ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん

イオンも撤退したらクレオ跡地にはタワマン建つかもね。これこそ究極のエンブレム！

[422: 匿名さん]

それはない。
クレオは筑波都市整備の持ち物。テナント貸しし続けるだけ。

[423: 匿名さん]

つくば市から、竹園3丁目地域拠点再構築事業について、お知らせが届きました。
どうなるかわかりませんが、期待したいですね！

[424: 匿名さん]

>>422 匿名さん

駐車場が使いにくいので建替えた方がいいんじゃない？

[425: 匿名さん]

先週末に入居しました。
最近のマンションの共有施設に感激です。
東京だったら倍の価格の設備に済んでみて、思いきってつくばに来た甲斐がありました？

[426: 評判気になるさん]

>>425 匿名さん

私も８月頭に入居しました。
共用施設も良く、部屋自体も素晴らしいです。
住環境も良く、本当に良いマンションです。
感動しております。
買って良かったです。

[427: 匿名さん]

東大通りの騒音は問題ありませんか？

[428: 評判気になるさん]

>>427 匿名さん

私もそれが気になってはいたのですが、ラッシュ時間を含め、室内はとても静かです。ﾍﾟｱｶﾞﾗｽのおかげです。入居前も東大通り沿いに住んでおり、そのときもペアガラスでしたが、換気口から音が入ってきて木になりました。ウエリスではそんなことはありません。
ただし、昨晩、暴走族が凄い音で東大通りを走っていたのですが、さすがにこれはきこえてうるさかったですが。

[429: 名無しさん]

>>428 評判気になるさん
暴走族が通ったら速攻で警察に通報してください。
つくば中央警察署は目の前を暴走族が爆音で走っても気付かないふりするふざけた警察ですが、
住民も通報しないもんだから2016年にもなっても昭和の遺物みたいな連中が走り回っています。

[430: マンション検討中さん]

入居された方のコメント参考になります。
巨大資本NTTをバックに持つデベロッパの開発だけにかなり設備にお金をかけてるとは聞いてましたが。
また気になってきました。
もっと入居者の書き込み読みたいです。

[431: 匿名さん]

今の入居率は何割くらいでしょうか？

[432: 匿名さん]

入居率はわからないですが、契約は5割前後でしょう。

設備に金をかけたというが、裏側を見ると、エレベーターと非常階段を除き、タイル貼りなし、アルコーブなし。表側は確かに立派ですね。
　
巨大資本NTT（資本金はフージャースの20倍）と言えど、どこかでコストカットせざるを得ないのですね。

[433: 匿名さん]

元エンブレムの販売センターがウエリスに変わってますね。

[434: 匿名さん]

明日オープンです。

[435: マンション検討中さん]

なるほど部屋自体だけでなく表側にもお金をかけてましたか、、
参考になります。

[436: 匿名さん]

現地の建物内のモデルルームで充分じゃないか？

[437: 匿名さん]

2014年まで吾妻の東大通近くのマンションに住んでいましたが、暴走族が毎週末の夜中3時とか4時に爆音でゆっくりと走り、コールを撒き散らして、その後警察のサイレンがまた爆音でウーウーと鳴り響きながら追いかける、という経験をしてうんざりしました。確か当時は、毎週金土日＋祝日が暴走族の日だったと記憶していますが、今はもう東大通でそういうことはないのでしょうか？

当時は深刻な睡眠不足になり、常に体調が悪くなり、特に月曜や祝日明けの仕事が辛かったのを覚えていますが、私はあれから、大きな通り沿いに住むのはやめました。あのトラウマを考えると、東大通沿いに住むことは二度と考えられない気持ちです。

ちなみに、西大通も同じように暴走族の夜中の遊び場になっているのでしょうか？

[438: 匿名さん]

元々珍走団のメーンは学園線かと。

[439: マンション検討中さん]

西大通り沿い分譲に住んでますが、たしかに金曜夜には暴走族らしき集団通りますね笑 でもそこまで気になるほどではありません。そろそろ潮時で辞めないかな？ ウエリス検討中ですが、竹園エリアは今後発展しますかね？そこが気になってます

[440: 匿名さん]

センターは土地代が高いわりに昼間の人が少ないから商業施設を出店しにくい。西武撤退で連鎖が起きる。エリア単位で生活に便利ならいいんじゃない。どうせ大きな買い物はクルマでなんだから。

