ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[842: 匿名さん]

ここはシートフローリングなので、EBコーティングは施されてます。
参考になるでしょう。

https://kurashikata.jp/home/floorcourt/
http://rikeibunkeifufu.com/floorcotingsinai/

反対意見もあるでしょうが、シートフローリングの張替えなんて1坪2万円ですよ（高いコーティング費用に近い）！！

[843: 匿名さん]

いつの間にか家の灯りが増えてますね。今のいい雰囲気で少しずつ住人が増えればいいマンションになると思います。それにしても、この冬は本当に暖かく過ごせて引っ越してよかったと思っています。

[844: 匿名さん]

住民です。床にオプションも含め、何もしていませんが醤油などこぼれてもさっと拭ける印象です。しばらく気づかないとどうなるかわかりませんが、今のところ傷やシミはわからない状態です。
冬、本当に暖かかったですね。強風も窓を閉めていたら気づかない時もあるほど、窓には防音効果もあると思います。
エレベーターの張り紙も見ましたが、皆さんが心地よく過ごせるよう、各家庭で配慮をしていきましょうと具体的な対策まで示してあって好感がもてました。
年度末にかけて、更に引っ越ししてくる方も多いと思いますが、心地よい空間を作っていけたらいいなぁと願っています。

[845: 匿名さん]

床暖房がこんなに暖かいなんて、と驚きました。
廊下側の部屋も、面格子と窓で、結果的に二重窓になっているからか、
思ったよりも暖かく感じました。
防音も同じで、夜の雨は気づかないことがあるほどです。

[846: 790＆832です]

食洗機とフローリングについて質問した者です。
どちらもたくさんのお話頂き、ありがとうございます。

確かに私が気になっているのは
食べこぼしを少し置いてしまったあとの油染み？みたいなものだけです。
夫には、言われなければ、気にならないよ、と言われる程度の汚れです。
水分はさっと拭けば問題なさそうです。
まだワインや珈琲などをこぼしてないので、ちょっと不安でした。

とにかく、こちらの書き込みをみて、
もっと勉強しなくては！と思いました。

[847: 匿名さん]

居住者です。とても快適に生活しており、総合的に満足です。不満があるとしたら、購入前から分かってましたが、駅まで徒歩だと15分弱と少々遠いこと。でも、自転車なら5-6分で着くので問題ないです。駐車場の割り当てが通常一台と制限ありますが、全て平置きなのはとても助かってます。また、東京方面で飲んだ日は、目の前のバス停までバスで帰れるのもありがたいです。私が購入を検討する際に気になったのは、東大通の反対側の官舎跡地の用途でしたが、中低層住居地への利用が発表されたので、一安心してます（竹園第六地区計画で検索すると資料あります）。

[848: 住民]

>>847 匿名さん

案ではなく、決定となったのですか？
であれば嬉しいです。
私も気にしておりました！

[849: 匿名さん]

848さん

つくば市のhpで、トップページ→つくばのまちづくり→建築・開発→地区計画の届け出、に進んで下さい。竹園第六地区の計画のpdfがあり、決定事項としてマンションの西側は中低層地区と記載されてます。

[850: 匿名さん]

以前、富士山の眺めを投稿した者です。
向かいに高層マンションが建っても仕方ないと考えていたので、地区計画の話を聞いてほっとしました。
研究学園やつくば駅前のようにマンションや商業施設が無計画に作られるのが嫌で竹園三丁目を選んで正解でした。

[851: 匿名さん]

毎朝の富士山の眺めを楽しみにしている者です。
18メートルの高さ制限だと、５～６階のマンションの可能性はありますかね？
我が家と同じくらいの高さだと、富士山は見えなくなるかしら・・・？
建物が建つまであと数年はこの眺めを満喫しようと思ってます。
ちなみに、夜のエスぺリアの灯りもなかなかきれいに見えますよね。
あと、平置き駐車場も朝の時間のないときにストレスなく
出られるので快適ですね。

[852: 匿名さん]

現在快適に利用できている平置き駐車場ですが、通路が狭く感じ、今後駐車台数が増えてくると少し心配です。特に出入り口周辺は現在車が停まっていないのですれ違いもできますが、曲がり角など曲がりにくいし死角も生じるのではないかと思っています。とは言え、入居当初は不安だった出入り口の坂の部分も現在では慣れてきてすれ違いも怖くなくなったので、少しずつ慣れるんでしょう。

[853: 匿名さん]

住人です。

私も駐車場内について、利用する車が多くなったと感じています。
中には、駐車場内をかなりのスピードで通る車も見受けられます。先日も目の前で危険を感じました。
子供を持つ家庭としては、大変危険を感じてます。
住人全員がもう1度認識する必要があると思います。

[854: 匿名さん]

