ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[801: 通りがかりさん]

797さん
期分け分譲は、大規模分譲では広告上の戦略というよりは、希望住戸の偏りをならすための意味合いが大きいですよ。
都内のタワマンでもしてます。

[802: マンション検討中さん]

ちょっと見てみようかなという気持ちで行きましたが、しっかり説明をされ３時間ほど時間を取られました^_^; 売れてます！という割には今すぐ決めてほしいという必死さがすごかったです。
あれだけの設備でこの管理費で本当に維持できるのかな？という疑問。ゆくゆく、あの設備で管理費も修繕費がすごい上がっていくのかなぁと思うと、維持費が重くなりそうでなかなか決断できずにいます。シンプルなデュオヒルズの方にも惹かれます。

[803: 匿名さん]

デュオヒルズって、昨年夏ごろに完売になってましたよね？

[804: マンション検討中さん]

そりゃ何とか価格を下げたい人と業者はディスるわな。
居住者の意見に耳を傾けようか、悩みどころです。
何となく投資でなく居住するなら買いかな？??
一生の買い物
検討中の本音です。

[805: 匿名さん]

このマンションに最初から入居している住戸は、既に修繕積立金を払い続けているけど、売れていない住戸の修繕積立金はどうなるのだろう？
販売価格の値上げは、もしかしたらその分の値上げなのかもしれないと、想像してしまう。

住んでいる人間からすれば、早く完売してくれないと、修繕積立金の全体計画が崩れたり、後でこちらにシワ寄せがきたら、、、とモヤモヤ。
でも、後から購入する人間からすれば、住んでもいない時期の分の修繕積立金まで値上げの形で支払わされるような事になったりしたら、、、とモヤモヤするんだろうな。

[806: 匿名さん]

＞790さん
玄関からの眺め、いいですよね！
食洗機、通販サイトので設置しましたよ。かなり不安でしたけど。
実際使っていて問題ないのできっちりしてくれたんだと思います。
総額でも全然オプションよりも安かったです。

[807: 匿名さん]

残念ながら、ここは期分け販売ではなくて売れ残りです。既に購入されてる方からクレームが出ない程度の値下げを模索してるのかな。

[808: 名無しさん]

去年の初夏頃にＭＲで訊いた時には、南半分（Ｂ棟？）は角部屋を除いて販売していない、価格も決まっていないと言われました。

[809: 通りがかりさん]

随分煽りが多いですね。
805さん
それはどちらもないので安心してくだいね。もともとB棟の値上げの説明はありましたので、修繕積立金の分が上乗せされるなんてことはありえません。

また、今住んでらっしゃる方に負担がかかることもありませんよ。
負担するのはNTT都市開発です。
マンションのブランドとしては若いですが、ディベロッパーとしてはつくばに建ってるマンションのディベロッパーの中でも歴史ある大手ですので、その辺は心配しなくて良いですよ。

どの立場から書き込みをされているのか分かりませんが、煽りじゃないのならちょっとお調べになってから書き込んだ方が良いと思います。そんなモヤモヤすぐに払拭されますよ。

[810: 匿名さん]

住民です。
最近外に出るたび引っ越しのトラックが停まっていますね〜
私としては、今後のつくばのマンション建設事情的に完売しないことにあまり焦りはないので、、、
施設やエレベーターが貸切のように使える今が贅沢で快適です（笑）
追加工事も混みませんし、一斉入居よりも住民としては良いです。

[811: 匿名さん]

北関東ではもうほとんどマンションが建設されていないので、マンション自体馴染まないのでしょう。ましてや駅遠って。売れてなくて当然。

[812: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>794 匿名さん
食洗機をちょうど探しておりました。
楽天で購入されて設置した食洗機は、キッチンの面材と全く同じ物でしょうか？それとも、違和感がない程度の似ている面材でしょうか？
また価格はどの程度でしたか？
全く同じものが見つからず困っています。
宜しければ参考に教えてください！

[813: 匿名さん]

807さん、何者なんでしょう？
今までの書き込みを読んだ上で、まだそのように思うのであれば根拠となるものを示していただきたい。
ただ評価を下げたいだけ？
やっかみ？
値下げを期待した誹謗中傷？

私も昨年夏に物件について説明を受けました。
意図的に販売時期をずらし、当初の計画通りＢ棟の販売価格は上げること。急いで売る意思がNTTにはないので、販売位託された長谷工はその通りに販売している。
そして、少なくともあと2.3年は新築マンションはつくば駅周辺には建築されないこと。土地の値段や建築費人件費がオリンピック前で高騰している現在では、今後作られても割高であり、そもそもつくばでの需要が徐々に減っていることからマンション建設自体行われるか微妙…

きっと、住民の方々皆さんには周知の事実では。
興味があり、話を聞きに行った人も知っている情報。

[814: 匿名さん]

811はつくば在住でもないのでは。
的外れすぎる。

[815: 匿名さん]

810さん
確かに、引っ越し業者見かけますよねー。
秋に契約した時に、既に契約されている方でも年末と年度末での引っ越し予定者が多いと聞きました。3月になるともっと増えるのでしょうね。

売れてないとかいう人もいるけど、私も住民として全く心配していません。むしろ、引っ越しもスムーズにできたしのんびり馴染んでいく感じで心地よいです。

[816: 匿名さん]

入居者ですが、外からの評判はもちろん気になってここを見ているのですが、住んでみると本当に満足です。見学に来られる方にも伝えたいです。

[817: 匿名さん]

>>812 匿名さん‐口コミ知りたいさん
食洗機の面材は、品番を聞いて同じメーカーから届いたので全く同じものです。食洗機購入・設置の業者に伝えて手配してもらいました。パナソニックの食洗機で表面にパネルをはめ込みました。面材含めてトータルで15-20万くらいだったと記憶しています。

[818: 入居者]

790です。
食洗機に関しまして、たくさんの情報をお教え頂き、ありがとうございます！
予算に余裕ができそうで、とても楽しみです。
なるべく早く設置して、さらに快適な暮らしにします(^^)

[819: 匿名さん]

売れていないマンションのB棟を値上げして販売って何のメリットがあるのだろう。研究学園のウェリスのように日当たりなど条件が異なれば納得だが、条件同じならますます売れなくなるだけでは？

[820: 匿名さん]

819
もう一度読み返したら？

[821: 匿名さん]

住人ですが、この先値下げされたとしても、すでに半年近く快適に暮らしている分だと納得しようと思ってます。そよれりも、購入を検討されている方々に、いいマンションだと知ってほしいです。西向きが気になっていましたが、共稼ぎで週末寝坊してから洗濯を始めても午後の日当たりが良いので気持ちよく乾くし、部屋も明るいので杞憂に終わりました。

[822: マンション検討中さん]

車二台置けないと言われたので、泣く泣く諦めます(*´Д｀*)かなしい

[823: 通りがかりさん]

819のように、売れてないと書き込む人って何がしたいのか不明。
売り手が、B棟をA棟より高くし、ゆっくり売るのは「同時期に販売するマンションが近郊にないから」と言っているわけで、それ以上でもそれ以下でもないと思う。
値段が下がっているのは、モデルルーム料金だけなのでは？
仮に、売れないとして、819に迷惑がかかるのだろうか。居住者にも何ら迷惑はかかっていない。NTT都市開発が、管理費修繕費駐車場代、全部支払っている。
食洗機や日当たりなど、根拠のある情報を交換する場所だと思う。

[824: 匿名さん]

あまり売れていないのは事実では？ゆっくり売るという販売方針だとしても買いたい人がたくさんいればすぐ完売するでしょう。エンブレムのように。ここは完成後約1年が経過しているのにこんな状況って。早く完売して。

[825: 匿名さん]

TX沿線マンション検討者です。
最近ネガティヴキャンペーンが目立ちますね。無知なフリをして貶めているような書き込みは検討者にとって目障りなのでやめてもらいたいですね。業者さんでしょうか？

規模も大きいですし、所謂駅近といえない立地的にも、竣工前完売するようなタイプのマンションではありませんね。
ただ文教地区で教育環境にも恵まれ、子育て環境にはとても良いので、需要は継続的にあるでしょう。
短期的に売りにくいマンションですが、売れないマンションではないですね。

ここに書き込む私たちより経験知識もあり調査もしているでしょうから、もちろんNTTもそれを考えての販売計画でしょう。エンブレムのように竣工前完売は目指していないですね。

売り主のやり方も様々で、期分けにして完売を大々的に出し、実は賃貸に回してるとこなんかもありますよね。
NTTは業界でも良い売り方だと思いますよ。

[826: 匿名さん]

８２２さん
多分マンションで2台持ちは厳しいのでは。近場の月極めマンションに2台目の分を確保するのが通例です。2台持ちなら、戸建とよく言われています。

[827: 匿名さん]

824
エンブレムも実はキャンセル出てるって聞いた。
早く完売を希望するのは、住民だから？業者だから？
私は住民だが、全く焦ってはいないのだが。
なぜなら、教育環境も、駅までの距離感も、周辺の交通事情も、住環境もなんら不満はないからである。

[828: 匿名さん]

住民の方！
フィットネス参加される方いますか？

[829: 匿名さん]

