ウェリスつくば竹園ってどう？

[買い換え検討中]

大規模プロジェクトですね。
ウェリスつくば竹園のこといろいろ情報交換しませんか。
間取りや設備等、どんな暮らしになるかな。


所在地：茨城県つくば市竹園3-15（地番）
交通：つくばエクスプレス 「つくば」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.10平米～130.33平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発、日立ライフ、長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
物件URL：http://wellith.jp/takezono/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：ヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社（予定）

[21: 匿名さん]

>>20さん
えっ？ここは100％自走式・平置きじゃないんですか？
一部機械式の駐車場もあるのでしょうか。
場所は申し込み順に希望の位置を選べればいいですよね。
実際は100％以上の設置率ですが、1人何台契約可能なのでしょう。

[22: 匿名さん]

>21
あ、分かりづらいね。
>16-20の機械式駐車場ってのは、ウェリス研究学園の事だよ。

ここ（ウェリス竹園）の駐車場はは100％自走式。
駐車場の契約については、大体の場合（100％以上確保されてる場合）は、
１台目は優先的に全戸分確保。
余った台数分は抽選となるのが多いよ。

[23: 匿名さん]

なるほど分かりました。中心部の竹園が平置きなのに、郊外の研究学園が機械式併用って、なんか逆のような気がします。

[24: 匿名さん]

ＨＰに間取りが3つ載っています。
８４㎡の3LDKだと各部屋6畳以上でほかもゆとりがありますね。
もう少し寝室の室内幅があるとベットが縦にも横にもおけますね。あと２０cmあればというところかな。

[25: 匿名さん]

駐車場が平面てとこは評価できますね。
レーベンは自走ですが、平面ではありません。
エンブレムは、高層階数構造の自走駐車場になると思われます。

ウェリス竹園は、間取りは西南西ばかりなんでしょうか？
同じような向きのエスぺリアに居住したことのある方がいれば、日当たり具合を教えてほしいです。

[26: 匿名さん]

モデルルームがオープンしたものの，ここはエンブレムや研究学園のウェリスほどスレがのびませんね．あまり注目されていないのでしょうか．価格帯は竹園のレーベンと同じようですよ．物件そのものは総合的にとてもいい気がしますが，それだけに決して安くはありませんね．

[27: 匿名さん]

南向きの部屋にしか住んだことがないので、西向き主体の部屋がどの程度暗くじめじめした感じになるのかは分かりません。
東と西の角部屋なら、複数の方面から採光できるので、そんなに暗くはならないかもしれませんね。

[28: 匿名さん]

西向きの部屋は、夕陽が綺麗だと聞いたことがあります。
西日対策が必要。高い性能のペアガラスが必需。
南向きと比べ西日の高度は低いので、思ったより影が伸びます。今後を含め向かいの建物の高さに注意が必要です。

[29: 匿名さん]

西向きの部屋は、じめじめというよりは、むしろ夕方に部屋の奥まで光が届いてまぶしいことの方が悩みでしょう。
夕日が見えるのはきれいですが、別に毎日見る必要はないですし、部屋からは見えなくてもいいと思います。
南西向きなら日が高い時の日光が当たりますから、洗濯物を干すにも問題が無いです。

[30: 匿名さん]

東側の戸建エリアに影を作るね。西陽が当たらなくて好都合？

戸建エリアに視界を塞ぐようなマンションを建てるのは、良いとは思わないです。

[31: 匿名さん]

マンション住まいの人から、間取り図の寸法に騙されるな。ってアドバイスをもらいました。

[32: 匿名さん]

>間取り図の寸法に騙される

何がどうだまされるのか興味があります．

[33: 匿名さん]

思ったよりも狭いということ。

[34: 匿名さん]

マンションの６畳は戸建の６畳にあらず。壁芯面積のことでしょう。

間取り図の寸法は、壁の中心線から壁の中心線の長さ。隣境の壁が２０ｃｍなら、１０ｃｍ引いて読まないとダメ。
部屋の寸法が２．６５ｍあっても、壁２面あるので、実際は２．５ｍになる。
１５ｃｍの違いで「通るのに苦労するベッドの足元」になったりする。

