ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[461: 名無しさん]

うちも信号近いから、結構うるさいわー。

[462: 匿名さん]

そんなに気になるんなら、引っ越したら？
うちはサッシが新しいんで、信号近いけど、問題ないわ

[463: 匿名さん]

>>460 匿名さん
>>461 名無しさん

持続時間が違うだけで、ウルサイのは一緒。

[464: 匿名さん]

既に賃貸でていますね。夜の騒音が気になるなら住んでみるのが一番では？

[465: 匿名さん]

すでに入居しています。
当然、窓を開けていると車の音は聞こえます。特に大型車は気になりますね・・・
必然とテレビのボリュームが上がってます・・・
窓を閉めるとまったく何も気になりません・・・

[466: 匿名さん]

普段はいいんだけど、窓を閉めても大型車と珍走団の時はちょっと。。。

[467: 匿名さん]

エレベーターの数が、世帯数に対して少ないですね・・・
50世帯で1台平均が、90世帯で1台となっており、朝晩の渋滞が懸念されます。
これもコスト削減のためかもしれないが、平均の約半分とは、あんまりだ・・・。
駐車場の入口も１ヵ所だし、混まないのかな？？？きちんと考えて造られているとは思うが・・・。

[468: 匿名さん]

今の所、半分くらいしか入居していないからOK。

[469: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん

普通、エレベーターは100戸で1台。
大手デベの設計基準は80戸で1台。
50戸で1台は都心部の高級マンション。

周りのマンションをご覧になってみて下さい。

[470: 入居済み]

住み始めて数週間が経過しました。思っていた以上に快適です。私自身がものすごい田舎出身と言うこともあるのでしょうが、窓を開けて車の音を聞きながら過ごすのが快適です。都会に来た気がします（爆笑）。窓は閉めてしまうの本当に音はほとんど聞こえないので。早朝は全開にしています。特に家族間で声を大きくしたりってこともないですねぇ。

[471: 匿名さん]

入居しました。西大通りに住んでいた時も珍走団？の騒音はありましたが、週に一度ほんの数分のこのなので、あぁ一週間着経ったなくらいしか感じませんでした。いまも高層階に住んでいますが全く気になりませんよ。まぁ珍走団もそのうちいなくなるのでは？笑 快適に過ごしています！

[472: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

高級でも都心部でもないけれど、近くのレーベン竹園のエレベーターは、約50戸に１台ですね。

[473: 匿名さん]

レーベンみたいな大衆マンションでも50戸に1台か。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
50戸に１台のレーベンが大衆マンションとすると、
90戸に１台のここは何マンションですか？

[475: 匿名さん]

474さん
90戸ではなく、約80戸では？

[476: 匿名さん]

>>467
上げ足とりのデべの関係者かな
>>469
今の事況では、つくば限らず、もっと広い視野で、現状をみるべき
と言うコメント

[477: 検討中]

購入するか悩んでます。
四階84㎡です。
本当は高い階を希望でしたが
四階の部屋がキャンセル出た
為案内できると言われました。
もうこの条件の部屋はないと
焦らされまだ申し込み書は書いて
いません。今週までに連絡。
旧価格の部屋はほぼ完売との事
でしたが新価格になったら予定
通り価格が高くなるのですか？

駅距離が遠いのでこの価格は高い
ような気がするのですがどうですかね？

[478: 匿名さん]

新価格が高くなるってのが信じがたいですね。
セールストークを録音して、もし、新価格が安くなっていたら、詐欺なので契約取消しましょう。

[479: 匿名さん]

新価格は安くなりますよ。いま売るのに相当苦労していますからね。

[480: 通りがかりさん]

エレベーターの数の少なさ以前に、ハコの小ささには驚きましたよ。

[481: 検討中]

478さん479さん480さん返答ありがとう
ございます。
そうですよね。今現在売り出しの部屋が
売れていないのに、今後売り出す部屋が値段
高くなるのは考えにくいですよね。
竣工してから時間がたっているのに南側？
を売に出していないのは余裕なのかな？とか
も思ってしまい。

聞いたら事業主の考えらしいのですが
早く完売目指した方がいいですよね。

[482: 検討中]

ご質問なんですが。
低層階だと日当たりと東大通りの排ガス
が気になるのですが。
洗濯物とう干しにくいのですかね？

[483: 匿名さん]

>>480
定員11人ならＯＫですが、９人ならＮＧかな。

[484: 匿名さん]

エレベーターの定員は5人くらい？

[485: 検討中]

エレベーターの店員人数
確認不足でした。
五人乗ったら余り余裕ない
感じでしたね。

実際徒歩15分で駅まで行けますかね？

[486: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

新価格が安くなると決めつけるのは危険ですよ。なんせ、つくばエリアではウエリス以外目ぼしい物件が無いのですから。
それに、今後出てくるマンションがウエリスより安い保証なんてどこにもないし。
物の値段は需要と供給で決まる。
納得できる値段のマンション出るの待ってて、気付いたら住宅ローン組めない年齢になってた、なんて事にならないように。

[487: マンション検討中さん]

あと金利ね。
見た目の値段が安くても、金利が高くては意味がない。
今は史上稀に見る低金利なので、価格が高くても総支払額は数年前よりずっと低い。
すぐに引き渡し受けられるウエリスは金利リスクも無いし、正直お買い得物件。

[488: 匿名さん]