住人です。
私は今までスピード等で気になったことはありません。保護者が付いておらず遊ぶ子どもや、保護者付き添いで自転車？の練習をしている姿は見かけます。共に、今のところ危険には感じません。

ただ、駐車場から坂を降りて出ようとするときに、多分車がいないと思い込んでスピードを保って中央を上ろうとする車には何回かひやっとしました。
車も増えてきたので、出入りですれ違いがあるものと意識して運転して欲しいと思います。

[855: 匿名さん]

854さん、同感です。
このマンションで唯一の欠点は、駐車場への出入口を分けなかったことだと思います。
何回かひやりとした事がありましたので、意識的に気をつけていただくよう注意喚起（貼紙？）してもらおうかと思ってます。

[856: 匿名さん]

駐車場の出入り口で何回かすれ違ったことがありますが、お互いに譲り合いが必要ですね。
子供が走っているのを見て、危ないなと感じたこともありますので、
車は徐行、歩行者は左右に気を付けて通行、と当たり前のことですが、気を付けたいですね。

[857: 匿名さん]

快適に生活している居住者です。
基本的に、問題なしですが、駐車場についてだけ。
り口のゲート？壁？を、なぜ柵のような見通しの良いものにしなかったのかと・・・
作り変えられないのかな。

[858: 匿名さん]

↑入り口のゲート
漢字が抜けてしまいました。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん
あそこは擁壁ですから、柵にはできませんね。
やはり、ちゃんとスピードを落とすよう心掛けが大切だと思います。

[860: 匿名さん]

最近ゴミ捨て側の車寄せのところで遊んでいる小学生がいますね。
遊んでいる、といえば…
少し前にライブラリで激しく戦いごっこをしている小学生と何度も一緒になり困っていました。いつも同じメンバーで、リスの椅子を立てて転がしたり、声も騒がしく…静かに宿題をする小学生とも会うのですが、最近は小学生の時間帯をさけてしまいます。
親御さんは宿題をしていると思っているかもしれませんが、子供達がどんな風に施設利用しているか確認していただけると幸いです。

[861: 匿名さん]

>>859匿名さん
私も、柵が良いかと思いましたが、地上部分も擁壁なのですか？地面の高低差がある部分よりも高いところまで壁が続いていますよね？

[862: 匿名さん]

ライブラリーでは木のブロックを積んでは崩している子と一緒になったことがあります。
がらがらがっしゃん・・・と繰り返していて、玩具がおいてある以上仕方ないかなとは思いましたが、
ライブラリーは静かに読書する場だと思うので困りました。あと、ライブラリー前でなわとび？
駐車場利用のマナーも車、歩行者（こども）双方の注意が必要ですが、
エレベーターが張り紙だらけでも殺伐としますし、共同生活では配慮と寛容、と実感しています。

[863: 匿名さん]

ライブラリーで騒がしく遊んでるのは私は気にならない方なのですが、
（自分の子にはそうさせたくはありませんが）
ライブラリーで本を広げて食事をしているのはちょっと気になりました。
子供が気に入って読んでいたノンタンの本のページに
何か食べ物がついて汚れてしまっていてショック。
子供が扱うものなのである程度汚れたりやぶれたりは仕方がないと思うのですが、
食べ物がつくのは大人が注意していれば防げることなので気をつけて欲しいですね。

[864: 匿名さん]

863さんのおっしゃる通り、私も積み木が置いてある以上遊ぶときの音はある程度仕方ないかなぁと思います。保護者もしっかり側にいて、投げたり危険な遊びに発展しないよう見守っていてほしいですね。
ただ、本が置いてある所で飲食は控えるなど公共のマナーはしたほうがいいと思います。
私は夜利用することが多いのでそのような利用をする方を見かけたことはないのですが、もし見かけたら一言声をかけて教えてあげたいです。

[865: 名無しさん]

マナーの悪い子が多いですね。

[866: 匿名さん]

>>860
リスに乗って大騒ぎのお子様、たぶん親御さんは把握していると思いますよ。
迎えにきているのを見かけましたから。
家で騒がれるよりはこちらでというお考えなのでしょう。

ライブラリーで飲食は、私が見かけたのは昼間で、小学生の親子でした。

ライブラリーでは騒がない。飲食しない。本の持ち出しNGなど、
はっきりとした規則がまだなく、暗黙のルールとなっているので、
子供たちにも分かりやすいように、これから理事会などで規則を作っていってもらえるといいですね。

理事に選ばれた方とお話する機会があったのですが、
騒音などの苦情が寄せられた住民の周辺のお部屋には、直接「騒音注意」のビラを配る対処をされたようです。
騒音に悩まされているお部屋の方が他にいましたら、投書箱などにその旨を書くとビラを配ってもらえると思いますよ。

また、投書された内容は、毎月理事会でどう対処するべきが話し合われるそうなので、
他にも何かあれば投書されるといいと思います。

[867: 匿名さん]