センターインのごく普通の間取りは、「壁＋６畳＋壁＋廊下＋壁＋６畳＋壁」
寸法を入れると「０．１ｍ＋２．６５ｍ＋０．１ｍ＋１ｍ＋０．１ｍ＋２．６５ｍ＋０．１ｍ」＝間口６．７ｍ必要
マンションの間口の最低ラインは６．７ｍ。

６．７ｍは、７５㎡タイプの最低ライン。
１０㎡増えるごとに、間口は畳辺分０．９ｍ増える。
９５㎡なら間口８．５ｍ

以前は、多かったけど、今は設計段階でケチって少なくなりました。残念。

[35: 匿名さん]

ここは、進行がまったりしていていいですね。
デベの人がいないのでしょうか。
エンブレムの掲示板を覗いたら、痛々しい流れになっていて驚きました。

[36: 匿名さん]

荒れないように、他のスレを使ってセールスする手段を使っているからね。褒めながら落とす。

[37: 匿名さん]

エンブレムと比較して、何が売りなのかわかりません。意見を聞きたい。

[38: 匿名さん]

しいてあげるならば、価格と穏やかな周辺環境でしょうね。

[39: 匿名さん]

ここって平置き駐車場100%という事は管理費修繕費は、結構安くなるんですかね…？
モデルルーム行った方いますか？ここはあんまり盛り上がってないですが…

[40: 匿名さん]

工作員が荒らしにくるので、エンブレムの話題は禁止。

[41: 匿名さん]

価格を一番に上げるのですね。
ちょっと残念です。もっとエンブレムに書いてあった長文が提供戴けるのかと期待していました。

建物のデザイン良いと思います。東側の寝室に朝陽を感じられる向きも貴重。L字の建物では無理ですから。
間口はもっと欲しかった。道路の騒音は慣れるらしいです。

[42: 匿名さん]

>ここって平置き駐車場100%という事は管理費修繕費は、結構安くなるんですかね…？
管理費は比較的高の印象でした。周辺物件の１．５倍くらい？一方で修繕積立金は嘘みたいに安く、不安になるくらいでした。始めの方は周辺物件と同程度かとおもいましたが、３０年総額で比較すると他の物件の1/3程度という。それで問題がないのであれば維持費が安くていいことですが。途中で莫大な一時金を徴収されることが懸念されます。

[43: 匿名さん]

幹線道路沿いは敬遠されるようですがここはどうなんでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3219/

[44: 匿名さん]

>>42
売りたい一心の虚？

張り合って、ゲストルームとか作るからだよ。
「物があることが豊か」と考えるのは下世話な方々で、「好きな時に買える」レベルの方は、豊かさと無駄の使い分けができる。
子供騙しと思われないといいけど。

[45: 匿名さん]

>>43
参考になりました。幹線沿いでは騒音が心配と思っていましたが、排気ガスの方が気になり出しました。
マンションの駐車場の排ガスも気になります。低層階は嫌煙、いや、敬遠します。

[46: 匿名さん]

平置き駐車場ならこもらないし、ビル風で吹き飛ばされてしまって、ほとんど問題ないと思います。

つくばの道路は広い割に交通量が少ないので、排ガスの影響はほぼ無視できるレベルです。
騒音についても、東大通りの広い歩道や植樹帯をはさんでいるので大したことが無いのでは？
サッシがシングルガラスで等級無しとかでなければ、普通の人は気にならないレベルかと。

強いて言えば、一部の改造車や暴走族だけが気になるかどうかだと思います。

[47: 匿名さん]

私は13階に住んでいますが、下を歩く人の会話が聞こえます。音は、不思議だけれど上に伝わりやすいそうです。
排ガスは、やはり気になります。
現地に行ってみるのも必要かと思います。
実は、高度の下がる西日の時の陽当たりも気になります。
冬至の時の陽当たりのシュミレーションも見せてもらえればと思います。

[48: 匿名さん]

角住戸の間取りはもう少し工夫してもいいと思ったんですが、
上層階の角部屋も皆同じ間取りなんですかね？

[49: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[50: 匿名さん]

エンブレムの角住戸ととてもよく似ています。エンブレムは6・6・8・5畳 各部屋とも整形です。ここは、8・6.5・5・5畳で柱の処理から整形ではない部屋もあります。
両方とも窓側部屋天井には大きな梁が通っていると思います。私も角住戸ですので、想像できますが、邪魔です。

