ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[822: マンション検討中さん]

車二台置けないと言われたので、泣く泣く諦めます(*´Д｀*)かなしい

[823: 通りがかりさん]

819のように、売れてないと書き込む人って何がしたいのか不明。
売り手が、B棟をA棟より高くし、ゆっくり売るのは「同時期に販売するマンションが近郊にないから」と言っているわけで、それ以上でもそれ以下でもないと思う。
値段が下がっているのは、モデルルーム料金だけなのでは？
仮に、売れないとして、819に迷惑がかかるのだろうか。居住者にも何ら迷惑はかかっていない。NTT都市開発が、管理費修繕費駐車場代、全部支払っている。
食洗機や日当たりなど、根拠のある情報を交換する場所だと思う。

[824: 匿名さん]

あまり売れていないのは事実では？ゆっくり売るという販売方針だとしても買いたい人がたくさんいればすぐ完売するでしょう。エンブレムのように。ここは完成後約1年が経過しているのにこんな状況って。早く完売して。

[825: 匿名さん]

TX沿線マンション検討者です。
最近ネガティヴキャンペーンが目立ちますね。無知なフリをして貶めているような書き込みは検討者にとって目障りなのでやめてもらいたいですね。業者さんでしょうか？

規模も大きいですし、所謂駅近といえない立地的にも、竣工前完売するようなタイプのマンションではありませんね。
ただ文教地区で教育環境にも恵まれ、子育て環境にはとても良いので、需要は継続的にあるでしょう。
短期的に売りにくいマンションですが、売れないマンションではないですね。

ここに書き込む私たちより経験知識もあり調査もしているでしょうから、もちろんNTTもそれを考えての販売計画でしょう。エンブレムのように竣工前完売は目指していないですね。

売り主のやり方も様々で、期分けにして完売を大々的に出し、実は賃貸に回してるとこなんかもありますよね。
NTTは業界でも良い売り方だと思いますよ。

[826: 匿名さん]

８２２さん
多分マンションで2台持ちは厳しいのでは。近場の月極めマンションに2台目の分を確保するのが通例です。2台持ちなら、戸建とよく言われています。

[827: 匿名さん]

824
エンブレムも実はキャンセル出てるって聞いた。
早く完売を希望するのは、住民だから？業者だから？
私は住民だが、全く焦ってはいないのだが。
なぜなら、教育環境も、駅までの距離感も、周辺の交通事情も、住環境もなんら不満はないからである。

[828: 匿名さん]

住民の方！
フィットネス参加される方いますか？

[829: 匿名さん]

「売れてない」と言うレッテルを貼られて売れにくくなってしまっている気がしています。住んでいる者としては本当にいい物件だと思うのですが。逆にエンブレムは「売れている」と言う安心感から購入者も増えたのかな、と。
完成1年以上前に契約した時点で、「完売は竣工後1年予定」と聞いていたので、計画通りなのでしょうか？物件概要を見る限り、最多価格帯は変わってないのですが、値上げしてるんでしょうか？

[830: 匿名さん]

今日も引っ越しのトラックが来ていますね。先に住んでいる者としては、温かくお迎えしたいです。これからいいマンションとなるかどうかは私たち次第ですよね。

[831: 匿名さん]

828さん
フィットネス行きたいと思っています！
楽しみです！

[832: 790です]

790です。
食洗機について質問した者です。
皆さんのおかげで、ネットで購入の手続きができました。
ご助言ありがとうございます。
設置が楽しみです。

ついでで恐縮ですが、
もし宜しければ教えてください。

皆さんは入居前にフローリングには何かワックスなどのオプションをされましたか？
リビングの床暖房の上には専用の敷物をされていますか？

私たちは特に何もしていません。
子ども部屋には防音マットをしいていますが、
リビングには床暖房があるので、
熱効率の関係から、マットやラグすらしいていないまま、春を迎えそうです。

最近、かなり気をつけていても、
子どもの食べこぼしで汚れが染みになってきてしまい、気になりはじめました。

そろそろ下の階にも人が住まわれると思うので、
防音のためにも何かプラスしたいと思っています。

お知恵がある方からご意見頂けますと嬉しいです。

[833: 匿名さん]

防音の件、エレベーターに掲示されましたね。我が家も子供がいるので、走られるとヒヤヒヤ、これからも気をつけて生活しようと思います。今のところ、うちではよそのお宅からの騒音はしないので、どんな行動がどうご迷惑につながってしまうのかが実感できていない状況ではあります。

