ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[722: 匿名さん]

竹園の戸建ってたくさん売りに出てます？
まあ、今年度売却の３丁目官舎は戸建てになりそうですが。

[723: マンション検討中さん]

竹園１丁目のレーベンには付いていますよ。

[724: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん
竹園１丁目のレーベンには付いていますよ。

[725: eマンションさん]

>>722 匿名さん

今年度売却の3丁目官舎はダイワさんが狙っています。落札すれば、おそらく竹園ガーデン同様何社かで協力してやると思いますよ

[726: マンション検討中さん]

住民の方に質問です。
上下左右の生活音が気になる程聞こえることはありますか？ほとんど気にならない程度ですか？

[727: eマンションさん]

>>726 マンション検討中さん
うちはまだ上が入ってないはずなのですが、生活音は気にならないですよ。

[728: マンション検討中さん]

他のマンションから引っ越しましたが、防音は最近できた普通のマンションと同じレベルだと思います。
普通の生活音はそれほどしませんが、上の階で子供が走ったりすると気になる感じです。
ご近所に恵まれるといいですね。

[729: 匿名さん]

我家は、21:00には子供を寝かせますが、静まった寝室で、21:30～遅いときは、24時ころまで子供の走ってるような音が聞こえます。毎日のことなので、とても嫌です。しかし、四方子供の居る家庭ですので、どこからなのかわかりません・・・昼間のドタドタ音は、我慢できたとしても夜間の音はとでも気になり、眠りにつけず、体調不良です。本当にいい加減にしてほしく、怒鳴りたいくらいの思いですが、それも出来ず、我慢の毎日です。我家は、毎日のように子供に怒って言い聞かせていますが、思ってはいけないことですが、怒り損なのか？と思うこともあります・・・。我家は、集合住宅と言うことを十分認識した上で、このマンションを購入しました。もう1度、入居者で集合住宅だと言うことをきちんと確認してほしいです。今後、入居される方々もありますので、入居者が住みよい環境に改善してほしいです。

[730: 匿名さん]

多少の音はしょうがないと思うけど、あとはみんなのモラルの問題でしょうね。チラシを配るとかして、徐々に意識してもらうしかないですかね。

[731: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
ここのスレで、少し前にも生活音に関する書き込みが結構ありました。
遡ってご覧になると、参考になるかと思いますよ。

[732: マンション検討中さん]

住民のみなさま、ご回答ありがとうございます。
騒音は、どうやら運次第と言えそうですね。

結露はしますか？
ペアガラスとのことですが。

[733: 匿名さん]

それも以前問い合わせがありました。結露は全くないです！

[734: マンション検討中さん]

このマンションの防音は正直言っていわゆる集合住宅の基準よりは上回っていると思います。
これが我慢できない方は戸建てか都心の超高級マンションを検討されては？

[735: 匿名さん]

729さんに同意見です。

いくら性能が良いと言ったところで、たかだか一般マンションに過ぎません。
子供でも大人でも、走り回ったり踵から歩いたりすれば、音は響きます。
ここは互いの住戸が壁や床で接している集合住宅です。
戸建に住む時以上に、より一層気を配り合い、良きマナーを心掛けるべきではないでしょうか。

新築マンションでの新生活は幸せなはずなのに、我慢の毎日を送られている方がいらっしゃっては、あまりにもお気の毒です。
音を出して迷惑を掛ける人間が、周囲の住人に我慢しろと言うのは、筋違いです。

[736: 匿名さん]

こちらの物件、ほぼ西向きに近い南西向きだと思います。
この時期、リビングには何時ころから日が入りますか？
検討中ですが、早起きなので午前中暗いのはどうかと悩んでいます

[737: 通りがかりさん]