「売れてない」と言うレッテルを貼られて売れにくくなってしまっている気がしています。住んでいる者としては本当にいい物件だと思うのですが。逆にエンブレムは「売れている」と言う安心感から購入者も増えたのかな、と。
完成1年以上前に契約した時点で、「完売は竣工後1年予定」と聞いていたので、計画通りなのでしょうか？物件概要を見る限り、最多価格帯は変わってないのですが、値上げしてるんでしょうか？

[830: 匿名さん]

今日も引っ越しのトラックが来ていますね。先に住んでいる者としては、温かくお迎えしたいです。これからいいマンションとなるかどうかは私たち次第ですよね。

[831: 匿名さん]

828さん
フィットネス行きたいと思っています！
楽しみです！

[832: 790です]

790です。
食洗機について質問した者です。
皆さんのおかげで、ネットで購入の手続きができました。
ご助言ありがとうございます。
設置が楽しみです。

ついでで恐縮ですが、
もし宜しければ教えてください。

皆さんは入居前にフローリングには何かワックスなどのオプションをされましたか？
リビングの床暖房の上には専用の敷物をされていますか？

私たちは特に何もしていません。
子ども部屋には防音マットをしいていますが、
リビングには床暖房があるので、
熱効率の関係から、マットやラグすらしいていないまま、春を迎えそうです。

最近、かなり気をつけていても、
子どもの食べこぼしで汚れが染みになってきてしまい、気になりはじめました。

そろそろ下の階にも人が住まわれると思うので、
防音のためにも何かプラスしたいと思っています。

お知恵がある方からご意見頂けますと嬉しいです。

[833: 匿名さん]

防音の件、エレベーターに掲示されましたね。我が家も子供がいるので、走られるとヒヤヒヤ、これからも気をつけて生活しようと思います。今のところ、うちではよそのお宅からの騒音はしないので、どんな行動がどうご迷惑につながってしまうのかが実感できていない状況ではあります。

入居前に自分で手配してガラスコーティングをしました。水も油も弾いています。シミができやすいとは全く気付かずこれまできました。防音対策はしていないです。所々ラグ等はひいています。

[834: 匿名さん]

そんな張り紙でているのですか？転居前は築40年の集合住宅だったのでこちらに越してきて、あまりに静かでご近所の気配を感じず驚いています。まだ上が空き室だからでしょうか？

[835: 匿名さん]

我が家も購入したまま何もしていないので、お手入れのおすすめ方法などありましたら教えてほしいです。
子どもがいないからか、傷ついたり汚れたり、色が変わったりはは今のところありません。

エレベーターの掲示もまだ見ていないので、今度使用するときみてみようと思いました。

本当に静かなマンションだなぁというのが住んでみての感想でした。まだ上の階の方だけ入居してないからですかね？？

[836: 匿名さん]

長谷工の方にフロアコートしたほうがいいか聞いたときに「お手入れ不要の材料ですから大丈夫」と言われ、我が家もそのまま入居しました。無駄なオプションを勧めない方針もよかったので購入を決めたというのもありました。大人だけの世帯ですのでいまのところきれいに保たれていると思います。静かなマンションですよね。もちろん、窓を開けなければですが。

[837: 匿名さん]

入居時にネットで評判の良かった業者でフロアコーティングしました。
結論としては大正解で、掃除、手入れがとても楽、というかフローリングの汚れを気にしたことがほとんどありません。
少し高かったけど共働き育児家庭なのでこれは助かってます。

[838: 匿名さん]

私も以前しなくて後悔しました。小さなお子さんがいる場合は、つけたほうが良いと思います。大人だけなら、丁寧に暮らせばいらないかもしれません。

[839: 匿名さん]

シートフローリングならば、EBコーティングが施されているはず。
子供の食べこぼしなんて、平気なはずですが。

ガラスコーティングは溝はＮＧだし、EBコーティングの上に更にコーティングなんて意味ないですよ。

[840: 匿名さん]

前の賃貸で子供がこぼした水気のものでシミができたりしました。ので、新居（汚れたからだと意味が無い）ということもあり、フロアーコーティングしました。ワイパーでサッと拭くだけで、気持ちよくすごせますよ！

[841: 匿名さん]

このところ毎日引っ越し作業してますね。
既に全体の半分くらいは入居した感じでしょうか？
まだ共有設備も混んでないし、住人は良い方ばかりで、快適です。
さらに入居が進むとどうなるのかちょっと心配ですが、この雰囲気を維持して欲しいです。

[842: 匿名さん]

ここはシートフローリングなので、EBコーティングは施されてます。
参考になるでしょう。

https://kurashikata.jp/home/floorcourt/
http://rikeibunkeifufu.com/floorcotingsinai/

反対意見もあるでしょうが、シートフローリングの張替えなんて1坪2万円ですよ（高いコーティング費用に近い）！！

[843: 匿名さん]

いつの間にか家の灯りが増えてますね。今のいい雰囲気で少しずつ住人が増えればいいマンションになると思います。それにしても、この冬は本当に暖かく過ごせて引っ越してよかったと思っています。

[844: 匿名さん]

住民です。床にオプションも含め、何もしていませんが醤油などこぼれてもさっと拭ける印象です。しばらく気づかないとどうなるかわかりませんが、今のところ傷やシミはわからない状態です。
冬、本当に暖かかったですね。強風も窓を閉めていたら気づかない時もあるほど、窓には防音効果もあると思います。
エレベーターの張り紙も見ましたが、皆さんが心地よく過ごせるよう、各家庭で配慮をしていきましょうと具体的な対策まで示してあって好感がもてました。
年度末にかけて、更に引っ越ししてくる方も多いと思いますが、心地よい空間を作っていけたらいいなぁと願っています。

[845: 匿名さん]

床暖房がこんなに暖かいなんて、と驚きました。
廊下側の部屋も、面格子と窓で、結果的に二重窓になっているからか、
思ったよりも暖かく感じました。
防音も同じで、夜の雨は気づかないことがあるほどです。

[846: 790＆832です]

食洗機とフローリングについて質問した者です。
どちらもたくさんのお話頂き、ありがとうございます。

確かに私が気になっているのは
食べこぼしを少し置いてしまったあとの油染み？みたいなものだけです。
夫には、言われなければ、気にならないよ、と言われる程度の汚れです。
水分はさっと拭けば問題なさそうです。
まだワインや珈琲などをこぼしてないので、ちょっと不安でした。

とにかく、こちらの書き込みをみて、
もっと勉強しなくては！と思いました。

[847: 匿名さん]

居住者です。とても快適に生活しており、総合的に満足です。不満があるとしたら、購入前から分かってましたが、駅まで徒歩だと15分弱と少々遠いこと。でも、自転車なら5-6分で着くので問題ないです。駐車場の割り当てが通常一台と制限ありますが、全て平置きなのはとても助かってます。また、東京方面で飲んだ日は、目の前のバス停までバスで帰れるのもありがたいです。私が購入を検討する際に気になったのは、東大通の反対側の官舎跡地の用途でしたが、中低層住居地への利用が発表されたので、一安心してます（竹園第六地区計画で検索すると資料あります）。

[848: 住民]

>>847 匿名さん

案ではなく、決定となったのですか？
であれば嬉しいです。
私も気にしておりました！

[849: 匿名さん]

848さん

つくば市のhpで、トップページ→つくばのまちづくり→建築・開発→地区計画の届け出、に進んで下さい。竹園第六地区の計画のpdfがあり、決定事項としてマンションの西側は中低層地区と記載されてます。

[850: 匿名さん]

以前、富士山の眺めを投稿した者です。
向かいに高層マンションが建っても仕方ないと考えていたので、地区計画の話を聞いてほっとしました。
研究学園やつくば駅前のようにマンションや商業施設が無計画に作られるのが嫌で竹園三丁目を選んで正解でした。

[851: 匿名さん]

毎朝の富士山の眺めを楽しみにしている者です。
18メートルの高さ制限だと、５～６階のマンションの可能性はありますかね？
我が家と同じくらいの高さだと、富士山は見えなくなるかしら・・・？
建物が建つまであと数年はこの眺めを満喫しようと思ってます。
ちなみに、夜のエスぺリアの灯りもなかなかきれいに見えますよね。
あと、平置き駐車場も朝の時間のないときにストレスなく
出られるので快適ですね。

[852: 匿名さん]

現在快適に利用できている平置き駐車場ですが、通路が狭く感じ、今後駐車台数が増えてくると少し心配です。特に出入り口周辺は現在車が停まっていないのですれ違いもできますが、曲がり角など曲がりにくいし死角も生じるのではないかと思っています。とは言え、入居当初は不安だった出入り口の坂の部分も現在では慣れてきてすれ違いも怖くなくなったので、少しずつ慣れるんでしょう。

[853: 匿名さん]

住人です。

私も駐車場内について、利用する車が多くなったと感じています。
中には、駐車場内をかなりのスピードで通る車も見受けられます。先日も目の前で危険を感じました。
子供を持つ家庭としては、大変危険を感じてます。
住人全員がもう1度認識する必要があると思います。

[854: 匿名さん]

住人です。
私は今までスピード等で気になったことはありません。保護者が付いておらず遊ぶ子どもや、保護者付き添いで自転車？の練習をしている姿は見かけます。共に、今のところ危険には感じません。

