ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[301: 匿名さん]

>>300
公務員住宅の大量廃止の影響で、教室は余っていると思いますが…？

[302: 契約済みさん]

第2期予告概要に
『2,500万円台（平成28年6月10日〜7月10日の期間内、建物内モデルルーム使用予定住戸）』とありますが、
期間内は購入者に先立って検討者がマンション内に入ることが可能ということでしょうか？

内覧会っていつでしょうか？？？

[303: 匿名さん]

これは安い！

[304: 匿名さん]

内覧より先に見れるってことです。さりげなく内覧会の日にちを聞こうとしているので、気をつけてくださいね。

[305: 契約済みさん]

完成が近づいてきましたね。お部屋を見るのが楽しみです。

[306: 周辺住民さん]

研究学園ウェリスの入居者ですが、竹園はゲストルームとパーティルームがあっていいですね
人にもよるのでしょうが、結構使いたい機会があるものだと入居してから感じました。

[307: 検討中さん]

>>302,303
価格表スレによりますと、そんな安い物件はなかったです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564669

既に値引きが始まったんですか？

[308: 匿名さん]

マンションにかかっている垂れ幕見てください。
「2500万円から」になってます。

[309: 匿名さん]

今日通りがかったら、値段の垂れ幕が無かったです。
ちゃんとこのスレ見てるんですね。感心しました。

[310: 匿名さん]

公式TOPにはまだ「2500万円～」はあるよね？
外す意図が分からない

[311: 匿名さん]

え、9日11時の時点で垂れ幕ありましたよ。
垂れ幕は、叩き売り感満載ですが、それでも売るための営業努力としては有効かと思ったんですが…。
契約済みの人からクレームが出たのかも。

[312: 匿名さん]

つくば駅側は無かったが、大角豆側はあるのかも。

[313: 匿名さん]

>>312
その通りでした。「2700万円～」は両側にありました。
1か月で200万下げたのを、大角豆側にだけつけたのですね。

[314: 匿名さん]

さっき見てきたけど駐車場側と茨進側の2か所に「2,500～」ついてたね
竹園からは遠すぎて大豆角側という表現はなんかピンと来ない

[315: 匿名さん]

次は家具つきでくると予想。

[316: 匿名さん]

次は家具つきでくると予想。

[317: 匿名さん]

東側の玄関側には2500万円からって大きく書いてありますね。人目のない所につけて意味あるのか。

[318: 匿名さん]

学園線の彼方から見えます。

[319: 匿名さん]

宣伝効果ないでしょ。

[320: 匿名さん]

現況の写真をもうすこしいただけますでしょうか？

[321: 匿名さん]

ウエリス竹園の苦戦の理由はなんでしょう？
立地、西南西向きの間取りですかね。
駐車場も平置きにするくらいなら、自走式駐車場にして、戸数比180%収容にすれば魅力あったかも。

[322: 匿名さん]

理由はただひとつでしょ
駅から遠い
それだけ

[323: 匿名さん]

駅から遠いのに東大通り沿いなので、うるさい。選択の余地はあまりありませんでした。

[324: 匿名さん]

研究学園駅周辺同様に、２台目の駐車場問題は大きいかと。
また、愛車主義ならば、野ざらしはイヤなので、上記問題解決を兼ねて自走式立体駐車場が良かったのかも知れません。
321さんに同意です。但し、エスペリア、ダイアパレス、レーベンザつくば、メゾンヴェールつくば、エンブレムなど西南西向きは、つくば駅近ではポピュラーだと思います。

[325: 匿名さん]

つくば周辺は割合高所得者が多いので、値段が高くとも駅近で条件のいいエンブレムに流れたのでしょうね。
エンブレムが完売すれば、こちらにも流れてくるかもしれませんが。

[326: 匿名さん]

その流れはないと思います。
エンブレム買わなかった層は、駅近官舎跡地のマンションか戸建て狙いのはず。

[327: 匿名さん]

ここが成功しないと、駅近官舎跡地のMS計画に支障を来たすことになりませんか？
デベさん達が尻込みしちゃいます。

[328: 匿名さん]