居住者です。
午前中から明るく、日当り良好です。電気をつける必要がないくらいです。特に夕方、近隣のマンションを見ると、だいぶ陰になってしまっているように見える物件もあり、日当たりだけでも、ここを選んで良かったと思っています。
空気が澄んでいる日は、富士山が綺麗に見えて、なんだか特した気分になります。
他の部屋からの騒音については、私はこれまで気になったことはありません。また、東大通駅りの騒音も気になりません。
確かに駅までは、少し歩きますが、都心の駅まで５分以内の物件が買えるほど予算はありませんでしたし、価格と見合った物件だと納得して購入しました。帰り道にスーパーもあり、都合が良いです。
海外出張が割と多いので、マンション前から成田空港直行バスを利用できるのはとても便利です。

[738: 匿名さん]

私も入居するまで日当たりのことが不安でしたが、午前中も思った以上に明るいです。主人が朝早いので、この時期は起きた頃は電気をつけますが8時頃までにはいつも消してます。

西寄りな分、午後日差しが入る時間が長いので天気の良い日は部屋が暖かく、床暖房も必要ないくらいポカポカですよ。まだエアコンの暖房は一度も使ってません。
かと言って、真夏の暑さも私は辛くなかったです。（さすがにエアコンは使いましたが）
富士山、空気が澄んでいる日は真正面に本当に綺麗に見えますよ！
これはあまり期待していなかったので、見えた時は少し感動しました笑
この向きを選んで良かったと本当に思います。

[739: 匿名さん]

皆さん富士山のことを書かれてますが、私もキッチンから観るのが毎朝の楽しみになってます。
購入前のセールストークでは全く聞いてなかったので思いがけない長所という感じです。
あとは平置き駐車場が気に入ってます。
以前は立体駐車場だったのでこんなにも便利なのかという実感があります。

[740: 匿名さん]

私もリビングから富士山を見るのを楽しんでいます。
あと、10月に行われる土浦の花火大会は廊下からバッチリ見えます。

[741: 匿名さん]

私も、富士山が見えるかな、とカーテンを開けるのが毎朝の楽しみです。夕方の富士山もとてもキレイです。本当にセールストークで一度も聞かなかったので、初めて見えた日は感動でした。
うちは午前中は電気をつけていることが多いです。午後は皆さんがおっしゃるように、明るいし暖かくて快適です。
ところで、エアコンではなく床暖を使われている方が多いようですが、コストや暖かさはどう違うのか興味があります。うちはエアコンばかり使っていまして。せっかくの床暖使いたいなと思いつつ、つい。

[742: マンション検討中さん]

富士山が見えるのはいいですね。
何階以上なら富士山を眺めることができるのでしょうか。

午前中は電気をつけている方もいらっしゃるんですね。午前中の日当たりはあまり期待しない方がいいというところでしょうか。
貴重なお話をありがとうございます。

[743: 匿名さん]

わたしは4階ですが、曇りや雨の日以外は午前中にリビングで電気をつけることはありません。
富士山、気にしたことなかったので明日にでも眺めてみます！

[744: 匿名さん]

富士山綺麗ですね。
ただ近い将来、大通りの前の官舎跡地にマンションが建ったりすると見えなくなるので、営業もあまり積極的にアピールしないのかないとも思いました。
最近エレベータが養生されたままですが、4月に向けてまた入居される方が増えてきているのでしょうか？

[745: 匿名さん]

富士山眺望の話より、完成在庫状態が問題でしょう。先行きは暗い。

[746: マンション検討中さん]

住宅メーカー勤務ですが竹園のデュオヒルズの中古状況など見ても決して先行き暗く無いと思いますよ。契約予定です。

[747: マンション検討中さん]

頑張って早起きしてギャラリーへ行きました。
張り切ってたのは最初嫁だけでしたが、いや、こ
れだけ混雑してると、自分の気持ちも昂ります！
うちの子供はオーナーラウンジが気に入り、
エントランスはとても豪華だし、
りっぱなゲストルームや集会室もある。
すべてが揃った素敵なマンションだと思います。