[441: 匿名]

既に入居済みの方教えてください。
購入検討中の者ですが、大通り沿いなので車の騒音や排気ガスによる洗濯物の汚れが気になります。
子供が小さいので1、2階辺りを検討中ですが、環境いかがでしょうか？

[442: 契約済み]

>>441 匿名さん
二階に住んでます。

まず騒音ですが、窓を閉めてる時は全く聞こえません。さすがNTTのマンションだと思います。
次に洗濯物の汚れですが、こちらも全く気になりません。これについては、最近は車の排ガス規制が厳しい事もあるんでしょうかね。

441さんも良いマンションに出会えると良いですね。

[443: 匿名]

>>442 契約済みさん

441です。早速のご回答ありがとうございます。
窓を閉めていれば騒音は気にならないとのこと、さすがですね！
では窓を開けている場合は、騒音はどの程度気になりますか？リビングでの会話やテレビ音は、音量を上げなければ聞こえにくいということはありますか？

[444: 契約済み]

>>443 匿名さん

普段、窓を開けっ放しにすると、さすがに車の音は聞こえますよ。これはどこに住もうが、ある程度は仕方ないことだと思います。
でも、テレビの音が聞こえないとか、そこまでではありませんよ。学園東どおりはそこまでの幹線道路ではありません。そこまでご心配なさらなくても大丈夫ではないかと思います。

[445: 匿名さん]

少し信じがたいな。
昔山手通り沿いのマンションに住んでいた時は、１年くらいで網戸の目が黒いカスで潰れていた。

[446: 匿名さん]

今日のチラシで駅から徒歩4分とありましたが、、
距離からそこまで速く着かないんじゃないかなと思うんですが
実際のところどれくらいかかるんでしょうか。

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
４分？
Door to doorで12～15分かかってます。
１ヵ所信号があるのでその待ち時間次第です。

[448: 匿名さん]

新MR（旧エンブレムMR）まで4分ということですね。
実際は15分程度。ペデを上手に利用すれば、駅まで信号なしで行けます。

[449: 匿名さん]

>>445 匿名さん

東大通りはつくばの中では土浦学園線の次に交通量の多い幹線道路ですよ。東大通り沿い付近に住んでいますが、トラックの通行台数も多く、結構うるさいですよ。夜は特にそう感じます。珍走団が来た時なんて最悪ですよ。テレビの音どころか大声で話しても会話できませんよ。

[450: 周辺住民さん]

>>449

防音性能の良い家に住んでいるかどうかの差だと思いますよ。
窓を開けていなければバイクの爆音も聞こえるけど、テレビの音が聞こえなくなることはないと思います。

排ガスの方は規制が厳しくなって、洗濯物が汚れるなんてことはないと思いますよ。
あと、つくばの場合は交通量の多い道路でもトラックがバンバン走っているというよりは、乗用車が多いだけですからね。

[451: 匿名]

>>449 匿名さん

どんな家に住んでるんですか？笑
今時のマンションで、そんなのはあり得ない。

[452: 匿名]

>>449 匿名さん

貴方こそ住み替えた方が良いですね。

[453: 449]

窓を開けていなくても珍走団の音はハンパないですよ。

[454: 通りがかりさん]

東大通り沿いの別マンション住人ですが、珍集団通過時はテレビの音が聞こえなくなること、確かにあります。窓を開くけている時に珍集団が来ると最悪です。会話も大声になりますよ。

[455: 匿名さん]

東大通り沿いに住んでますが、珍走車が通ると、確かにうるさいですが
窓を閉めていれば、テレビのボリューム上げるまでではないですし、
通り過ぎるだけの数秒～数十秒ですから、気にならないです。
もちろん、窓を開けていれば、うるさいので、閉めたくなります。

気密性の低い一軒家や、ボロアパートはうるさくてたまらないでしょうが、
以前も近所に住んでましたが、賃貸でさえある程度の物件ならば、
気にならないです。
相場より高い部屋の都内の道路沿いより何倍も静かです。

449
454
さんは、庶民レベル以下の部屋にしか住んだことが無いのでしょう。

[456: 名無しさん]

庶民レベル以下の部屋 ＝ 公務員住宅 ？

[457: 449]

>>455 匿名さん

道路の騒音で1番うるさいのが、交差点付近の発進音だから交差点に近いか遠いかでも音の大きさは違うんじゃないか？住居のグレードよりも影響するでしょ。

[458: 匿名さん]

