ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[361: マンション検討中さん]

>>354
研究学園だと100平米超で非居住、新築低減無しでも16-7万なのに
新築低減期間でもその金額？竹園って路線価そんなにするんだ。
建物が東大通りに面してるのが効いてるのかな。

[362: 匿名さん]

普通は固定資産税って試算するときは新築低減期間にかかわらず元の値で言うと思いますよ。それから、後からあーだこーだ言われる可能性ありますから高めに試算します。

私も研究学園のマンションですけど、試算してもらったら20万でしたよ。実際はもう少し安いです。

[363: 匿名さん]

>>359
自慢？？？質問ですよ！！！
購入者ではありませんので・・・
賃料は、一誠査定で16〜17.3くらいでした。
84で。

[364: 匿名さん]

>>363
！をつけておいて質問ですか？
意味不明。

[365: 匿名さん]

今度は2500万円台～の横断幕が。
最初の価格表は何だったのか。

[366: 匿名さん]

>>364
おたくが、意味不明・・・

[367: 匿名さん]

>>364
なんか下品。
ウェリスつくば竹園の情報を共有しませんか？
購入者、購入を考えている方のためになる情報提供をお願いします。

[368: マンション比較中さん]

ベランダが東大通りに近すぎて、車の騒音どうなんだろうかと
気になります。

[369: 匿名さん]

ここの販売は、フージャースにまかしたほうが良く売れるんじゃないの？
エンブレムは完売のようだし、モデルルームもいい場所にあり立派だし。

[370: 匿名さん]

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

任せたくてもフージャースは関係ない物件では？

[371: 匿名さん]

つくばのマンションの売れ行きは、ただ単に駅から近いか遠いかだけで決まっていて、デベの営業力とかは何の関係もないでしょうね

[372: 匿名さん]

研究学園でも駅近のレーベンが早く売り切れ、ウェリスが苦戦していますよね。

[373: 匿名さん]

つくばのような田舎の場合、駅から遠いなら戸建てを買う方を選択する人が多いからでしょう。
田舎ではクルマを持つのが当たり前なので、駅徒歩10分圏内でないなら、クルマで移動することが多いため、駅徒歩20分も駅徒歩40分もクルマなら大差がない。
つくばクラスの田舎だと、サラリーマンでも手の届く価格で戸建てを買えるというのも大きい。

[374: 匿名さん]

最初の頃に購入した人には申し訳ないが、価格を下げるしかないよね。

[375: 匿名さん]

現況のように、14階84平米3718万円が2900万円台、3階71平米2918万円が2500万円台に値下げされると、既に購入した物件をキャンセルして同じ物件を買い直した方が得することになりますが。
キャンセル料金は、概ね10％が相場でしょう？

[376: 匿名さん]

モデルルームとして使用したから安いんです。
新品ではないので1〜2割くらい安いのは当然です。
売れない部屋を中古物件にして安く売ることは良くあります。

[377: 匿名さん]

3階71平米2918万円が2500万円台に値下げは未使用なんだが。

[378: 匿名さん]

未入居なのに中古物件とはこれ如何に？

[379: 匿名さん]

もう少し下げないとダメかもな。

[380: 匿名さん]

ウエリス竹園の売れ行きよりも、吾妻と竹園の国有地の売却先の方に皆の衆の関心が移ってしまいました。

[381: 匿名さん]

広告を見ましたが、178戸まだ残っているということでしょうか？

[382: 匿名さん]

みどりのにもウェリスできるはずだったけど、土地売却して撤退ぽいね。
竹園がこの惨状ならしかたないけど、みどりのの土地は駅近で好立地だったのになあ。
所詮一戸建て優勢の地域なんだから、思い切り駅近に寄せないとマンションは売れない。
それがここ数年の商戦ではっきりしたね。

[383: 匿名さん]

単純にウエリスの企画力の問題という見方も。

最近の物件で、竣工前完売は稀なようです。
駅に近い遠いは関係ないみたい。

ウェリスシリーズだと難波宮上町、南持田、城南別府、吹田山手町、つくば研究学園レジデンス、つくば竹園、柏、南流山、検見川浜レジデンス、船橋夏見、アーデル小金井緑町、茅場町、あざみ野。
ウェリス以外には、シンフォニア新千里南町ガーデンズ、など。
http://www.wellith.jp/list/index.html