ライブラリーの話題は、このマンションを検討中の方にはマイナスイメージかもしれません。
ライブラリーを「図書館」と認識すると静かにしてほしいと思うだろうし、「交流の場」であれば
賑やかになってもいいのでは、という考え方がありますね。
でも、昼間にライブラリーで親子で食事・・・はそのうち、ママ友ランチの方とお子さんたちに
占領されそうで、入るのをためらってしまいそう。
規則や貼紙ばかりでも窮屈ですが、話し合ってルールを決めたほうがもやもやしないのかな。

[868: 匿名さん]

気になったので規約を見てみました。「ライブラリーラウンジ・キッズラウンジ」と言う名前なんですね。飲食可能、持ち出しはNGと明記してあります。ライブラリーにしろ、ラウンジにしろ、マナーとして騒いでいい場所ではなさそうです。
HPには、隣のコミュニティルームが昼間はキッズルームとして使用できると書いてあるので、うまく使い分けできるといいなと思います。

[869: 匿名さん]

868さん、ありがとうございます。
飲食ＯＫなんですね。安心しました。
これから飲み物持参で利用します。

[870: 匿名さん]

飲食可能だったのですね。悪いこと書いてしまいました。すみません。

[871: 匿名さん]

期待していた竹園再開発は延期のようですね

[872: 匿名さん]

入居者です。例えばコミュニティルームにリスとか積木とかは移動して、ライブラリーは静かに過ごす空間、コミュニティルームは子供達がワイワイ遊べる空間にしちゃっても良いですよね。
これから皆さんと一緒により良いルール作りができたら良いなと思います！

[873: 匿名さん]

現在ライブラリーで飲食可能であっても、それは管理会社が一応決めただけの事。
より良い施設利用の為に、住民同士で相応しいと考える規約に作り変えていく事も、大切かと思います。
例えば、飲み物はOK・食べ物は不可とか。

[874: 匿名さん]

ライブラリーでは静かに読書したい派なので、872,873さんのご提案に同感です。
でも、仮にであっても現行の規約で運用されていてそれに則って利用されている方
（リスで遊ぶ、親子で食事）がいる以上、反対意見も出そうですね。
まだ住人が少ない段階でもこれだけ意見がでると、理事の方のご苦労もお察しします。

[875: 匿名さん]

リスで遊ぶ子は私も見たことあります。有名なのですね。笑
赤ちゃんや小さい子にぶつかりそうな勢いで遊んでいたので危ないなぁと見ていました。私も足を思いっきり踏まれてしまいました。
注意すべきかなと思いましたが、入居してすぐだったので躊躇してしまいました。
これから徐々にルールができて快適に過ごせたら良いです。

[876: 匿名さん]

これから住む人もいるので、住民はマイナスイメージつかないように気を遣いましょうね。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

気持ちは、皆さん一緒でしょう。
でも声をあげていかなければ、改善もできないし、共通認識も持てないのでは？

[878: 匿名さん]

リスで遊ぶ高学年？の子どもを見かけたりはしますが目くじらを立ててしかるほどの様子には思えませんでした。でも、書き込みされている方々はかなり気になったのですか？
今後「ちょっとどうかな…」と思う場面に遭遇したら、一言声をかけてあげるだけで気づけることもあると思います。初めて会う相手でも、しっかり伝えてあげることでお互い気持ちが良い生活ができるのでは？と思います。
ここに書き込んで、当人に伝わる確率の方が低いと思います。「あぁ、例の人達ね」と遠巻きにみるのではなく、優しく声をかけてあげては？
それでも反発されたり、改善が見られない場合は管理人にもお伝えして見守ってもらったり等の対処をしてはいかがでしょう。

876さんの仰ることも一理ありますが、対外的なイメージのためではなくより良い暮らしのためにこの掲示板での書き込みが有効であってほしいと思います。
ここを見られている住人の方が、掲示板を告げ口の場として捉えているのではなく、情報共有することで次に同様のことが起こったときに対応する勇気をもてる場になってほしいと思います。

[879: 通りすがりさん]

住民のどなたか、住民スレを立ち上げては如何ですか？
簡単に作れますよ。

[880: 匿名さん]

878です。
私は4ヶ月ほど生活していますが、特に不満はありません。多少の騒音や気になる点はありますが、マンション生活を選んだ以上、分かりきっている面でもあります。戸建ではなく共同生活を選んだ自覚は持ってほしいと願っています。
それに、こちらの書き込みを見て、同じ疑問を持っている方や、対処法などを知れて勉強になります。
住民の方の書き込みを見ると、概ね満足している上で気になる点を挙げているのであって、購入を検討されている方へのマイナスになるとはあまり思えません。むしろ、マンション生活での現実や配慮を知ってもらう場になってよいのでは、と思います。