ただ、駐車場から坂を降りて出ようとするときに、多分車がいないと思い込んでスピードを保って中央を上ろうとする車には何回かひやっとしました。
車も増えてきたので、出入りですれ違いがあるものと意識して運転して欲しいと思います。

[855: 匿名さん]

854さん、同感です。
このマンションで唯一の欠点は、駐車場への出入口を分けなかったことだと思います。
何回かひやりとした事がありましたので、意識的に気をつけていただくよう注意喚起（貼紙？）してもらおうかと思ってます。

[856: 匿名さん]

駐車場の出入り口で何回かすれ違ったことがありますが、お互いに譲り合いが必要ですね。
子供が走っているのを見て、危ないなと感じたこともありますので、
車は徐行、歩行者は左右に気を付けて通行、と当たり前のことですが、気を付けたいですね。

[857: 匿名さん]

快適に生活している居住者です。
基本的に、問題なしですが、駐車場についてだけ。
り口のゲート？壁？を、なぜ柵のような見通しの良いものにしなかったのかと・・・
作り変えられないのかな。

[858: 匿名さん]

↑入り口のゲート
漢字が抜けてしまいました。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん
あそこは擁壁ですから、柵にはできませんね。
やはり、ちゃんとスピードを落とすよう心掛けが大切だと思います。

[860: 匿名さん]

最近ゴミ捨て側の車寄せのところで遊んでいる小学生がいますね。
遊んでいる、といえば…
少し前にライブラリで激しく戦いごっこをしている小学生と何度も一緒になり困っていました。いつも同じメンバーで、リスの椅子を立てて転がしたり、声も騒がしく…静かに宿題をする小学生とも会うのですが、最近は小学生の時間帯をさけてしまいます。
親御さんは宿題をしていると思っているかもしれませんが、子供達がどんな風に施設利用しているか確認していただけると幸いです。

[861: 匿名さん]

>>859匿名さん
私も、柵が良いかと思いましたが、地上部分も擁壁なのですか？地面の高低差がある部分よりも高いところまで壁が続いていますよね？

[862: 匿名さん]

ライブラリーでは木のブロックを積んでは崩している子と一緒になったことがあります。
がらがらがっしゃん・・・と繰り返していて、玩具がおいてある以上仕方ないかなとは思いましたが、
ライブラリーは静かに読書する場だと思うので困りました。あと、ライブラリー前でなわとび？
駐車場利用のマナーも車、歩行者（こども）双方の注意が必要ですが、
エレベーターが張り紙だらけでも殺伐としますし、共同生活では配慮と寛容、と実感しています。

[863: 匿名さん]

ライブラリーで騒がしく遊んでるのは私は気にならない方なのですが、
（自分の子にはそうさせたくはありませんが）
ライブラリーで本を広げて食事をしているのはちょっと気になりました。
子供が気に入って読んでいたノンタンの本のページに
何か食べ物がついて汚れてしまっていてショック。
子供が扱うものなのである程度汚れたりやぶれたりは仕方がないと思うのですが、
食べ物がつくのは大人が注意していれば防げることなので気をつけて欲しいですね。

[864: 匿名さん]

863さんのおっしゃる通り、私も積み木が置いてある以上遊ぶときの音はある程度仕方ないかなぁと思います。保護者もしっかり側にいて、投げたり危険な遊びに発展しないよう見守っていてほしいですね。
ただ、本が置いてある所で飲食は控えるなど公共のマナーはしたほうがいいと思います。
私は夜利用することが多いのでそのような利用をする方を見かけたことはないのですが、もし見かけたら一言声をかけて教えてあげたいです。

[865: 名無しさん]

マナーの悪い子が多いですね。

[866: 匿名さん]

>>860
リスに乗って大騒ぎのお子様、たぶん親御さんは把握していると思いますよ。
迎えにきているのを見かけましたから。
家で騒がれるよりはこちらでというお考えなのでしょう。

ライブラリーで飲食は、私が見かけたのは昼間で、小学生の親子でした。

ライブラリーでは騒がない。飲食しない。本の持ち出しNGなど、
はっきりとした規則がまだなく、暗黙のルールとなっているので、
子供たちにも分かりやすいように、これから理事会などで規則を作っていってもらえるといいですね。

理事に選ばれた方とお話する機会があったのですが、
騒音などの苦情が寄せられた住民の周辺のお部屋には、直接「騒音注意」のビラを配る対処をされたようです。
騒音に悩まされているお部屋の方が他にいましたら、投書箱などにその旨を書くとビラを配ってもらえると思いますよ。

また、投書された内容は、毎月理事会でどう対処するべきが話し合われるそうなので、
他にも何かあれば投書されるといいと思います。

[867: 匿名さん]

ライブラリーの話題は、このマンションを検討中の方にはマイナスイメージかもしれません。
ライブラリーを「図書館」と認識すると静かにしてほしいと思うだろうし、「交流の場」であれば
賑やかになってもいいのでは、という考え方がありますね。
でも、昼間にライブラリーで親子で食事・・・はそのうち、ママ友ランチの方とお子さんたちに
占領されそうで、入るのをためらってしまいそう。
規則や貼紙ばかりでも窮屈ですが、話し合ってルールを決めたほうがもやもやしないのかな。

[868: 匿名さん]

気になったので規約を見てみました。「ライブラリーラウンジ・キッズラウンジ」と言う名前なんですね。飲食可能、持ち出しはNGと明記してあります。ライブラリーにしろ、ラウンジにしろ、マナーとして騒いでいい場所ではなさそうです。
HPには、隣のコミュニティルームが昼間はキッズルームとして使用できると書いてあるので、うまく使い分けできるといいなと思います。

[869: 匿名さん]

868さん、ありがとうございます。
飲食ＯＫなんですね。安心しました。
これから飲み物持参で利用します。

[870: 匿名さん]

飲食可能だったのですね。悪いこと書いてしまいました。すみません。

[871: 匿名さん]

期待していた竹園再開発は延期のようですね

[872: 匿名さん]

入居者です。例えばコミュニティルームにリスとか積木とかは移動して、ライブラリーは静かに過ごす空間、コミュニティルームは子供達がワイワイ遊べる空間にしちゃっても良いですよね。
これから皆さんと一緒により良いルール作りができたら良いなと思います！

[873: 匿名さん]

現在ライブラリーで飲食可能であっても、それは管理会社が一応決めただけの事。
より良い施設利用の為に、住民同士で相応しいと考える規約に作り変えていく事も、大切かと思います。
例えば、飲み物はOK・食べ物は不可とか。

[874: 匿名さん]

ライブラリーでは静かに読書したい派なので、872,873さんのご提案に同感です。
でも、仮にであっても現行の規約で運用されていてそれに則って利用されている方
（リスで遊ぶ、親子で食事）がいる以上、反対意見も出そうですね。
まだ住人が少ない段階でもこれだけ意見がでると、理事の方のご苦労もお察しします。

[875: 匿名さん]

リスで遊ぶ子は私も見たことあります。有名なのですね。笑
赤ちゃんや小さい子にぶつかりそうな勢いで遊んでいたので危ないなぁと見ていました。私も足を思いっきり踏まれてしまいました。
注意すべきかなと思いましたが、入居してすぐだったので躊躇してしまいました。
これから徐々にルールができて快適に過ごせたら良いです。

[876: 匿名さん]

これから住む人もいるので、住民はマイナスイメージつかないように気を遣いましょうね。

[877: 匿名さん]

>>876 匿名さん

気持ちは、皆さん一緒でしょう。
でも声をあげていかなければ、改善もできないし、共通認識も持てないのでは？

[878: 匿名さん]

リスで遊ぶ高学年？の子どもを見かけたりはしますが目くじらを立ててしかるほどの様子には思えませんでした。でも、書き込みされている方々はかなり気になったのですか？
今後「ちょっとどうかな…」と思う場面に遭遇したら、一言声をかけてあげるだけで気づけることもあると思います。初めて会う相手でも、しっかり伝えてあげることでお互い気持ちが良い生活ができるのでは？と思います。
ここに書き込んで、当人に伝わる確率の方が低いと思います。「あぁ、例の人達ね」と遠巻きにみるのではなく、優しく声をかけてあげては？
それでも反発されたり、改善が見られない場合は管理人にもお伝えして見守ってもらったり等の対処をしてはいかがでしょう。

876さんの仰ることも一理ありますが、対外的なイメージのためではなくより良い暮らしのためにこの掲示板での書き込みが有効であってほしいと思います。
ここを見られている住人の方が、掲示板を告げ口の場として捉えているのではなく、情報共有することで次に同様のことが起こったときに対応する勇気をもてる場になってほしいと思います。

[879: 通りすがりさん]

住民のどなたか、住民スレを立ち上げては如何ですか？
簡単に作れますよ。

[880: 匿名さん]

878です。
私は4ヶ月ほど生活していますが、特に不満はありません。多少の騒音や気になる点はありますが、マンション生活を選んだ以上、分かりきっている面でもあります。戸建ではなく共同生活を選んだ自覚は持ってほしいと願っています。
それに、こちらの書き込みを見て、同じ疑問を持っている方や、対処法などを知れて勉強になります。
住民の方の書き込みを見ると、概ね満足している上で気になる点を挙げているのであって、購入を検討されている方へのマイナスになるとはあまり思えません。むしろ、マンション生活での現実や配慮を知ってもらう場になってよいのでは、と思います。