[748: マンション検討中さん]

以前も音に関する書き込みがありましたが、寝室で就寝中に左右上下から子供の夜泣き声や足音など聞こえますか？
分譲マンションにはまだ住んだことがないので、気になります。

[749: 匿名さん]

そのうち賃貸に出てしまうのでしょうか？

[750: 匿名さん]

ここの防音設計でも生活音が気になる方はそもそも集合住宅ではなく戸建がよいのではないでしょうか。
壁一枚で接しているので何らか生活音がする可能性はあります。
もちろん戸建でも隣接していれば子供の泣き声などは聞こえますが、、

[751: 匿名さん]

全くの無音を求めるのであれば、750さんのおっしゃるように広い敷地での戸建でしか解決しないと思います。
音が気になる人かどうか、そして、その部屋の周辺住人の配慮がどうなのかによると思います。
私個人としては、以前子どもの音が夜中や早朝にパタパタ聞こえる旨をコメントしました。
けど、それで我慢できない！！と声を荒げるほどでもないです。声は全く聞こえません。無音で通路に面する部屋にいるときに、玄関前を通る声が聞こえることはありますが、普段通路側の部屋にいても、足音すら聞こえません。
窓を閉めているときの状態なので、もちろん開けたら聞こえますよ。

可能であれば、平日に希望の部屋の内覧をしてはいかがですか？時間帯を変えて見にいっても、色々見えてくることがあります。

最後に。
私は、ここに決めて満足しています。
まだ、ご近所づきあいみたいなものはありませんが、すれ違い挨拶をしても必ずみなさん返してくださいます。管理人さんももちろん、毎日お掃除してくださるみなさんは責任をもって仕事をしている印象です。

長々失礼しました。

[752: 匿名さん]

第5期販売が２月下旬から３月中旬に変更となっております。
なぜかご存知の方いらっしゃいますか？
現時点でどのくらいの戸数が売れ残っているのでしょうか。

[753: 匿名さん]

買い手が少なかったのではないかと思います。

[754: 匿名さん]

やはりこれだけの戸数を完売するのは大変ですね。
駅近なら話は別ですが。
設備は良さそうですが、この物件は転売も苦戦するでしょうね。

[755: 匿名さん]

754さんは購入されたあと、転売予定なんですか？
転売予定だとしたら、この立地は小、中学校への通学も近いので子育て世代には需要があるのでは？
学校は研究指定校みたいですし、子どもが通う学校環境も選ぶ条件になると思います。

また、平面駐車場なので修繕費的にも立体より追加はないかと予想されます。

[756: 匿名さん]

ここは駐車場が平面である分、土地面積が広いですよね。
ということは駐車場の修繕費はあまり掛からないかもしれませんが、一戸当たりの所有土地面積が広くなるので固定資産税が高くなるのかもしれませんね。

[757: 匿名さん]

おっしゃるとおりで、固定資産税は高くなります。

[758: 匿名さん]

素人です。

月々の駐車場料を払ってるのに、各戸の固定資産税にプラスされるんですね。知りませんでした。

[759: 匿名さん]

これだけ売れていないと転勤などで売却するときにはほとんど価値なしになってしまうのでしょうか？

[760: 通りがかりさん]

価値なしとまでは言いませんが、売れるまで価格を下げるしかないと思います。
竣工前に完売したエンブレムと比較すれば、買い手がつきにくいのは明白ですね。

これからのつくば駅付近のマンションは官舎跡地の開発で供給過多気味になり、全体的に中古市場の相場は下がってくるでしょう。

[761: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[762: 匿名さん]

私もこのままずっと住み続けるつもりで購入したので、転売を考えておられる方が多くてびっくりしました！
…もしかしたら同じ方かもしれませんが。

子どもは竹園東小から中学、上手くいけば高校まで徒歩で安心して通えるだけでなく、バス停も目の前でマンション周辺も混まないのでスムーズに車で往来できる立地は魅力的です。
ディスポーザーもかなり便利で、この価格でこの住環境は買ってよかったと思っています。