人口減で、空き家問題が浮上し、都内の大手ＭＳも苦戦。
不景気だから、金利が上昇するのはいつのことやら。

西武撤退による再開発で、あそこに商業施設＋タワマンが建つと思ったら迷います。

[489: 通りがかりさん]

>488
心配しなくても再開発なんかしないですよ
後継テナントを探すだけです

[490: 匿名さん]

建物の所有者は筑波都市整備。建物を壊すことはないから、あそこに新たにタワマンは建たない。
イオン系が出店して終わり。

[491: 匿名さん]

>>489-490
あそこは築30年オーバーだから、建てなおしは充分ありうる。
なんたって、元々は日本初の「村（桜村）」にできたデパートだったんだからね。

[492: 検討中]

金利が低いから今が買いかな！
と思ってます。

西武撤退の影響あるんですかね？

駅15分が今後どうなるかなとか

[493: 匿名さん]

GMSが苦戦する昨今、イオンが店舗拡大を目指すのは？？？
イイアスでさえ閉店の可能性もある。

客が集まっていても買わないのが赤字に繋がっている。
テナント費や冷暖房費もバカにならんと言うことだろう。

[494: 匿名さん]

こういうことですかね。

http://toyokeizai.net/articles/-/64984

http://kanouseiji.com/gms/

[495: マンション検討中さん]

そもそも自分がどこの街に住みたいのか。
つくばに住みたい、もしくは住まなきゃいけない理由があるならば、西武がどうとかイーアスがどうとかは関係ない。
西武の跡地がマンションになる訳ないのは、前述の通りつくば都市整備が持ってる事考えりゃわかる話だし。

[496: 匿名さん]

ウエリス以外めぼしい物件ないとのことですが、なぜウエリス売れてないの？逆に投げ売りも近い感じがしますよ。研究学園も含めて。

[497: 検討中]

ウェリスは売れていないのですか？
半分はまだ売り出していないとの
事だったのですが。
そろそろ売り出したのかなぁ？

[498: 匿名さん]

売れてたら、わざわざ経費かけてモデルルームを移したりしないと思うけど。目玉商品的な部屋の値下げとか、価格の横断幕かけたりするのも売れてないのかなとか思わざるを得ない。
でも、住環境が自分のライフスタイルに合っていて、買える力があるなら買っていい物件だと思う。バブルはじけるのを待っている間にも自分と家族にとってかけがえのない時間がどんどん過ぎていく。

[499: 匿名さん]

住民です。
B棟は、9月販売予定と聞いてますが…

それにしても駐車場、エレベーター、ゴミ置場、
どれもキャパが足りていないと思います。
まだ、半分の入居で、ゴミ置場が溢れてます。不安だらけ…

[500: 検討中]

そうですよね。いざ購入したいと思ったら完売しましたってなるかもですよね。

エレベーターのキャパは想像してましたけどご見捨て場もキャパ不足なんですか。

ご意見ありがとうございます

[501: 匿名さん]

ごみ収集車の台数、回数は増やしてもらえないんでしょうか？

[502: 入居者]

>>499 匿名さん

ゴミ置場に関しては、今はみなさん引越しの時期なのでしょうがない部分もあると思います。

[503: 匿名]

>>498 匿名さん

単に、売り急ぐ必要がないんでしょう。
売りたいのに売れてないんだったら、販売センター引越したりする金ないと思いますけどね。
広告も建物完成してから一気に露出してますもんね。
全て、元々見込んでいたんだと思いますよ。

[504: 匿名さん]

とりあえず、エンブレム完売したしつくば駅周辺で販売している物件はウェリスつくば竹園しかないからモデルルームでも建てて地道に販売すれば値下げしなくても完売できるでしょうって感じかな。売り急いではいないようですね。売り急いでいれば、棟内にモデルルーム作ってモデルルーム使用住戸のため値下げって出ると思う。

[505: 匿名さん]

私もウエリス入居予定です。金利が安いうちに、ローンが余裕をもって組める年齢のうちに、そしてつくばにどうしても住み続けたかったので、オリンピックが終わって2〜3年後までは待てないとおもい、いまつくばで一番良さそうだと感じたエリアにあるウエリスに決めました。
エレベーターはたしかに不安もありますが、今まで住んでいたところもそんな感じだったのでなんとかなるかなという感じで楽観視です。笑 完璧なマンションなんてなかなか出会えないですしね、、、個人的にはすごく気に入っています！

[506: 匿名さん]

ここは最初は結構強気の価格設定だったから検討外だったけど、垂れ幕をみる限りでは2900万の部屋が2700万になり、さらに値下げして2500万になった。他の部屋も同じように値下げするのかな？
キャパ不足の話、参考になります。許容範囲ならよいのだが。

[507: 匿名さん]

それは値下げじゃなくて最安値の部屋が別の部屋に移行してるだけでは？
売り出し期間ごとに売り出し対象の部屋は変化しますので、その部屋の条件次第で値段も変わりますよね。

[508: 匿名さん]

値下げの話はここでも話題になっていましたね。

[509: 住民板ユーザーさん4]

今度売り出した部屋は値段上がってますね。
やっぱりディベロッパー側の戦略なんですかね？
焦ってなかったんですね。値段上がったのは残念です。

[510: マンション検討中さん]

>>509
残戸の販売価格が変動しても、既購入者にとっての固定資産税等評価額は変わらないから気にすることないですよ。