>>324
自走式立体の物件に住んでいますが
マンションの自走式立体って、物件にもよるだろうけど
ぎりぎりの寸法になっていて、すれ違いに気をつけたり
入出庫も端など場所によって切り返しが必要など
必ずしもいいものとはかぎらないですよ。
私は混雑時でもあまり気を遣わない平置きが良かった。

[329: 匿名さん]

それ、自走か平置かの問題じゃなく、駐車区画の寸法の問題ですから。

[330: 匿名さん]

>>328
野ざらしはイヤです。

[331: 匿名さん]

>>330
地下平置きがいいでしょ。
豪雨で排水ポンプの能力を超えると水没のリスクがあるけど。

[332: 匿名さん]

地下平置きなら文句ありません。高いでしょうけど。

[333: 匿名さん]

垂れ幕なくなっとるがな。

[334: 匿名さん]

で、あと何戸残ってるの？エンブレムは夏には完売見込みみたいだけど。

[335: 物件比較中さん]

竣工後には実物の中を内覧出来るのが今から楽しみです。やっぱり買うなら実物を見てからでないと！

[336: 匿名さん]

ここって3LDKがほとんどなんですね。
私は3LDKでもいいと思うけど、つくばだと手狭に感じる人が多いと思うけどなぁ。
売れない理由のひとつかな？

[337: 匿名さん]

12階85平米が2990万て本当ですか？

[338: 坪単価比較中さん]

苦戦しているんですかね？

「坪単価比較中さん」てな選択肢ができたんですねｗ

[339: 匿名さん]

苦戦しているはデベさんの側で、購入者はチャンスなんじゃないですか？
竹園で、センターまで歩ける距離ですよ。

[340: 匿名さん]

デュオヒルズ竹園を中古で買うのなら、新築のここの方を買うよね。
中古マンション相場の価格破壊の引き金になりそう。
少なくとも、竹園三丁目エリアの価格は破壊したわけで。

[341: 匿名さん]

つくばの需要を過信していたんだろうね。
過剰供給、一番駅から近い物件だけ売れた。
エンブレムの資産価値=流通力が高いと言えるのでしょうね。
ただし、つくばの需要が減退しているのがわかり、マンション全体の価格は下がって行くので、エンブレムは価格のピークで売られたとなるでしょう。十分魅力があるここがいくらで売れるかは、今後のつくばのマンション価格の指標になる。エンブレムの資産価値を叫ぶ人は、もう含み損を抱え、かつ、将来の下落幅が大きくなるリスクも抱えたのでしょう。
ここの魅力を考えたら買い物件だと思います。

[342: 契約済みさん]

エンブレムは確かに駅近だけど、都心通勤する人がわざわざつくばでマンション買いますかね？皆さん車通勤でしょ？
つくばマンションの資産価値基準は駅距離じゃないと思いますが。。341さんの仰るとおり、エンブレムの含み損スゴい事になりそう。
私はウエリスしか考えられませんでしたね。

[343: マンション比較中さん]

>>342　「つくばマンションの資産価値基準は駅距離じゃないと思いますが。」

駅から遠いところだと、一戸建てに魅力を感じる人がほとんどでしょうから、
マンションの場合、資産価値はどんどん下がってゆくでしょう。
二の宮のマンションとか、かなり値崩れしていますね。

[344: 匿名さん]

家族の事情等で都心通勤する世帯は一定数いますよね。共働き家庭で配偶者が都心勤務とか。
ただ、夫婦双方都心勤務の世帯はつくばは遠すぎるので流山やせいぜい守谷まで居住でしょう。
他方、夫婦双方茨城勤務の世帯等都心勤務者がいない世帯は、車移動のため、駅近に住む必要がない。
そうすると、つくば駅近を志向するのは、夫婦の一方が茨城勤務で他方が都心勤務の世帯になると思います。

[345: 購入検討中さん]

都心通勤者はつくばには少ないと思います。
自分の周りには殆どいませんし。
絶対数はつくば、稀に土浦では無いでしょうか。
とは言いながらも駅近が良いに越した事はないですが、エンブレムはさすがに高すぎますよね。。