こちらのマンションには管理人さんや清掃をしてくださる方々がいますし、住民選出の理事会もあります。意見箱もあります。すぐに対処してくださる環境です。

それだけ再確認したくて追加コメントしました。
連投すみません。

[881: 通りがかりさん]

879
購入検討者は生の意見が知りたいし、このままでいいんじゃねー

[882: 匿名さん]

レーベンだかどこかのスレでも以前同じような流れはありましたね。
どこのマンションでもあることです。

[883: 匿名さん]

>>878
書き込んでしまった者の一人ですが、目くじらを立てるほど気になってるわけではないです。
そもそも誰かが使っている時はラウンジには入らないですし、
子供たちを見かけても、「おーやってるやってる。元気がよいなー」ぐらいしか思いません。
むしろ悪気がなく子供がやっていることに対してネットに書いてしまい反省しています･･･。
思い返せば自分も子供時代は、今思えばもっと迷惑な遊びをして、
注意をされたり、目をつぶってもらっていたりしたものです。
今後遊ぶ子供たちを見かけても、自分はあたたかく見守ろうと思います。
それと個人を特定しそうなことは書き込まないように気をつけようと思いました。
自分や自分の子供がネットで晒し者のようにされたら怖いですしね。
本人やそのご家族がこれらの書き込みを見たらドキリとするはずです。ごめんなさい。

[884: 匿名さん]

住民です。
ここ数日の書き込みを見て、荒れてもよさそうな内容だったのにみなさん冷静に他の方を尊重しながら
発言されていて、今後のマンション生活も心地よく過ごせそうだと改めて思っています。
今までどなたもいないときにライブラリーを利用していましたが、これからは他の方がいても
入室してご挨拶しますのでよろしくお願いします。

[885: 匿名さん]

そろそろ入園、入学の時期ですね！
新生活楽しみです。
これからも良いマンションライフが送れるよう、皆様よろしくお願い致します。

[886: 匿名さん]

早朝または夜遅くに洗濯をする時、何時までなら常識の範囲と思いますか？
深夜2時頃、洗濯機の音が聞こえてきます。マンションですし、いろいろな生活パターンの方がいらっしゃるので私は構わないと思っています。眠りを妨げる程ではないですし。うちは夜は12時までに、朝は6時以降にするようにしていますが、本当は夜勤や遅番の時など24時間いつでも洗濯したいです。近所の方がしているならうちもいいかな？と思ってしまいますが、周りに迷惑をかけてまでとは思いません。皆さんのお宅ではどうされていますか？

[887: 通りがかりさん]

886
その時間設定でも迷惑かけるのでは？
せめて１１時7時とか。
6時台に小走りの音や洗濯機の音が聞こえると嫌です。静かにしてほしいと思ってしまいます。
共働きの家庭などで無理な部分もあるかもしれませんが、可能なら10時7時です。10時以降は静かに！というイメージです。

でも。
私は今のマンションの部屋ではそれらの音は聞こえません。そういえば、洗濯機の音って一度も聞こえたことないです。足音については話題に挙がりますが、洗濯機の音が聞こえている部屋もあるんですね。

[888: 匿名さん]

確かにマンションの構造上、音の聞こえ方が部屋によって違うのかもしれないですね。うちも足音は聞こえますが、それ以外の音はほとんど聞こえません。でも、やはり集団生活をしている以上生活音が聞こえるのは当然かと思っています。生活スタイルについても、同じような生活スタイルの人間だけを集めたマンションを作るのならまだしも、今は本当の多種多様な生活スタイルがあると思うのでそういう方たちが肩身の狭い思いをしないようにあまりに度を超えるようなことが起こらない限りは気にしなくても良いのかなと思っています。かく言う私自身夜１１時まで仕事とかざらにあって、やはりそこから洗濯とかになってしまうこともあるので、それができないとなると少しきついかなと思います。

[889: 匿名さん]

うちは妻は専業主婦なので掃除機洗濯機ともに8時、20時を目安に考えているようですが、お仕事されているとそうもいきませんよね。
他のご家庭の音は聞こえたことありません。
886さんはどのお部屋にいるとき洗濯機の音が聞こえるのですか？

[890: 検討板ユーザーさん]

>>883 匿名さん

ネット上でこのような冷静な対応ができるってすごいです。きっとウェリスは良い住民の方が多いのでしょうね。近隣マンションの板で同じような流れになったときは、どんどん晒しあげが加速して怖かったです。

[891: 匿名さん]

住民です。
足音は聞こえても洗濯機の音は聞こえないです。うちは6時〜22時が生活タイムなので、ご近所は同じような方が多いのかと推察します。
洗濯機は設置の際に板との間にクッション材を挟むと暴れないので、かなり音がしなくなりますよ。寝室に寝てても気付かないほどです（ドラム式洗濯機）。

[892: 匿名さん]

クッション材ってどのようなものを使用していますか？
我が家は直置きなので、参考にしたいです！！

[893: 匿名さん]

886です。
洗濯機の音は寝室で寝ている時に聞こえます。通路側の部屋です。起きていて何かしていると全く分からない程度です。周りが静かなのと、もともと私が音や振動をよく感じる方なので。
クッション材の情報ありがとうございます。早速購入することにします。

[894: 匿名さん]

住民です。
洗濯機の音、気になりながらも、
我が家も共働きで21〜22時くらいからでないと、どうしても洗濯できません。
できる限りの配慮で、ナイトモードボタンを選択し、少し静かに、ゆっくり、洗濯から乾燥までしています。
一部の化繊類は、お風呂がおわってそのまま浴室乾燥で干しています。
クッション材の話、とても参考になりました。
早速、さらにできる配慮をしたいと思います！

[895: 匿名さん]

ネットで防振パッドや防振ゴムで検索ください。だいたい1,000円前後です。色々、付加機能がついてるものもあります。

[896: 匿名さん]

ライブラリールームのリスの件、自分の子供も該当するので止めるように注意しました。あれは本来椅子であり、乗って遊ぶと大変危険です。私見ですが、マンションHPでリスが立ってる写真があるので、オモチャと勘違いした子がいるのかもしれません。子供から話を聞くと、他にも親から注意された子もいるそうです。そういった事を考慮すると、この場で皆さんの冷静なご意見を聞けるのはありがたいと思います。キッヅラウンジをどの様な運用で使用するかは今後理事会で決めるとして、リスに関しては親から立てて遊ばない様に注意するのが、子供達の安全のためと思います。

[897: 匿名さん]

親子でリスに座って読み聞かせ、の光景はほほえましいですね。
ライブラリーは毎月新刊も入るし、きれいな図鑑（自分では買えないけど
見ていて楽しい）もあるので、住民が気持ちよくすごせる場所に
なっていってほしいと思います。
その他の施設も利用してみたいです。

[898: マンション検討中さん]

5期の販売がまた後ろにずれてますね。
売る気がないのでしょうか？
このまま賃貸に流れてしまったりしますかね？

[899: 匿名さん]

竣工1年を過ぎると新築マンションとは言えなくなるらしいから、わざわざ遅らせるのはもうやめてもらいたいです。吾妻に戸建もできるからその価格が出るのを待ってる人たちもいるし、状況はきびしいのでしょう。

[900: 匿名さん]

少しずつ住人が増えて（一気に騒がしくなるでなく）いい雰囲気で生活できていると思ってますが
やっぱり売れてない印象になってしまうのでしょうか。
住んでみて不満もないし、細かい工夫もあってよく出来たマンションだと思うのですが
ちょっと寂しいですね。

[901: 匿名さん]

今週も引っ越し業者さんが連日出入りしていて、年度末に向けて引っ越しシーズンかなぁと気楽に思っていました。
売れていない印象は残念ですが、住んでいて何の不満もないので何とも言えないです。。
でもまぁ、戸建は建ってもマンションはしばらく建つ予定はなさそうなので、値下げしたりするより長い目で売っていくほうがいいという戦略なのか、これも当初の計画なのか、よくわからないですね。

[902: 匿名さん]

住人からしたら売れる売れないはどうでも良いです。このサイトでもわかりましたが、あまり変な人はいないようですので、安心してます。

[903: 通りがかりさん]

マンション検討中です。
検索するとわかりますが、
ここに限らず、それこそ神奈川、埼玉、千葉の主要駅徒歩10分以内でも竣工前完売はなかなかないですからね。
ご時世ですかね。
むしろなんでエンブレムは竣工前完売したんだろうと思います。
徒歩4分なので投資用も多いでしょうが、駅距離おなじくらいの他県マンションと比べても、スペックは標準、それより少し劣るので。。他県住みの私からしたらあの完売までのスピードには驚きました。立地がとても良いのでしょうか。
あの辺に良い開発の噂があるのか？と勘ぐっていましたが、西武が閉店したくらいでまだ動きはなさそうですしね。

[904: 匿名さん]

竹園のＵＲ跡地にマンション建つかもしれませんよ。先週入札でした。

[905: 匿名さん]

あそこにマンションが建つとエンブレムの人はショックですね

[906: 匿名さん]

お値段次第では、ますますここも売れなくなりますね。マンションはもういらないと思うのですが、デベは作り続けなければ存続できないのでしかたないですね。

[907: 匿名さん]