[763: 匿名さん]

［削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[764: 通りがかりさん]

>>757 匿名さん
固定資産税高くなるんですか！
大体どのくらいですか？

[765: 匿名さん]

我が家も終の棲家のつもりで購入したので設備の整ったマンションで快適に暮らしています。確かに予算に余裕があれば他の選択肢もあったのでしょうが、自分の買える範囲で今の住まいには満足しています。20年、30年後、経済や自然災害など予想できない要因があるなか、ウエリスも含めてどの不動産でも資産価値がどうなっているかはわからないので、それまでにローンを終えて少しでも貯蓄できればと思っています。

[766: マンション比較中さん]

広告やWebサイトに７１平米のモデルルームが２１００万円で販売されるとありました。
８５平米or９３平米の部屋を希望しているのですが、その広さになると価格はそれぞれどれ位なのでしょうか？

３０００万円を超えてしまうのでしょうか？

[767: 匿名さん]

もともと３０００は超えてましたが、値引きで３０００を切る部屋もあるかもしれません。販売センターに聞いてみては。

[768: 検討板ユーザーさん]

その広さでは下の階でも確実に3000万は超えていますよ。
93平米だと4000万超えますね。
2100万はあくまでモデルルーム価格ですから。

その予算ですと研究学園の方が良いかと思います。

[769: 匿名]

>>766 マンション比較中さん
85平米のMRは12階？3588万円が2880万円で昨年春に販売されていた記憶があります。
93平米のMRはまだ販売されていないので不明です。

ただ、抽選住戸なので当選される方はあらかじめ決まっているのではと推測します。
販売ルームで気に入ったお部屋を値下げ交渉する方が良いかもしれませんよ。

[770: マンション検討中さん]

このマンションで4000万超えの部屋なんてあるの？
2000万円台のみだとおもってた。
4000万超えならエンブレム買うでしょ。

[771: 匿名さん]

エンブレムは２階の８５平米で４０００万超えてましたよ。ウエリスもMR以外で２０００万円台で買えるのは５階以下の一部の間取りだけだと思います。

[772: 通りがかりさん]

769さん
おそらく同時期に検討していましたが、記憶違いでは？
さすがにそんな価格ではなかったですよ。
エンブレム3500-5500万
ウエリス2500-4500万
ウエリス前の戸建ても注文だと6000万7000万しますからね。竹園でそんなに安いマンションは難しいですよ。今後も。
あと新築マンションは基本的にほぼ値引きなしなので、値引きありきで予算ギリギリ買うのは大変かと。
初期費用もかかりますし。

[773: 通りがかりさん]

目につく格安の価格は、１部屋だけの抽選部屋ですよね。
大半は3500万前後なのでは？

770さんは、何をもって「このマンションで」とおっしゃっているのか不明です。

[774: 匿名さん]

770さん、研究学園やみどりのならその価格であります。
つくば駅周辺なら、最低でも3000万はします。
色々込みで、4000万円ほどの予算なら可能では？
もしくは、駅を変えるか、徒歩圏内を諦めるかです。
つくば駅でのマンションと同じ値段で研究学園等なら戸建買える価格設定だと思います。

[775: マンション検討中さん]

5階以下、次期で2000万円台で出るでしょうか？
決算期の値引き有りで定価3200万を今買うか、次期まで待つか迷っています。MRでの話では、次期のが価格が上がるとの話でしたが…。

[776: 匿名さん]

どの平米ですか？
また、初期費用等も全て含んだ額ですか？
３２００万も充分安い気がしますが。。。

[777: マンション検討中さん]

>>776 匿名さん

71.1？一番小さい部屋6Fで、物件価格です。
今売り出していて残っている中で一番安い部屋でしたが、次期販売で5階以下が残っていたようでしたので。
71平米低層階でも3000万は超えるでしょうか。

