ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[441: 匿名]

既に入居済みの方教えてください。
購入検討中の者ですが、大通り沿いなので車の騒音や排気ガスによる洗濯物の汚れが気になります。
子供が小さいので1、2階辺りを検討中ですが、環境いかがでしょうか？

[442: 契約済み]

>>441 匿名さん
二階に住んでます。

まず騒音ですが、窓を閉めてる時は全く聞こえません。さすがNTTのマンションだと思います。
次に洗濯物の汚れですが、こちらも全く気になりません。これについては、最近は車の排ガス規制が厳しい事もあるんでしょうかね。

441さんも良いマンションに出会えると良いですね。

[443: 匿名]

>>442 契約済みさん

441です。早速のご回答ありがとうございます。
窓を閉めていれば騒音は気にならないとのこと、さすがですね！
では窓を開けている場合は、騒音はどの程度気になりますか？リビングでの会話やテレビ音は、音量を上げなければ聞こえにくいということはありますか？

[444: 契約済み]

>>443 匿名さん

普段、窓を開けっ放しにすると、さすがに車の音は聞こえますよ。これはどこに住もうが、ある程度は仕方ないことだと思います。
でも、テレビの音が聞こえないとか、そこまでではありませんよ。学園東どおりはそこまでの幹線道路ではありません。そこまでご心配なさらなくても大丈夫ではないかと思います。

[445: 匿名さん]

少し信じがたいな。
昔山手通り沿いのマンションに住んでいた時は、１年くらいで網戸の目が黒いカスで潰れていた。

[446: 匿名さん]

今日のチラシで駅から徒歩4分とありましたが、、
距離からそこまで速く着かないんじゃないかなと思うんですが
実際のところどれくらいかかるんでしょうか。

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
４分？
Door to doorで12～15分かかってます。
１ヵ所信号があるのでその待ち時間次第です。

[448: 匿名さん]

新MR（旧エンブレムMR）まで4分ということですね。
実際は15分程度。ペデを上手に利用すれば、駅まで信号なしで行けます。

[449: 匿名さん]

>>445 匿名さん

東大通りはつくばの中では土浦学園線の次に交通量の多い幹線道路ですよ。東大通り沿い付近に住んでいますが、トラックの通行台数も多く、結構うるさいですよ。夜は特にそう感じます。珍走団が来た時なんて最悪ですよ。テレビの音どころか大声で話しても会話できませんよ。

[450: 周辺住民さん]

>>449

防音性能の良い家に住んでいるかどうかの差だと思いますよ。
窓を開けていなければバイクの爆音も聞こえるけど、テレビの音が聞こえなくなることはないと思います。

排ガスの方は規制が厳しくなって、洗濯物が汚れるなんてことはないと思いますよ。
あと、つくばの場合は交通量の多い道路でもトラックがバンバン走っているというよりは、乗用車が多いだけですからね。

[451: 匿名]

>>449 匿名さん

どんな家に住んでるんですか？笑
今時のマンションで、そんなのはあり得ない。

[452: 匿名]

>>449 匿名さん

貴方こそ住み替えた方が良いですね。

[453: 449]

窓を開けていなくても珍走団の音はハンパないですよ。

[454: 通りがかりさん]

東大通り沿いの別マンション住人ですが、珍集団通過時はテレビの音が聞こえなくなること、確かにあります。窓を開くけている時に珍集団が来ると最悪です。会話も大声になりますよ。

[455: 匿名さん]

東大通り沿いに住んでますが、珍走車が通ると、確かにうるさいですが
窓を閉めていれば、テレビのボリューム上げるまでではないですし、
通り過ぎるだけの数秒～数十秒ですから、気にならないです。
もちろん、窓を開けていれば、うるさいので、閉めたくなります。

気密性の低い一軒家や、ボロアパートはうるさくてたまらないでしょうが、
以前も近所に住んでましたが、賃貸でさえある程度の物件ならば、
気にならないです。
相場より高い部屋の都内の道路沿いより何倍も静かです。