珍走団は信号無視するから、交差点に近いか遠いかは無関係。

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん

確かに笑

さっさとオンボロ公務員住宅なんて出て、家買った方がいいよ。

[460: 匿名さん]

>>458 匿名さん

信号付近で徐行しながらブンブンいうから信号付近はかなりウルサイ。

[461: 名無しさん]

うちも信号近いから、結構うるさいわー。

[462: 匿名さん]

そんなに気になるんなら、引っ越したら？
うちはサッシが新しいんで、信号近いけど、問題ないわ

[463: 匿名さん]

>>460 匿名さん
>>461 名無しさん

持続時間が違うだけで、ウルサイのは一緒。

[464: 匿名さん]

既に賃貸でていますね。夜の騒音が気になるなら住んでみるのが一番では？

[465: 匿名さん]

すでに入居しています。
当然、窓を開けていると車の音は聞こえます。特に大型車は気になりますね・・・
必然とテレビのボリュームが上がってます・・・
窓を閉めるとまったく何も気になりません・・・

[466: 匿名さん]

普段はいいんだけど、窓を閉めても大型車と珍走団の時はちょっと。。。

[467: 匿名さん]

エレベーターの数が、世帯数に対して少ないですね・・・
50世帯で1台平均が、90世帯で1台となっており、朝晩の渋滞が懸念されます。
これもコスト削減のためかもしれないが、平均の約半分とは、あんまりだ・・・。
駐車場の入口も１ヵ所だし、混まないのかな？？？きちんと考えて造られているとは思うが・・・。

[468: 匿名さん]

今の所、半分くらいしか入居していないからOK。

[469: マンション検討中さん]

>>467 匿名さん

普通、エレベーターは100戸で1台。
大手デベの設計基準は80戸で1台。
50戸で1台は都心部の高級マンション。

周りのマンションをご覧になってみて下さい。

[470: 入居済み]

住み始めて数週間が経過しました。思っていた以上に快適です。私自身がものすごい田舎出身と言うこともあるのでしょうが、窓を開けて車の音を聞きながら過ごすのが快適です。都会に来た気がします（爆笑）。窓は閉めてしまうの本当に音はほとんど聞こえないので。早朝は全開にしています。特に家族間で声を大きくしたりってこともないですねぇ。

[471: 匿名さん]

入居しました。西大通りに住んでいた時も珍走団？の騒音はありましたが、週に一度ほんの数分のこのなので、あぁ一週間着経ったなくらいしか感じませんでした。いまも高層階に住んでいますが全く気になりませんよ。まぁ珍走団もそのうちいなくなるのでは？笑 快適に過ごしています！

[472: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん

高級でも都心部でもないけれど、近くのレーベン竹園のエレベーターは、約50戸に１台ですね。

[473: 匿名さん]

レーベンみたいな大衆マンションでも50戸に1台か。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
50戸に１台のレーベンが大衆マンションとすると、
90戸に１台のここは何マンションですか？

[475: 匿名さん]

474さん
90戸ではなく、約80戸では？

[476: 匿名さん]

>>467
上げ足とりのデべの関係者かな
>>469
今の事況では、つくば限らず、もっと広い視野で、現状をみるべき
と言うコメント

[477: 検討中]

購入するか悩んでます。
四階84㎡です。
本当は高い階を希望でしたが
四階の部屋がキャンセル出た
為案内できると言われました。
もうこの条件の部屋はないと
焦らされまだ申し込み書は書いて
いません。今週までに連絡。
旧価格の部屋はほぼ完売との事
でしたが新価格になったら予定
通り価格が高くなるのですか？

駅距離が遠いのでこの価格は高い
ような気がするのですがどうですかね？

[478: 匿名さん]

新価格が高くなるってのが信じがたいですね。
セールストークを録音して、もし、新価格が安くなっていたら、詐欺なので契約取消しましょう。

[479: 匿名さん]

新価格は安くなりますよ。いま売るのに相当苦労していますからね。

[480: 通りがかりさん]

エレベーターの数の少なさ以前に、ハコの小ささには驚きましたよ。

[481: 検討中]

478さん479さん480さん返答ありがとう
ございます。
そうですよね。今現在売り出しの部屋が
売れていないのに、今後売り出す部屋が値段
高くなるのは考えにくいですよね。
竣工してから時間がたっているのに南側？
を売に出していないのは余裕なのかな？とか
も思ってしまい。