NTTは竣工から引渡しまで、間をとっているのは良心的だと思っているんですが。

[384: 名無しさん]

>>383 匿名さん

なるほど勉強になります！

純粋な質問なのですが、竣工前完売することの良さって何なのでしょうか？？

そういった情報ってどこで確認できるのでしょうか？？

[385: 匿名さん]

>>384

竣工前「販売」、はデベロッパーがキャッシュフローを良くするために、青田売りを始めたのがきっかけです。

竣工6か月後以降、施工会社への支払いが発生するので、デベロッパーはそれまでに売り切らないと損失が増えていくのが理由。前売りすると、頭金も早く集まりますね。

建物が完成しているのに売れ残りがあるということは、不人気マンションと判断されがちで、竣工前完売は人気のバロメーターの１つです。

大手の住友不動産は竣工前完売を潔しとしていませんでしたが、最近はそうでもないようです。

>>そういった情報ってどこで確認できるのでしょうか？？
各HPをチェック。「堂々完成」や「建物内モデルルームオープン」などでわかります。
確実なのは物件概要をみること。「竣工済」とか「即入居可」の文字が見つかるでしょう。

[386: 匿名さん]

ホームページに第3期7月から178戸とあるが、まだ半分くらい残っているのかな？
中古も含めて価格が高騰していたけど、これを機に鎮静してほしい。

[387: 匿名さん]

つくば駅周辺の官舎売却見通しだけでなく、研究学園エリアの住宅供給が続いてることもありますし、中根金田エリアのＵＲ分譲も控えています。
供給過多は明らかなので、爆下げの可能性がありますね。
まあ、もともと、つくばは国有地が多く、立地の良い土地は供給過小だったため、地価が人為的に高くなっていて、それが是正されるだけともいえます。

[388: 匿名さん]

デベロッパー達の戦いなかなかおもしろいです。
竹園住人になったりとかw

もう少し情報が欲しいですね！

さあ！ファイツ！

[389: 匿名さん]

入居予定さんへ

2台目の駐車場が敷地内に確保できない方が、多く出てくると思いますが、周辺の月極めの無いようですが、どうされるのでしょうか？どうしても車が2台必要で、悩んでます。

[390: マンコミュファンさん]

>>375 匿名さん

現在検討中ですが、価格はそんなに安くなるんですか？よろしきお願いします

[391: 匿名さん]

周辺に月極めがないので、諦めるしかないです。
クルマかウエリスかどちらを選択するかです。

[392: 匿名さん]

今後は駐車場の多いマンションの販売を期待します。

[393: 匿名さん]

駅近でもないのに、平置き104％って・・・機械式を半分入れて150％くらいほしいですよね・・・

[394: 匿名さん]

レーベンザツクバやエンブレムのように、自走式立体駐車場だったら200％が可能でした。
面積一杯に2階3層にするか、半分の面積で4階5層にするとか。

それでも竹園は研究学園駅周辺に比べれば、月極はあるほうでは？
ここの近くの倉掛○○駐車場が、月5.4千円で何台分か空いているようです。
入居予定の方は急いだ方が良いかも。

[395: 匿名さん]

都心に住んでる人からすれば、車が2台無いと無理ってのは理解しにくいですね。田舎あるあるですかね。
職場が郊外にあって、車じゃ無いと厳しい人も田舎ならではかな？
そうでもなければ、つくば駅までタクシーでワンメーターみたいだから、往復しても1,460円。365日使って525,600円。
4年で今時の軽自動車の価格くらいですかね。
プラスで車検やガソリン代がかかる事を考えたらあまり大したこと無いように感じてしまいます。
まあ、夫婦揃って郊外勤務、子供の送り迎えとかあるなら、ウェリスは向いてないかもしれませんね。
学校は近くにあるみたいだけど、どうしても都心の私立じゃなきゃやだって人には向いてませんね。

[396: 匿名さん]

タクシー呼ぶのがめんどくさい。
タクシーが来るまで待つ時間が無駄。
そういうのが、田舎たる茨城住民の心理なのです。
都心在住のデベ社員の方々、ご理解ください。

[397: 匿名さん]