今日もちょっと出ただけですが営業さんが何組か連れてあるいているのを二度見かけましたよ！
UR跡地計画がフィックスしてくる前にここは売れてしまうんではないですか？
そんなに心配することないですよ〜

[908: 匿名さん]

今日は引っ越しに内覧、見学とたくさんの人に出会いました。
追い込みなんだなぁと感じています。
URの土地、売却が決まったとしても更地にしてから建設、さらに建物に店舗を入れて欲しいという市の要請にも応じるとなると、5年くらいですかね？
それくらいまで、次のマンション建たないならそのうち埋まる気もします。

[909: 匿名さん]

数ヶ月住んで、本当にこのマンションを気に入っています！
うちは普段駅を利用しないので、尚更かもしれませんが、立地が最高です！
幼稚園、小学校、良質な中学高校がこんなに近いところもなかなかないですよね。
皮膚科、眼科、内科小児科、歯医者も歩いて行けるし、スーパーも歩いて行けます。
他にも絵本やさんやパン屋さん、100均など、子育て中に便利なお店も散歩がてら行けますし、歩いて行ける公園が数カ所あります。
周辺の道も混まず、車でイオンつくば、イーアス、イオン土浦まで15分くらいですし、恵まれていると感じます。

[910: 匿名さん]

>>903さん

UR跡地（エンブレムの向かい）をレーベンが落札したのでＭＳが建ちます。
グランド東雲お向かいの公務員宿舎跡地もＭＳ指定で今年入札が行われます。

また、つくば駅まで徒歩１分の公務員宿舎跡地も来年以降入札予定です。

どんなに駅に近かろうと、センター地区を庭同然に眺められるのは、エンブレムの場所以外ありません。
仕様はここより劣り、なおかつ高額だったにも拘わらず、竣工前完売したのはそういう理由からではないでしょうか。
利便性を求める人もいるでしょうが、センター地区＊＊＊＊主義も多いはず。

光の森その他のイベントや映画＆ＴＶロケが目白押しですからね。
まつりつくば、通路側に回れば土浦花火大会もウェルカムなはず。
研究学園パークハウス住民様からの情報より推察すると、富士山はもちろん、スカイツリーや都内の高層ビル群まで楽しめるらしいです。

http://www1a.biglobe.ne.jp/msas/images/hikarinomori.jpg

[911: 匿名さん]

910さん
エンブレム購入者でしょうか？
多分903さんの発言はエンブレムを卑下したものではないと思いますよ。そんなに自慢しなくても、、、と思ってしまいました。仕様は劣るという点がコンプレックスなんでしょうね。
もちろん、金銭的余裕があり、駅近を第一に考える人にとってエンブレムは魅力的で私も羨ましいです。エンブレムに住んでいる、ということはステータスの一つになるんでしょうね。
一等地の素晴らしいマンション、という響きが施工前完売の大きな要因の一つでは、と思います。
私がマンション検討したときにはもう完売していたので、もしあったとしたら比較してかなり迷ったと思います。

けど、ウエリスを選んで良かったとも思います。
我が家は駅近を求めていないし、ディスポーザーは便利だし、平面駐車場は止めやすいです。道路を歩いている人からプライバシーは守られてます。値段も身の丈に合っています。

まだ入居が始まっていないから不安になったりする気持ちもお察ししますが、エンブレムに入居されても、ここに決めてよかったと穏やかに暮らされることを祈ってます。

[912: 匿名さん]

911さんに共感します、住人です。
エンブレムは羨ましいですけど、我が家も日常的に駅を利用する家族がいないので
通勤、通学、買い物は竹園でも不便はありません。
住居の仕様も、ディスポーザーや、プライバシーが守られるベランダが気に入っています。
お風呂のふたが壁掛けできたりとか、細かいところも色々便利ですよね。
これから値下げされたら、もう少し安く買えたかな、とちょっと思ってしまいますが。

[913: 匿名さん]

必死に営業されているようなのに、あまり値引きして頂けなくて残念です。

[914: 匿名さん]

913さん
901さんが言うように、マンション建設予定はあっても当分競合する新築マンションがないので、値下げする必要がないと考えているのでしょうね。

[915: マンション検討中さん]

本当に値下げ幅が小さいですね。
決算期でもこの状況なのでかなり明確な販売方針があるように感じます。
次期売り出しを見て決めようと考え中です。

[916: 匿名さん]

モデルルームが次は1900万円になるかもと期待していますが
他の部屋は値下げしていないのでしょうか？

[917: 匿名さん]

916さん
前にも挙がっていましたが、当初から段階を踏んで徐々に販売していく方針のマンションなので、現状は売れ残りも含まれているかもしれませんが、そもそもこの時期にまだ完売しないのも当初からの計画のうちかもしれません。
人を惹きつけるために安い部屋が少し出るかもしれませんが、あんまり期待しないほうが…。

[918: マンション検討中さん]

3月はまた異動の時期ですからね。またマンション検討者も増えるでしょう。モデルルーム2100万でも破格です。さすがに値下げはないでしょう。UR跡地レーベンも気になりますが、まだまだ先ですしね。

[919: 匿名さん]

値下げを待って希望の部屋を逃しても、と思うと迷います。
いまのところ、つくば地区では結構上位の仕様のマンションだと思うので。
階数とか、部屋タイプ（似たようなタイプが多い？）によって生活は
かなり変わりますか？

[920: 匿名さん]

919さん
住民です。
生活自体は今の部屋の間取りでしかしたことがないので、検討段階でしっかりみることが大切だと思います。
私達は検討段階で色んなタイプの部屋を見て自分達の生活スタイルに合う間取りにしました。
MRを比較してみて、この間取りがいいと言う決定打がなければどの間取りにしても平気なのでは？

どの階に住むかも、そのご家庭の生活事情やこだわりによって違うと思います。外の音や景観についても、検討段階で階を変えて見せていただいて、チェックしました。
我が家は間取りを決めたあと、夫婦でどのこだわりを優先するか、それに予算を絡めて検討しました。例えば、音が気になるタイプなら玄関前を通る人は少ないほうがいい、となると、エレベーターからは遠くなります。

長くなりましたが、住んでみてから他の階や間取りを比較してみることは不可能ですので、何を見るか決めて内装を見に何度か訪れてみてはいかがでしょうか。
新しいマンションの建設予定もあるようですが、いつ、どのようなマンションが建つのかも分からないからそれとの比較は難しいけど、例えば研究学園などで今みれる建物を見に行って、そことこちらの建物で比較するのもいいかもしれません。

最後に。
私は他の住民の方が以前仰るように、このマンションを購入してよかったと思っています。素敵なお住まいが見つかるといいですね。

[921: マンション検討中さん]

919さん
ここは部屋の向きも同じだし、リビング自体の広さは84平米以上だと同じくらいですから、部屋の数と部屋の形で迷いますよね。
たくさん部屋があるのもいいかなと思っていましたが、部屋が余っていると義理の両親が泊まりに来たり、後々同居、となると嫌だから子供の数プラス寝室がいいというお友達がいて、なるほどと思いました（笑）
部屋の形はもう好みの問題ですかね。
階数は、いざとなった時の避難とか、虫が入ってくるかとか検討材料でしょうか。8階以上で蚊がいないと聞いたことがありますが、このマンションではどうでしょうか？

[922: 匿名さん]

マンション購入したけど、駐車場がなくて不便、管理修繕費用も余計かかるということで、売却もしくは転貸する人が結構多いらしい。なので、マンション価格待てばかなり下がると思うよ。

[923: 匿名さん]

922さんに対して
住人です。購入前から賃貸向けの投資目的で購入する方が多いのは聞いてましたが、売却する人が多いのは聞いてません。駐車場も一台は絶対確保できますし、管理修繕費用も上がるとは聞いてません。無責任な発言は慎むべきでは！

[924: 匿名さん]

駐車場の件は事前に必ず営業さんから説明がありますし、大きな買い物ですからその辺皆さん慎重に考えてると思いますよ。笑
修繕費のあがりも周辺マンションと比べて多分1番緩やかです。
賃貸も今は出ていませんよ？最上階角部屋は以前出てましたが。ウエリスは周辺マンションと比べて完全に実需用向きです。

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん

924の方の発言では、修繕費は上がるようですね。

でも、販売時には、最初低めにし、あとで上げていくように設定するのは一般的だとおもいます。

長期修繕計画との対応を、一度、確認してみてはいかがでしょうか。

[926: 匿名さん]

>>925
924ですが、修繕費については購入前にしっかりと説明があり、修繕費の推移の表をいただきましたよ。
どのマンションでも購入時と修繕費がずっと変わらないことはあり得ません。
ウエリスはそのあがりが周辺マンションより少なくて安心できました。平置き駐車場のおかげか、もともとの管理費も他と比べて安いですしね。

923さんは、購入時に聞いてたものと変わりはない と言いたかったのではないでしょうか。

922さんのいうように、「余計にかかる」ということはありませんので。

駐車場についても、管理費修繕費についてもちゃんと説明がありましたので、922さんのいうように入居してから「駐車場不便、管理修繕費かかる！やれ転貸だ！売却だ！」という人はまずいらっしゃらないと思いますよ。

[927: 匿名さん]