449
454
さんは、庶民レベル以下の部屋にしか住んだことが無いのでしょう。

[456: 名無しさん]

庶民レベル以下の部屋 ＝ 公務員住宅 ？

[457: 449]

>>455 匿名さん

道路の騒音で1番うるさいのが、交差点付近の発進音だから交差点に近いか遠いかでも音の大きさは違うんじゃないか？住居のグレードよりも影響するでしょ。

[458: 匿名さん]

珍走団は信号無視するから、交差点に近いか遠いかは無関係。

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

確かに笑

さっさとオンボロ公務員住宅なんて出て、家買った方がいいよ。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん

信号付近で徐行しながらブンブンいうから信号付近はかなりウルサイ。

[461: 名無しさん]

うちも信号近いから、結構うるさいわー。

[462: 匿名さん]

そんなに気になるんなら、引っ越したら？
うちはサッシが新しいんで、信号近いけど、問題ないわ

[463: 匿名さん]

>>460 匿名さん
>>461 名無しさん

持続時間が違うだけで、ウルサイのは一緒。

[464: 匿名さん]

既に賃貸でていますね。夜の騒音が気になるなら住んでみるのが一番では？

[465: 匿名さん]

すでに入居しています。
当然、窓を開けていると車の音は聞こえます。特に大型車は気になりますね・・・
必然とテレビのボリュームが上がってます・・・
窓を閉めるとまったく何も気になりません・・・

[466: 匿名さん]

普段はいいんだけど、窓を閉めても大型車と珍走団の時はちょっと。。。

[467: 匿名さん]

エレベーターの数が、世帯数に対して少ないですね・・・
50世帯で1台平均が、90世帯で1台となっており、朝晩の渋滞が懸念されます。
これもコスト削減のためかもしれないが、平均の約半分とは、あんまりだ・・・。
駐車場の入口も１ヵ所だし、混まないのかな？？？きちんと考えて造られているとは思うが・・・。

[468: 匿名さん]

今の所、半分くらいしか入居していないからOK。

[469: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん

普通、エレベーターは100戸で1台。
大手デベの設計基準は80戸で1台。
50戸で1台は都心部の高級マンション。

周りのマンションをご覧になってみて下さい。

[470: 入居済み]

住み始めて数週間が経過しました。思っていた以上に快適です。私自身がものすごい田舎出身と言うこともあるのでしょうが、窓を開けて車の音を聞きながら過ごすのが快適です。都会に来た気がします（爆笑）。窓は閉めてしまうの本当に音はほとんど聞こえないので。早朝は全開にしています。特に家族間で声を大きくしたりってこともないですねぇ。

[471: 匿名さん]

入居しました。西大通りに住んでいた時も珍走団？の騒音はありましたが、週に一度ほんの数分のこのなので、あぁ一週間着経ったなくらいしか感じませんでした。いまも高層階に住んでいますが全く気になりませんよ。まぁ珍走団もそのうちいなくなるのでは？笑 快適に過ごしています！

[472: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

高級でも都心部でもないけれど、近くのレーベン竹園のエレベーターは、約50戸に１台ですね。

[473: 匿名さん]

レーベンみたいな大衆マンションでも50戸に1台か。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
50戸に１台のレーベンが大衆マンションとすると、
90戸に１台のここは何マンションですか？

[475: 匿名さん]

474さん
90戸ではなく、約80戸では？

[476: 匿名さん]

>>467
上げ足とりのデべの関係者かな
>>469
今の事況では、つくば限らず、もっと広い視野で、現状をみるべき
と言うコメント

[477: 検討中]

購入するか悩んでます。
四階84㎡です。
本当は高い階を希望でしたが
四階の部屋がキャンセル出た
為案内できると言われました。
もうこの条件の部屋はないと
焦らされまだ申し込み書は書いて
いません。今週までに連絡。
旧価格の部屋はほぼ完売との事
でしたが新価格になったら予定
通り価格が高くなるのですか？