[778: 通りがかりさん]

新聞チラシは毎週。週に一度はポストにチラシも入れられます。それに2100万円〜って大きく書いてるので、そのレベルのマンションかと思ってしまいますね。よくよくみるとモデルルームの価格なんでしょうけど。住民の方、お気の毒。

[779: マンション検討中さん]

僕も今日説明を受けてきました。決算の時期だから今月中に決めてもらうのがベストです！と言われて、いつもの謳い文句に引いてしまいましたが、本当なのかな？とも思い決められずにいます。どんどん高くなるから買った方がいいですよ！って言ってましたが、高くなることなんてあるんですか？

[780: 匿名さん]

778>通りすがりさん
あなたの言う『住民の方、お気の毒』の意味がわかりません⁈
774さん、776さんの言う通りつくば駅周辺なら相場3,000万円なら安いと思います。それでわたしは買いました！10年以上前なら5000万円台でしたよ。

[781: 匿名さん]

10年前はつくバブルがはじけてもっと安かった。2000万円台で高いなというレベル。並木デュオなんて抽選の部屋が1280万だった。

[782: 匿名さん]

>>780さん
つくばセンターエリアの相場を知っている人なら、みなさんちゃんと分かってますから大丈夫ですよ。中古だって研究学園の新築より高いくらいですから。

[783: マンション検討中さん]

何度もギャラリーに足を運んでおりますが、A棟の価格より現在の価格の方が上がっていますよ。
モデルルームの価格は下がっているので、価格が下がっているように見えますが。
あの時買っていればよかったと少し思いますが、家族のタイミングがあるので仕方がないです。
購入の方向で考えています、楽しみです。

[784: 匿名さん]

12年前のマンション建設一次ラッシュのときの方が高かったですよ。マンション自体が稀少だったから。

2008年くらいから一等地以外に建つようになり、下がり始めましたよね。

今は、一等地が再開発で売られて、また高騰しています。

[785: マンション検討中さん]

エンブレムの隣はマンションにはならないそうですね。
吾妻も戸建の計画のようだし、新しいマンションが立つのはだいぶ先でしょう。
知り合いがここの賃貸を探しています。
大手は会社から住宅手当がたくさん出ますし、15万以上の家賃でも払えますからね。特に幼稚園〜中学校くらいまでここに住みたい転勤族は多そうですよ。

[786: ママさん]

>>779 マンション検討中さん

>>779 マンション検討中さん
決算の時期で、どのくらい値引いてくれるとのことでしたか？！

[787: 匿名さん]

私も検討段階で聞きに行ったときはＡ棟の金額を伺っていました。
迷っていて時間が経ち、再度伺ったタイミングはＢ棟の販売で、金額も上がっていました。元々売主さんの意向でわざと時期をずらして一斉入居を阻止しているのと、周辺のマンション事情から、即完売を狙った戦略ではないらしく。
待つと下がる…という方式は効かないと思います。決算期での値下げや、売り上げとして献上したい時期と購入時期が被ったときにこっそり値下げの話をしてくださります。
ただ、希望の物件間取りや階数と一致したときに初めてそのようなお話をいただいたのと、契約完了までスピードアップで手続きをする必要はありました。

[788: 匿名さん]

781さん
並木は徒歩圏内というにはきつい距離です。
そこまで離れていいのであれば、研究学園くらいの値段でマンション購入も可能でしょう。

[789: 匿名さん]