926さんに同意です。
住民ですが、駐車場の件、修繕費の件共に購入前に説明きちんとなされました。
駐車場については更に、確か年始くらい？に今使用していない駐車場の2台目用抽選もありました。1台目はずっと確保されていて、後で抽選した分はいつか明け渡す時が来ると記述があった気がします。

修繕費の計画表自体、いただいております。
購入を決める前に説明がありました。

説明されてないのですか？
それとも、購入するかどうか検討していても、話を聞きには行っていないのでしょうか？
マンションに住むということは、修繕費が付いて回ること、そして年数が経過するにつれ、費用は上がることはみなさん周知のことと思います。

[928: 匿名さん]

922さんは、マンション全般の一般論として言っているのであって、このマンションに絞って言った発言ではないのかな？
そう思うと、まぁ、そうだよねと思える。
けど、マンション価格下がるの待つ！って、922さんのいう理由で価格が下がるのを待つとなると5〜10年後くらいの話になるよね。そりゃ、価格は下がるだろうね。一般的に。ただ、今検討している人ってそこまで待つのかな、、、

[929: 匿名さん]

922さんは駐車場がなくて不便、管理修繕費用も余計かかるということで、売却もしくは転貸する人が多いとおっしゃってますが、
それが一般論であったとしても疑問です。
上の理由で転居となると、次の選択は戸建か、賃貸になりますが、
分譲マンションを売却、転貸する方で多いのはまた新たに新築なり中古なりのマンションを購入する場合です。
値が下がるという話も ？ ですし、検討者の参考になる話ではないですね。

[930: 匿名さん]

住民です。
新築が値下げされるのを待つか、中古にするか迷いましたが、結局こちらを買って満足しております。
ウエリスは大幅な値下げはなさそうだし、若くはないので、一ヶ月でも早くローンの返済にあてたかったので。
管理費や修繕費は、この内容なら適正な価格だと思いますよ。
床暖房で暖かく冬を越せたし、
ディスポーザーも、もう手放せません。
遠い未来、夫の転勤や転職があれば売却するつもりでしたが、このままだと単身赴任をお願いしそうです笑

[931: 匿名さん]

わたしも930さんと同じく、家賃として払うくらいならローン返済に充てたいと思い、思い切って購入しました。自分達の暮らしに合わなくても、学校に近いマンションだから、賃貸に出しても借り手がすぐ見つかるかなぁという浅はかな考えもありました。

結果。快適すぎて、永住しそうです。
ディスポーザー、こんなに楽だなんて思わなかったです。NTTだからWi-Fi系もしっかりしているし、自宅での調べ物が多いのでスマホのプランを1番下にして、常に繋いでいる状態です。
以前の賃貸と比較するのも変ですが、そこと比べても生活の質はぐんと上がりました。理想は戸建ですが、予算上、戸建を望むなら極小か郊外になってしまうことと比較して、マンションを選択しました。駅近のマンションとも迷いましたが、やはりディスポーザーは素晴らしい！
賃貸で迷い続けずに選んでよかったと思っています。

[932: 匿名さん]

>931さん
930です。ですよね、ですよね。
つくば中心地域の賃貸で新しさと広さを求めると、毎月のローン額を余裕で超えますよね。物件自体もあまりないですし。
私も戸建とも迷ったんですけど、
つくば駅から徒歩圏内の戸建は手がでませんでした(°_°)
立地も、学区を気にする方が少なくないつくばでは、決して悪くはないと思いますよ。

こちらのネット環境、確かに快適です。
私は、備えつけのダウンライトの絶妙な明るさとか、下がり天井部分でも低く感じない高さとか、バルコニーの壁がしっかり上まである（コストカットしてない）とか、玄関の高級感と靴収納の多さなど、ディスポーザー以外にも気にいってる部分がまだまだたくさんあります。
もっと高級仕様なマンションもあるんでしょうが、私にはこれで十分！
想像よりもはるかに快適。
いやほんとに、永住かもしれません笑

[933: 匿名さん]

930、931さん
同意見です。結局何を優先するのかだと思います。
ここは駅からは近くはないけれど、通学のしやすさ、周辺の渋滞のなさ、緑の多さなど環境面がすごく良いです。
もしかしたら、転勤などで賃貸に回すかもという選択肢も残しておきたいなと思ってはいたものの、住みやすさからその選択肢はなくなりつつあります。
あとは住民や周辺住宅との共同体として、より良い場所に自分たちで作り上げていければいいなと思っています。
今後ともどうぞよろしくお願いします。

[934: 匿名さん]

923です。みなさん、同じような考えなので、良いのではと思います。中傷的な発言はやめていただきたいですね！

[935: 匿名さん]

私もです。予算に限りがある場合、立地、仕様、広さなどの条件のうち、何を求めるかですが、我が家も仕様と居室の広さが決め手でした。立地は将来の資産価値に影響する、と言われたこともありますが、気に入って長く住めれば十分ですし、その時になってみないと分からないので。駅近マンションを購入された方々には負け惜しみに聞こえるかな？笑
でも、そのように納得されて購入・入居された方が多いのか、この書き込みでもみなさん大変満足されているようで、マンション内で実際にお会いする方もみなさんにこやかにご挨拶してくださいますし、子供たちも元気にあいさつしてくれます。933さんの仰るようなより良い場所作りもまずは順調だと思っています。

[936: eマンションさん]

>>927 匿名さん


長期修繕計画（修繕費）の計画表は、販売会社が作成したものであり、それに対応した修繕費が設定（将来の値上げも含めて）されているのは当然です。

しかし、一般論ですか、販売会社の戦略として、低めの修繕計画が行われるとおもいます。

よって、長期修繕計画が充分な内容か、住み始めた住民自ら（管理組合）が確認することが必要と思います。

ここのマンションは、築浅ですし、一部は販売中なので、そこまでには至ってないのでは？理事会では、話はでているのかも知れませんが。

他のマンションで修繕費の値上げをするのは、販売会社や管理会社から言われてでなく、住民が、自分達の資産の将来のことを考えて、自ら値上げしているのです。

[937: 匿名さん]

長期修繕計画の内容確認はまだ行われてないですね。
でも、他のマンションの初期の長期修繕計画より金額が抑えられている理由について購入前に聞きました。デベがNTTでグループ会社が多数あり、修繕の中間マージンが抑えられるというようなお話だったと思います。
もちろんこれから変動するものだとは思いますが。

[938: eマンションさん]

>>937 匿名さん

まさに、そのセリフが、
販売会社の販売のための戦略（策略）なのかも知れませんよ。
大規模修繕でも、グループで儲けたいという
意識も見えます。
↓

>デベがNTTでグループ会社が多数あり、
>修繕の中間マージンが抑えられるとい
>うようなお話だったと思います。

[939: 匿名さん]

どのマンションでも購入時には計画（予定は未定）のものを信じるしかないと思います。
災害や、欠陥住宅など、あってほしくない要素で負担が増えるかもしれないし、
楽観的に考えれば、建築技術や材料が向上して最低限の修繕で済むかもしれません。
少なくとも現在の金額は良心的なので、住み心地の良さと合わせても納得しています。

[940: 匿名さん]

>>938さん

どのようなお立場から書かれているのかわからず言いたいことがよくわからないのですが、もし検討されていて不安なことがおありなら営業さんにご確認されるのが1番良いと思いますよ。
三菱三井住友など、財閥系デベはグループ会社、関連会社に仕事を回してますがそれも自然なことですよね。NTTもバックが大きいので仕方ないというか自然なことでは？
939さんのおっしゃるように、どう修繕が必要になってくるかは誰にも、どのマンションでもわからないことなので、べらぼうに安かったり、高かったりしない限りそんなに気にしていません。
ただ平置きの駐車場はメンテナンス料が他の駐車場よりかかりにくいのは事実ですのでその点は安心しています。

[941: 匿名さん]

>>940さん

938＆936です。

938の内容は、良い言葉使いではなかったですね。

立場は、住民でも、検討中でもなく、
同じようなマンションに住むものです。

ここのマンションの善し悪しをコメントするつもりではなく、
一般論としてマンションへ住む方へのコメントという意識でした。
マンションの維持管理は、住民自身で積極的に考えていく必要があると。
でも、余計なお世話でしたね。当たり前のことですし。

つくばには、マンション住民（管理組合）の情報交換等の場である
「つくば市マンション連絡会」という組織があるようです。
販売会社や管理会社からの情報だけに頼らず、住民目線での実際の
先行事例を聞いてみることも良いのではと思います。
（これも、余計な「発言」かも知れませんが。。。）

ここのスレでの書き込みは、これで最後にします。

では。

[942: 通りがかりさん]

つくばの周辺マンションを購入し住んでいるものですが、

まあそもそも、長期修繕計画を当初策定するのは販売会社でもなく、売主(事業者)でもなく管理会社が行うものなので、販売時に有利に働きかけるようなことはできないはずですよ。

仮に事業者が管理費や修繕金が高いと感じたら、当然販売にも影響するので、その影響を及ぼしうる設備を外し、管理費や修繕金を下げようとするのが一般的でしょう。

とはいえ941さんがおっしゃる通り、マンションの維持管理責任は管理組合員の皆様を中心に行うものですし、組合をサポートする管理会社が信頼の置ける会社である必要がありますね！

[943: 匿名さん]

レーベンがUR土地を購入したので、ここよりも良い立地のマンションができる。その前になんとか売り切らないとということで、大幅値下げがあるかもしれない。

[944: 匿名さん]