駅距離が遠いのでこの価格は高い
ような気がするのですがどうですかね？

[478: 匿名さん]

新価格が高くなるってのが信じがたいですね。
セールストークを録音して、もし、新価格が安くなっていたら、詐欺なので契約取消しましょう。

[479: 匿名さん]

新価格は安くなりますよ。いま売るのに相当苦労していますからね。

[480: 通りがかりさん]

エレベーターの数の少なさ以前に、ハコの小ささには驚きましたよ。

[481: 検討中]

478さん479さん480さん返答ありがとう
ございます。
そうですよね。今現在売り出しの部屋が
売れていないのに、今後売り出す部屋が値段
高くなるのは考えにくいですよね。
竣工してから時間がたっているのに南側？
を売に出していないのは余裕なのかな？とか
も思ってしまい。

聞いたら事業主の考えらしいのですが
早く完売目指した方がいいですよね。

[482: 検討中]

ご質問なんですが。
低層階だと日当たりと東大通りの排ガス
が気になるのですが。
洗濯物とう干しにくいのですかね？

[483: 匿名さん]

>>480
定員11人ならＯＫですが、９人ならＮＧかな。

[484: 匿名さん]

エレベーターの定員は5人くらい？

[485: 検討中]

エレベーターの店員人数
確認不足でした。
五人乗ったら余り余裕ない
感じでしたね。

実際徒歩15分で駅まで行けますかね？

[486: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

新価格が安くなると決めつけるのは危険ですよ。なんせ、つくばエリアではウエリス以外目ぼしい物件が無いのですから。
それに、今後出てくるマンションがウエリスより安い保証なんてどこにもないし。
物の値段は需要と供給で決まる。
納得できる値段のマンション出るの待ってて、気付いたら住宅ローン組めない年齢になってた、なんて事にならないように。

[487: マンション検討中さん]

あと金利ね。
見た目の値段が安くても、金利が高くては意味がない。
今は史上稀に見る低金利なので、価格が高くても総支払額は数年前よりずっと低い。
すぐに引き渡し受けられるウエリスは金利リスクも無いし、正直お買い得物件。

[488: 匿名さん]

人口減で、空き家問題が浮上し、都内の大手ＭＳも苦戦。
不景気だから、金利が上昇するのはいつのことやら。

西武撤退による再開発で、あそこに商業施設＋タワマンが建つと思ったら迷います。

[489: 通りがかりさん]

>488
心配しなくても再開発なんかしないですよ
後継テナントを探すだけです

[490: 匿名さん]

建物の所有者は筑波都市整備。建物を壊すことはないから、あそこに新たにタワマンは建たない。
イオン系が出店して終わり。

[491: 匿名さん]

>>489-490
あそこは築30年オーバーだから、建てなおしは充分ありうる。
なんたって、元々は日本初の「村（桜村）」にできたデパートだったんだからね。

[492: 検討中]

金利が低いから今が買いかな！
と思ってます。

西武撤退の影響あるんですかね？

駅15分が今後どうなるかなとか

[493: 匿名さん]

GMSが苦戦する昨今、イオンが店舗拡大を目指すのは？？？
イイアスでさえ閉店の可能性もある。

客が集まっていても買わないのが赤字に繋がっている。
テナント費や冷暖房費もバカにならんと言うことだろう。

[494: 匿名さん]

こういうことですかね。

http://toyokeizai.net/articles/-/64984

http://kanouseiji.com/gms/

[495: マンション検討中さん]

そもそも自分がどこの街に住みたいのか。
つくばに住みたい、もしくは住まなきゃいけない理由があるならば、西武がどうとかイーアスがどうとかは関係ない。
西武の跡地がマンションになる訳ないのは、前述の通りつくば都市整備が持ってる事考えりゃわかる話だし。

[496: 匿名さん]