[346: 匿名さん]

ここは、２台目用の月極駐車場って、近くにあるのでしょうか？
無いと、困る人はたくさんいそうですね。

[347: 匿名さん]

東の方向には空いている土地があるから月極め始める業者も出てくるでしょう。土地を仕入れても割りあうかもね。センターよりは安く借りられるんじゃない。
駅近物件はクルマ２台必要でない人が買ってんだろうね。意外に募集団が小さく駅近物件の売却時のネックになったりしてね。

[348: 契約済みさん]

つくばには都心通勤いないでしょとか、配偶者が茨城勤務のひとだけとか、流山か守谷止まりでしょとか、てきとうなコメントがありますね。
私は都内勤務の独身ですけど？

つくばが好きだからつくばで探したし、そもそも流山なんて高くて買えないっつーの！
常磐線しか無い頃ならいざ知らず、TX乗れば都内通勤なんて余裕ですよ。

[349: 匿名さん]

これは希少な。
学生時代からのご経歴をうがいたいものです。

[350: 匿名さん]

エンブレムの情報だと、購入者の3割が都内通勤とのこと。
ここも似たようなものでは？

[351: 匿名さん]

建物内モデルルームはなくなったのですか？
行って見ようと思ったのに。

[352: 匿名さん]

現在、向かって左側のみの販売。右側は、まだ価格が決まってないらしい。
エンブレムが完売してからみたい。価格は、高くなりそうですね！！

[353: 匿名さん]

モデルルームは、マンション奥測の竹園ショッピングセンター内にありますよ！

[354: 匿名さん]

やはり竹園！！
固定資産計算してもらいましたが、3LDK 84で、22,23万くらいでした。。。
それだけ付加価値のあるマンションと思ってよいのですかね！

[355: 匿名さん]

>>353
351を良く読んで！！
HPから建物内モデルルームの案内が消えたって話。

[356: 匿名さん]

>>355
そうですか！
何様なの？？？

[357: 匿名さん]

今までは空っぽのモデルルームだったものを家具を入れて再開するってことではないでしょうか？

[358: 匿名さん]

>>356
変なレスだね。
エンブレム Part 3の632と同様だが、同一人物？

[359: 匿名さん]

>>354
固定資産税が高くなるという自慢ですか？
あの立地では賃貸出した場合、12、13万くらいでしょう。

[360: 匿名さん]

エンブレムが完売しても、だからといってウエリスに客が流れるということはないでしょう。
こちらは、すでに長いこと販促活動をしていて、竣工間近である現在において売れ残っているわけですから。

[361: マンション検討中さん]

>>354
研究学園だと100平米超で非居住、新築低減無しでも16-7万なのに
新築低減期間でもその金額？竹園って路線価そんなにするんだ。
建物が東大通りに面してるのが効いてるのかな。

[362: 匿名さん]

普通は固定資産税って試算するときは新築低減期間にかかわらず元の値で言うと思いますよ。それから、後からあーだこーだ言われる可能性ありますから高めに試算します。

私も研究学園のマンションですけど、試算してもらったら20万でしたよ。実際はもう少し安いです。

[363: 匿名さん]

>>359
自慢？？？質問ですよ！！！
購入者ではありませんので・・・
賃料は、一誠査定で16〜17.3くらいでした。
84で。

[364: 匿名さん]

>>363
！をつけておいて質問ですか？
意味不明。

[365: 匿名さん]

今度は2500万円台～の横断幕が。
最初の価格表は何だったのか。

[366: 匿名さん]

>>364
おたくが、意味不明・・・

[367: 匿名さん]

>>364
なんか下品。
ウェリスつくば竹園の情報を共有しませんか？
購入者、購入を考えている方のためになる情報提供をお願いします。

[368: マンション比較中さん]

ベランダが東大通りに近すぎて、車の騒音どうなんだろうかと
気になります。

[369: 匿名さん]

