ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[881: 通りがかりさん]

879
購入検討者は生の意見が知りたいし、このままでいいんじゃねー

[882: 匿名さん]

レーベンだかどこかのスレでも以前同じような流れはありましたね。
どこのマンションでもあることです。

[883: 匿名さん]

>>878
書き込んでしまった者の一人ですが、目くじらを立てるほど気になってるわけではないです。
そもそも誰かが使っている時はラウンジには入らないですし、
子供たちを見かけても、「おーやってるやってる。元気がよいなー」ぐらいしか思いません。
むしろ悪気がなく子供がやっていることに対してネットに書いてしまい反省しています･･･。
思い返せば自分も子供時代は、今思えばもっと迷惑な遊びをして、
注意をされたり、目をつぶってもらっていたりしたものです。
今後遊ぶ子供たちを見かけても、自分はあたたかく見守ろうと思います。
それと個人を特定しそうなことは書き込まないように気をつけようと思いました。
自分や自分の子供がネットで晒し者のようにされたら怖いですしね。
本人やそのご家族がこれらの書き込みを見たらドキリとするはずです。ごめんなさい。

[884: 匿名さん]

住民です。
ここ数日の書き込みを見て、荒れてもよさそうな内容だったのにみなさん冷静に他の方を尊重しながら
発言されていて、今後のマンション生活も心地よく過ごせそうだと改めて思っています。
今までどなたもいないときにライブラリーを利用していましたが、これからは他の方がいても
入室してご挨拶しますのでよろしくお願いします。

[885: 匿名さん]

そろそろ入園、入学の時期ですね！
新生活楽しみです。
これからも良いマンションライフが送れるよう、皆様よろしくお願い致します。

[886: 匿名さん]

早朝または夜遅くに洗濯をする時、何時までなら常識の範囲と思いますか？
深夜2時頃、洗濯機の音が聞こえてきます。マンションですし、いろいろな生活パターンの方がいらっしゃるので私は構わないと思っています。眠りを妨げる程ではないですし。うちは夜は12時までに、朝は6時以降にするようにしていますが、本当は夜勤や遅番の時など24時間いつでも洗濯したいです。近所の方がしているならうちもいいかな？と思ってしまいますが、周りに迷惑をかけてまでとは思いません。皆さんのお宅ではどうされていますか？

[887: 通りがかりさん]

886
その時間設定でも迷惑かけるのでは？
せめて１１時7時とか。
6時台に小走りの音や洗濯機の音が聞こえると嫌です。静かにしてほしいと思ってしまいます。
共働きの家庭などで無理な部分もあるかもしれませんが、可能なら10時7時です。10時以降は静かに！というイメージです。

でも。
私は今のマンションの部屋ではそれらの音は聞こえません。そういえば、洗濯機の音って一度も聞こえたことないです。足音については話題に挙がりますが、洗濯機の音が聞こえている部屋もあるんですね。

[888: 匿名さん]

確かにマンションの構造上、音の聞こえ方が部屋によって違うのかもしれないですね。うちも足音は聞こえますが、それ以外の音はほとんど聞こえません。でも、やはり集団生活をしている以上生活音が聞こえるのは当然かと思っています。生活スタイルについても、同じような生活スタイルの人間だけを集めたマンションを作るのならまだしも、今は本当の多種多様な生活スタイルがあると思うのでそういう方たちが肩身の狭い思いをしないようにあまりに度を超えるようなことが起こらない限りは気にしなくても良いのかなと思っています。かく言う私自身夜１１時まで仕事とかざらにあって、やはりそこから洗濯とかになってしまうこともあるので、それができないとなると少しきついかなと思います。

[889: 匿名さん]

うちは妻は専業主婦なので掃除機洗濯機ともに8時、20時を目安に考えているようですが、お仕事されているとそうもいきませんよね。
他のご家庭の音は聞こえたことありません。
886さんはどのお部屋にいるとき洗濯機の音が聞こえるのですか？

[890: 検討板ユーザーさん]

>>883 匿名さん

ネット上でこのような冷静な対応ができるってすごいです。きっとウェリスは良い住民の方が多いのでしょうね。近隣マンションの板で同じような流れになったときは、どんどん晒しあげが加速して怖かったです。