ウエリス以外めぼしい物件ないとのことですが、なぜウエリス売れてないの？逆に投げ売りも近い感じがしますよ。研究学園も含めて。

[497: 検討中]

ウェリスは売れていないのですか？
半分はまだ売り出していないとの
事だったのですが。
そろそろ売り出したのかなぁ？

[498: 匿名さん]

売れてたら、わざわざ経費かけてモデルルームを移したりしないと思うけど。目玉商品的な部屋の値下げとか、価格の横断幕かけたりするのも売れてないのかなとか思わざるを得ない。
でも、住環境が自分のライフスタイルに合っていて、買える力があるなら買っていい物件だと思う。バブルはじけるのを待っている間にも自分と家族にとってかけがえのない時間がどんどん過ぎていく。

[499: 匿名さん]

住民です。
B棟は、9月販売予定と聞いてますが…

それにしても駐車場、エレベーター、ゴミ置場、
どれもキャパが足りていないと思います。
まだ、半分の入居で、ゴミ置場が溢れてます。不安だらけ…

[500: 検討中]

そうですよね。いざ購入したいと思ったら完売しましたってなるかもですよね。

エレベーターのキャパは想像してましたけどご見捨て場もキャパ不足なんですか。

ご意見ありがとうございます

[501: 匿名さん]

ごみ収集車の台数、回数は増やしてもらえないんでしょうか？

[502: 入居者]

>>499 匿名さん

ゴミ置場に関しては、今はみなさん引越しの時期なのでしょうがない部分もあると思います。

[503: 匿名]

>>498 匿名さん

単に、売り急ぐ必要がないんでしょう。
売りたいのに売れてないんだったら、販売センター引越したりする金ないと思いますけどね。
広告も建物完成してから一気に露出してますもんね。
全て、元々見込んでいたんだと思いますよ。

[504: 匿名さん]

とりあえず、エンブレム完売したしつくば駅周辺で販売している物件はウェリスつくば竹園しかないからモデルルームでも建てて地道に販売すれば値下げしなくても完売できるでしょうって感じかな。売り急いではいないようですね。売り急いでいれば、棟内にモデルルーム作ってモデルルーム使用住戸のため値下げって出ると思う。

[505: 匿名さん]

私もウエリス入居予定です。金利が安いうちに、ローンが余裕をもって組める年齢のうちに、そしてつくばにどうしても住み続けたかったので、オリンピックが終わって2〜3年後までは待てないとおもい、いまつくばで一番良さそうだと感じたエリアにあるウエリスに決めました。
エレベーターはたしかに不安もありますが、今まで住んでいたところもそんな感じだったのでなんとかなるかなという感じで楽観視です。笑 完璧なマンションなんてなかなか出会えないですしね、、、個人的にはすごく気に入っています！

[506: 匿名さん]

ここは最初は結構強気の価格設定だったから検討外だったけど、垂れ幕をみる限りでは2900万の部屋が2700万になり、さらに値下げして2500万になった。他の部屋も同じように値下げするのかな？
キャパ不足の話、参考になります。許容範囲ならよいのだが。

[507: 匿名さん]

それは値下げじゃなくて最安値の部屋が別の部屋に移行してるだけでは？
売り出し期間ごとに売り出し対象の部屋は変化しますので、その部屋の条件次第で値段も変わりますよね。

[508: 匿名さん]

値下げの話はここでも話題になっていましたね。

[509: 住民板ユーザーさん4]

今度売り出した部屋は値段上がってますね。
やっぱりディベロッパー側の戦略なんですかね？
焦ってなかったんですね。値段上がったのは残念です。

[510: マンション検討中さん]

>>509
残戸の販売価格が変動しても、既購入者にとっての固定資産税等評価額は変わらないから気にすることないですよ。

[511: 匿名さん]

ウェリスはつくば以外でも竣工後完売が多いので、そういう方針なのかもね。
住友不動産が昔そうだったらしいが。

[512: 匿名さん]