ここの販売は、フージャースにまかしたほうが良く売れるんじゃないの？
エンブレムは完売のようだし、モデルルームもいい場所にあり立派だし。

[370: 匿名さん]

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

任せたくてもフージャースは関係ない物件では？

[371: 匿名さん]

つくばのマンションの売れ行きは、ただ単に駅から近いか遠いかだけで決まっていて、デベの営業力とかは何の関係もないでしょうね

[372: 匿名さん]

研究学園でも駅近のレーベンが早く売り切れ、ウェリスが苦戦していますよね。

[373: 匿名さん]

つくばのような田舎の場合、駅から遠いなら戸建てを買う方を選択する人が多いからでしょう。
田舎ではクルマを持つのが当たり前なので、駅徒歩10分圏内でないなら、クルマで移動することが多いため、駅徒歩20分も駅徒歩40分もクルマなら大差がない。
つくばクラスの田舎だと、サラリーマンでも手の届く価格で戸建てを買えるというのも大きい。

[374: 匿名さん]

最初の頃に購入した人には申し訳ないが、価格を下げるしかないよね。

[375: 匿名さん]

現況のように、14階84平米3718万円が2900万円台、3階71平米2918万円が2500万円台に値下げされると、既に購入した物件をキャンセルして同じ物件を買い直した方が得することになりますが。
キャンセル料金は、概ね10％が相場でしょう？

[376: 匿名さん]

モデルルームとして使用したから安いんです。
新品ではないので1〜2割くらい安いのは当然です。
売れない部屋を中古物件にして安く売ることは良くあります。

[377: 匿名さん]

3階71平米2918万円が2500万円台に値下げは未使用なんだが。

[378: 匿名さん]

未入居なのに中古物件とはこれ如何に？

[379: 匿名さん]

もう少し下げないとダメかもな。

[380: 匿名さん]

ウエリス竹園の売れ行きよりも、吾妻と竹園の国有地の売却先の方に皆の衆の関心が移ってしまいました。

[381: 匿名さん]

広告を見ましたが、178戸まだ残っているということでしょうか？

[382: 匿名さん]

みどりのにもウェリスできるはずだったけど、土地売却して撤退ぽいね。
竹園がこの惨状ならしかたないけど、みどりのの土地は駅近で好立地だったのになあ。
所詮一戸建て優勢の地域なんだから、思い切り駅近に寄せないとマンションは売れない。
それがここ数年の商戦ではっきりしたね。

[383: 匿名さん]

単純にウエリスの企画力の問題という見方も。

最近の物件で、竣工前完売は稀なようです。
駅に近い遠いは関係ないみたい。

ウェリスシリーズだと難波宮上町、南持田、城南別府、吹田山手町、つくば研究学園レジデンス、つくば竹園、柏、南流山、検見川浜レジデンス、船橋夏見、アーデル小金井緑町、茅場町、あざみ野。
ウェリス以外には、シンフォニア新千里南町ガーデンズ、など。
http://www.wellith.jp/list/index.html

NTTは竣工から引渡しまで、間をとっているのは良心的だと思っているんですが。

[384: 名無しさん]

>>383 匿名さん

なるほど勉強になります！

純粋な質問なのですが、竣工前完売することの良さって何なのでしょうか？？

そういった情報ってどこで確認できるのでしょうか？？

[385: 匿名さん]

>>384

竣工前「販売」、はデベロッパーがキャッシュフローを良くするために、青田売りを始めたのがきっかけです。

竣工6か月後以降、施工会社への支払いが発生するので、デベロッパーはそれまでに売り切らないと損失が増えていくのが理由。前売りすると、頭金も早く集まりますね。

建物が完成しているのに売れ残りがあるということは、不人気マンションと判断されがちで、竣工前完売は人気のバロメーターの１つです。

大手の住友不動産は竣工前完売を潔しとしていませんでしたが、最近はそうでもないようです。

>>そういった情報ってどこで確認できるのでしょうか？？
各HPをチェック。「堂々完成」や「建物内モデルルームオープン」などでわかります。
確実なのは物件概要をみること。「竣工済」とか「即入居可」の文字が見つかるでしょう。