[891: 匿名さん]

住民です。
足音は聞こえても洗濯機の音は聞こえないです。うちは6時〜22時が生活タイムなので、ご近所は同じような方が多いのかと推察します。
洗濯機は設置の際に板との間にクッション材を挟むと暴れないので、かなり音がしなくなりますよ。寝室に寝てても気付かないほどです（ドラム式洗濯機）。

[892: 匿名さん]

クッション材ってどのようなものを使用していますか？
我が家は直置きなので、参考にしたいです！！

[893: 匿名さん]

886です。
洗濯機の音は寝室で寝ている時に聞こえます。通路側の部屋です。起きていて何かしていると全く分からない程度です。周りが静かなのと、もともと私が音や振動をよく感じる方なので。
クッション材の情報ありがとうございます。早速購入することにします。

[894: 匿名さん]

住民です。
洗濯機の音、気になりながらも、
我が家も共働きで21〜22時くらいからでないと、どうしても洗濯できません。
できる限りの配慮で、ナイトモードボタンを選択し、少し静かに、ゆっくり、洗濯から乾燥までしています。
一部の化繊類は、お風呂がおわってそのまま浴室乾燥で干しています。
クッション材の話、とても参考になりました。
早速、さらにできる配慮をしたいと思います！

[895: 匿名さん]

ネットで防振パッドや防振ゴムで検索ください。だいたい1,000円前後です。色々、付加機能がついてるものもあります。

[896: 匿名さん]

ライブラリールームのリスの件、自分の子供も該当するので止めるように注意しました。あれは本来椅子であり、乗って遊ぶと大変危険です。私見ですが、マンションHPでリスが立ってる写真があるので、オモチャと勘違いした子がいるのかもしれません。子供から話を聞くと、他にも親から注意された子もいるそうです。そういった事を考慮すると、この場で皆さんの冷静なご意見を聞けるのはありがたいと思います。キッヅラウンジをどの様な運用で使用するかは今後理事会で決めるとして、リスに関しては親から立てて遊ばない様に注意するのが、子供達の安全のためと思います。

[897: 匿名さん]

親子でリスに座って読み聞かせ、の光景はほほえましいですね。
ライブラリーは毎月新刊も入るし、きれいな図鑑（自分では買えないけど
見ていて楽しい）もあるので、住民が気持ちよくすごせる場所に
なっていってほしいと思います。
その他の施設も利用してみたいです。

[898: マンション検討中さん]

5期の販売がまた後ろにずれてますね。
売る気がないのでしょうか？
このまま賃貸に流れてしまったりしますかね？

[899: 匿名さん]

竣工1年を過ぎると新築マンションとは言えなくなるらしいから、わざわざ遅らせるのはもうやめてもらいたいです。吾妻に戸建もできるからその価格が出るのを待ってる人たちもいるし、状況はきびしいのでしょう。

[900: 匿名さん]

少しずつ住人が増えて（一気に騒がしくなるでなく）いい雰囲気で生活できていると思ってますが
やっぱり売れてない印象になってしまうのでしょうか。
住んでみて不満もないし、細かい工夫もあってよく出来たマンションだと思うのですが
ちょっと寂しいですね。

[901: 匿名さん]

今週も引っ越し業者さんが連日出入りしていて、年度末に向けて引っ越しシーズンかなぁと気楽に思っていました。
売れていない印象は残念ですが、住んでいて何の不満もないので何とも言えないです。。
でもまぁ、戸建は建ってもマンションはしばらく建つ予定はなさそうなので、値下げしたりするより長い目で売っていくほうがいいという戦略なのか、これも当初の計画なのか、よくわからないですね。

[902: 匿名さん]

住人からしたら売れる売れないはどうでも良いです。このサイトでもわかりましたが、あまり変な人はいないようですので、安心してます。

[903: 通りがかりさん]