あの垂れ幕はなんだったんでしょうね。
価格もどんどん下げてたから売り急いでた感じがしてました。戦略変更したのかね。

[513: 匿名さん]

西武も撤退することになったし、竹園のウエルシアも閉店したし、値下げでも家具家電付きでもなんでもして早く売らないと残っちゃうよ。

[514: 匿名さん]

相当あせってるいる気がするのですが。

[515: 匿名さん]

>>509
どこ情報ですか？

[516: 住民板ユーザーさん4]

>>515 匿名さん

マンションギャラリーで営業が言ってましたよ。

[517: 匿名さん]

>>507
少なくとも2700万→2500万は同じ部屋ですよ。14階。西武撤退ニュースのタイミングで下げてました。

[518: 匿名さん]

517です。上記値下げは4月でした。記憶違い。訂正します。

[519: マンション検討中さん]

値下げする部屋はそれなりの部屋だけ。人気の間取りや角部屋、上層階部屋は値下がりは絶対ない、というか売れててない。半分はまだ売り出して間もないので完売とはまだ程遠いかもしれませんが、竹園エリアの人気を考えると焦らないでも売れるのでは？竹園エリアはとにかく小さい子供がいる家庭には申し分ない環境です。とにかく学力がすごい。そこに魅力を感じて引っ越してきているつくば市民もいますからね。
まぁこれから小学校にはいるくらいの年齢の
子供がいる家族にはお金さえあればいくらでも引っ越したいと思うエリアのマンションですよ。

[520: 匿名さん]

できあがったら、早く手放したいのがデベロッパーの本音では？わざわざ引っ張る理由あるんでしょうか？

[521: 通りがかりさん]

>>519
公務員住宅に住まう研究者の子供が竹園のレベルを支えてたのだから、公務員住宅の激減と共に学校のレベルも低下していくのでは？

>>520
低金利の御時世なので、値下げ処分するよりは時間がかかっても高く売りたいのかもしれませんね。

[522: 元デベ社員]

>>520 匿名さん

NTTはマンション専業デベじゃないし、販売会社を持ってないから人の回転を考える必要もないので、損切りして早く売る理由が何もない。
フージャースと決定的に違うところですね。

[523: 評判気になるさん]

>>516 住民板ユーザーさん4さん


ウエリスのHPに出てますが
最多価格帯が
以前3500万円台→現在3300万円台
なので、値下げしたのではないでしょうか？


ちなみに垂れ幕に出てる2500万の部屋は、モデルルームに使ってる部屋で、最後まで売らず、一番最後に抽選するそうです。

[524: 匿名さん]

>>521 通りがかりさん

公務員住宅が減って研究者の子供は多少減ってるかもしれないが、子供がすでに竹園東小学校に通っている家庭は同じ学区内で家を探す傾向にあるので、依然研究者の子供は他校に比べて多いです。現に家の近所の新築戸建ては研究者が多い。

[525: 通りがかりさん]

学校のレベルってたしかに子供のもともとの力というよりも、教員のレベルとか学校の方針だったりといったところが大きいと感じています。現小学校教師ですが。つくばの学力の平均的な高さ、ましてや竹園東小学校は教師からしたら羨ましい限りの学校です。このまま維持してほしいですね。笑 マンション目線出なくなってしまいましたが、通りすがりの一言。
マンションも見学しました。よかったです。いまもう一つと悩み中です。みなさんの見解、とても為になります。

[526: 匿名さん]

売れてない住戸の修繕積立金はどうなるの？そこの購入者が遡って払うのは違う気がするし、その分の積立金はデベが負担してくれないと修繕計画が合わなくなるよね。

[527: 匿名さん]

所有者（売れるまでは売主）が払う。

[528: 匿名さん]

売主が払うのだから、販売が長引くメリットはないよね。

[529: 匿名さん]

HPによると、今なら成約すると50万円分の旅行券がもらえるって。先着順だけど、これは事実上の値下げ。迷ってる人は買い時じゃない？

[530: 匿名さん]