[386: 匿名さん]

ホームページに第3期7月から178戸とあるが、まだ半分くらい残っているのかな？
中古も含めて価格が高騰していたけど、これを機に鎮静してほしい。

[387: 匿名さん]

つくば駅周辺の官舎売却見通しだけでなく、研究学園エリアの住宅供給が続いてることもありますし、中根金田エリアのＵＲ分譲も控えています。
供給過多は明らかなので、爆下げの可能性がありますね。
まあ、もともと、つくばは国有地が多く、立地の良い土地は供給過小だったため、地価が人為的に高くなっていて、それが是正されるだけともいえます。

[388: 匿名さん]

デベロッパー達の戦いなかなかおもしろいです。
竹園住人になったりとかw

もう少し情報が欲しいですね！

さあ！ファイツ！

[389: 匿名さん]

入居予定さんへ

2台目の駐車場が敷地内に確保できない方が、多く出てくると思いますが、周辺の月極めの無いようですが、どうされるのでしょうか？どうしても車が2台必要で、悩んでます。

[390: マンコミュファンさん]

>>375 匿名さん

現在検討中ですが、価格はそんなに安くなるんですか？よろしきお願いします

[391: 匿名さん]

周辺に月極めがないので、諦めるしかないです。
クルマかウエリスかどちらを選択するかです。

[392: 匿名さん]

今後は駐車場の多いマンションの販売を期待します。

[393: 匿名さん]

駅近でもないのに、平置き104％って・・・機械式を半分入れて150％くらいほしいですよね・・・

[394: 匿名さん]

レーベンザツクバやエンブレムのように、自走式立体駐車場だったら200％が可能でした。
面積一杯に2階3層にするか、半分の面積で4階5層にするとか。

それでも竹園は研究学園駅周辺に比べれば、月極はあるほうでは？
ここの近くの倉掛○○駐車場が、月5.4千円で何台分か空いているようです。
入居予定の方は急いだ方が良いかも。

[395: 匿名さん]

都心に住んでる人からすれば、車が2台無いと無理ってのは理解しにくいですね。田舎あるあるですかね。
職場が郊外にあって、車じゃ無いと厳しい人も田舎ならではかな？
そうでもなければ、つくば駅までタクシーでワンメーターみたいだから、往復しても1,460円。365日使って525,600円。
4年で今時の軽自動車の価格くらいですかね。
プラスで車検やガソリン代がかかる事を考えたらあまり大したこと無いように感じてしまいます。
まあ、夫婦揃って郊外勤務、子供の送り迎えとかあるなら、ウェリスは向いてないかもしれませんね。
学校は近くにあるみたいだけど、どうしても都心の私立じゃなきゃやだって人には向いてませんね。

[396: 匿名さん]

タクシー呼ぶのがめんどくさい。
タクシーが来るまで待つ時間が無駄。
そういうのが、田舎たる茨城住民の心理なのです。
都心在住のデベ社員の方々、ご理解ください。

[397: 匿名さん]

いつまでたっても完売しなそうだね。

[398: 通りがかりさん]

つくば駅へ行くために車を買う人は、極めて少数だと思います。
生活圏が車で移動する事を前提に出来ているのだから、仕方がない。

[399: 匿名さん]

立地、住環境、教育環境全て揃ってる。住宅設備も揃ってる。毎朝、駅まで歩くのは億劫だが、ペデストリアンデッキの上は気持ち良いし、健康にもそろそろ配慮しなければいけない年頃であるため、僕はウエリスに決めた。

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
ほぼ同じ意見です。
私は子供のために決めました。
正直なところ、エンブレムとかなり迷いました。
妻はペーパードライバーなので、そもそも2台目の車を買うのは現実的では無かったです（カーシェアリングも意味なし...）。
再開発でどうなるかわかりませんが、散策してみた感じでは、公園の雰囲気、駅までの道のり、ショッピングモールなどではなく、和菓子屋さんなどのお店が店舗ごとに点在してて、自分が子供の頃に過ごしてきた環境に似てたのも決め手の一つです。子育てには最高だと思いました。