聞いたら事業主の考えらしいのですが
早く完売目指した方がいいですよね。

[482: 検討中]

ご質問なんですが。
低層階だと日当たりと東大通りの排ガス
が気になるのですが。
洗濯物とう干しにくいのですかね？

[483: 匿名さん]

>>480
定員11人ならＯＫですが、９人ならＮＧかな。

[484: 匿名さん]

エレベーターの定員は5人くらい？

[485: 検討中]

エレベーターの店員人数
確認不足でした。
五人乗ったら余り余裕ない
感じでしたね。

実際徒歩15分で駅まで行けますかね？

[486: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

新価格が安くなると決めつけるのは危険ですよ。なんせ、つくばエリアではウエリス以外目ぼしい物件が無いのですから。
それに、今後出てくるマンションがウエリスより安い保証なんてどこにもないし。
物の値段は需要と供給で決まる。
納得できる値段のマンション出るの待ってて、気付いたら住宅ローン組めない年齢になってた、なんて事にならないように。

[487: マンション検討中さん]

あと金利ね。
見た目の値段が安くても、金利が高くては意味がない。
今は史上稀に見る低金利なので、価格が高くても総支払額は数年前よりずっと低い。
すぐに引き渡し受けられるウエリスは金利リスクも無いし、正直お買い得物件。

[488: 匿名さん]

人口減で、空き家問題が浮上し、都内の大手ＭＳも苦戦。
不景気だから、金利が上昇するのはいつのことやら。

西武撤退による再開発で、あそこに商業施設＋タワマンが建つと思ったら迷います。

[489: 通りがかりさん]

>488
心配しなくても再開発なんかしないですよ
後継テナントを探すだけです

[490: 匿名さん]

建物の所有者は筑波都市整備。建物を壊すことはないから、あそこに新たにタワマンは建たない。
イオン系が出店して終わり。

[491: 匿名さん]

>>489-490
あそこは築30年オーバーだから、建てなおしは充分ありうる。
なんたって、元々は日本初の「村（桜村）」にできたデパートだったんだからね。

[492: 検討中]

金利が低いから今が買いかな！
と思ってます。

西武撤退の影響あるんですかね？

駅15分が今後どうなるかなとか

[493: 匿名さん]

GMSが苦戦する昨今、イオンが店舗拡大を目指すのは？？？
イイアスでさえ閉店の可能性もある。

客が集まっていても買わないのが赤字に繋がっている。
テナント費や冷暖房費もバカにならんと言うことだろう。

[494: 匿名さん]

こういうことですかね。

http://toyokeizai.net/articles/-/64984

http://kanouseiji.com/gms/

[495: マンション検討中さん]

そもそも自分がどこの街に住みたいのか。
つくばに住みたい、もしくは住まなきゃいけない理由があるならば、西武がどうとかイーアスがどうとかは関係ない。
西武の跡地がマンションになる訳ないのは、前述の通りつくば都市整備が持ってる事考えりゃわかる話だし。

[496: 匿名さん]

ウエリス以外めぼしい物件ないとのことですが、なぜウエリス売れてないの？逆に投げ売りも近い感じがしますよ。研究学園も含めて。

[497: 検討中]

ウェリスは売れていないのですか？
半分はまだ売り出していないとの
事だったのですが。
そろそろ売り出したのかなぁ？

[498: 匿名さん]

売れてたら、わざわざ経費かけてモデルルームを移したりしないと思うけど。目玉商品的な部屋の値下げとか、価格の横断幕かけたりするのも売れてないのかなとか思わざるを得ない。
でも、住環境が自分のライフスタイルに合っていて、買える力があるなら買っていい物件だと思う。バブルはじけるのを待っている間にも自分と家族にとってかけがえのない時間がどんどん過ぎていく。

[499: 匿名さん]

住民です。
B棟は、9月販売予定と聞いてますが…

それにしても駐車場、エレベーター、ゴミ置場、
どれもキャパが足りていないと思います。
まだ、半分の入居で、ゴミ置場が溢れてます。不安だらけ…

[500: 検討中]

そうですよね。いざ購入したいと思ったら完売しましたってなるかもですよね。

エレベーターのキャパは想像してましたけどご見捨て場もキャパ不足なんですか。

ご意見ありがとうございます

[501: 匿名さん]