入居者です。住んでもいなくて購入も検討していないのに、このマンションをディスるひとってどうゆう思惑なんでしょうかね。検討もしていないのにスレを覗きにくる粘着気質って。。。買いたいのに買えなかったからですかね。
購入者としては完売していないことは不安を感じることもあり、早く完売して欲しいなとは思いますが、住んでいてとてもいい環境で買って良かったです。駅まで徒歩で近いというわけでもないですが、駅からの距離よりも周囲の環境を選んだので駅までの移動は苦になりません。夜は歩道は暗いですけど。それはつくば市全体の傾向かと。それよりも自動車が混みにくくて、玄関側からも眺めがよくて、朝は玄関のドアを開けていつも心地よくなります。駅近よりも周辺環境重視という方はとてもお勧めですよ。いまのところ、マンション内ですれ違う人も感じの良い方が多いです。

[790: 入居者]

>789さん
私も玄関からの眺め、好きです！
そして、同じく駅からの距離は気になりません。
エレベーター前で他のお部屋の方にお会いすると、穏やかに挨拶を交わして下さり、とても気持ちがいいです。
今のところ悩みなく、暮らしております(^^)

そんな中で、もしも入居者の方で
食洗機を設置した方がいらっしゃれば、
どこの会社で購入＋工事したかお教えくださると助かります。

入居しばらくして落ちついたら設置するつもりが、地元のK'sさんでは新築マンションは対応できないそうです。
どこかよい会社さんは、ないでしょうか（ ; ; ）
やはり長谷工テックさんしか、選択肢はないのでしょうか？

[791: マンション検討中さん]

皆さんおっしゃるとおりB棟は少し高くなりましたよね。
あと数年はつくばセンターに新築マンションが無い無競合状態が続くので仕方ないかな。
何とか決算値引きでA棟に近い価格で購入したいと考えてます。
子供の教育など周辺の環境を考えるとこの地区に住みたいので。

[792: 匿名さん]

>>790 入居者さん
K'sの対応は独禁法に引っかかりそうな対応ですね。ほかにやってくれるところはありそうですねどね。

[793: 匿名さん]

既に購入した入居者の手前、あからさまに値下げできないでしょう。完成してしまっているのでモデルルームの維持費、販売員の人件費、広告費、マンションの管理費等により毎日膨大な損失となっているから値下げしても早く売りたいと思うんですけどね。

[794: 匿名さん]

食洗機、楽天で探した業者で購入・設置してもらいました。はじめ不安もありましたが、設置して半年、不具合はありません。給排水も電源も来ているので追加工事代も不要でしたし、慣れている業者なら余裕そうでした。面材も販売センターに問い合わせて品番を教えてもらい、同じ業者に手配してもらうことができ、きれいに納まっていますよ。オプションで依頼するものより新しく上ランクの物をだいぶ安く設置できたと思っています。

[795: 匿名さん]

こちらを検討中です。
エンブレムの向かいのUR跡地には、マンションができたとしても商業利用40%を含まなければいけないそうです。いくら便利が良くても不特定多数の人が出入りするマンションに住むのには抵抗がありますし、子供の通学を考えると、私もこちらのマンションがいいと思っています。

[796: 匿名さん]

住んでみると良くできたマンションだと改めて思います。通の方には最近のマンションの標準だと言われてしまうかもしれませんが。オプションもさほどつけずに必要な仕様が整っていたので、最初の価格表に近い値段で購入することができました。

[797: サラリーマンさん]

>>793 匿名さん

同感です。
この物件に魅力は感じていますが、B棟はまだ半分も残っており今後の値下げに期待しています。
期分け販売はなんだかんだ言っても売れていないマンションの戦法です。
必ず値下がる時期が来ると思っているので待っています。

[798: 匿名さん]

797さん
期分けは、販売当初からでしたよ。
私がマンションギャラリーを訪問した昨年の秋くらいよりＢ棟の販売が始まったはずです。
値下げは今後どうなるかわかりませんが、意図的に、販売当初よりNTTからの希望で販売時期をずらしています。
売れないからではなく、何年か先まで当分競合相手もいないのでのんびり販売する戦略のようです。
…なんとなく、理解できない方法ですよねー。

[799: 匿名さん]