マンション検討中です。
検索するとわかりますが、
ここに限らず、それこそ神奈川、埼玉、千葉の主要駅徒歩10分以内でも竣工前完売はなかなかないですからね。
ご時世ですかね。
むしろなんでエンブレムは竣工前完売したんだろうと思います。
徒歩4分なので投資用も多いでしょうが、駅距離おなじくらいの他県マンションと比べても、スペックは標準、それより少し劣るので。。他県住みの私からしたらあの完売までのスピードには驚きました。立地がとても良いのでしょうか。
あの辺に良い開発の噂があるのか？と勘ぐっていましたが、西武が閉店したくらいでまだ動きはなさそうですしね。

[904: 匿名さん]

竹園のＵＲ跡地にマンション建つかもしれませんよ。先週入札でした。

[905: 匿名さん]

あそこにマンションが建つとエンブレムの人はショックですね

[906: 匿名さん]

お値段次第では、ますますここも売れなくなりますね。マンションはもういらないと思うのですが、デベは作り続けなければ存続できないのでしかたないですね。

[907: 匿名さん]

今日もちょっと出ただけですが営業さんが何組か連れてあるいているのを二度見かけましたよ！
UR跡地計画がフィックスしてくる前にここは売れてしまうんではないですか？
そんなに心配することないですよ〜

[908: 匿名さん]

今日は引っ越しに内覧、見学とたくさんの人に出会いました。
追い込みなんだなぁと感じています。
URの土地、売却が決まったとしても更地にしてから建設、さらに建物に店舗を入れて欲しいという市の要請にも応じるとなると、5年くらいですかね？
それくらいまで、次のマンション建たないならそのうち埋まる気もします。

[909: 匿名さん]

数ヶ月住んで、本当にこのマンションを気に入っています！
うちは普段駅を利用しないので、尚更かもしれませんが、立地が最高です！
幼稚園、小学校、良質な中学高校がこんなに近いところもなかなかないですよね。
皮膚科、眼科、内科小児科、歯医者も歩いて行けるし、スーパーも歩いて行けます。
他にも絵本やさんやパン屋さん、100均など、子育て中に便利なお店も散歩がてら行けますし、歩いて行ける公園が数カ所あります。
周辺の道も混まず、車でイオンつくば、イーアス、イオン土浦まで15分くらいですし、恵まれていると感じます。

[910: 匿名さん]

>>903さん

UR跡地（エンブレムの向かい）をレーベンが落札したのでＭＳが建ちます。
グランド東雲お向かいの公務員宿舎跡地もＭＳ指定で今年入札が行われます。

また、つくば駅まで徒歩１分の公務員宿舎跡地も来年以降入札予定です。

どんなに駅に近かろうと、センター地区を庭同然に眺められるのは、エンブレムの場所以外ありません。
仕様はここより劣り、なおかつ高額だったにも拘わらず、竣工前完売したのはそういう理由からではないでしょうか。
利便性を求める人もいるでしょうが、センター地区＊＊＊＊主義も多いはず。

光の森その他のイベントや映画＆ＴＶロケが目白押しですからね。
まつりつくば、通路側に回れば土浦花火大会もウェルカムなはず。
研究学園パークハウス住民様からの情報より推察すると、富士山はもちろん、スカイツリーや都内の高層ビル群まで楽しめるらしいです。

http://www1a.biglobe.ne.jp/msas/images/hikarinomori.jpg

[911: 匿名さん]

910さん
エンブレム購入者でしょうか？
多分903さんの発言はエンブレムを卑下したものではないと思いますよ。そんなに自慢しなくても、、、と思ってしまいました。仕様は劣るという点がコンプレックスなんでしょうね。
もちろん、金銭的余裕があり、駅近を第一に考える人にとってエンブレムは魅力的で私も羨ましいです。エンブレムに住んでいる、ということはステータスの一つになるんでしょうね。
一等地の素晴らしいマンション、という響きが施工前完売の大きな要因の一つでは、と思います。
私がマンション検討したときにはもう完売していたので、もしあったとしたら比較してかなり迷ったと思います。

けど、ウエリスを選んで良かったとも思います。
我が家は駅近を求めていないし、ディスポーザーは便利だし、平面駐車場は止めやすいです。道路を歩いている人からプライバシーは守られてます。値段も身の丈に合っています。