ごみ収集車の台数、回数は増やしてもらえないんでしょうか？

[502: 入居者]

>>499 匿名さん

ゴミ置場に関しては、今はみなさん引越しの時期なのでしょうがない部分もあると思います。

[503: 匿名]

>>498 匿名さん

単に、売り急ぐ必要がないんでしょう。
売りたいのに売れてないんだったら、販売センター引越したりする金ないと思いますけどね。
広告も建物完成してから一気に露出してますもんね。
全て、元々見込んでいたんだと思いますよ。

[504: 匿名さん]

とりあえず、エンブレム完売したしつくば駅周辺で販売している物件はウェリスつくば竹園しかないからモデルルームでも建てて地道に販売すれば値下げしなくても完売できるでしょうって感じかな。売り急いではいないようですね。売り急いでいれば、棟内にモデルルーム作ってモデルルーム使用住戸のため値下げって出ると思う。

[505: 匿名さん]

私もウエリス入居予定です。金利が安いうちに、ローンが余裕をもって組める年齢のうちに、そしてつくばにどうしても住み続けたかったので、オリンピックが終わって2〜3年後までは待てないとおもい、いまつくばで一番良さそうだと感じたエリアにあるウエリスに決めました。
エレベーターはたしかに不安もありますが、今まで住んでいたところもそんな感じだったのでなんとかなるかなという感じで楽観視です。笑 完璧なマンションなんてなかなか出会えないですしね、、、個人的にはすごく気に入っています！

[506: 匿名さん]

ここは最初は結構強気の価格設定だったから検討外だったけど、垂れ幕をみる限りでは2900万の部屋が2700万になり、さらに値下げして2500万になった。他の部屋も同じように値下げするのかな？
キャパ不足の話、参考になります。許容範囲ならよいのだが。

[507: 匿名さん]

それは値下げじゃなくて最安値の部屋が別の部屋に移行してるだけでは？
売り出し期間ごとに売り出し対象の部屋は変化しますので、その部屋の条件次第で値段も変わりますよね。

[508: 匿名さん]

値下げの話はここでも話題になっていましたね。

[509: 住民板ユーザーさん4]

今度売り出した部屋は値段上がってますね。
やっぱりディベロッパー側の戦略なんですかね？
焦ってなかったんですね。値段上がったのは残念です。

[510: マンション検討中さん]

>>509
残戸の販売価格が変動しても、既購入者にとっての固定資産税等評価額は変わらないから気にすることないですよ。

[511: 匿名さん]

ウェリスはつくば以外でも竣工後完売が多いので、そういう方針なのかもね。
住友不動産が昔そうだったらしいが。

[512: 匿名さん]

あの垂れ幕はなんだったんでしょうね。
価格もどんどん下げてたから売り急いでた感じがしてました。戦略変更したのかね。

[513: 匿名さん]

西武も撤退することになったし、竹園のウエルシアも閉店したし、値下げでも家具家電付きでもなんでもして早く売らないと残っちゃうよ。

[514: 匿名さん]

相当あせってるいる気がするのですが。

[515: 匿名さん]

>>509
どこ情報ですか？

[516: 住民板ユーザーさん4]

>>515 匿名さん

マンションギャラリーで営業が言ってましたよ。

[517: 匿名さん]

>>507
少なくとも2700万→2500万は同じ部屋ですよ。14階。西武撤退ニュースのタイミングで下げてました。

[518: 匿名さん]

517です。上記値下げは4月でした。記憶違い。訂正します。

[519: マンション検討中さん]

値下げする部屋はそれなりの部屋だけ。人気の間取りや角部屋、上層階部屋は値下がりは絶対ない、というか売れててない。半分はまだ売り出して間もないので完売とはまだ程遠いかもしれませんが、竹園エリアの人気を考えると焦らないでも売れるのでは？竹園エリアはとにかく小さい子供がいる家庭には申し分ない環境です。とにかく学力がすごい。そこに魅力を感じて引っ越してきているつくば市民もいますからね。
まぁこれから小学校にはいるくらいの年齢の
子供がいる家族にはお金さえあればいくらでも引っ越したいと思うエリアのマンションですよ。

[520: 匿名さん]

できあがったら、早く手放したいのがデベロッパーの本音では？わざわざ引っ張る理由あるんでしょうか？