>>525
教員のレベルは全く関係ないと思います。
当方、土浦一高出身ですが、先生の教えに従ったら、先生レベルにしかなれません。
東大や医学部に入るのなら、先生レベルを超えないといけないのです。
参考までに、土浦一高は放任主義です。ほっといても出来る奴は出来るの世界です。

ちなみに、ウチの息子はつくば市内の名門校でしたが、下から数えて数番目の成績でした。
高卒後、1浪で目覚めて独学で医学部に入学しました。

つくばでは、吾妻小＞竹園東・西小ですね。

土浦一高関係で教育関係者の上層部の知り合いが多いところから言わせてもらえば、
つくばは、先生よりも学歴の高い親が多く、やりこめられてうつ病となり、
復帰しても花壇の掃除しかできないという話を聞いています。
そもそも優秀でないと、つくばの教員には指名されません。


申し訳ありませんが、これが現実です。

[531: 口コミ知りたいさん]

どさくさに紛れて自分と子供の学歴自慢ww

[532: 匿名さん]

つくばの公立小中は親が博士が多いのでレベルが高く、子供は大変と聞いてたけどね。
先生の見方はまた違うのか。
ちなみに私の嫁も土浦一高出身。ドラマに使われたりしていい学校だね。

[533: 匿名さん]

>>531
どれだけ卑屈なんだかＷ

[534: 匿名さん]

>>530
教員のレベルは関係ないと言いながら、吾妻小が一番だと言う。
教員のレベルは関係ないと言いながら、つくばの教員は優秀でないとなれないと言う。
矛盾しまくりなんだが。
自分で感じてないだけで、脳の老化が始まってるのでは？
吾妻も竹園西も東も、それなりにつくばでは有名な学校なのだから、
校風は違えど、どこに入るのでもいいと思う。
学力の差は、大体が後天性。
それこそ、ご子息がされたように、最後は本人のやる気次第。

[535: マンション検討中さん]

あと２年くらいつくばセンターに新築マンションは出ないので、この間にマンションを検討する人にのんびり売って行けば値引き不要、という戦略のようです。
この期間に進学の家庭は他に選択肢ないですもんね。

[536: 匿名さん]

隣の戸建てエリアも選択肢に入るよね。
お金さえあれば子育て世代には戸建てがいいんじゃない？
営業努力もしてるようだしのんびりしてるようにも見えないけど、とりあえず早く完売してほしい。

[537: 通りがかりさん]

早く完売してほしい…のは何故ですか？
中古で売りに出そうと思っているからかな？

[538: 通りがかりさん]

>>530 吾妻小＞竹園東・西小
なのですか？
聞いた噺では、吾妻小は校区が広く地元農家や歓楽街があったので竹園より人気が下だそうですが？

[539: 匿名さん]

学区で選ぶとか馬鹿らしい。
貧困層が多い地区を避けたりするのは分かるけどさ。

普通の学力の子が行く中学によって飛躍的に学力が伸びたりすることはないよ。
大事なのは、遺伝子と幼少期の環境。
学校の環境より家庭の環境の方が大事。
分かり切ってることだけど竹園、吾妻の学力が高いのは遺伝子のおかげ。

しいて言うなら、子供の学力だけしか考えていないプライド高いモンスターペアレンツばっかりの学校より伸び伸びできる学校の方が学校の環境としてはいいんじゃない？

[540: 匿名さん]

つくば中心部には専業主婦の母親が多いので、子供の勉強をしっかり見てあげている家庭が多いです。共働きでも比較的小さいうちからきちんとした生活をしていて、勉強をする生活習慣が身についてます。もちろんいろんな子がいますが、親の手がちゃんと行き届いてる子が多いので、持って生まれた能力を活かせる環境にあると思います。少なくとも今までは。そういう意味では、官舎のあったエリアとして吾妻、竹園だけでなく、並木や二の宮も学区としてはよかったです。