マンションをここ1、2年以内に買ったものです。郊外の駅遠の新築マンションは新築でも比較的安いからか、若い子連れファミリーが多いです。とにかく、うるさい。自身が小さい子連れならまだいいかもしれませんが、そうでなければ、騒音にイライラすることになります。子供の走る回る音、廊下からの子供の奇声、やりきれない。買って一年少しですが、引っ越ししたいです。

[1196: 匿名]

モデルルームの内装に惑わされてはいけない、と思った。やはり、現地に何度も足を運ぶべきです。（車の送迎ではなく、ご自身の足で行くことをおすすめします）幸い、こちらはもう現物がたっており、周りの住民も確認することができます。私の時はまだたっていなかったから、とてもリスクがあった。こんなに子連れがワンサカいてうるさいなら、買わなかった。

[1197: 匿名]

1195と、1196の追記です。このことは、ここのマンションのことではありません。別のマンションの話です。ただ、検討中の人に後悔しないように、私の実体験の失敗談をまじえて、アドバイスを送りたいと思ったので、ぜひ参考にしてもらえればと思います。高い買い物ですから。自分の家庭環境が周りと合うか、これは重要だと思います。

[1198: 匿名さん]

ここは大丈夫！ご心配なく。ライフスタイルが合えば、それでいいのでは？

[1199: 匿名さん]

どこのマンションでも同じです。
気になって、真剣に検討するなら何度か足を運ぶこと。
それで普段の様子をみて、安心できればいいんじゃないですか？

[1200: 通りがかりさん]

>>1196 匿名さ