943
その話題、前もあがりましたよ…
出来上がるまで数年かかるので、それまでは大幅値下げはないと予想されてました。

[945: マンション検討中さん]

URの土地だと三方を高層マンションに囲まれて景色が悪そうなので検討対象から外します。
しかもずいぶん先の話ですしね。

[946: 匿名さん]

ここは筑波山も富士山も見えて、東はひらけてるし、西は夜景？で私はエスぺリアのオレンジの光も気に入っています。目の前の公務員跡地に何が（何階か）建つのか気になりますが。

[947: 匿名]

朗報です。
ヨークベニマルへの暗くて細いガタガタ道ですが、市の補修工事が入るそうです。

[948: 検討中]

教えてください。
平置き駐車場がメリットかと思いきや、子供が下校時に駐車場のど真ん中を渡ることを考えると、恐ろしくてヒヤヒヤします。
あそこの通路、解決策はないですかね？

[949: 匿名さん]

あそこに通路があるのは目立ちますし、どの車も歩行者をよく見ながら運転するのでは？
あそこにないと、遠回りが嫌だと車の間をすり抜ける子どももでそうで、そっちの方が怖いです…
まだ目立たないと思われるなら、カラフルにするなど目立つ工夫が必要なのかなぁ。。

[950: 匿名さん]

ショッピングセンターなどと同じなので特別に危険と感じたことはないです。
駐車場で遊ぶとかは論外ですが、小学校に通うお子さんであればきちんと交通ルールを
教えれば横断できるかと。

[951: 匿名さん]

>948
「恐ろしい思い」をするほど懸念材料が大きいのであれば、購入されない方がよろしいかと。
個人的な意見ですが、お子様に駐車場の通路を通らせたくないのであれば、もう既に完成されている通路をどうにかするのではなく、大通り沿いの出入口を使うなど、遠回りすればいいのでは？
ご自身が他に合わせれば良いのではないかと。他が貴方様に合わせるのではなくて。

[952: 匿名さん]

住民ですが、
敷地内の駐車場内を運転するときは、
当然まわりをよくみて徐行運転ですし、
知る限り、小学生もルールを守って渡っているので、特別に怖いと思ったことはありません。
確かに、どうしても気になるなら、お子さんに自転車置場の方から登下校させたらいいかもしれませんね。

[953: 匿名さん]

久々にTXに乗って都内にでたのですが、
ウエリス竹園の広告みました。
モデルルーム住戸の価格が全面に出ているだけだったり、
通勤時間を座って有効に使おう的な訴求力の弱い広告で、
住民としては、いまいち魅力が伝わりにくいものだなぁという印象です。
もったいない！
私は東京出身ですが、学生時代からつくばを知っていたので、こちらのマンションの購入は理解しやすかったですが、ほとんどの方には未訪の地ですよね。
竹園というよりも、まずはつくばの魅力をもっと知って欲しいなと思った週末でした。
（そうして、つくばを知ると、その中でも竹園の環境の良さに気付くんですよ...）

[954: 匿名さん]

住人です。登・下校に関しては、学校へ行くのに信号があるのはショッピングセンター側か公園側なので、自転車置場から登下校させてます。マンション横の戸建てのお友達もいるので、楽しそうに通ってますよ。基本、駐車場は子供単独で、遊んだり、歩いたりさせてません。失礼ですが、高齢の方が運転しているのもよく見かけるので。

[955: 948です]

>>954 匿名さん

子供の登下校時の駐車場横断に関しまして、たくさんのご返答ありがとうございます。

自転車置場からの登下校は、横断歩道の位置も考慮したとてもいい解決策ですね。気がかりな点が解消して、スッキリしました！購入を前向きに検討します。ありがとうございました！

[956: マンコミュファンさん]

初めて投稿します。
こちらはペットは不可な物件でしょうか？
ホームページの見方が悪いのか、よく分からないもので。
よろしくお願いいたします。

[957: 匿名さん]

>>956 マンコミュファンさん
住人です。
ペット可ですよ。我が家も小型犬を飼っています。
ペットに関しては飼育可能な種類、サイズなど制約がありますので確認された方が宜しいかと思います。
ペットを飼育する場合、管理組合に書類の提出が必要です。

[958: 956です]

ご回答ありがとうございました。
駐車場とペットが検討材料となっていますので助かりました。

現在千葉県在住で、千葉県内を見てまわっておりましたが、こちらは間取りも広く
周辺の環境も良さそうで検討してみようかと思っています。

[959: 匿名さん]

４月になって、いよいよ大幅値引き始まりましたね。いまが狙い目かな

[960: 匿名さん]

B棟470万円引き！

[961: 匿名さん]

全部の部屋ですか？

[962: マンション検討中さん]

お値引きを待ってました。
とうとうですね。
早速ギャラリーへ行ってきます。

[963: マンション検討中さん]

Ａ棟209抽選住戸ですよ

[964: マンション検討中さん]

週末見学に行きましたが、209だけが値引の対象になっており、その他の住戸に関してはほとんど値引きの話はなさそうでしたね。これもモデルルームで使用した等の訳ありですし。

こういった値下げの対象になるのは2階の住戸だけのようです。

[965: 匿名さん]

２階は売残り率高いですからね。
まずは２階を値引きして、徐々に他の階も値下げされるでしょう。

[966: 匿名さん]

値下げを待っておられる方々は、値下げされなければどうされますか？
他のマンション？戸建て？今の住居に住み続ける？
ここに魅力を感じているものの、いつまで待とうか悩んでいます。

[967: マンション検討中さん]

今後も値下げされないのであれば、...もう購入してしまいたいですね。
待てば値下げされるのであれば、今の住居に住み続けながら辛抱強く待ちます。
物件自体はとても魅力的ですよね

[968: 匿名さん]

前も出ていたけど、つくば駅周辺で、少なくともあと2年は新築マンションは立たない見込み。
…URの土地が売れたところに建つだろうマンションね。ここが最短スピードで解体、建築された場合でも2年は待つだろう予測。
それまでは競合する物件がない以上、大幅な値下げはやはり考えられない。しかも、この物件は販売当初から少しずつ販売する戦略だったので、1年経っても売れ残るのも予測しているのでは。
あとは、いつ訪れるかわからない値下げを待つのと、その間消費する賃貸等の値段との兼ね合いでは？

[969: 匿名さん]

３月の決算前に大幅値下げが予測されたが結局なかった。次あると期待するなら、６月？

[970: 匿名さん]

URのところのマンションは駅に近い分価格が上がりそう。レーベンやエンブレムが高くても完売してるから強気だと思う。ここの値下げ待ってるくらいの予算ではきびしいんじゃないかな？

[971: 匿名さん]

ＵＲの土地だけではんく、今年度、竹園1丁目官舎と吾妻1丁目官舎の売却もあるので、2～3年後にはいい立地のマンションが３つはできます。
さらに、警察署や吾妻２丁目官舎の売却もあるので、４～５年程度の間に雨後のたけのこのようにマンションが建ちまくります！！
供給過多とオリンピック契機の終焉による値崩れも期待できて、待つのが吉。

[972: 匿名さん]

やはり待つのが吉との意見が多いですね。

[973: 匿名さん]

うちは今は賃貸で全額自己負担なので５年は長いかな。うーん悩ましい。その間に病気したり健診で引っかかるようなことがあれば団信通らない可能性も、、。待って３年かな。待てる人がうらやましいです。

[974: 匿名さん]

とりあえずUR跡地が最短で、そこからマンション続々は予測できる。5年待てるなら、971の言う通りこのマンションも確実に値は下がるでしょうね。
それを待てない人、予算不足の人達の需要に合うのがこのマンション。その競合がいつ完成するか分かるまでは当分強気な戦略なのでは？

[975: 名無しさん]

住んでいる方に質問です。
私も、居住者です。
最近、夜間(22時〜24時の間)ネットのつながりが悪くないですか？

[976: 匿名さん]

971さん
今年度売却される土地はマンション業者が落札するとは限らないので、今はUR跡地のマンションだけが確定なのが現状ですよね。それとも、売却先がマンション業者と決定しているのですか？無知ですみません。

ウエリスの向かいの土地も、売却後は戸建てに決定しています。
きっとこの2年の間に色々と売却後の土地の活用法が見えてくると思うので、それを見守るべきか、今いいと思っているこの物件を今購入するか、それとも今の賃料を支払いながら値下げされるのを待つのか……すごく迷います。

[977: 匿名さん]

975さん
私も住民ですが、全然感じませんでした。
接続が切れるのですか？
それとも、開くまでに時間がかかるのですか？

[978: 名無しさん]

977さん
お返事ありがとうございます。
Huluのような動画サイトの映画を見ていると、かなりの高確率で止まってしまい、モデム？ルーター？を再起動すると回復します。
皆さんがそうでないのなら、単純に機械の故障かもしれません。

[979: 匿名さん]

977です。
私の場合、動画ではなくサイトを閲覧している程度なので、参考にならないかもしれません。。
他の方の意見も聞いて判断した方がいいかもしれません。

[980: マンション掲示板さん]

>>968 匿名さん

1年の売れ残りは予想していても、3年の売れ残りは予想していないんじゃないか？3年間に要する販売費用、固定資産税・修繕費などの維持費、年数経過に伴う資産価値の低下など、損失はかなりのものだ。