我が家は窓が大きい間取りで日当たり良好なので、UVカットフィルムだけオプションでつけました。カーテンもそのまま残してもらったのを使ってます。796さんの仰る通り、住んでみると本当に良いマンションです。
食洗機も、必要に応じて追加したいと思っていたので、良い情報を頂きました。
大きなカートも荷物が多いときに便利ですし、皆さんきちんと返却して居られるようで、無くて困ったこともありません。
ゴミ捨場も常に整頓されているのは、住民達の意識が高いことだと感謝しています。
廊下などの共有スペースに物が散乱することもない印象ですが、他の住民の皆さんは何かお困りの事などありますか？

[800: 匿名さん]

室内は、入居してから気づいた細かい工夫もあり、よくできてると思います。共用スペースのお掃除も行き届いていてお掃除の方々に感謝です。ライブラリーも毎月新刊が入り、充実していますし、みなさん静かに過ごしていて快適です。その他の共用施設を利用された方がいたらお話を伺いたいです。

[801: 通りがかりさん]

797さん
期分け分譲は、大規模分譲では広告上の戦略というよりは、希望住戸の偏りをならすための意味合いが大きいですよ。
都内のタワマンでもしてます。

[802: マンション検討中さん]

ちょっと見てみようかなという気持ちで行きましたが、しっかり説明をされ３時間ほど時間を取られました^_^; 売れてます！という割には今すぐ決めてほしいという必死さがすごかったです。
あれだけの設備でこの管理費で本当に維持できるのかな？という疑問。ゆくゆく、あの設備で管理費も修繕費がすごい上がっていくのかなぁと思うと、維持費が重くなりそうでなかなか決断できずにいます。シンプルなデュオヒルズの方にも惹かれます。

[803: 匿名さん]

デュオヒルズって、昨年夏ごろに完売になってましたよね？

[804: マンション検討中さん]

そりゃ何とか価格を下げたい人と業者はディスるわな。
居住者の意見に耳を傾けようか、悩みどころです。
何となく投資でなく居住するなら買いかな？??
一生の買い物
検討中の本音です。

[805: 匿名さん]

このマンションに最初から入居している住戸は、既に修繕積立金を払い続けているけど、売れていない住戸の修繕積立金はどうなるのだろう？
販売価格の値上げは、もしかしたらその分の値上げなのかもしれないと、想像してしまう。

住んでいる人間からすれば、早く完売してくれないと、修繕積立金の全体計画が崩れたり、後でこちらにシワ寄せがきたら、、、とモヤモヤ。
でも、後から購入する人間からすれば、住んでもいない時期の分の修繕積立金まで値上げの形で支払わされるような事になったりしたら、、、とモヤモヤするんだろうな。

[806: 匿名さん]

＞790さん
玄関からの眺め、いいですよね！
食洗機、通販サイトので設置しましたよ。かなり不安でしたけど。
実際使っていて問題ないのできっちりしてくれたんだと思います。
総額でも全然オプションよりも安かったです。

[807: 匿名さん]

残念ながら、ここは期分け販売ではなくて売れ残りです。既に購入されてる方からクレームが出ない程度の値下げを模索してるのかな。

[808: 名無しさん]

去年の初夏頃にＭＲで訊いた時には、南半分（Ｂ棟？）は角部屋を除いて販売していない、価格も決まっていないと言われました。

[809: 通りがかりさん]

随分煽りが多いですね。
805さん
それはどちらもないので安心してくだいね。もともとB棟の値上げの説明はありましたので、修繕積立金の分が上乗せされるなんてことはありえません。

また、今住んでらっしゃる方に負担がかかることもありませんよ。
負担するのはNTT都市開発です。
マンションのブランドとしては若いですが、ディベロッパーとしてはつくばに建ってるマンションのディベロッパーの中でも歴史ある大手ですので、その辺は心配しなくて良いですよ。