こちらのマンションには管理人さんや清掃をしてくださる方々がいますし、住民選出の理事会もあります。意見箱もあります。すぐに対処してくださる環境です。

それだけ再確認したくて追加コメントしました。
連投すみません。

[881: 通りがかりさん]

879
購入検討者は生の意見が知りたいし、このままでいいんじゃねー

[882: 匿名さん]

レーベンだかどこかのスレでも以前同じような流れはありましたね。
どこのマンションでもあることです。

[883: 匿名さん]

>>878
書き込んでしまった者の一人ですが、目くじらを立てるほど気になってるわけではないです。
そもそも誰かが使っている時はラウンジには入らないですし、
子供たちを見かけても、「おーやってるやってる。元気がよいなー」ぐらいしか思いません。
むしろ悪気がなく子供がやっていることに対してネットに書いてしまい反省しています･･･。
思い返せば自分も子供時代は、今思えばもっと迷惑な遊びをして、
注意をされたり、目をつぶってもらっていたりしたものです。
今後遊ぶ子供たちを見かけても、自分はあたたかく見守ろうと思います。
それと個人を特定しそうなことは書き込まないように気をつけようと思いました。
自分や自分の子供がネットで晒し者のようにされたら怖いですしね。
本人やそのご家族がこれらの書き込みを見たらドキリとするはずです。ごめんなさい。

[884: 匿名さん]

住民です。
ここ数日の書き込みを見て、荒れてもよさそうな内容だったのにみなさん冷静に他の方を尊重しながら
発言されていて、今後のマンション生活も心地よく過ごせそうだと改めて思っています。
今までどなたもいないときにライブラリーを利用していましたが、これからは他の方がいても
入室してご挨拶しますのでよろしくお願いします。

[885: 匿名さん]

そろそろ入園、入学の時期ですね！
新生活楽しみです。
これからも良いマンションライフが送れるよう、皆様よろしくお願い致します。

[886: 匿名さん]

早朝または夜遅くに洗濯をする時、何時までなら常識の範囲と思いますか？
深夜2時頃、洗濯機の音が聞こえてきます。マンションですし、いろいろな生活パターンの方がいらっしゃるので私は構わないと思っています。眠りを妨げる程ではないですし。うちは夜は12時までに、朝は6時以降にするようにしていますが、本当は夜勤や遅番の時など24時間いつでも洗濯したいです。近所の方がしているならうちもいいかな？と思ってしまいますが、周りに迷惑をかけてまでとは思いません。皆さんのお宅ではどうされていますか？

[887: 通りがかりさん]

886
その時間設定でも迷惑かけるのでは？
せめて１１時7時とか。
6時台に小走りの音や洗濯機の音が聞こえると嫌です。静かにしてほしいと思ってしまいます。
共働きの家庭などで無理な部分もあるかもしれませんが、可能なら10時7時です。10時以降は静かに！というイメージです。

でも。
私は今のマンションの部屋ではそれらの音は聞こえません。そういえば、洗濯機の音って一度も聞こえたことないです。足音については話題に挙がりますが、洗濯機の音が聞こえている部屋もあるんですね。

[888: 匿名さん]

確かにマンションの構造上、音の聞こえ方が部屋によって違うのかもしれないですね。うちも足音は聞こえますが、それ以外の音はほとんど聞こえません。でも、やはり集団生活をしている以上生活音が聞こえるのは当然かと思っています。生活スタイルについても、同じような生活スタイルの人間だけを集めたマンションを作るのならまだしも、今は本当の多種多様な生活スタイルがあると思うのでそういう方たちが肩身の狭い思いをしないようにあまりに度を超えるようなことが起こらない限りは気にしなくても良いのかなと思っています。かく言う私自身夜１１時まで仕事とかざらにあって、やはりそこから洗濯とかになってしまうこともあるので、それができないとなると少しきついかなと思います。

[889: 匿名さん]

うちは妻は専業主婦なので掃除機洗濯機ともに8時、20時を目安に考えているようですが、お仕事されているとそうもいきませんよね。
他のご家庭の音は聞こえたことありません。
886さんはどのお部屋にいるとき洗濯機の音が聞こえるのですか？

[890: 検討板ユーザーさん]

>>883 匿名さん

ネット上でこのような冷静な対応ができるってすごいです。きっとウェリスは良い住民の方が多いのでしょうね。近隣マンションの板で同じような流れになったときは、どんどん晒しあげが加速して怖かったです。

[891: 匿名さん]

住民です。
足音は聞こえても洗濯機の音は聞こえないです。うちは6時〜22時が生活タイムなので、ご近所は同じような方が多いのかと推察します。
洗濯機は設置の際に板との間にクッション材を挟むと暴れないので、かなり音がしなくなりますよ。寝室に寝てても気付かないほどです（ドラム式洗濯機）。