入居前に自分で手配してガラスコーティングをしました。水も油も弾いています。シミができやすいとは全く気付かずこれまできました。防音対策はしていないです。所々ラグ等はひいています。

[834: 匿名さん]

そんな張り紙でているのですか？転居前は築40年の集合住宅だったのでこちらに越してきて、あまりに静かでご近所の気配を感じず驚いています。まだ上が空き室だからでしょうか？

[835: 匿名さん]

我が家も購入したまま何もしていないので、お手入れのおすすめ方法などありましたら教えてほしいです。
子どもがいないからか、傷ついたり汚れたり、色が変わったりはは今のところありません。

エレベーターの掲示もまだ見ていないので、今度使用するときみてみようと思いました。

本当に静かなマンションだなぁというのが住んでみての感想でした。まだ上の階の方だけ入居してないからですかね？？

[836: 匿名さん]

長谷工の方にフロアコートしたほうがいいか聞いたときに「お手入れ不要の材料ですから大丈夫」と言われ、我が家もそのまま入居しました。無駄なオプションを勧めない方針もよかったので購入を決めたというのもありました。大人だけの世帯ですのでいまのところきれいに保たれていると思います。静かなマンションですよね。もちろん、窓を開けなければですが。

[837: 匿名さん]

入居時にネットで評判の良かった業者でフロアコーティングしました。
結論としては大正解で、掃除、手入れがとても楽、というかフローリングの汚れを気にしたことがほとんどありません。
少し高かったけど共働き育児家庭なのでこれは助かってます。

[838: 匿名さん]

私も以前しなくて後悔しました。小さなお子さんがいる場合は、つけたほうが良いと思います。大人だけなら、丁寧に暮らせばいらないかもしれません。

[839: 匿名さん]

シートフローリングならば、EBコーティングが施されているはず。
子供の食べこぼしなんて、平気なはずですが。

ガラスコーティングは溝はＮＧだし、EBコーティングの上に更にコーティングなんて意味ないですよ。

[840: 匿名さん]

前の賃貸で子供がこぼした水気のものでシミができたりしました。ので、新居（汚れたからだと意味が無い）ということもあり、フロアーコーティングしました。ワイパーでサッと拭くだけで、気持ちよくすごせますよ！

[841: 匿名さん]

このところ毎日引っ越し作業してますね。
既に全体の半分くらいは入居した感じでしょうか？
まだ共有設備も混んでないし、住人は良い方ばかりで、快適です。
さらに入居が進むとどうなるのかちょっと心配ですが、この雰囲気を維持して欲しいです。

[842: 匿名さん]

ここはシートフローリングなので、EBコーティングは施されてます。
参考になるでしょう。

https://kurashikata.jp/home/floorcourt/
http://rikeibunkeifufu.com/floorcotingsinai/

反対意見もあるでしょうが、シートフローリングの張替えなんて1坪2万円ですよ（高いコーティング費用に近い）！！

[843: 匿名さん]

いつの間にか家の灯りが増えてますね。今のいい雰囲気で少しずつ住人が増えればいいマンションになると思います。それにしても、この冬は本当に暖かく過ごせて引っ越してよかったと思っています。

[844: 匿名さん]

住民です。床にオプションも含め、何もしていませんが醤油などこぼれてもさっと拭ける印象です。しばらく気づかないとどうなるかわかりませんが、今のところ傷やシミはわからない状態です。
冬、本当に暖かかったですね。強風も窓を閉めていたら気づかない時もあるほど、窓には防音効果もあると思います。
エレベーターの張り紙も見ましたが、皆さんが心地よく過ごせるよう、各家庭で配慮をしていきましょうと具体的な対策まで示してあって好感がもてました。
年度末にかけて、更に引っ越ししてくる方も多いと思いますが、心地よい空間を作っていけたらいいなぁと願っています。

[845: 匿名さん]

床暖房がこんなに暖かいなんて、と驚きました。
廊下側の部屋も、面格子と窓で、結果的に二重窓になっているからか、
思ったよりも暖かく感じました。
防音も同じで、夜の雨は気づかないことがあるほどです。

[846: 790＆832です]

食洗機とフローリングについて質問した者です。
どちらもたくさんのお話頂き、ありがとうございます。

確かに私が気になっているのは
食べこぼしを少し置いてしまったあとの油染み？みたいなものだけです。
夫には、言われなければ、気にならないよ、と言われる程度の汚れです。
水分はさっと拭けば問題なさそうです。
まだワインや珈琲などをこぼしてないので、ちょっと不安でした。