[981: 匿名さん]

値引きされるかもしれない、他のマンションが建設されればもっといい物件が見つかるかもしれない、
と思うと決断できないです。
でも、値引きされないかも、気に入った部屋がなくなるかも、金利が上がるかも、という不安もあります。
正解は誰にも分からないですね。

[982: 匿名さん]

迷ってましたが、言ったらかなり値引きできたので購入してしまおうと思っています。
数年待ったらもっといい物件が出るかもしれないけど、若くないのでローンは早く始めたいですし。
向かいの建物が中低層地域に決まったので嬉しいです。

[983: 匿名専門家]

買うかどうか迷ったら、榊淳司さんの記事を見てください。

値引きはこれで幕開け。
場所は関係なく、単刀直入に言えば、「売れていない」状態です。
不動産価格は今よりも下がることを確信してます。

[984: 匿名さん]

購入に迷ってる方へ。私は3月に契約しました。ほしい物件で、それが自分にとっての適正価格であれば、購入すれば良いと思います。早く購入して新生活を楽しむ事に、その物件の購入価値があるのではないでしょうか？
他の物件との比較ですが、すでに建設されてて比較できる状態なら比較すべきですが、2～3年先とか、これから建設される仮想物件と比較するのは、現実的ではないと思います。あまりにも特をしようとして「二兎を追う者は一兎をも得ず」では、結局、泣きをみるのは自分ではないでしょうか？2～3年後に、果たしてウエリスつくば竹園が、求めるプラン＆間取りが空いてるでしょうか？売り切れてから後悔しても遅いですよ。また、迷ってる時間というのは何も進展がありません。時間は取り戻せないので、その時間は無駄となってしまいます。早めに決断して、動いた方が良いのではないでしょうか？金利や値下げもタイミングですから、最適な時期は分かりませんね。タイミングを待つのではなく、今、自分が買いたいと思うか、購入するに価値を見いだせるかどうか？ではないでしょうか。長文失礼しました。

[985: 名無しさん]

「売り切れてから後悔しても遅いですよ」？？？？？？
ウェリスつくば竹園は竣工後まもなく1年経ちますが、まだ完売できない。

売り切れじゃなくて、破格値下げの「可能性」が高い。


竣工して1年以上経つと「新築」を謳えない。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（第３条1項（10）号）では、中古マンションについて、建築後１年以上経過し、又は居住の用に供されたことがあるマンションであって、住戸ごとに、売買するものをいう。

[986: 匿名さん]

984さん
仰ることにとても共感します。
私は半年以上前に購入したので、ほぼ定価で購入しました。
あと少し待っていたら値下げするかと思っていましたが、どうしても欲しい階数があったのと、子どもの進学のタイミングがあり、迷った末に買ってしまいました。
いざ住んでみると、通勤や日常の暮らしが想像以上に快適になったので、よかったです。

[987: 通りがかりさん]

希望の部屋が選べるって大事ですよね。

ここは、目の前が3車線の道路で、さらに歩道もたっぷりあり、実質片道6車線分くらい目の前に余裕があります。
私は目の前に後から視界を遮るものが建つのがとても怖いので、ここはとてもよいと思います。
実家ですが、10年眺めよく暮らしてきて、後から視界を遮るものが建てられた経験があります。本当にストレスで両親もかわいそうでした。
賃貸なら嫌なら引っ越しできますけど、購入だと、眺望の問題はとても大きいです。タッチ

[988: 匿名さん]

数年待って安くなってから買うのならすでに「中古」ですし、値下げも当たり前ですよね。
それなら今すでに築数年の他の中古を買ったほうがいいような気もします。
このマンションに住みたいなら今買うメリットもあると思いますよ。
私も最初のころに定価での購入ですが、部屋も駐車場も好きな場所を選べて、とにかく
どこも綺麗で快適で「新築」ってすごいと思いましたし、ローンの返済も進んでいるので
納得しています。

[989: 匿名さん]

985さん
ほぼ購入の意思が決まっていて、あとは値下げを待つのみの人に向けたメッセージなのでは。
今だ！と思った時に希望の階数、間取りの物件が残っているとは限らないですよってことだと思います。

[990: マンション検討中さん]

購入検討者です。もっと値引きされるかもしれない、と思うと決断できずにいましたが、きりがないと思うようになってきました。定価で購入される方もいれば、最終期の数戸はびっくりするような価格で購入される方もいるかもしれない。でもその時には購入希望者が殺到して買えないかもしれない。もしくは自分の希望に合う部屋ではないかもしれない。
結局は、自分の気に入った部屋が、自分にとっての適正価格であれば購入するべきだと思えてきました。
今後の値下げに一喜一憂することなく、自分の納得できる金額であれば決断しようと思います。

[991: 匿名さん]

待ってても売り切れの心配はないですね。あせる必要はない。あおられないように注意ですね。

[992: 名無しさん]

991さん
もちろん、売り切れの心配は全くありません。
平日の夜ペデから駐車場の空き状況を見ると、一目瞭然です。

990さん
＞購入希望者が殺到して買えないかもしれないって？
想像力が抜群です。

＞自分にとっての適正価格って？
一般論ですが、新築の状態でも全く売り切れない物件なら、今後の資産価値がより早く下がっていくことは当たり前でしょうか。　では、適正価格を教えてください。

[993: 990]

>>992 名無しさん
当たり前ですが、大幅に価格が下がれば購入される方も増える。その時に欲しい部屋が買えるのか疑問に思いました。

また自分にとっての適正価格ですが、周辺の物件を実際に見て回り、その相場と比較することで自分には見えてきました。定価はやはり割高であると判断したため、指値して購入できればいいですが。
待つことに疲れてきてしまったので、はやくすっきりしたいです。

[994: 匿名さん]

992さん
〉もちろん、売り切れの心配は全くありません。平日の夜ペデから駐車場の空き状況を見ると、一目瞭然です。

私は2月に契約しましたが、引っ越しは5月です。
引き渡しは完了したので、時々、マンションに行く事があり、昨日も行ってきました。
契約時に販売状況のリストを見ましたが、契約した部屋の
両隣近所は契約済でしたが、まだ隣の部屋は住んでないようです。ですので、私や隣の部屋のように、契約済でも、引っ越しがまだで住んでない方はいますので、単に駐車場の空き具合で、売れてるかを判断するのは、浅はかです。

営業マンも、引っ越しが集中するのを避ける為に、販売時期を分散していると言ってましたし、その方が、住民としては何かと助かります。

新築中に売りたいなら、そんな煩わしい販売はしないと思いますし、してたら、新築中の完売は間に合いませんよね。販売店の都合よりも、住民や契約者の事を優先して考えてくれてると、改めて思いました。

昨日は印鑑登録や免許証の住所変更などをして、後は、何もない部屋でゆっくり過ごしてみましたが、ほんと静かで良いマンションです。エレベーターで人に会うと挨拶してくれて、照れてしまいます。朝から清潔スタッフが、あちこち掃除もしてくれてました。お昼にはゴミ収集車が来てました（24時間ゴミ捨て可能で、分別もされており、比較的綺麗なゴミ置き場ですよ）。午後には、下校の子供さんの元気な声がしました（うるさくはないです。子供が生き生きと生活できる環境って良いな～と実感）。夕方になると、綺麗な夕日が窓から見えて癒されました。

早く引っ越ししたいな～と感じた次第です。

[995: 匿名さん]

なんか定期的にインチキ不動産鑑定士みたいな人が書き込みしてますね。

不動産価値は重要な指標になるとは思いますけど、人生の中でそんなに重要かというと疑問です。

私は家族がどう過ごしていけるかに重きを置いて購入を判断しました。
子育てや趣味にかけるお金も大事ですからね。

価値の下がりにくいとされる高価な物件を購入して日々の生活に余裕がなくなるとか、そんな生活私は嫌です。

身の丈にあった余裕のある生活を！

何よりも今が大事ですよね。「時は金なり」

[996: 匿名さん]

994さん
私も諸事情で、契約日から半年以上経って最近入居しました。
幸か不幸か、のんびり売られているマンションなので、いろいろと日程的な融通がきくので、よかったです。
私も994さんが感じられたように、静かさや、出会う子どもたちの元気の良さ、住民の方々の温かな雰囲気、リビングや玄関側通路から見える景色...など、とても気にいっています。
今後とも、よろしくお願いします。

[997: 匿名さん]

二通りの価値観があり、目先のマンション価格（値下げ期待）を気にする方と住む時期、環境を重視する方。前者はいつまでたっても購入せず、後者は既に購入し、引越し後の生活を満喫しているか望んでいる。
それとは別に煽りの書き込みをする人がいますね。この方は何なんでしょうか（笑）

[998: 評判気になるさん]

値下げ値下げ言っている人もいますが、
売りにくい部屋を棟内モデルルームに使って値下げの目玉にしつつ、
他の部屋はそれほど下げないのではないかと思いますよ。

[999: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行って来ましたが、契約済の部屋も多く、選択肢は減ってきてる気がしました。
もちろん条件の良い部屋は値段も高い！
私のように長く住みたいと考えている者にはいよいよ決断の時に感じました。

[1000: 匿名さん]

必死に消臭するための書き込みが多いと感じてますが。