まだ入居が始まっていないから不安になったりする気持ちもお察ししますが、エンブレムに入居されても、ここに決めてよかったと穏やかに暮らされることを祈ってます。

[912: 匿名さん]

911さんに共感します、住人です。
エンブレムは羨ましいですけど、我が家も日常的に駅を利用する家族がいないので
通勤、通学、買い物は竹園でも不便はありません。
住居の仕様も、ディスポーザーや、プライバシーが守られるベランダが気に入っています。
お風呂のふたが壁掛けできたりとか、細かいところも色々便利ですよね。
これから値下げされたら、もう少し安く買えたかな、とちょっと思ってしまいますが。

[913: 匿名さん]

必死に営業されているようなのに、あまり値引きして頂けなくて残念です。

[914: 匿名さん]

913さん
901さんが言うように、マンション建設予定はあっても当分競合する新築マンションがないので、値下げする必要がないと考えているのでしょうね。

[915: マンション検討中さん]

本当に値下げ幅が小さいですね。
決算期でもこの状況なのでかなり明確な販売方針があるように感じます。
次期売り出しを見て決めようと考え中です。

[916: 匿名さん]

モデルルームが次は1900万円になるかもと期待していますが
他の部屋は値下げしていないのでしょうか？

[917: 匿名さん]

916さん
前にも挙がっていましたが、当初から段階を踏んで徐々に販売していく方針のマンションなので、現状は売れ残りも含まれているかもしれませんが、そもそもこの時期にまだ完売しないのも当初からの計画のうちかもしれません。
人を惹きつけるために安い部屋が少し出るかもしれませんが、あんまり期待しないほうが…。

[918: マンション検討中さん]

3月はまた異動の時期ですからね。またマンション検討者も増えるでしょう。モデルルーム2100万でも破格です。さすがに値下げはないでしょう。UR跡地レーベンも気になりますが、まだまだ先ですしね。

[919: 匿名さん]

値下げを待って希望の部屋を逃しても、と思うと迷います。
いまのところ、つくば地区では結構上位の仕様のマンションだと思うので。
階数とか、部屋タイプ（似たようなタイプが多い？）によって生活は
かなり変わりますか？

[920: 匿名さん]

919さん
住民です。
生活自体は今の部屋の間取りでしかしたことがないので、検討段階でしっかりみることが大切だと思います。
私達は検討段階で色んなタイプの部屋を見て自分達の生活スタイルに合う間取りにしました。
MRを比較してみて、この間取りがいいと言う決定打がなければどの間取りにしても平気なのでは？

どの階に住むかも、そのご家庭の生活事情やこだわりによって違うと思います。外の音や景観についても、検討段階で階を変えて見せていただいて、チェックしました。
我が家は間取りを決めたあと、夫婦でどのこだわりを優先するか、それに予算を絡めて検討しました。例えば、音が気になるタイプなら玄関前を通る人は少ないほうがいい、となると、エレベーターからは遠くなります。

長くなりましたが、住んでみてから他の階や間取りを比較してみることは不可能ですので、何を見るか決めて内装を見に何度か訪れてみてはいかがでしょうか。
新しいマンションの建設予定もあるようですが、いつ、どのようなマンションが建つのかも分からないからそれとの比較は難しいけど、例えば研究学園などで今みれる建物を見に行って、そことこちらの建物で比較するのもいいかもしれません。

最後に。
私は他の住民の方が以前仰るように、このマンションを購入してよかったと思っています。素敵なお住まいが見つかるといいですね。

[921: マンション検討中さん]

919さん
ここは部屋の向きも同じだし、リビング自体の広さは84平米以上だと同じくらいですから、部屋の数と部屋の形で迷いますよね。
たくさん部屋があるのもいいかなと思っていましたが、部屋が余っていると義理の両親が泊まりに来たり、後々同居、となると嫌だから子供の数プラス寝室がいいというお友達がいて、なるほどと思いました（笑）
部屋の形はもう好みの問題ですかね。
階数は、いざとなった時の避難とか、虫が入ってくるかとか検討材料でしょうか。8階以上で蚊がいないと聞いたことがありますが、このマンションではどうでしょうか？