とにかく、こちらの書き込みをみて、
もっと勉強しなくては！と思いました。

[847: 匿名さん]

居住者です。とても快適に生活しており、総合的に満足です。不満があるとしたら、購入前から分かってましたが、駅まで徒歩だと15分弱と少々遠いこと。でも、自転車なら5-6分で着くので問題ないです。駐車場の割り当てが通常一台と制限ありますが、全て平置きなのはとても助かってます。また、東京方面で飲んだ日は、目の前のバス停までバスで帰れるのもありがたいです。私が購入を検討する際に気になったのは、東大通の反対側の官舎跡地の用途でしたが、中低層住居地への利用が発表されたので、一安心してます（竹園第六地区計画で検索すると資料あります）。

[848: 住民]

>>847 匿名さん

案ではなく、決定となったのですか？
であれば嬉しいです。
私も気にしておりました！

[849: 匿名さん]

848さん

つくば市のhpで、トップページ→つくばのまちづくり→建築・開発→地区計画の届け出、に進んで下さい。竹園第六地区の計画のpdfがあり、決定事項としてマンションの西側は中低層地区と記載されてます。

[850: 匿名さん]

以前、富士山の眺めを投稿した者です。
向かいに高層マンションが建っても仕方ないと考えていたので、地区計画の話を聞いてほっとしました。
研究学園やつくば駅前のようにマンションや商業施設が無計画に作られるのが嫌で竹園三丁目を選んで正解でした。

[851: 匿名さん]

毎朝の富士山の眺めを楽しみにしている者です。
18メートルの高さ制限だと、５～６階のマンションの可能性はありますかね？
我が家と同じくらいの高さだと、富士山は見えなくなるかしら・・・？
建物が建つまであと数年はこの眺めを満喫しようと思ってます。
ちなみに、夜のエスぺリアの灯りもなかなかきれいに見えますよね。
あと、平置き駐車場も朝の時間のないときにストレスなく
出られるので快適ですね。

[852: 匿名さん]

現在快適に利用できている平置き駐車場ですが、通路が狭く感じ、今後駐車台数が増えてくると少し心配です。特に出入り口周辺は現在車が停まっていないのですれ違いもできますが、曲がり角など曲がりにくいし死角も生じるのではないかと思っています。とは言え、入居当初は不安だった出入り口の坂の部分も現在では慣れてきてすれ違いも怖くなくなったので、少しずつ慣れるんでしょう。

[853: 匿名さん]

住人です。

私も駐車場内について、利用する車が多くなったと感じています。
中には、駐車場内をかなりのスピードで通る車も見受けられます。先日も目の前で危険を感じました。
子供を持つ家庭としては、大変危険を感じてます。
住人全員がもう1度認識する必要があると思います。

[854: 匿名さん]

住人です。
私は今までスピード等で気になったことはありません。保護者が付いておらず遊ぶ子どもや、保護者付き添いで自転車？の練習をしている姿は見かけます。共に、今のところ危険には感じません。

ただ、駐車場から坂を降りて出ようとするときに、多分車がいないと思い込んでスピードを保って中央を上ろうとする車には何回かひやっとしました。
車も増えてきたので、出入りですれ違いがあるものと意識して運転して欲しいと思います。

[855: 匿名さん]

854さん、同感です。
このマンションで唯一の欠点は、駐車場への出入口を分けなかったことだと思います。
何回かひやりとした事がありましたので、意識的に気をつけていただくよう注意喚起（貼紙？）してもらおうかと思ってます。

[856: 匿名さん]

駐車場の出入り口で何回かすれ違ったことがありますが、お互いに譲り合いが必要ですね。
子供が走っているのを見て、危ないなと感じたこともありますので、
車は徐行、歩行者は左右に気を付けて通行、と当たり前のことですが、気を付けたいですね。

[857: 匿名さん]

快適に生活している居住者です。
基本的に、問題なしですが、駐車場についてだけ。
り口のゲート？壁？を、なぜ柵のような見通しの良いものにしなかったのかと・・・
作り変えられないのかな。

[858: 匿名さん]

↑入り口のゲート
漢字が抜けてしまいました。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん
あそこは擁壁ですから、柵にはできませんね。
やはり、ちゃんとスピードを落とすよう心掛けが大切だと思います。

[860: 匿名さん]