いつまでたっても完売しなそうだね。

[398: 通りがかりさん]

つくば駅へ行くために車を買う人は、極めて少数だと思います。
生活圏が車で移動する事を前提に出来ているのだから、仕方がない。

[399: 匿名さん]

立地、住環境、教育環境全て揃ってる。住宅設備も揃ってる。毎朝、駅まで歩くのは億劫だが、ペデストリアンデッキの上は気持ち良いし、健康にもそろそろ配慮しなければいけない年頃であるため、僕はウエリスに決めた。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
ほぼ同じ意見です。
私は子供のために決めました。
正直なところ、エンブレムとかなり迷いました。
妻はペーパードライバーなので、そもそも2台目の車を買うのは現実的では無かったです（カーシェアリングも意味なし...）。
再開発でどうなるかわかりませんが、散策してみた感じでは、公園の雰囲気、駅までの道のり、ショッピングモールなどではなく、和菓子屋さんなどのお店が店舗ごとに点在してて、自分が子供の頃に過ごしてきた環境に似てたのも決め手の一つです。子育てには最高だと思いました。

[401: 匿名さん]

エンブレムを買うなら、もっと手前駅の駅近マンションを買いますね。そういう私もエンブレムの広告に躍らされて、本質を見誤りそうになりましたが。笑

[402: 匿名さん]

エンブレムは買うべきマンションだからこそ、完成前に完売した。こことは違いますよ。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

べき論ですか。

価格が安いので、投資物件としては面白そうです（立地的には高いと思いますが）。

つくばはイメージ先行で供給過多の様相を呈してきたという見方もあります。

その点ウェリスは中途半端な価格帯と言えますね。

実際に住む層としてはどうでしょう？
価値は暴落する懸念はありますが、都心よりは大分良心的だと思います。
子育て教育環境としては良いと思います。

エンブレムも子育てには良いと思います。しかし、名前からしてミーハー層向けな気もします。そして中途半端に高いと思います。

客層としては、ウェリスの方が良さそうな気もします（投資目的の人は除く）。

何れにしても、都心に比べて大分安いです。

投資ならエンブレム、住むならウェリスかなと思います。

数年後が楽しみですね。

[404: 匿名さん]

EU離脱問題やアベノミクスの不具合などで、今時MSに投資は無謀。
東京５輪後の大暴落と、人口減によるMS余りが待っている。

好みの物件を購入して、永く住む。これが正解とみる。

[405: 匿名さん]

>>404 匿名さん

MS余りはすでに都心部にも見られますね。この事象は、老後の不安をあおり、アパートなどをたくさん作った影響も大きいと思います。

本日の主だったニュースとしては、三菱銀行が利率を10年固定云々です。他行も追従するでしょう。

で、つくばですよ。
これは面白くなってきましたね。

個人的には、次世代に何を残せるかってところにエネルギーを使いたい性分なので、その点ウェリス竹園はかなり面白い物件だと思ってます。

いつの時代も相応の特徴が無いと生き残れません。

つくばは目が離せません。
かなり面白くなってきました。

[406: 匿名さん]

404さんのおっしゃるように、好みの物件を購入して、永く住む。に共感です。
周りの評価がどうであろうと、自分が20～30年暮らすことを考えて（投資の方は別ですが）
快適に暮らせる家を選ぶことが大切だと思います。
ここは、ディスポーザーもあるし、ベランダがきちんと上下ふさがっているのが
ポイント高いと思いました。

[407: 匿名さん]

そろそろ完売したいですよね。研究学園も苦戦してるし、早く終わりにしたいよね。

[408: 匿名さん]

>>407 匿名さん

たぶんすぐに終わりますね。
ローン組みやすくなりましたし。

ホームページ新しくなった？
強気の価格設定です。

研究学園はどうなんでしょうね？

[409: 匿名さん]

南側の棟は売り出してないけど、丸ごと賃貸に投げ売りってことないよね？

[410: 匿名さん]

一棟まるまる買ってくれる不動産業者がいないでしょ。
それより周辺の竹園三丁目の開発が始まれば、売れるんじゃないかな