[51: 匿名さん]

兎角比較され易い同士だからしょうがないけど、ここの中住戸も外廊下側の部屋に柱が迫り出していますね。柱は1m角ぐらいでしょうか。大きいものです。
迫り出した分だけ、玄関のアルコープが1m程狭くなり、窓の外は直ぐ外廊下！となってしまいます。気になる人も多いでしょう。

[52: 匿名さん]

よいこと、気になること、積極的に検討しましょう。

[53: 匿名さん]

柱と柱の間には大梁が通ります。大梁は、階高が2.5ｍぐらいだと床から2ｍ~2.2ｍに通ります。
柱の位置を確認ください。柱が部屋の中に出ていれば部屋の中を大梁が通り、天井高を低くします。

間取り図は、平面なのでトリックが隠れています。立体をイメージして確認したほうがいいですね。

[54: 匿名さん]

だんまりを決め込みましたか？

[55: 匿名さん]

詳しく！

[56: ご近所さん [男性 40代]]

間取り見ただけだけど、かなり、グレード低いよね。

[57: 匿名さん]

>>56
ここを買わない人かな。ちょっと安心しました。

[58: 匿名さん]

グレード低いとは思いませんでした。一般的な間取りですよ。

[59: 匿名さん]

普通ですよね。良くも悪くも。
ただ、特別感がないですね。
せっかくの角住戸なのに、南側に大きな採光面を取ってないとか、南側にベランダがないとか。

[60: ご近所さん [男性 40代]]

間取り見ただけだけど、購入検討者のグレードも低そう。

[61: 匿名さん]

残念だなぁと思うこと。

縦一列の住戸（間口６．３ｍ）を削って、各住戸に３０ｃｍずつ割り振ったら、各部屋のゆとりはかなり違うと思うんだ。
２つある寝室の幅が、２．４ｍが２．５５ｍになるだけと思うかもしれないけど、標準的な２．１ｍのベッドを置いて足元のスペースが３０ｃｍか、４５ｃｍか、大きな違い。３０ｃｍだとカニ歩きでも通れないかもしれない。ベッドも縦にしか置けない。レイアウトが限られる。４０ｃｍ以上ないと普通に通れないそうです。

ノウハウ本読んでなるほどと思ったことです。

[62: 匿名さん]

良い本ですね。なんという本ですか？

[63: 匿名さん]

立ち読みでした。ムック本とか、数ありました。壁紙は直貼の方がいいとか、四隅アウトポールがいいとか、豪華な共有施設は負担が伴うとか、書いてあった。

[64: 匿名さん]

立ち読みでした。ムック本とか、数ありました。壁紙は直貼の方がいいとか、四隅アウトポールがいいとか、豪華な共有施設は負担が伴うとか、書いてあった。

[65: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょう？

[66: 匿名さん]

ヤフーのマンションランキングでは、つくば市2番目。フーエンブレムより上位だから注目されている。
もう一つ注目は、長谷工グループさんが販売を担当するということだ。販売代理物件はもう一つ進みが悪いように思える。がんばれ！

[67: 匿名さん]

66さん。

業者の書き込みやめなはれ。

[68: 匿名さん]

先日モデルルームを見学してきました。バラのお花が３０〜４０個ついていました。半数近くが70m2台の部屋だった気がします。残りは80m2台。８〜９割の客層の求める価格帯は高くても３０００万円台までで４０００万円台は敬遠するということでしょうか。率先して４０００万円台の角部屋や最上階を狙いに来ているお客さんはほとんどいないようです。ところで、バラのお花はどの段階でつくのでしょうか。部屋指定で「これから検討します」程度の宣言でつくのですかね。

[69: 匿名さん]

そもそも４０００万円台の部屋は少ないですけどね。

[70: 匿名さん]

HPのモデルルームをみたけど、三井デザインテックのはちょっとどうかな。
石貼りの廊下やカウンターとか、まあ都心なら標準仕様だけどもちろんオプションだよね。
エアコンもついてないようだが、天カセのイメージなんだろうな。

アクタスの部屋が標準仕様なんだよね。
自分的にはウェグナーの椅子など北欧系主体のアクタスの部屋のほうが好感が持てる。