どの立場から書き込みをされているのか分かりませんが、煽りじゃないのならちょっとお調べになってから書き込んだ方が良いと思います。そんなモヤモヤすぐに払拭されますよ。

[810: 匿名さん]

住民です。
最近外に出るたび引っ越しのトラックが停まっていますね〜
私としては、今後のつくばのマンション建設事情的に完売しないことにあまり焦りはないので、、、
施設やエレベーターが貸切のように使える今が贅沢で快適です（笑）
追加工事も混みませんし、一斉入居よりも住民としては良いです。

[811: 匿名さん]

北関東ではもうほとんどマンションが建設されていないので、マンション自体馴染まないのでしょう。ましてや駅遠って。売れてなくて当然。

[812: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>794 匿名さん
食洗機をちょうど探しておりました。
楽天で購入されて設置した食洗機は、キッチンの面材と全く同じ物でしょうか？それとも、違和感がない程度の似ている面材でしょうか？
また価格はどの程度でしたか？
全く同じものが見つからず困っています。
宜しければ参考に教えてください！

[813: 匿名さん]

807さん、何者なんでしょう？
今までの書き込みを読んだ上で、まだそのように思うのであれば根拠となるものを示していただきたい。
ただ評価を下げたいだけ？
やっかみ？
値下げを期待した誹謗中傷？

私も昨年夏に物件について説明を受けました。
意図的に販売時期をずらし、当初の計画通りＢ棟の販売価格は上げること。急いで売る意思がNTTにはないので、販売位託された長谷工はその通りに販売している。
そして、少なくともあと2.3年は新築マンションはつくば駅周辺には建築されないこと。土地の値段や建築費人件費がオリンピック前で高騰している現在では、今後作られても割高であり、そもそもつくばでの需要が徐々に減っていることからマンション建設自体行われるか微妙…

きっと、住民の方々皆さんには周知の事実では。
興味があり、話を聞きに行った人も知っている情報。

[814: 匿名さん]

811はつくば在住でもないのでは。
的外れすぎる。

[815: 匿名さん]

810さん
確かに、引っ越し業者見かけますよねー。
秋に契約した時に、既に契約されている方でも年末と年度末での引っ越し予定者が多いと聞きました。3月になるともっと増えるのでしょうね。

売れてないとかいう人もいるけど、私も住民として全く心配していません。むしろ、引っ越しもスムーズにできたしのんびり馴染んでいく感じで心地よいです。

[816: 匿名さん]

入居者ですが、外からの評判はもちろん気になってここを見ているのですが、住んでみると本当に満足です。見学に来られる方にも伝えたいです。

[817: 匿名さん]

>>812 匿名さん‐口コミ知りたいさん
食洗機の面材は、品番を聞いて同じメーカーから届いたので全く同じものです。食洗機購入・設置の業者に伝えて手配してもらいました。パナソニックの食洗機で表面にパネルをはめ込みました。面材含めてトータルで15-20万くらいだったと記憶しています。

[818: 入居者]

790です。
食洗機に関しまして、たくさんの情報をお教え頂き、ありがとうございます！
予算に余裕ができそうで、とても楽しみです。
なるべく早く設置して、さらに快適な暮らしにします(^^)

[819: 匿名さん]

売れていないマンションのB棟を値上げして販売って何のメリットがあるのだろう。研究学園のウェリスのように日当たりなど条件が異なれば納得だが、条件同じならますます売れなくなるだけでは？

[820: 匿名さん]

819
もう一度読み返したら？

[821: 匿名さん]

住人ですが、この先値下げされたとしても、すでに半年近く快適に暮らしている分だと納得しようと思ってます。そよれりも、購入を検討されている方々に、いいマンションだと知ってほしいです。西向きが気になっていましたが、共稼ぎで週末寝坊してから洗濯を始めても午後の日当たりが良いので気持ちよく乾くし、部屋も明るいので杞憂に終わりました。