[922: 匿名さん]

マンション購入したけど、駐車場がなくて不便、管理修繕費用も余計かかるということで、売却もしくは転貸する人が結構多いらしい。なので、マンション価格待てばかなり下がると思うよ。

[923: 匿名さん]

922さんに対して
住人です。購入前から賃貸向けの投資目的で購入する方が多いのは聞いてましたが、売却する人が多いのは聞いてません。駐車場も一台は絶対確保できますし、管理修繕費用も上がるとは聞いてません。無責任な発言は慎むべきでは！

[924: 匿名さん]

駐車場の件は事前に必ず営業さんから説明がありますし、大きな買い物ですからその辺皆さん慎重に考えてると思いますよ。笑
修繕費のあがりも周辺マンションと比べて多分1番緩やかです。
賃貸も今は出ていませんよ？最上階角部屋は以前出てましたが。ウエリスは周辺マンションと比べて完全に実需用向きです。

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん

924の方の発言では、修繕費は上がるようですね。

でも、販売時には、最初低めにし、あとで上げていくように設定するのは一般的だとおもいます。

長期修繕計画との対応を、一度、確認してみてはいかがでしょうか。

[926: 匿名さん]

>>925
924ですが、修繕費については購入前にしっかりと説明があり、修繕費の推移の表をいただきましたよ。
どのマンションでも購入時と修繕費がずっと変わらないことはあり得ません。
ウエリスはそのあがりが周辺マンションより少なくて安心できました。平置き駐車場のおかげか、もともとの管理費も他と比べて安いですしね。

923さんは、購入時に聞いてたものと変わりはない と言いたかったのではないでしょうか。

922さんのいうように、「余計にかかる」ということはありませんので。

駐車場についても、管理費修繕費についてもちゃんと説明がありましたので、922さんのいうように入居してから「駐車場不便、管理修繕費かかる！やれ転貸だ！売却だ！」という人はまずいらっしゃらないと思いますよ。

[927: 匿名さん]

926さんに同意です。
住民ですが、駐車場の件、修繕費の件共に購入前に説明きちんとなされました。
駐車場については更に、確か年始くらい？に今使用していない駐車場の2台目用抽選もありました。1台目はずっと確保されていて、後で抽選した分はいつか明け渡す時が来ると記述があった気がします。

修繕費の計画表自体、いただいております。
購入を決める前に説明がありました。

説明されてないのですか？
それとも、購入するかどうか検討していても、話を聞きには行っていないのでしょうか？
マンションに住むということは、修繕費が付いて回ること、そして年数が経過するにつれ、費用は上がることはみなさん周知のことと思います。

[928: 匿名さん]

922さんは、マンション全般の一般論として言っているのであって、このマンションに絞って言った発言ではないのかな？
そう思うと、まぁ、そうだよねと思える。
けど、マンション価格下がるの待つ！って、922さんのいう理由で価格が下がるのを待つとなると5〜10年後くらいの話になるよね。そりゃ、価格は下がるだろうね。一般的に。ただ、今検討している人ってそこまで待つのかな、、、

[929: 匿名さん]

922さんは駐車場がなくて不便、管理修繕費用も余計かかるということで、売却もしくは転貸する人が多いとおっしゃってますが、
それが一般論であったとしても疑問です。
上の理由で転居となると、次の選択は戸建か、賃貸になりますが、
分譲マンションを売却、転貸する方で多いのはまた新たに新築なり中古なりのマンションを購入する場合です。
値が下がるという話も ？ ですし、検討者の参考になる話ではないですね。

[930: 匿名さん]

住民です。
新築が値下げされるのを待つか、中古にするか迷いましたが、結局こちらを買って満足しております。
ウエリスは大幅な値下げはなさそうだし、若くはないので、一ヶ月でも早くローンの返済にあてたかったので。
管理費や修繕費は、この内容なら適正な価格だと思いますよ。
床暖房で暖かく冬を越せたし、
ディスポーザーも、もう手放せません。
遠い未来、夫の転勤や転職があれば売却するつもりでしたが、このままだと単身赴任をお願いしそうです笑