最近ゴミ捨て側の車寄せのところで遊んでいる小学生がいますね。
遊んでいる、といえば…
少し前にライブラリで激しく戦いごっこをしている小学生と何度も一緒になり困っていました。いつも同じメンバーで、リスの椅子を立てて転がしたり、声も騒がしく…静かに宿題をする小学生とも会うのですが、最近は小学生の時間帯をさけてしまいます。
親御さんは宿題をしていると思っているかもしれませんが、子供達がどんな風に施設利用しているか確認していただけると幸いです。

[861: 匿名さん]

>>859匿名さん
私も、柵が良いかと思いましたが、地上部分も擁壁なのですか？地面の高低差がある部分よりも高いところまで壁が続いていますよね？

[862: 匿名さん]

ライブラリーでは木のブロックを積んでは崩している子と一緒になったことがあります。
がらがらがっしゃん・・・と繰り返していて、玩具がおいてある以上仕方ないかなとは思いましたが、
ライブラリーは静かに読書する場だと思うので困りました。あと、ライブラリー前でなわとび？
駐車場利用のマナーも車、歩行者（こども）双方の注意が必要ですが、
エレベーターが張り紙だらけでも殺伐としますし、共同生活では配慮と寛容、と実感しています。

[863: 匿名さん]

ライブラリーで騒がしく遊んでるのは私は気にならない方なのですが、
（自分の子にはそうさせたくはありませんが）
ライブラリーで本を広げて食事をしているのはちょっと気になりました。
子供が気に入って読んでいたノンタンの本のページに
何か食べ物がついて汚れてしまっていてショック。
子供が扱うものなのである程度汚れたりやぶれたりは仕方がないと思うのですが、
食べ物がつくのは大人が注意していれば防げることなので気をつけて欲しいですね。

[864: 匿名さん]

863さんのおっしゃる通り、私も積み木が置いてある以上遊ぶときの音はある程度仕方ないかなぁと思います。保護者もしっかり側にいて、投げたり危険な遊びに発展しないよう見守っていてほしいですね。
ただ、本が置いてある所で飲食は控えるなど公共のマナーはしたほうがいいと思います。
私は夜利用することが多いのでそのような利用をする方を見かけたことはないのですが、もし見かけたら一言声をかけて教えてあげたいです。

[865: 名無しさん]

マナーの悪い子が多いですね。

[866: 匿名さん]

>>860
リスに乗って大騒ぎのお子様、たぶん親御さんは把握していると思いますよ。
迎えにきているのを見かけましたから。
家で騒がれるよりはこちらでというお考えなのでしょう。

ライブラリーで飲食は、私が見かけたのは昼間で、小学生の親子でした。

ライブラリーでは騒がない。飲食しない。本の持ち出しNGなど、
はっきりとした規則がまだなく、暗黙のルールとなっているので、
子供たちにも分かりやすいように、これから理事会などで規則を作っていってもらえるといいですね。

理事に選ばれた方とお話する機会があったのですが、
騒音などの苦情が寄せられた住民の周辺のお部屋には、直接「騒音注意」のビラを配る対処をされたようです。
騒音に悩まされているお部屋の方が他にいましたら、投書箱などにその旨を書くとビラを配ってもらえると思いますよ。

また、投書された内容は、毎月理事会でどう対処するべきが話し合われるそうなので、
他にも何かあれば投書されるといいと思います。

[867: 匿名さん]

ライブラリーの話題は、このマンションを検討中の方にはマイナスイメージかもしれません。
ライブラリーを「図書館」と認識すると静かにしてほしいと思うだろうし、「交流の場」であれば
賑やかになってもいいのでは、という考え方がありますね。
でも、昼間にライブラリーで親子で食事・・・はそのうち、ママ友ランチの方とお子さんたちに
占領されそうで、入るのをためらってしまいそう。
規則や貼紙ばかりでも窮屈ですが、話し合ってルールを決めたほうがもやもやしないのかな。

[868: 匿名さん]

気になったので規約を見てみました。「ライブラリーラウンジ・キッズラウンジ」と言う名前なんですね。飲食可能、持ち出しはNGと明記してあります。ライブラリーにしろ、ラウンジにしろ、マナーとして騒いでいい場所ではなさそうです。
HPには、隣のコミュニティルームが昼間はキッズルームとして使用できると書いてあるので、うまく使い分けできるといいなと思います。

[869: 匿名さん]

868さん、ありがとうございます。
飲食ＯＫなんですね。安心しました。
これから飲み物持参で利用します。

[870: 匿名さん]

飲食可能だったのですね。悪いこと書いてしまいました。すみません。

[871: 匿名さん]

期待していた竹園再開発は延期のようですね